住宅ローン要注意!
これから、頭金を貯蓄すると大損する!。そんなケースも考えられる住宅ローンのお話をいたしましょう。住宅を購入されるにあたって利用するのが「住宅ローン」。皆さんが悩むのは金利ですよね。今現在の景気動向を考えると、金利が下がることは考えにくいですよね。で、単純に「頭金をもう少し頑張って貯めてから購入しよう・・・」と思うととんでもないことになるんですよ。なぜか?・・・シミュレーションしてみますか。事例・・・今から2年間で頭金を200万貯めて、その後住宅購入をされたとしましょう。で、2年後の金利が仮に1%上がっていたとするとどうなるでしょう?借り入れ金額3000万(35年元利均等返済・固定金利)金利 年3.15% 頭金0円で購入月支払額(12月均等払い)・・・117,981円年間支払い合計・・・・・・1,415,772円「返済総額・・・・49,552,020円」借り入れ金額2800万(35年元利均等返済・固定金利)金利4.15%月支払額(12月均等払い)・・・126,508円年間支払い合計・・・・・・1,518,069円「返済総額・・・・53,133,360円」わかりますか?頭金は確かに多い方がいいのですが、これから頑張って貯めようとすると、金利の動向によって、損する場合もあるのです。金利が上がる傾向なのか?下がる傾向なのか?この判断によって人生が大きく左右される?こともあるのですよね。このケースの場合、53,133,360-49,552,020=3,581,340、約360万の損という計算になります。金利動向の予測・・・これはプロでも難しいですよねえ。更に、頭金を貯めるまでの2年間に、もし賃貸住宅に住んでいたとすると・・・・家賃が、月10万とすると・・・2年間で240万。360万+240万=600万の損?となっちゃうんですよねえ。恐るべし・・住宅ローン、金利動向、なんですよね。さて、管理人はのんきに、玄関マットなんかを模様替えしちゃいました。