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手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

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2023

2010年01月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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アンビル

アンビル（Anvil）って知ってますか？日本語にすると、金床　です。アンビルでググると、Ｔシャツメーカーが出てきますが．．．【アウトレットお買得品】　アンビル　5kg「トム＆ジェリー」でしたっけ？アンビルを滑車とロープで引っ張り上げて落としてたのは。ちょっと金属加工をやってみようと思って、5kgのアンビルを買って帰りそうになりましたが、とりあえずは小さなやつにしてみました。＊卓上アンビル(鉄の台)角型H-109でやってみましたが、やっぱり安定感がないなぁ．．．ラッキーアンビルバイスバイスも一緒になってるのが使いやすいかなと思って、5kgアンビルじゃなくてアンビルバイスを購入しました。さて、どこに固定しようかなぁ．．．考えてなかった。←叩いてなんぼ！不動産投資の健美家

2010.01.31

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入札用紙取り寄せ

競売の期間入札に使う入札書や振込用紙のセットを取り寄せました。・期間入札書・入札書在中封筒・振込依頼書・入札保証金振込証明書がセットになって、地裁の執行官室においてあります。地裁に行った際にもらってきてたのですが、在庫がなくなりました。今回は、行くのも面倒なので、返信用封筒を用意して送ってもらいます。せっかくなんで、東京地裁立川支部、横浜地裁、横浜地裁川崎支部、横浜地裁相模原支部、横浜地裁小田原支部の用紙を取り寄せることにしました。東京地裁は、私の資金では買えそうもないのでやめておきます．．．競争相手も多いですし。←お力添えを．．．不動産投資の健美家

2010.01.30

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競売物件の調査に出かける

電車とバスに揺られて、競売物件の調査に行ってきました。田舎ですが、コンビニはあるしショッピングセンターも近くにある。バスもそれなりに走ってますので、生活はできますね。さて、物件に近づくとゴミ置き場を掃除してるおばちゃんを発見。「管理人さん？」と声を掛けると、まさしく管理人さんでした。このマンションに住み込みで管理してるおばちゃんで、「競売になってる物件を見に来た」と話すと、すんなりオートロックを開けて、案内してくれました。・競売物件に住んでる方の生活状況・駐車場の契約・最近の売買・競売物件を見に来た業者・リフォームして転売してる業者など競売になってる部屋の前で立ち話してたら、ドアが開きました！！出てきたのは、娘さん。家族は別の所に住んでると聞いてたのですが、たまに娘さんが来ているそうです。とっさに、通りかかった風を装って、「ごめんなさい」と一声掛けてゆっくりと立ち去りました．．．そのあとから、これまたゆっくりと管理人さんが歩いてくる。角を曲がったところで、二人顔を見合わせ．．．「びっくりしたねぇ」（笑）おばちゃんの管理がいいので、入札することにしました。常駐してるので、何かあった時は相談に乗ってもらえますし。競合もいるので、落とせるかはわかりませんが．．．←マンションは管理が重要不動産投資の健美家

2010.01.29

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東京築古組・新組員募集！

vitto組長率いる東京築古組の２０１０年新組員募集が始まりました。東京築古組とは．．．東京築古組は東京で不動産賃貸業を行う大家さんの互助会です。東京で不動産賃貸業を営むための　「情報の共有と学びの場」　とし、非営利の団体として発足いたしました。　東京築古組のメンバー各人は、東京築古組内で「何らかの分野」において「学びを主導」して頂く「責任と役割」が付随します。これにより、東京築古組メンバーが発展していくことを願っております。　「東京築古組」の思想に共感された皆様！　ご入会後、お会いできるのを楽しみにしています。東京築古組については、こちらのＨＰをご覧下さい。入会については、こちらをご覧下さい。入会規約も書かれています。東京築古組でお会いできるといいですね。←レッツゴー！不動産投資の健美家

2010.01.28

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MOVEな季節

１月も中旬を過ぎて、人の移動が活発になってきましたね。道を行けば、片手に図面を持った方に先導されて、親子が周りを見回しながら歩く風景があちらこちらに見られるようになってきました。そんなＭＯＶＥがあるのは、お部屋探しをしている方々だけじゃないです、お部屋を斡旋する方にもＭＯＶＥがあります。まあ、一言で言えば転職です。管理会社の賃貸営業さんが退職されて、新しい方が入社されました。新しい方は、管理会社の管理物件については何も知りません。当然、私のアパートについてもまったく知らないところからの営業活動になります。これはチャンス！？早速、物件の特徴をまとめたお手紙を書きました。敷金、礼金、賃料についても柔軟に対応しますので、ご相談下さいと．．．これで少しは、私のアパートが記憶されたかな？１部屋が長空となってるので、これが埋まってくれれば満室！私の仕事もおしまいです。←稼ぐ不動産！不動産投資の健美家

2010.01.27

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また火災警報器設置

また火災警報器の設置工事を請け負いました。今回もパナソニックのワイヤレス連動式の火災警報器　けむり当番です。こうやって、小さな仕事でも事業所得にするれば、青色申告もできますので、６５万円の控除も受けられます。工具を買いまくって赤字になっても、給与所得と相殺できるのでいいですね。赤字になったら青色の控除は受けられませんが．．．今年は、少しはのんびりできるかと思ってましたが、やっぱり動いてしまいます．．．ヤフオクで古い家電を売り飛ばしたり、義父のアパートのリフォームで電気工事、ウォッシュレット取り付け、シーリングライト取り付け、テレビドアホン取り付け、競売入札、古物市場参加、浴室換気扇の交換、ゴミ問題、業者さんとの打ち合わせ、東京築古組、家族サービス．．．貧乏暇なしです．．．（笑）←稼ぐ不動産！不動産投資の健美家

2010.01.26

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ダンボール１箱１６００円

正月頃、ブックオフに買取をお願いした本の代金が振り込まれました。ダンボール１箱に５７冊入れましたが、１６００円で売れました。１冊あたり２８円くらいですね。amazonマーケットプレイスで１円で売られてる本は、ブックオフに買い取ってもらうのが楽で儲かります。ダンボールはスーパーでもらったやつですし、送料もブックオフが負担。集荷にも来てくれる。買取代金の振り込み手数料もブックオフ負担ですので、箱詰めしておくだけでおしまい。簡単です。宅急便での買取は３０冊以上じゃないとダメなので、３０冊未満の場合は近所の古本屋やブックオフに持ち込みです。微々たる物ですが、古紙回収に出すよりはいいかな。←塵も積もれば山となる不動産投資の健美家

2010.01.25

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トーチバーナー大活躍の浴室換気扇交換

やっぱり自分で浴室換気扇交換の続きです。浴室用換気扇をエコバッグに入れて、電車に揺られること１時間半。久しぶりにアパートに来ました。早速、壊れた換気扇を取り外す作業に入る．．．が！取れない！！換気扇の排気口が塩ビ管に入っていて、そのままでは引きずり出せません．．．わかりにくいので図解します。最初の状態斜めにしても塩ビ管に排気口がはまってるので取り外せません。排気口だけ分離できそうなのですが、ネジが塩ビ管側で手が届かない．．．マイナスドライバを本体と排気口の間に入れて、口を無理矢理分離する。ようやく取り出せました。新しい換気扇は、排気口がスライドで分離できますので、口だけを先行して付ける。で、本体を取り付けようと思ったら．．．排気口の部分が従来より大きくて、本体が入らない！天井の開口を大きくするか、塩ビ管を切らないといけない．．．考えました．．．塩ビ管は、肉厚で切断するのは容易じゃない。開口を広げるのも石膏ボードの粉が出るので入居者に迷惑がかかる。で、登場したのがトーチバーナー！これで塩ビ管を温めて、口を広げます。これで何とか交換できましたが、１時間以上かかりましたね。やっぱり次回は業者さんにお願いしたいです．．．←燃やすのは危険です不動産投資の健美家

2010.01.24

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ゴミ出しの注意

アパートがある町内会の班長さんから電話がありました。○○○号室のＡさんがゴミ出しのルールを守らず、ゴミが氾濫しているそうです．．．氾濫って現地はどうなってるんだろう．．．とても心配です。とりあえず、ゴミ出しのルールを守ってくださいとお願いする文書を配布することにしました。明日、菓子折を持って班長さんに謝りに行ってきます。ゴミが、氾濫してたら便利屋さんに回収を依頼しなきゃいけないかも．．．困ったもんだ。←ご迷惑をおかけします．．．不動産投資の健美家

2010.01.23

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やっぱり自分で浴室換気扇交換

１月の３連休中にあった浴室の換気扇がうるさいと言うクレーム。管理会社に頼んで、業者さんに行ってもらうようお願いしてましたが、なかなか入居者さんが捕まらなくて困ってる様子。仕方なく私が電話したら．．．すぐにつながったよ！今まで２部屋の浴室換気扇を交換したことがあるので、勝手はわかります。早速、日曜日に直しに行く約束をしました。使うのは、高須産業　天井用換気扇　格子パネル　TK－180NS　開口寸法：１７５×１７５ｍｍスライド脱着式のダクト接続口なので、接続部分だけを外して先にダクトに留めることができます。あとは、本体をスライドさせながら押し込めばＯＫ。簡単です。開口寸法が２０５ｘ２０５ｍｍの場合は、高須産業格子パネルタイプ天井扇 TK-150VN　開口寸法205×205mmを使います。でも、わずか３ｃｍの差なので、開口部の裏に当て木をして175mmのTK－180NSを付けても問題ありません。狭くした部分もパネルに隠れて見えることはありません。ってことで、今回の浴室換気扇交換も自分でやることになったので、１万円以下で修理完了予定です。←カウンターも回ります不動産投資の健美家

2010.01.22

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ギュインギュイン

タイムスイッチ交換で前振りした「ギュインギュイン」の話。それは、パソコンのＨＤＤです。もうかれこれ１０年以上使ってきたＨＤＤが唸り始めました。Windows98のころから、マザーボードやOSを入れ替えながら、ＨＤＤだけは交換せず使い続けています。もうそろそろ限界ですね。いやとっくに限界を超えてるか．．．さすがにWindows2000はつらくなってきた。対応してないアプリも増えてきたし。どうしてもって時は、KDWのfcwinでWindowsXPに偽装したりして使ってます。veohなどはこれでクリアしました。長く使ってると、いろんなアプリやデータが溜まっていて、引越するのも楽じゃないです．．．まずは、メーラー等に登録してるＩＤやパスワードを１つずつメモしていきます。メールや画像、弥生会計などのデータもバックアップしておきます。あとは、新しいマシンをセットして、ＬＡＮでファイル共有しながらお引っ越し。古いマシンは、念のため保存しておきます。書くのは簡単ですが、やるのはすごく面倒．．．でもＨＤＤを飛ばしたら最悪なので頑張ってやります。←男は黙って．．．不動産投資の健美家

2010.01.21

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不動産競売落札！

できませんでした．．．今回も２５万円ほど高値を付けられました．．．でも何となく相場が見えてきた感じ。売れ残ったら、特別売却で買おうと思ってた物件もお一人の方がそっと落札されてました。しょぼん．．．別の異音の話は明日に順延です。←失敗．．．不動産投資の健美家

2010.01.20

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タイムスイッチ交換

セットした時間にＯＮ－ＯＦＦすることができる便利な道具。それがタイムスイッチ。深夜電力で熱を蓄える暖房器具のＯＮ－ＯＦＦを制御してくれてるのですが、タイマー部分が「ジージー」言い始めました。ちゃんと時間になったら通電して切断してくれてるので、支障はないのですがちょっと心配．．．なので、交換することにしました。これが交換前。これが交換後。違いが分かりませんね（笑）古いのが松下電工で新しいのはパナソニック電工になってます．．．それしか違いませんが．．．「ジージー」はなくなりました。我が家には、「ジージー」の他に「ギュインギュイン」言うのもあります。これは明日のネタに取っておきます！←前兆不動産投資の健美家

2010.01.19

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古物市場へ行ってきた

古物商の許可をもらって初めて古物市場に参加してきました。午前中に始まって、終わったのが２０時近く．．．長かったです。出品されていたのは、ほとんどブランドのコート、スーツ、バッグ、小物、その他の服でしたね。あとは、靴とか時計、貴金属、筆記用具、喫煙用具。価格帯も５００円～５０００円がほとんど。高くても１万円です。ブランドは、アルマーニ、グッチ、コーチ、バーバリー、ヴィトン、イブサンローラン、エルメス、ミウミウ、プラダ、ディーゼル、デュポン、ダンヒル、ペリカン、クロス、モンブラン．．．もっとあったけど覚えてません。新品の倒産品もありました。家庭用の小物や大きなラジコンカーなど．．．面白そうだったので何点か買ってみました。初めてだったので手で持てる範囲にしましたが、大量に買ってもオークション会場から発送できるので、次回はもっと勉強して買ってみようかなと思ってます。１箱１０００円で送れますし。骨董市の方にも行ってみたいけど、今月の土日は市がないので、来月行ってみようかな。←追い求めるものは．．．不動産投資の健美家

2010.01.18

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暇だったので管理

特に重要な話じゃないです。息子の自転車の練習に付き合わされて、暇してました。広場をグルグル自転車で走り回る息子。それを見てる私。暇です．．．ふっとアパートの事を思い出す。浴室の換気扇がおかしいと言われて、管理会社に電気屋さんを手配したけどどうなっただろうか？契約更新があったはずだけど、まだ書類が回ってきてない．．．どうしたんだろうか？財布に、テレホンカードが３枚ばかり入ってたので、公衆電話を探す。最近、我が家でテレホンカードが多数発掘されたので、機会を見て使ってしまわないと。だらだらと公衆電話で管理会社の専務と話し込む。電話が終わっても、まだグルグル自転車に乗ってた息子。もう一人前だね！←寒さが堪えます．．．不動産投資の健美家

2010.01.17

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洗濯槽徹底洗浄

洗濯物に黒カビの固まりがー！って妻に起こされました．．．洗濯槽のクリーニングをしたのは、去年の５月でしたね。やっぱり、一度は分解清掃しないとダメかな。よしやろう！壊れたらどうするんだー！という妻の声を無視して分解を始める。分解前の洗濯機です。上のカバーを取り外します。ネジ５本、チューブ２本、コネクタ２箇所をはずすと操作パネルとカバーがとれます。パルセーターをはずす。外側の洗濯槽も汚れてますね．．．内側の洗濯槽は、モーター軸のところが固くて外れなかったので、分離して取り出し。ギヤプーラーかスライディングハンマーがあれば外せたのですが．．．今回はあきらめます。こっちもやっぱり汚れてます．．．綺麗に洗いました。底に残ってるのは水を貯めて排出します。ステンレスの洗濯槽も綺麗になりました。バリで指を切りましたが．．．組立完了！試運転中。すっかり綺麗になりましたが見えませんね．．．（笑）上に乾燥機があって、洗濯槽をそのまま引き上げることができませんでした。傾けて出せるようにすれば、もっと早く作業できるかな。できれば分解したくないですが．．．血を流しながらの作業は痛いので（笑）綺麗になるので是非おためし下さい！とは言えません．．．エアコンが自動で掃除できるのに、何で洗濯機はできないんでしょうね。不思議です。←真似すると怪我するかも．．．不動産投資の健美家

2010.01.16

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お宝競売物件

どうにもならない競売物件もありますが、もちろんお宝の物件もありますよ。崖っぷち競売物件と似たような立地ですが、価値はあります。平成１４年築の３ＬＤＫマンション。これが市場価格の半額近い８００万円管理費等の滞納も５０万円くらいです。リフォームをして諸々の諸経費を８０万円としても９３０万円。どのくらいで落札されるのか検討はつきませんが、自分で住むならお宝物件ですね。自宅として使って次の物件が見つかったら、売却して住み替え。この繰り返しをすると、わらしべ長者になれます。税金も優遇されてますし。欠点は、その都度引越したり住所変更するのが大変なところですか。お子さんがいたらちょっと無理かもしれません。←さらりと書いてみました不動産投資の健美家

2010.01.15

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崖っぷち競売物件

崖っぷちに建ってる物件じゃないです。３度目の競売になってる物件です。競売は、通常３回売りに出してみて買い手がつかなかったらおしまいです。４度目はありません。今回は、その３度目の物件。場所は、人口８万人の都市。横浜まで３０分、新宿までは６０分。駅からはバスで１０分くらい。平成５年築。約５０平米の３ＤＫ区分。売却基準価額１回目：４３０万円２回目：３００万円３回目：１００万円値付けがやけっぱちですね（笑）なんでここまで落札されなかったのか。市場価格が低いんです．．．しかも、１８０万円ほど管理費、修繕積立金の滞納がある。１００万円で落札しても、なんだかんだで３５０万円くらいになりますね。で、綺麗にリフォームしようと思ったら、さらに５０万円はかかるでしょう。７万くらいで貸せそうなので、管理費、積立金、固定資産税、保険などを除くと手残りは年間で５３万円。総投資額が４００万円なので、実質利回り１３％です。やっぱり美味しくないですね！ところでこのまま競売が終了してしまったらどうなるんでしょうね。債権放棄して終わり？管理組合も今までもこれからも、管理費と修繕積立金を滞納されたまま？リセットもできない物件って怖いですね．．．←ようこそ！不動産投資の健美家

2010.01.14

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ニスの塗り替え

テーブルのニスを塗り替えました。これで２度目ですが、最初の塗り替えで塗った水性ニスがはがれてきました。水性ニスは熱に弱いらしく、湯のみとか熱いものをおいたらくっついてしまい、そこがどんどんハゲてく．．．ってことで塗り替えします。いざオービタルサンダーでサンディングして剥そうとしたら．．．ニスが溶けてペーパーにくっついてしまいぜんぜん剥がれない．．．スクレイパーとか真鍮ブラシを試しましたが、すごく手間が掛かる割りに進まない．．．こうなったら奥の手だ！鉄部の塗装剥がしに使った、２０番くらいのゴツゴツペーパーがついたサンダーを用意。相手が木なので削りすぎないよう注意しながら作業する。なんとか剥がれましたが、波の模様ができました。ハンドメイドっぽくなってよかったかな。今回は油性ニスを用意。やっぱりニスは油性です！１回塗って、乾いたら気泡のブツブツなどを２４０番くらいのペーパーで軽く磨きます。その上に２度目を塗ります。完成です！綺麗なテーブルは気持ちイイですね。←さらに小ネタでＧＯ！不動産投資の健美家

2010.01.13

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蛍光灯の塗装

修繕小ネタです。台所の流しについてる蛍光灯って錆びてませんか？笠などが錆びて、ちょっと汚くなってることがあります。交換してしまえば早いのですが、簡単に綺麗にすることができます。用意するのは、・紙やすり　３００番くらい・筆か刷毛　幅１ｃｍくらい（ダイソーの水彩用筆で十分いけます）・白ペンキ　油性ペンキは【アサヒペン】1/12L　油性スーパーコート【アサヒペン】1/12L　油性シリコン鉄部用の一番小さいのでＯＫ。油性であればシリコンじゃなくてもいいです。まず、蛍光管と点灯管をはずします。錆びてるところを重点的に全体を紙やすりで磨きます。こうすると、塗料がよく付いてはがれにくくなります。ペンキを割り箸などでよく混ぜてから塗ります。薄目に塗っていくと垂れないです。二度塗すれば下地はほとんど見えなく綺麗に仕上がります。完成です！上の方ばかり塗るので、手がすごくだるくなります。天井画家の苦労がわかりますね（笑）材料費は５５０円くらいですので、ぜひお試しください。見違えるように綺麗になりますよ。←小ネタでＧＯ！不動産投資の健美家

2010.01.12

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ペンタブレット購入

ペンタブレットを買ってみました。パソコン上で手書き文字を入力する必要があって、マウスでやってましたがちょっと大変。そこでペンタブレットを使ってみることにしました。ペンタブレットと言えば、ワコムが有名ですね。でも高いです。文字をささっと書くだけなので、高価なモデルは必要ない。一番安かったのは、[送料\399] やわらか素材のペンタブレット（ホワイト）：プリンストンテクノロジーでした。注文の翌日には届いたので、早速試してみました。ホントにペンで書いてるのと変わらないですね。とても便利です。しかも安い。これを使えば、物件案内も手書き風ポップで作れますね！←仕込み中不動産投資の健美家

2010.01.11

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洗濯ハンガーの修理

また修理ネタです。今回は、折れた洗濯ハンガー。プラスチックのフレームが折れました。安くするため、限界までプラスチックの量を減らして作られているので折れやすいですね。折れたら副え木です。割り箸を針金でぐるぐる巻いておしまい。耐久性は？プラスチックが紫外線でボロボロになる方が早いので、問題ありません。こんなネタでスミマセン．．．←また修繕ネタです不動産投資の健美家

2010.01.10

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リモコン修理

テレビのリモコンなどは、長く使ってるうちに反応が悪くなったりしますよね。ボタンをグッと押さないと反応してくれなくなったようなケースは、ボタンの裏側にある接点に問題があります。リモコンを開けると、こんな基板が入ってます。丸くなったぐねぐねがありますが、このぐねぐねが互いに接触するとリモコンが動きます。ぐねぐねが汚れていると反応が悪くなります。ここは柔らかい布にちょっと水でも付けて、綺麗に拭いてください。しつこい汚れは、プラスチック消しゴムでも綺麗になります。あまり強くは擦らないように。ゴムのボタン側も汚れてますから、同じように綺麗にします。綺麗にしても反応が悪いままだとすると、ゴムのボタン側に問題があります。ゴムの裏側には、黒い導電性の物質が塗られているのですが、長く使ってるうちに擦られて薄くなり導電性が悪くなってます。そんなときは、両面テープとアルミホイルを用意します。両面テープにアルミホイルを貼り付けて、ゴムのボタンの裏に貼り付けます。電源とチャンネル、音量に貼ってあります。これでめちゃめちゃ反応が良くなりました。壊さない程度にチャレンジしてみてね！←毎日がネタ！不動産投資の健美家

2010.01.09

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Amazonマーケットプレイス売上入金

年末から毎日１，２冊ずつ売れ続けてます。Amazonからは２週間ごとに売上が入金されてきます。今回が初めての入金。１冊当りの売上は１０００円近いです。まあ、これは定価以上で売れた本があったからですが。２，３日に１回、価格の見直しをしてやってるので、常に最安値に近い状態になってます。これが売れ続ける理由でしょうか。まあ、いくら売れても、もともとは定価で買った本なので利益にはなってませんがね。Amazonマーケットプレイスでの出品は意外に簡単なので、不要な本はブックオフに持っていく前に中古相場を確認して、高値で売れそうなら出品した方がいいですよ。←マンネリぎみです．．．不動産投資の健美家

2010.01.08

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新春・初入札

さあ、今年最初の競売入札です。BITで３点セットを確認し、登記簿謄本も見て、現地調査にも行ってきたマンションです。駅周辺は、とても賑やかですが、そこからバスで１０分くらい行ったのどかのところ。建物は、手入れが行き届いており、低層のＲＣの為、修繕積立金も安い。敷地内駐車場に若干空きがあるし、周辺にも月極が多くある。車での生活になるでしょうから、駐車場の有無は大切ですね。入札書を用意していたら、資格証明書が古い！法人の全部事項証明書の発行日が去年の９月だ！資格証明書となる、住民票や全部事項証明書などは発行から３ヶ月以内のじゃないとダメです。法務局は、朝８時半からやってるので、全部事項証明書をとってから銀行に行って郵便局へ行けば、勤め人の仕事には間に合いそうです。ちゃんとチェックしないとだめですね．．．←初物はいかに？不動産投資の健美家

2010.01.07

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源泉所得税の納付期限（特例）

源泉所得税の納付期限（特例）が迫ってますね。源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書を出している方は、１月１０日が日曜日で１１日が祝日なので１月１２日が納付期限。納期の特例適用者に係る納期限の特例に関する届出書も出している方は、１月２０日が期限です。e-taxを使うようになってからは、楽になりました。納税がないので、０円の所得税徴収高計算書（納付書）をパソコンから送信しておしまい。期限も守れて、簡単です。e-taxから納税したことはないのですが、ペイジーやインターネットバンキングの他に、「ダイレクト納付」ってのもできるようになったようです。事前にダイレクト納付利用届出書を税務署に届出しておくと、e-taxの上ですぐに納付することができます。画面上で銀行引き落としの承諾をするような方式みたいです。ダイレクト納付の手続ダイレクト納付による納税手続これがあると、インターネットバンキングができなくても、オンラインで納付できて便利。法人のインターネットバンキングって、有料のとこが多いですし。イーバンクなら法人でも維持管理費が無料ですが、ペイジーの国税納付に対応してない。おすすめしますよ！ダイレクト納付。←これ自作です。不動産投資の健美家

2010.01.06

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シェアハウス投資の秘訣

セミナーの情報です。不動産競売流通協会（FKR)主催のセミナーが１月２３日（土）に東京・渋谷であります。お題は「高利回りと差別化を図る、シェアハウス投資の秘訣」Mアンジョウ建築研究所代表　安生マサル氏・シェアハウスとは・シェアハウスに向いている不動産とは・シェアハウスにリノベーションする場合の注意点・シェアハウス運営の注意点・シェアハウス実例の紹介シェアハウスって、高利回りだと言われてますが、部屋の構造などの法規制や募集、管理、運営ってどうやればいいのか、よく分からない。９８００円分の価値がある話かどうかはわかりませんが、予定が合えば参加してみたいです。詳しくは、こちらを御覧下さい。←応援ポチっと！不動産投資の健美家

2010.01.05

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コンセント新設工事

トイレにウォッシュレット用のコンセントを作りました。露出配線じゃなくて、壁の裏に電線を通す隠蔽配線でやります。位置関係は、トイレの横が脱衣所で配電盤がある。その隣がユニットバス。ユニットバスの天井を開けて、トイレの壁を確認すると．．．断熱材があって簡単には呼び線を垂らせません。ユニットバスから天井裏に上がろうとしたけど、脚立が低くてダメでした．．．仕方ないので、和室の天袋から上がります。壁の断熱材をちょこちょこっと寄せて、座金付き呼び線を垂らすスペースを作ります。ここで活躍したのが、新年早々リフォーム受注でご紹介したブラックフィッシャーの代用品「鯉のぼり用伸縮アルミポール」天井裏は狭いので、壁に差し込みながらポールを伸ばせるタイプじゃないと取り回しができません。座金を底にぶつかるまで垂らします。事前に開けたコンセント用の穴に手を入れて、呼び線を出します。もう片方の呼び線は、ユニットバスの天井から出しておきます。呼び線にVVFをくくりつけて、ユニットバスの呼び線を引いてケーブルを送り込みます。うまくVVFが出てきました。配電盤からの電源が分岐してるところです。ここに接続します。コンセントの完成です。今回のケースは、断熱材があったので難易度が高かったです。こんな時は、DENSAN（デンサン）　ぞうさんフィッシャー4mタイプ　DZF-4001があると便利です。←正月も一稼ぎ！不動産投資の健美家

2010.01.04

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テレビドアホン隠蔽配線

今日も義父のアパートのリフォームです。テレビドアホンとトイレのコンセントを設置しました。まずは、テレビドアホンの設置。元は、電池式の呼び鈴（キンコンと鳴るだけのやつ）が付いてましたが、これをモニター式のドアホンに付け替えます。キンコンの真下がコンセントなので、ベル線も電源も隠蔽配線できます。今回は、通線の秘密兵器を投入です。鉄の大きな座金に安くて丈夫な水糸を結びます。ＨＤＤの中に入ってる、永久磁石最強のネオジム磁石この強力磁石で壁裏の座金を誘導します。まっすぐ落ちてくれれば磁石で動かす必要はありませんが、今回はどっかにひっかかってダメでした。磁石で誘導したり、弾みをつけたりして呼び線を通しました。通ったら、ベル線を結んで引っ張り上げます。ベル線も電源も隠蔽することができました。キンコンは、フタをしてあります。クロスは、後ほど内装屋さんが仕上げてくれるので、このままにしておきます。トイレのコンセントも新設しましたが、ちょっと長くなるので、また明日。←気合い十分！不動産投資の健美家

2010.01.03

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新年リフォーム作業開始

ホームセンターの初売りが２日からだったので、材料を仕入れに行ってきました。照明器具はいいのがありました。ちょうど、展示品を含めて２台あったのでお買い上げ。和室の照明器具は、前回のリフォーム（瞬間満室ぬか喜び＆コルクマット）で使ったのと同じやつです。前の電球は、１００Ｗの白熱球でしたが、ボール型の蛍光管に変わってました。その分高くなって１万円近い．．．１時間ほど作業。ポスト取付。3.5mmのビットを折ってしまいましたが．．．引っ掛けローゼット設置前引っ掛けローゼット設置後あとは、流し元灯と洗面台の蛍光管交換、スイッチパネルの交換、換気扇交換など。明日は、テレビドアホンの設置とトイレのコンセント新設です。←２０１０年、始動中！不動産投資の健美家

2010.01.02

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新年早々リフォーム受注

新年あけましておめでとうございます。さあ、今年もリフォームです。義父のアパートの１室が年末で退去したので、その点検に行ってきました。それなりに、壊れてたり、追加装備が必要な状態でした。・郵便受け設置・テレビドアホン設置・ウォッシュレット設置・和室照明器具交換・リビング照明器具交換・キッチン照明器具交換・キッチン換気扇交換・スイッチパネル全交換郵便受けとテレビドアホン設置は、すでに前金で仕事をもらってます。ウォッシュレットの設置は簡単なのですが、トイレにコンセントがない．．．前回は、２度ほど本職の電気屋さんに発注しましたが、今回の部屋は２階で天井裏に人が入れます。練習も兼ねて、今回は自分で工事することにしました。まず、電気工事用の竿を用意する。DENSAN（デンサン）　ブラックフィッシャーDBF-405これにループ状の先端を取り付ける。DENSAN（デンサン）　ループ先端金具　　DBF-LFそのループにナットを結んだ丈夫なヒモを通す。コンセントを付けたい所の石膏ボードに穴を開ける。点検口から天井裏をのぞき込み、コンセントを付けたい壁裏に竿で紐付きナットを持って行き、降ろす。コンセントの穴からナットを捕まえる。ヒモに電線を付けて、引っ張り上げる。これで隠蔽配線完了です。ここまでは普通ですが、一人で作業するのはしんどい。たぶん、一人では、壁裏に垂らしたナットを上手く捕まえられないと思います。そこで、強力な磁石を使います。幸い、うちにはＨＤＤ用の磁石があるので、これをコンセント穴の近くに設置する。紐付きナットを揺すってるうちに、磁石にくっついてくれる（かも）それでもダメな時は、コンセント穴からジョイント式ワイヤーを差し込んで、壁の裏を天井に向けて延ばしていきます。上まで到達したら、天井裏から竿などで引っかけてたぐり寄せます。【在庫特価市】DENSAN（デンサン）　ジョイント釣り名人スリム　（1.0m×φ4mm×5本）　　JF-450それでも、それでもダメだったら．．．天井裏に上って直接ナットを垂らすか、ジョイントを降ろします。そこそこまとまった金額になるので、いいお年玉になりそうです。修繕の訓練にもなるので、いい仕事ですね。←２０１０年もよろしく！不動産投資の健美家

2010.01.01

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