普通のサラリーマンの投資ブログ（ジンガイ資本系リーマン）

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• 自分で建設した新築物件を初めて売却

  2014年に初めて自分が新築したアパートを売却することなりました。札幌ではない地方都市です。その当時は札幌の新築でも8％から9％が当たり前の時代で地方都市でなんと7．3％でした。知人の大家さんがパスした物件を紹介されました（笑）札幌に物件を持っている普通の大家ならまずやりません（笑）当時の私は札幌で新築をどうやったらできるか知りませんので仕方がありません。成功していた大家さんに聞いたらこの物件を買ったら成長できなくなるかもしれないと言われました。やはり札幌以外は評価は低いですし、札幌より利回りが低いなどありえないでしょう。なぜ利回りが低いのかというとずばり建物を建てる業者がぼったりく業者だからです＞＜それでもその業者は地元の信金とズブズブの関係で融資をフルローンで通せる力をもっておりました（笑）私のような資産も頭金もない物が億単位の新築を建てるにはそのような業者に頼るしかありません。みんなから失敗すると言われましたが結果は、フルローンで一度も追い金することなく売却にあたり仲介料、税引き後でフェラーリが買える金額の手取りです。運営的には一度退去すると数ヶ月入居がない状態も時々ありましたが、満室のほうの期間が長かったです。資産もない普通のサラリーマンがいきなり2億円近く借りてアパートを運営して9年後にフェラーリが買える金額の手取りを残せたらまあまあ成功ではないでしょうか。この物件を買ったことで財務が悪化して通る融資もとおらなかったこともあったと思います。でもこの経験が次の購入の意思決定に大きく関与したとは思います。このあとに買った物件は市況が高くなり利回りが下がった（物件は高い）のですが、この物件よりも利回りが高かったですから（笑）

  2023.12.18

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  かぼすハイボール(340mL)

  ＡＮＡの機内販売でもおなじみのかぼすハイボール＾＾すごい好きです＾＾かぼすハイボール(340mL)

  2020.01.14

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  フェラーリ４８８＾＾

  先日、フェラーリ488を試乗いたしました＾＾さすがにフェラーリですからいきなり試乗というわけにはいかず、商談して４０００万円の車が買えると営業マンの方に認定されないと試乗まではたどり着けません＾＾；恥ずかしながら念の為に貯金通帳を持参しました…笑。458から488になりエンジンがターボに変更になりました。音は賛否あると思いますがターボの488でも素晴らしい音を出しておりました＾＾一気に購入しようと思ってましたが、納車はなんと２年後です＞＜これで気持ちがなえてしまいました＞＜近い将来は電気自動車の時代がくるかもしれません。またその時に今の内燃機関の車の価値は、鉄くずと同価値になるかもしれないという不安もあります＞＜４０００万円のフェラーリを見た後は１０００万円から２０００万円の車は安く感じるように感覚がマヒしてしましました＾＾；

  2017.11.27

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• 森友学園問題＾＾；

  会計検査院は森友学園へ販売した土地の値引きの根拠が示せないといふ。佐川前理財局長は土地売却に関する資料、データは破棄したといふ…苦笑。今後は土地にゴミがあるとか言って不当に安く売却しても、その時に資料、データは紛失したと言ったらまかり通る可能性はあるということだ（笑）幸い、今の国税庁長官は佐川氏だ＾＾；個人所有の不動産を法人に売却してごみの処分費などと言って安く売却して資料を紛失したと言って相続税、売却益を節税すれば否認されない。また昭恵夫人付きを務めた産経省の谷氏はイタリア大使館の一等書記官に栄転シタ。このポストは通常はキャリアのポストでノンキャリの谷氏が就任したのは異例という声が上がっている。身を挺して昭恵夫人を守って官邸に忠誠を誓って栄転したのなら報われたと思ふ。ワタクシが勤務する会社では身をすり減らして圧倒的な成績を残しても数十万円の恩賞にしかありつけないから官邸の論功行賞は素晴らしいと思ふ（苦笑）今回の件は安倍総理のご友人？に対して土地を安く買えるように便宜を図ったかどうかなんですが、ワタクシは一国の総理が小学校の一つや二つをご自身の判断でトップダウンで決定してもいいと思ふ。しかし今回は財務省が値引きした、資料を破棄した、紛失したなど、説明が不十分で疑惑をまねいた。本当に疑惑がないのならもっとうまくやれなかったのかなあって思いますね。菅官房長官の説明ももっと丁寧にしてほしいですね。すべての真相は闇の中…苦笑。歴史はこういう風に時の権力者に都合がいいように変えられたり、真相は闇になって風化して伝わっていくからたった５００年前とかのことでもいろんな説がでるんでしょうね。

  2017.11.23

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• 久しぶりに物件を購入＾＾

  先日、３DK　６戸の築古を決済シタ。現金にて決済＾＾ほぼ土地値でゲット＾＾価格は１５００万円ぐらい＾＾現在６戸中１戸しか入居していなくて共用部をその１戸の方が独占して使ってゴミなのか財産なのかよくわからない物で埋め尽くされている＞＜苦笑。情報によるとその方がややこしい方だといふ…苦笑。他の方はその方が原因で転居したという情報もある＾＾地元の方に聞いたらあの共用部が財産（ゴミ）でいっぱいの物件ですよね？って感じで結構有名でした＾＾苦笑。しかし根性で再生して満室にしてみたいと思ふ＾＾

  2017.11.20

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  高級品購入＾＾；

  先日、初めて１０万円以上する腕時計を購入した＾＾；HUBLOTの正規品で約２３０万円だ＾＾；並行輸入品をネットで買えばもっと安く買えたが初めてなので正規店で購入シタ＾＾やはり高級品はデザインや機能が洗練されている＾＾バカ高いのに購入する人がいるのは見栄だけでなくやはりデザインが洗練され材質や品質がいいからだと思った＾＾おそらくほとんどの人がHUBLOTなど知らないであろうが、つけているとそれなりにテンションは上がる＾＾；ついでにルイヴィトンのカバンも購入してみたが、なかなか使いやすい＾＾；こちらは１５万円ぐらいだったと思ふ＾＾こちらも世界中の人がダテに購入していないと思った＾＾；自分へのご褒美とかいう言葉もあるが、マイナスのキャッシュフローなので仕事を頑張りたいと思ふ。

  2017.11.19

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• 逮捕された人に聞き覚えが…

  たまたま見た新聞で逮捕されていた人の名前になんか見覚えがありました…苦笑。たしかこの方は怪しいので入居契約をお断りした方だなって…苦笑。古い資料を整理してみると…やはりビンゴでした（苦笑）危なかった…苦笑。しかし賃貸業やってるとそういうリスクってあるんだなって改めて思いました。***************************さて先日、といっても前回の衆議院選挙真っただ中ですが、安倍総裁の応援演説が札幌であったので見に行ってきました。単なる野次馬なワタクシですが、応援候補が演説している時にそのとなりで静かにしていた立っていた安倍総理にワタクシは視線を合わせて手を振ったら安倍総理が手を振り返してくれました＾＾我が国の総理がワタクシの為だけに手を振ってくれたので嬉しかったですよ＾＾笑。現役の総理ですからそれなりの警備でしたがあの程度で本当に大丈夫なのかなって思いましたね＞＜いろいろ言われますがとにかく日本の為に頑張ってほしいと思います。日本にもアメリカのようにCIAや国家安全局？のような組織がないといろんな国に諜報、スパイ活動などやられっぱなしなのかなって心配なんですが、とにかくどの政党でもよいので頑張ってほしと思ふ＾＾

  2017.11.17

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• 北朝鮮のミサイル＞＜

  先日、お隣さんが退去しました。ちょっと激しいタイプの方だったのでスッキリしました。こちらとしては自宅の一部を貸してる感覚なので騒音、マナーなどやはり気になってしまいます。玄関から外にでてとなりの玄関前とはいえ、女性限定の貸部屋なのに知らない男性がいてタバコを吸っていたりするとやはり驚きます。借り手からするとそれぐらい当然という感覚なのでしょうか。２世帯住宅で多少　玄関が離れていても目につく位置にあればやはりいろいろと気になることがわかりました。２世帯住宅は片方に自分が住んでいるとうまくいかないものだということがわかった。さて北朝鮮のミサイル。Jアラートでかなりびっくりしましたが、ミサイルなら逃げようがないと思い諦めましたが、狙われるとすれば米軍基地、自衛隊基地、もしくは市内中心部だろうからたぶん大丈夫かなとも思いましたが…。実際、北朝鮮だって米軍と戦争して勝てるわけないからグアムにミサイルなんて打つはずないってタカをくくってましたが、歴史を見ると勝てるはずのない戦争に突入した例はそこそこあるんですね。もしも戦争になるんなら世界を動かしている方々の思惑でもって始まって、北朝鮮、アメリカなどの首脳部はそれにしたがって戦争を始めるってシナリオの最初から出来レースの戦争ならありえるのかなって…怖いですね＞＜日本は米国追従ですから何もできないし、憲法９条もあって北朝鮮には反撃できない…日本は何もできないのを知っているから北朝鮮はミサイルを日本上空を通過させるし、中国は領海侵犯してくる。憲法９条からすると私見だと自衛隊は違憲って気がするんですが、裁判所は合憲という判断ですから解釈の違いなのですが、人によって解釈が違う文章（憲法）は改めたほうがよいと思ふ。憲法には侵略戦争はしないって感じに改正して、他国になめられてはいけないと思ふので、日本の主権、国民の生命、財産を守る意味でワタクシは軍隊は必要と思います。陸上自衛隊の定員は多少減らして人手不足の社会にでてもらって、浮いた予算で最新鋭のミサイル防衛、抑止力としての核兵器、戦闘機、爆撃機、空母…離島を守る部隊、装備、または奪還する部隊、装備、それで日本も一人前の国だと思ふ。あとは米軍が撤退してくれれば、本当の意味の独立国だ＾＾

  2017.09.01

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• 先日の住所不定…

  先日の住所不定の方でしたが、案内にはなったようでしたが申し込みにはいたらず。なんかホットした反面、惜しいと思う気持ちもあり半々な気分。その物件は築古で３点式ユニットなのですが、なんか清掃が不十分だった。管理会社にはお金はきっちり請求されていますが、清掃は手を抜かれている…ワタクシがあまり管理会社を管理していないから発生することだと思ふ。吐きそうになる＞＜こんなことならきっちり３点式ユニットからお風呂、トイレの分離工事をしておくべきだったかな…しかし家賃もそれほどいただけない物件なので分離費用には１年半分ぐらいの費用がかかりますからね…なんか判断に迷いますね＾＾；さてワタクシの自宅は玄関別の２世帯住宅となっており、となりは若い女性に賃貸しておりました。自宅のとなりで玄関は別と言っても敷地は共有していますので家人が知らない男性は苦手なので募集条件に入居は女性限定しており、夫婦や男性からの申し込みを断っておりました。女性限定のかわりに７０平米を超す部屋にもかかわらず家賃を安めに設定しておりましたが、最近、その賃貸人の若い女性がほぼ毎日のように男性を連れ込み泊まるようになりましてルール違反をするようになりまして困っておりました。たまにならならなんとか我慢するのですが、ほぼ毎日で最近は契約者の女性がいなくても男性が一人でいるという合鍵恋愛にまで発展しておりました。家に帰ると家人にとなりに男性がいると思うだけで庭にも出たくないとかそのことで激しく責められまして疲れておりましたので、契約者である若い女性本人に言うことにしました。ワタクシとしてもせっかく引っ越してきて半年ちょっとでこんなことを言いたくはないのですが、単身女性限定で募集していた以上、やはり同棲は認められません…＾＾；以前に知人から２世帯住宅の片方を貸すのはうまくいかないと聞いたことがありましたが今回はそのとおりになってしまいました。ワタクシ自身、今回の若い女性が入居する時に挨拶された時はまさか同棲をはじめるような女性とは思いませんでしたでびっ栗でした。ワタクシも人を見る目がまだまだでしたね＞＜

  2017.06.08

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• 住所不定…＾＾；

  久しぶりに更新します＾＾今後は頑張りますね＾＾先日、仲介会社さんから住所不定の方で現在　無職、３０歳　男性、保証会社の審査通らず、親類にも保証人を断れてた方なんですが、お願いできないでしょうか？と着信あり＾＾元々２５０００円で募集していた部屋ですが、住所が確定したら生活保護を受けて３６０００円を払えるとのことで、とりあいず住所が確定しないと生活保護を受けられないとのこと…一瞬ひいたけど２５０００円が３６０００円になるし、まあいいかって思ってました。でもよく考えると今現在で住所不定ってどういうこと？もしかして○○からでてきたばかりで住所不定ってこと？うーん、周りとトラブルを起こさなければいいのですが…＾＾；とりあいず案内段階でまだ申し込みは受けてませんがね…＞＜そういえば新築したマーク１０は法人契約で２件が３か月ぐらいで退去…苦笑。これって絶対最初からホテルがわりに利用していただけだよね…腹立つわ…＞＜新築するといつも数か月で退去する法人契約があります…札幌市内もホテルは取りにくいし、３か月とかの長期出張なら会社から近いところに新築のアパマン借りたほうが安いしいいもんね…＞＜吐きそうになる＞＜

  2017.05.18

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  昨今の高騰＾＾

  新年あけましておめでとうございます＾＾本年もよろしくお願いいたします。さて元旦は地元の盤渓山にご来光を見に行ってきましたが、残念ながらダメでした＾＾さて昨今の不動産市況の高騰で購入は難しくなっていると思います。中古物件だと利回りは最低１5％ぐらいないとキャッシュフローはでないと思う。もちろん融資年数にもよりますが中古物件では長くローンを引くのは得策ではないし、今は購入してもローンを支払って経費を払ったらキャッシュは残らないと思ふ。ワタクシも築１３年ぐらいの物件で利回り１２％ぐらいの物件を昨年購入したが仲介料などの諸経費を回収するのには２年ぐらいかかると思う。ただ５年から１０年持っていればその時の出口、キャッシュフローなどがあるから購入したほうが良いという判断だったのですが、これが最初の１棟目とかで自己資金も少ない状況だと正常な運営もできないので購入するかどうかは微妙な判断だったと思ふ。そもそもローンで購入してキャッシュフローがでるような状態は、やっぱり自然ではなく特異な歪みな状況だったのではないか。今後はどうなるかわかりませんが、何か大きな経済ショックがないかぎり相場が崩れることはないかもしれない…だから今が売り時ではなく今は我慢時かも…あと少し高騰するかもしれないので＾＾；

  2017.01.10

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• 新築の保証を切られる＞＜

  先日　10月初めにに竣工した地下鉄駅徒歩３分の新築物件の家賃保証開始が１月から開始だったが直前になって管理会社から家賃保証はできないと一方的に通告された＞＜竣工から１か月ほどたった時点で契約状況が悪いので保証開始を２か月伸ばしてほしいとか家賃を下げて欲しいと言ってきたがワタクシとしては当然に却下（笑）そもそも管理会社が家賃査定をしてこの家賃なら保証するという内容で管理契約をしたのにそんな話に応じる必要はない。その後、２週間ほどしてから管理会社の社長から直接電話が入り、管理会社の社長「物件の契約状況が予想よりかなり悪い…予想では３か月以内に満室にできる予定だった…１月からの保証はできない…５月からの保証はする…１８室中５部屋しか決まってないのであと１３室も保証していたらうちも死活問題だ…決まらないケツをこちらが保証するというのは筋違いだ…」ワタクシ　「はあ？保証契約ですよね？」管理会社　「物件の引き渡し時のオーナー検査で指摘していた床の凹凸の手直しをしていますよね？それは通常募集できる状態ではなかったので保証はできない」ワタクシ「オーナー検査の時は管理会社さんも同席して理解していたはずだし、問題ないって言っていたよね？それに全部の部屋を手直しして募集できなかったわけではないですよ」管理会社の社長「納得できないなら裁判でもして、うちは顧問弁護士にも確認したけどこのケースではおたくが分が悪いよ。うちは保証しないから。伝えましたからねじゃあ今日のところはこれまで、失礼します、ガチャ」吐きそうになる＞＜この社長はワタクシに顧問弁護士がいないとでも思っているのか…苦笑。実はワタクシは顧問弁護士に毎月２７０００円払っている＾＾；その後、企画屋さんとも相談して最低限の支払いは、建設屋さんと企画屋さんが補填する、家賃は別の管理会社と話をつけてくれて３月から保証ということになった＾＾；ワタクシの損失はだいだい５０万円ぐらい…吐きそうになる＞＜企画屋さんも全額補てんしてくれるぐらいの責任感は持ってほしいと思ふ。じつは最近１００万円から２５０万円ぐらいの腕時計を購入しようかなと思っていたがそれどころではなくなった＞＜今回は建設屋さんの担当者が現場をよく確認していないので建物の床（CFや絨毯）の部分がボコボコだった＞＜管理会社もセコくて約束を守らない会社があるということがわかった＞＜新築も何棟もやっていると油断がでてくる（苦笑）勉強にはなったが高い授業料だった＞＜

  2016.12.30

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• リフォーム後の残置物＞＜

  先日、マーク３の管理会社より着信があり、車庫の中に交換されたキッチンが放置されているので、撤去してほしいと連絡があった。ワタクシは、「それは数か月前にオタクに依頼したマーク２のキッチン交換の時の残置物じゃないの？」と問うた。マーク２とマーク３は地続きでとなりどうしなのだ。管理会社は「いやあ最初、うちもそうかもしれないと思ってオーナーに電話する前に業者に確認したんですが間違いなく撤去したって言ってるんですよ、あはは＾＾」という回答。マーク２のキッチン交換後は、マーク２のとなりに建っているマーク３の空室のキッチン交換もしていたのでもしかしてマーク３のキッチン交換の残置物かなと思い思い電話を発信して確認してみたところ、キッチンのゴミは業者まかせにせず、自ら片づけたので万に一つもマーク３のキッチンの残置物ではないといふ。どちらも自分たちではないといい取り残されたワタクシは吐きそうになる＞＜もしかして第三者がキッチンのゴミをワタクシの物件の車庫に運び込んで放置したのではとの思いがよぎる…＞＜悩んでいてもどうしようもないのでワタクシもいったん現場を視察シタ…視察してみるとどう見てもマーク３のリフォーム部屋のキッチンだ…（笑）そこで過去に撮影した写真を探し出して見比べて確認したところ、細部が完全に一致する…間違いない…99.999％の確率でマーク３のキッチンだ＾＾まさかの0.001％の確率が正解だったのだ＾＾そこで最後、電話を発信して事情を説明すると話の内容を理解してくれてすぐに撤去してくれた。解決できてよかった＾＾これを肥やしにしてまた精進すると思ふ＾＾

  2016.12.23

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• 現行型BMW740＾＾

  先日、ＢＭＷ７４０の新型に試乗しました＾＾まずはカタログ請求をしたのですが、郵送か何かでくるのかなって感じでしたが営業の方が自宅まで届けてくれました。その時は不在だったのですがあとで電話がきて素晴らしいご自宅でびっ栗しましたと^^敷地は広いが新しくはないので照れる…笑ぜひ試乗シテクダサイとのことで自宅まで試乗車をもってきてもらう＾＾ランフラットタイヤを履いている割には乗り心地もソフトで乗りやすい＾＾加速も３０００ＣＣなので不安でしてたがツインターボでレクサスＬＳ６００よりもちょっと遅いけどかなり早いレベル＾＾しかし燃費はハイブリットのレクサスＬＳ６00よりも若干よい印象を受けた＾＾カーボンボディを採用して軽量化されていることも大きい。コーナーリングはかなりよくて回る方向に吸いついていくような感じでドライバーズカーという印象を受けた＾＾エアサスのセンサーが路面状況を読み取りサスを調整している効果もあると思ふ。反応もよくてごつごつした路面ではランフラットタイヤのせいでごつごつするけど他の路面ではレクサスとの遜色ないレベルだ＾＾これはもうベンツＳクラスを超えていると個人的には思ふ＾＾スタイリングは個人差が大きいが今回の７シリーズはベンツやレクサスＬＳ６００よりも迫力がないと思ふ。７シリーズは前の型のスタイリングのほうがよかった＾＾ワタクシが今　フラッグシップセダンを買うならこのＢＭＷ７４０がいいかなと思ふ＾＾しかし今　ワタクシがレクサスから買い替えをするまでではないと思った＾＾次はＢＭＷのＸ５を試乗したいと思ふ＾＾

  2016.10.10

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• 手付け金＞＜

  初めて札幌市中央区の土地を購入することになった。その手付け金として１３００万円を支払う。支払いの為に街中にいったが、ついでということで街中で食べログをいうアプリを使って高得点のカレー屋さんで食べたがはっきり言って美味しくなくて一緒にいった家内からも激しいクレームを受ける＞＜キャッシュが減り、カレーも美味しくなく吐きそうになる＾＾；実はこのほかにも先日築古物件の手付け金も２００万円支払っている。最近は払ってばかりだ＾＾；買い進む局面では当然払ってばかりにはなるので仕方ない＾＾；さて本日は地方の築古のどうしても埋まらない最後の１室が埋まり購入から２年でやっと満室になった♪まあ、本気でやってないのもあったとは思ふのですが、管理会社のお客さんを入れると言うので好きなようにリフォームする許可をだしてそのお客さんが選んだ変な壁紙を貼られてからキャンセルになって高額のリフォーム代を請求されたりいろいろあったけどやっと契約ベースでは満室になった。ありがたい。今月は遊びばかりではなく営業にも力をいれたい。しかしやはり土日は山に遊びに行きたくなる＾＾；なかなか難しい＾＾

  2016.09.07

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  退去から５分で入居申し込み♪

  先日、久しぶりの退去予告が発生して吐きそうになっていたら予定よりも早く退去してくれてなおかつ退去から５分ぐらいで入居申し込みがあった♪この部屋は築２６年ぐらいの築古物件で新築ではない。しかしかかし退去から５分で決まったのは自己新記録だ＾＾管理のタクさんに感謝だ＾＾ありがたい＾＾さて先日は北海道の最高峰である旭岳にレクサスで出撃して出陣シタ＾＾日本の匠の技の結晶であるLEXUS ＬＳ６00ｈを運転したことがある方ならわかると思ふが今回のように５００キロ以上の長距離を往復して帰宅したあとに、運転による疲れがほとんどないことに気がつく＾＾昔のカー雑誌などにはよくセルシオで長距離を走っても疲れは皆無とか書かれていた。プリウスだとぐったりして何もしたくないぐらい疲れるのにレクサスで疲れないのはなぜなのか…おそらく騒音や振動だろう…騒音や振動に関してジャーマンスリーを圧倒する世界最高レべルのクルマであるレクサスＬＳのこのテイストはジャーマンスリーには逆に作れないと思ふ。１８０キロでも安定していて助手席の方と普通に会話できる。新型のＬＳがでてもクルマとしての性能は高いので乗り換えせずに温存して乗り続けるかも知れない＾＾

  2016.08.31

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  キャンセル＞＜

  先日、申し込みのあった地方の築古物件ですが、結局、キャンセル＞＜これで申し込みになったのにその後のキャンセルが4回目ぐらい…いつも申し込みになったが、その後、連絡がとれなくなったという内容…この部屋はまあまあリフォームしており他の仲介会社からもあそこはいいですよといつも言われる部屋…しかし最後の1室がまったく決まらない…入退去もあるのでどこかの部屋がいつも1部屋あいている状況…家賃も適正というか安い設定なのでいいと思ふのですが、なぜか申し込みになってから4回ぐらいキャンセルに…他の仲介会社に営業にいくと　え？　その部屋は先日紹介しようと思って管理会社に問い合わせしたら満室って断わられましたよと…管理会社は空室なのになぜ満室と言って断っているのか…入居率４０％で購入してリフォーム後はバタバタと決まったのに1部屋だけがどうしても埋まらない…管理会社の客寄せ用の部屋にされているのか…ワケワカメ…苦笑面白くないので先日の11日は山の日ということで十勝岳に遠征して出陣した。十勝岳は１０年以上前だったと思いますが噴火した山。そのせいか木が生えてなく岩がごつごつした山で非常に急な岩がごつごつした登りにくい山で標高差は羊蹄山よりもないが標高は羊蹄山よりも高く空気が薄いのでけっこうきつかった。

  2016.08.14

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  地方の築古がやっと満室に♪

  先日、地方の築古木造がやっと満室になった＾＾この物件は入居率４０％で購入した物件でリフォームには満室時家賃の約半年分を投入シタ。約１年半かかって入退去を繰り返しながらやっと満室に♪この物件の口座にはやっと投入したリフォーム代分ぐらいのキャッシュが貯まってきた♪やはり不動産投資は回収に時間がかかる＾＾；一年半いろいろやってやっとプラスマイナスゼロのポイントにきた。しかしよく考えると１年半でゼロである…苦笑ローンで購入しているのでもちろん残債は減っているが残債が関係してくるのは売却時か残高が大きく減ってきた時である。たとえばこの物件ではないがキャッシュで物件を購入すると利回りによるが投入したキャッシュを回収するのに税金やら諸費経費を差し引くと５年から７年ぐらいかかるのではないか…数百万円で購入した物件の回収にそれだけの時間がかかってもその時点で売却してトータルで投資金額の２倍を回収みたいな感じになればよいが格安物件は土地に価値がないから格安物件である…長期でホールドしても投資回収率は意外と低いと思ふ。さて先日は２回目の札幌岳に出陣した。前回は曇りで景色は見えなかったが、今回はなかなかいい景色だった＾＾札幌市街や羊蹄山が一望＾＾札幌岳を攻略したのでもうしばらく札幌岳にはいかないと思ふ。ただしワタクシの本業は登山家なのでガイドのご用命があればいつでもご案内できる＾＾費用はもちろん無料だ＾＾しかしかかし無料はプロ登山家に対して失礼と思ふ方からは寸志は受けとる＾＾

  2016.08.08

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  宿変わりに…

  新築部屋の一つが2カ月半で退去…理由は大分から北海道に仕事を探しにきていたが、見つからなかったので 次は福岡に転居…宿代わりに利用された感があり吐きそうになる＞＜ また昨年7月に完成した新築の取得税通知が届く＞＜取得税がかからないように作ってもらったはずなので 業者に連絡するともしかしたら取得税がかかるかもしれないといふ＞＜でも業者も設計会社や役所に問い合わせしてくれて結局、取得税はかからないようになった＾＾；役所によると完成した時の図面が間違って提出されていたとのことだった＞＜ おもしくろくないので先日は雌阿寒岳に軍勢を進め出陣した。あいにくの曇りだが1時間半ぐらい登って雲の上にでると晴れていた＾＾夕方１６：００から登山を開始したので山頂で夕陽が沈むのを見てから下山…当然　下りの帰り道は真っ暗闇になり大自然　阿寒の中でワタクシ一人でいままでの人生の中で一番怖い数時間を急ぎ足で岩や木の根がゴツゴツした不安定な道を急ぎ足で下山しながら過ごした＾＾；何度か道がわからなくなったが根性で下山した。しかしいい修行にはなったと思ふ＾＾；    

  2016.07.31

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  討ち死に＞＜

  昨日は羊蹄山に出陣した＾＾この出陣の為に何週間も前から準備していた。標高１９００Ｍの山なのでそれなりの準備はいる。登りに約4時間半、下りに3時間半はかかる。その他、休憩もいれると約10時間近く山の中にいることになる。今回は残念ながらガスがかかっており日本１００名山にも選ばれている羊蹄山の素晴らしい景色はみれなかった。登山者は日本100名山を制覇する目的の方が多く、東京、京都、大阪など全国からきている。いままでは１３００Ｍクラスの山しか経験がなかったので１９００Ｍまでいくと空気が薄く呼吸もやや大変な感じがする。山頂で体力を消費して下山では若干疲れ気味だった。下山時に反対側から美人のお姉さんがきたので若干興奮気味で挨拶してから道を譲りワタクシが谷側に立って道を譲ったら片足が道から外れて完全に滑落した…しかしとっさに手をついてなんとか踏みとどまっていたが足は完全に宙ぶらりんだった…なんとその美人のお姉さんがワタクシを引っ張って登山道まで引き上げてくれた＾＾；70キロ以上あるワタクシをその美人でキャシャに見えるお姉さんは軽々と引き上げたような印象だった…火事場のばか力というやつだと思ふ…まさに一歩間違って谷に転落するところだった…武士でいうところのあやうく討ち死にするところだった…美人のお姉さんありがとうございました＾＾今後は気をつけようと思ふ。        

  2016.07.19

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  空沼岳♪

  先週は空沼岳に遠征シタ＾＾登りで約3時間半、下りで約２時半だ。なかなか過酷な遠征であった。曇りなので山頂からの景色は見えなかったが、標高１０００Ｍの場所に大きな沼がありなかなかいい山だった＾＾登山口まではクルマがすれ違えないほど細い砂利道を通る。ランクルプラドもアスファルトでなく悪路ほどカッコよく見えるのでよかった＾＾さて昨日は地方の物件の空室の点検にいったら清掃がされていなかった…この部屋は数カ月前に空室になった部屋だ…苦笑すぐに管理会社に電話をして抗議シタ。お金だけ差し引いて掃除をしていない…募集もしていない…管理会社も清掃業者もどちらもたるんでいる。丸一日　ワタクシが清掃の労働力を投入した…管理会社には清掃料金２７０００円を返してもらいたい。つまらない一日だった。つまらないので本日はレクサスＬＳ６００で高速をかっ飛ばした。ＬＳ６００はあの最新型日産ＧＴＲよりも６０キロ－８０キロの加速は速いといふ。５０００ＣＣ+ハイブリットのパワーは、ほとんど日本車最強だ。海外のセダンでこれに勝てるのは、ベンツのＳ６３かＳ６００ぐらいだろうか。ベンツのＳクラスでも３００とか４００ならパワー不足だしＢＭＷの７５０やベンツのＳ５５０なら互角ぐらいだろうか…まあＢＭＷやベンツのそれらのモデルと比べてどちらが上とか下とでなくそんなことを語られるまでレクサスがこの２０年ぐらいできたことがすごいと思ふ。

  2016.07.14

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  4億5千万円＾＾；

  昨日は東京出張の帰りで疲れていたが、不動産屋さんからの呼び出しがあり新築で4億5千万円の新築案件を紹介された＾＾；価格が高いと建築単価が下がり利回りは上昇すると思っていたが利回りがいまいち…業者さんはワタクシにぜひにという…条件面でいくらなら買うのか教えてほしいと言われた＾＾；といってもねえ…苦笑その後、樽前山へ向かう♪実は最近、登山に取り組んでいる。自然の中を歩くには単純に気持ちがいい♪いい運動にもなる＾＾札幌から高速　苫小牧西ＩＣでおりて右折して1０キロほどで樽前山に到着する。札幌から1時間でこんなにも素晴らしい自然があることに感謝。

  2016.06.12

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• ゴールデンウィーク♪災害への備え。

  やはりゴールデンウィーク最高♪しかしかかし自宅近くの幹線道路が２つとも激混み…ある程度の渋滞覚悟でないとどこにもいけん…買い物は夜間にするしかない…さてこの連休は災害対策を考えるいい機会だ。災害グッズは熊本大地震の影響で売れ行きがいいみたいで、けっこう品切れもある。災害で一番怖いのは電源喪失による原発の冷却系統が止まり炉心溶融がおこることだ。しかしかかし北海道の泊原発の再稼働に向けた取り組みをみたところ、ワタクシがリスクとして考えていた対策がすべて実施されていた…ありがたい。○まず津波対策は15メール級の津波にも対応する防潮堤。○電源は受電ルートの多様化に加えてバックアップ電源とその他に移動型のバックアップ電源だ。○予備のポンプに加えて別に移動式のポンプ車を装備。○放射性物質の拡散を防ぐ放水砲を装備。○重要な個所への水の侵入を防ぐ完全遮断扉の設置。○水素爆発を防ぐ装置の設置。などだ。だが備えは必要なので原発対策ではヨウ素剤、水や空気を通さない素材の衣服、ゴム手袋、防煙、防塵マスクなど。水や食料はもちろんビタミン、ミネラル剤などは心の支えになるかもしれないので常備量を増やすことにした。二人暮らしぐらしなので2～3カ月分と想定して米は60キロぐらい、水はミネラルウォーターを1リットルのペットボルトで120本ぐらいか…非常用のトイレやトイレットペーパー燃料はクルマの燃料は常に満タン。マシーンがあれば冷暖房完備だし、ＴＶやラジオなども完備なのでやはりマシーンは重要だ。（キャンピングカーなどもいいかもしれない＾＾）クルマ不要論を唱える方もいらっしゃるがワタクシは必要だと思ふ。電池式のストーブに携帯コンロとガスボンベ、災害時には都市ガスは一カ月ぐらい復旧まで時間がかかる災害時にはプロパンガス物件が強い…苦笑100円ライターや電池類、懐中電灯など。あとは発電機などにスマホ、ガラケーの乾電池式の充電器などかな…災害はこないほうが良いが備えは必要だ。  

  2016.05.05

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• ＧＷは円高、株安＾＾；

   ゴールデンウィークの為替は円高、株は下落という印象がある。海外勢は東京が休みの間に仕掛けてくるというのもあるのか、時期的なものなのか。クリスマス休暇を狙うことは暗黙のタブーですが、日本の大型連休を狙うのはアリみたいな…ユダヤにとってはタブーでも東洋人にならやってもいいみたいな…苦笑 今年のＧＷも円高かなって思ってはいたけどまさかここまでくるとは（笑）為替や株式市場の相場操縦攻撃ぐらいならまだいいが、もしも核攻撃なんて受けたらたまったものではないが同盟国は本当に日本を守ってくれるだろうか…近隣の国では頻繁にミサイルを発射して日本は射程内であることを証明しているのですが、この辺の危機感は国内にはないように思ふ。同盟国が陸　海　空、海兵隊の総力をあげればミサイルを頻繁に発射している国を一カ月以内に制圧できるだろう…これがもしも大陸間弾道ミサイルで同盟国の本土や、エルサレムが標的となれば同盟国も刺し違えてでも阻止しようとするでしょうが、東洋の島国が核攻撃のリスクにさらされても冗談で大量の国債を償還しなくてよくなるのでは？などと言って軍勢を派遣しなくていいのでは？みたい意見がでてくるだろう…苦笑ユダヤには言えない冗談も、東洋の島国になら言える冗談があるのだ…  

  2016.05.03

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• 明日から12連休♪

   明日から12連休＾＾ゆっくりと休もうと思ふ。ちなみに上司は17連休だ＾＾；上司は小学生の息子さんがロンドンに留学しているので長期の連休時にはよくロンドンへ行っている。英才教育を施され羨ましい＾＾人間はすぐれた頭脳を持っていてもまったく教育を受けなければ才能を開花できないと思ふ。たとえばすぐれた頭脳を持って生まれてもなんの教育も受けなかったり書物で勉強しなければ独学だけで相対性理論までたどりつくことはできないということだ。やはり先人たちの経験と努力の結晶である学問教育を受けて初めて最先端の研究をすることができるし、教育と学び（まねる）ことで成長できるのだ。親が提供する環境は大切だ。さて最近の不動産市況はよくバブルなんて言われる。金融機関の融資はバブルを越えたなども耳にする。バブルの時は子供だったのでわからないけどたしかバブルのころは不動産をローンで購入してもインカムは赤字で値上がりが前提のキャピタル益を得るのが大前提だったのでその時と比べるとキャッシュフローがでる今はまだバブルではないと思ふ。それと日本の不動産は世界的にみるとまだまだ利回りは高い。ワタシクなりの相場感をいうと日本は失われた20年で日本国民は自信を失い不動産は下がり続けた。途中、ファンドバブルやリーマンショックといった波があったが基本はダウントレンドで、為替は円高トレンドだったと思ふ。そのトレンドが終わったのが2011年の大震災だ。あの時が日本のどん底だった。あれから復興関係で職人不足などの声が聞かれ始めて経済が動き出した。失われた20年を取り返すトレンドの始まりだ。これからは日本は少しづつ自信を取り戻しつつあると思ふ。今年は株価は低迷するかもしれないし、為替も円高貴重となるかもしれないが大きな流れは株価も不動産も上昇トレンドだと思っている。上昇トレンドの中にあってもちいさな下落トレンドはあるが、2011年ごろの相場にはもうしばらくはならないと思っている。個人的なポジショントークでいうとこのまま不動産価格が上昇を続けることの伸びシロは少ないが、現状維持をしばらく続けてからの若干の下落はあると思っている。むしろ２０１１年ごろの価格ぐらいに思いっきり下がってくれるならそのほうがありがたいと思っている＾＾たぶんどう考えても異常に安かったゆがんだ時代はもうしばらくはこないと思ふ。さて最近はシャープの株を取引していたが奇跡的にこの数カ月の上下動をほぼすべて取った＾＾俗にいうマグレというやつだがありがたい＾＾ 

  2016.04.26

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• 軍勢を派遣！！

   ブログ、ＳＮＳなどからの情報によると九州での大地震で避難されている方々が9万人もいて避難されている場所で物資が不足しているといふ。食料、水が足りないと悲痛な書き込みもある。なぜ物資が足りないのか…道路が寸断されて補給ができないのなら一刻も早く自衛隊の重機を投入して道を復旧してほしいし、物資は自衛隊の輸送機をフル稼働して空中から投下してもいいからピストン輸送してほしい。自衛隊も給食活動、給水活動などを複数の箇所で行っているがまだまだ足りないということだ。今後の自衛隊は災害救助関係の装備を充実させてほしいと思ふ。陸上自衛隊だけでも13万人以上の軍勢がいるのですからこれから現地入りする軍勢は2万人だそうですが、必要ならもっと派遣してもいいのではないか。そしてやはり現場で強いリーダーシップを発揮する方が必要な気がするのでできれば総理には現場入りしていただき食料が足りないとの声がなくなるまで、自衛隊に次々と命令を発令して救援活動を実施してほしいと思ふ。ワタクシは小さな会社の現場の一つを預かる身ですが、緊急時には自分の責任で協力業者に次々と業務を発注する。 

  2016.04.18

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• このカード使えません（笑うのを我慢…）

  昨日は焼き肉屋さんで食事した後、会計時にレジでお約束のブラックカードでドヤ顔＾＾店員さんが、なにこの黒いカード？みないな顔で機械にカードを通すとセンター問い合わせとでる…店員さん「このカード使えません」ワタクシ「そんなはずはない…」何度かやっても同じ…かなり恥ずかしかった…店員さんはきっと「こいつカードの引き落としされずに止められているな…止められてるくせに焼肉なんか食べんじゃねえよ」…みたいな感じだったはず＞＜仕方がないのでＪＡＬのＪＣＢプラチナカードをだしてこちらでお願いしますとカードを差し出す。またまた黒いカードで店員さんもびっくりしていた。ワタクシ、複数のカードの年会費だけで年間25万円ぐらい払っている… おちついたら使用頻度の低いカードは整理しようと思ふ。イラついたのでダイナース　ブラック専用デスクに電話するも電話が非常に込み合っておりつながらず…おそらくシステム障害で電話が殺到しているとすぐにぴんときた。ワタクシが恥をかいた分をどうしてくれるんだ…苦笑。おそらくダイナースのブラックをもっている方はワタクシ以外はプライドの高いすごいお金持ちの方ばかりだと思ふ。それが高級飲食店とかでカードが使えなかったのですから相当恥をかいたと思ふ。デート、取引先、知人、友人の接待など…めんもく　丸つぶれだ＞＜ 日本全国のダイナース　ブラックカードを使っている方々の悲鳴が聞こえてきそうだ…＞＜ダイナースのホームページには昨日の19時ごろからシステム障害でカードがつかえなかったが、現在は復旧したと告知されている。つまらない焼肉屋さんの会計となった＞＜ 

  2016.04.17

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• 脳の検査

  先日、めまいでダウンしてから、耳鼻咽喉科で薬をもらって療養していたが、本日は脳神経外科でＭＲＩ検査を実施シタ。ここ最近は偏頭痛や片側の脳に違和感を感じていたので検査結果が悪ければ、会社を退職して伊豆高原に別荘を購入して移住することも考えていたが、結果は、脳のＭＲＩ画像はとてもきれいですとのことだった＾＾診断はストレスや疲れからくるめまいではないかとのことだった。先日ダウンしてからはストレスを避けることを意識的に取り組んできた。会社の効率化の為に組織改革案を提案して関係部署に根回ししていたせいで既得権益がなくなる部署からの圧力や嫌がらせに疲れていたところでめまいでダウンしたので、もう組織改革を断念して既得権益がある部署とは和解することにして本日、東京より既得権益の部署の方が札幌へ出張してきて極秘に和解案を話し合い合意。今後、ワタクシは首脳陣に経営の合理化を提案することをしないかわりに既得権益を有する部署はワタクシに協力するという内容だ。ストレス性のめまいでダウンするなんて正に命がけの仕事である。一国の命運でもかかっているのなら別だがそうでない小さな企業の案件に何もワタクシがめまいまでおこしてするほどの仕事ではない…一生懸命に仕事をして突然死なんてしたらバカくさい…苦笑今後は決してストレスをためないで仕事をすることを決めた。健康を害することはお金の問題ではない。

  2016.04.12

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• ダウン＾＾；

  今週の月曜日の夜、残業してＰＣをいじっていると突然、めまいがしてきた。最初はちょっとのめまいだったので、根性でＰＣの作業を実施していたらだんだんひどくなり、吐き気がしてきて何度か吐いてだんだんとめまいがひどくなり倒れてしまった…少し休憩してから後輩に自宅まで送ってもらって帰宅。自宅で数時間眠ったあとはまあまあ回復したが火曜、水曜と有給を取得。しかし水曜は地方からお客が来る予定だったので根性で接待を実施して自腹で15万円ぐらいかけて接待を実施シタ。おかげで受注を３案件獲得して会社は儲かったが、ワタクシ　個人は赤字である。サラリーマンも甘くはない。さて月曜日午前中に不動産屋の営業さんからまだ表にだしていないその営業さんのお客さんの売り物件を紹介されたが、融資特約なしの契約を水曜日までにしてほしいという。もし融資がダメだった場合は○千万円をキャッシュで用意しなくてはならないが、場所がまあまあ良かったので勇気を振り絞って融資特約なしの契約に同意した。担当者は両手商売がすぐに決まって大喜びだった。水曜日物件をキャッシュで購入すると意気込んでいたが契約直前になって高齢の売主の体調が悪化したとかでキャンセル…吐きそうになる。火曜、水曜と会社を休んだので体調もまあまあ回復したので木曜日は出社シタが、やはり若干のめまいを感じたが、医師に処方された薬が効いたせいか根性で業務に邁進。木曜日、金曜は体調がベストではないがタンタンと業務をこなす。忙しい1週間だった。

  2016.04.01

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• 撤退＾＾

  トランプ氏がアメリカ大統領になったら在日米軍を徹底との考えがあるみたいな報道があった。もしも本当に撤退されたら日本は自衛隊だけで他国の侵略に対抗できるのか…いままでアメリカの核の傘下に保護されていて思いやり予算を払っていただけのほうが楽だったかもしれない…アングロサクソンの側についていれば安心という鉄則の中にいた日本に安心感がなくなり急速に軍事力を進めなければ…もしもそうなったら在日米軍跡地の開発、防衛費の増大などでちょっと経済は動きそう…国民の危機意識も変わるかも…＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊さてヤフオクでランクル　プラドの純正アルミと夏タイヤを８２０００円で落札シタ。同じものが多数出品されているが、結果論ですが、同時期の安いオークションで７５０００円で落札されていた…ワタクシは８２０００円で落札…同じものを７０００円も高く買ってしまって吐きそうにナル＞＜しかしこれを教訓に今後　ますます励みたいと思ふ。

  2016.03.27

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• 体調＾＾；

  神の恵みの振替休日ありの3連休で体調がまあまあ回復シタ。知人からジンガイさんは常に疲れている。毎日５０％のぐらいの体調で生きている。ベストは毎日８０％から１００％の体調で過ごすことがいいので一度、体調をベストに戻すために長期で会社を休んだほうがよいとアドバイスされた。先日、師匠にも同じように会社を1週間ぐらい休んだほうがよいとアドバイスされたので今年の目標に有給を1週間とることを2回実施することを追加したひと思ふ。さてランクルプラドの夏用のホイールを物色する為にタイヤホイールショップへ向かった。プラドで出撃したのでプラドのホイールを探してくれたがついでにレクサスＬＳ６００のホイールも探してほしいというとこいつ本当にＬＳ６００もっているのかと信用されなかった…苦笑。ＢＢＳなど昔　憧れていたホイールを見たが、昔は高くて買えなかったが今ならストレスなく普通に買えてしまう＾＾しかしかかしそれを欲しいとは思わなかった…店員さんにはこいつ　値段が高いので転進したなと思われたはず…苦笑購入しても以前の憧れがもうないので心を満たしてくれることはないだろう…その後、ダイソンのコードレスクリーナーを2台ロング。そしてケルヒャーの洗車機も2台ロング。これは自宅用と実家用だ＾＾プラドのホイールはいいのがなかったので純正アルミホイールを購入すると思ふ…笑さて久しぶりの物件購入ですが、マーク１０として戸建を購入することになった。戸建も面白いと思ふ＾＾

  2016.03.21

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• 全力投球＞＜

   2月は一カ月間　全力投球＞＜不動産ではなくリーマンである＞＜休日も返上していたので、昨日と本日は約一カ月ぶりの完全オフである。野球でいうところの全力投球したあとのピッチャーのように体が動かない＞＜ とても静かに過ごしているが、気が抜けた状態なのでこういう時に、体が悲鳴をワタクシに伝えてくる。頭痛がする、なんとくなくやる気がないなど…約３００Ｍ先のコンビニにも、ランクルかレクサスでないといきたくないほど体がダルい…完全に過酷な奴隷状態である。しかしかかし、厳しさを知らないと平静や楽さを知ることはできないからこれも経験である。 さて先週は函館出張シタ。飛行機でわずか30分ほどで着くのでクルマで５時間ぐらい運転していくのでは、疲労度合いが全然違うので仕事がはかどる。いままでクルマで函館出張してたことはなんと無駄な動きだったことか…あっという間に数千万円の契約をまとめて1泊2日で帰ってきた。先週は函館も観光客が少なかったようでいいホテルに久しぶりに宿泊できた＾＾空港で借りたレンタカーはトヨタのヴィッツ＾＾レンタカーのお姉さんから、お客様が初めてですとか言われてこのお姉さんは新入社員でワタクシが初めて接客したお客か？と思ったがよく聞いてみるとクルマがまったくの新車でワタシクが初めて乗るお客ということだった＾＾乗ってみると電動パワステが不自然な感じがするのは残念な感じがしたが、シートは肉厚がありまあまあだし、エンジンも低速トルクも十分でなかなか良かった。ワタクシのサードマシーンである、一年落ちのディーラーの試乗車であったものを購入した日産　ノート　平成20年式（走行約九万キロ）よりも隔世の感があり格段にいいクルマだった。ノートも車体の割にエンジンが強力で、じゃじゃ馬のようで楽しいクルマだが、 さすがに新車は8年前のクルマから進化している。総合力でヴィッツの圧勝と感じる。安い中古車もいいが、テクノロジーは日々進化している。クルマ選びは難しいと思ふ。

  2016.03.06

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• 引退生活＾＾

  昨日は、先日までの疲れがとれず仕事の効率が上がらないので昼休みにそば地獄でそばの昼食をとった。そのあと猛烈に眠くなり早退しようかと思ったが頑張ってリーマン仕事をこなした。夕方　リーマン会社が終わったあとはマーク６の除雪を実施。建物内の自転車置き場から融雪機をだす。建物の外にだすと融雪機のタイヤが雪に埋まってなかなか動かせず踏ん張って動かしたせいで腰痛となる…昨日の雪は水分をたっぷりと含んでいるから重たく腕や背中など全身が筋肉痛である。一人では厳しいと判断して途中から管理会社様に応援を要請シタ。最初からダンプ１杯７０００円の業者に依頼したほうが効率がいい…融雪機の灯油代も１０００円ぐらいかかるし時間も３時間以上かかった…しかしかかし業者に依頼すると重機を使うのでアスファルトや建物、ゴミ箱などにキズをつけれれる不安がある…やはり一番いいのはロードヒーティングだと思ふ。次の新築はロードヒーティングを検討すると思ふ。さて本日も朝　起きるのが大変だった。リーマンは疲れるのでコンディション調整が大変だと思ふ。引退したら毎日好きなだけ寝るぶったるんだ生活をしてインターネットや図書館で自由研究、北海道マスターと呼ばれるぐらい街や山や川をぶらぶらして街の歴史探索、山や川の地層などを研究しながらいろんな飲食店を開拓したりして、健康で長生きして過ごすのは素敵だと思ふ。そのような生活を送るのにリーマンを５０歳で引退するのと４０歳で引退するのでは雲泥の差がでる可能性もある。やはりベストはまだ体が元気な４０代でスポーツもバリバリこなせる引退生活ではないか…まだまだ修行中の身ではあるが頑張りたいと思ふ。

  2016.03.01

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• しばらくぶり＾＾

  この一カ月半、全力でリーマン業務に邁進した。おかげで年間の目標（ノルマ）の１５０％を2月末時点で達成シタ。休日もほぼ寝てるだけ…全力で仕事をすると休日を楽しむ余裕などなくただ寝ているだけである。趣味、好きなことを日々考える余裕はなく、クルマ雑誌に目を通すこともなく新聞を読む余裕もないので世間のニュースなどに疎くなり浦島太郎のようになる…笑仕事のことだけを考えて家には寝に帰ってくるだけである。それでも一生懸命に仕事をすれば自分でも驚くほどの力を発揮できる。そんなにしても4月からの昇給は、全社（グローバル）の平均昇給率の約2倍である。わずかな昇給率でも上司からは素晴らしい昇給率と言われて照れる。肝心の昇給額は戸建てを取得してキャッシュフローで得る金額よりも少ないので　読者の皆さま　安心してください＾＾リーマン家業は安定しているが爆発的な成績を残してもあまり稼げない…ワタクシの場合、兼業大家なので仕事にかける時間はリーマンが９５％　残り５％が大家業なのですが、収入はすでに大家業のほうが上だからどちらが本業かと聞かれると困る…苦笑しかしかかし後ろ向きな気持ちでテキトウにリーマンをやるのと全力でリーマンに取り組むのであれば全力でリーマンに取り組んだほうがよい。満足感　安心感がずっと大きい。しかし肝心な世の中の動き（ゆがみ）に無頓着になり取り残される恐れがある。リーマン家業のゆがみによる儲けはマネジメント陣営の高額ボーナスや内部留保、株主に還元されるだけだ。背水の陣でリーマンやめて大きな大家さんになった方もいる。リーマンやってると労働力投入もできないし、チャンスに即座に動けないということもあるが、安定したリーマン家業を引退するか続けるかどうかの判断は難しいと思ふ…

  2016.02.28

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• ボケ…

  先日　マーク７の除雪を視察。近所の業者に依頼。初回取引なので業者に訪問して現金でお支払いして依頼した。ワタクシと同じぐらいの年齢の女性のスタッフに物件の住所や除雪内容を説明した。気のせいかもしれないがその女性は、ワタクシを資産家の男性ということで目がハートになっていたような気がする＾＾；除雪作業を視察しているととなりのおじさんがでてきたので挨拶した。いいオジさんだが同じ昔話を何度も聞かされて時間を浪費シタ…完全にボケている。話が終わったと思ったらまた同じ話が始まる…年齢はまだ６４歳だった… 職業は元公務員だといふ…疲れたが挨拶できてよかった＾＾；さて最近思ふこと○北朝鮮の水爆実験について水爆だろうが原爆だろうが核保有国である。核保有国でないと国際社会では発言力がないと思ふ。核拡散防止条約なんて核保有国がこれ以上発言力のある国家が増えると世界の収集がつかなくなるから作った決まりに過ぎない…アメリカはＦ２２という世界最強と言われる戦闘機を日本国の中にあるアメリカ軍基地に飛来させた。よくわからんけどマスコミがいうように北朝鮮をけん制するためなのか…これは宇宙人からもらった技術を使っていると噂される戦闘機だ。（笑）宇宙人の技術は進んでいるから間違いなく世界最強だと思ふ…笑 この戦闘機はまだ日本などの同盟国にも販売してくれない…販売してくれてもたぶん　秘密兵器は外されて販売されるのではないか…もちろん今の時代、核はそう簡単には使えない。広島、長崎の時よりもはるかに強力な現代の核爆弾を使えば未来永劫の犯罪者となる。アメリカが日本に原爆を落とした時はまだ言い訳はできたが…もしも核保有国が変な行動をすればＦ２２を出撃させて弾道ミサイル発射基地や重要ポイントを即座に攻撃できるというわけで抑止力になるかもしれない。平和が一番だが平和を維持する為の軍勢や兵器は必要かもしれない。 

  2016.01.21

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• サラリーマン大家はつらい＾＾

   昨日は朝からめまいを感じたので、一日休憩することにした。二足のわらじの疲れがきたのか…おとなしく書斎の整理整頓を実施。夜は「信長の野望」というゲームで武田信玄で１５７０年ごろからプレイ。史実では織田、徳川に滅ぼされる武田家ですが、今回のゲームではワタクシが逆に織田を攻め、徳川家を滅ぼした。これでたぶん5時間ぐらい。このゲームは不思議と何時間でもプレイできるが時間がすごいもったいない不健康なゲームなのですが、戦国時代の歴史好きなワタクシはいつも中毒的にハマってしまう…最近はすごく疲れた時や風邪でダウンした時にするゲーム。本日は体調が良かったのでマーク６の除雪にむかった。マーク６には先日、融雪機を設置して起動実験をしたところ予想よりもかなり雪が溶けることを確認済み。本日もランクルで出撃。雪が降ったあとの住宅街は路面が悪いがランクルのしなやかなサスペンションが悪い路面の凹凸をしなやかに吸収して快適そのものだ。そして高い視点から見下ろす感じで運転しやすい＾＾冬のランクルがこんなにもいいものだったとは…いままでのワタクシの冬の苦労はなんだったのか…マーク６につき融雪機をだそうと物置をあけようとすると鍵がかかっていた…すぐに管理会社に電話すると先日から鍵をかけることになったとのことで、オーナーには明日　鍵を届けますとのこと…吐きそうになる。。本日は無駄足となる…かえってから自宅の除雪を実施する前に新品購入から10時間ほど使った除雪機のオイル交換を実施。説明書どおりやったのですが、オイルを抜く時にはオイルがこぼれるし、入れる時もこぼれてキャタピラがオイルまみれになった＞＜几帳面なワタクシとしては新車の除雪機のキャタピラがオイルまみれになり吐きそうになる＞＜ なんとかオイル交換をして除雪を完了した後にパソコンで除雪機のオイル交換を仕方を検索してみるとオイルがこぼれないようにホースを使ったりといろいろと親切に解説されている動画があった＾＾；その動画ではオイルがこぼれないようにホースを使っていた…説明書では受け皿でオイルを受けるとあったのですが、入り組んだ場所にオイルドレンあるためにテキトウな受け皿もなくうまくオイルを回収できない＞＜ はっきり言ってホンダ除雪機のオイル交換はやりにくい＞＜説明書にはのっていない特殊道具が必要だ。散々な週末だった＞＜明日からはリーマン業務で忙しい＾＾；専業大家さんはやはり羨ましい＾＾

  2016.01.17

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• 師匠＾＾

  先日、久しぶりに師匠に電話を発進シタ。やり残した奥義の伝授をお願いしたいと伝える。ワタクシの物件の空室でリフォームの技術、大家の心得などいろいろとダメだし、業者の使い方などの指導を受ける。改めていろいろと無駄が多いことに気がつく…師匠は大家をやる前には、３つの仕事を掛け持ちしていたそうだ。なかなかできることではない。師匠には大家としてもリーマンとしてもかなわないと実感シタ。久しぶりに師匠の指導を受けてうれしかった＾＾    

  2016.01.12

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• 退去立ち会い＾＾；

  本日は退去立ち会いを実施。管理を頼んでいる物件ですが、3カ月で退去の方がいたから管理会社さんに頼んでワタクシは管理会社さんの下請け業者という設定で同席させてもらった。管理会社さんは水抜きや傷の確認、設備の稼働状況を手際よくけっこう強気で退去者さんにつっこみを入れながらたんたんとすすめる。最後に退去理由を聞くと家族で住もうと思っていたが、住んでみると狭かったという理由だった＞＜広告費を3カ月払って3カ月で退去されて吐きそうになる。その後は同じアパートで管理会社様と他の退去部屋のリフォームの打ち合わせを実施。「オーナー　この家賃でお金かけすぎではないですか？」と指摘されるが、この部屋は美人の若い女性が住む部屋なので採算ド外視でリフォームしたいとワタクシの心情を説明すると同意してくれた＾＾しかしかかしその美人から直接、天使のような笑顔で強烈な指値が入って家賃がさらに安いことを説明すると管理会社の担当者の顔が引きつっていた＾＾；その後は自分でできるコンセントの交換などのリフォーム作業を実施。空室で灯油が止められているのでかなり寒い中で作業をシタ。今日は4時間ぐらいは頑張ったと思ふ。明日も同じ現場で浴室の鏡交換と別の物件の駐車場と供用部の清掃を実施すると思ふ。久しぶりに労働力を投入して原点に立ち返って気持ちがいい。真面目な大家として働いている。 

  2016.01.09

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• 自宅の灯油が底をつく＞＜

  1月2日にふと灯油を確認するとメモリが大底のところにあった＾＾；最後の灯油配送日を確認すると12月11日だった＾＾；それから20日間以上も給油に来ていないのか…前の自宅の灯油屋さんは、某大手ですが、冬は毎月2回は確実にきていた…今契約しているガス屋さんも某大手ですが毎月一回か…それでも灯油が切れなければいいのですが、今　現実に切れそうになっている。ポリタンクで灯油を買いにいくことは昔を思い出すので断じてさけない…＞＜（※昔　住んでいたアパートの灯油タンクのフタが台風で飛んでいってメーターところからか水がタンクに混入したらしくストーブが壊れた。当時は無知でそういうことは管理会社に言えば修理してくれるとは知らず…ストーブはずっと壊れたままで修理代がないので知人にもらったポータブルストーブを使っていた＾＾；アパートから近所のスタンドまでは何キロもあった。クルマがないので灯油を１８リットルいれたポリタンクを手で持ってアパートまでは遠路雪中強行軍だった＞＜かなり重たいので途中で休憩しながらの行軍だ＞＜ その様子を中学や高校の同級生に目撃されて恥ずかしい思ひをした＞＜）  前の灯油屋さんに1リットル110円なんて高すぎると文句を言っていた時はまだ良かった…今はお正月でどこも灯油を配送してくれない状況で灯油が切れればおよそ２日から3日で室内の気温は１ケタ代に下がる＾＾；そうなれば生命の危険にさらされるのだ…とりあいず契約先のプロパンガス屋さんに電話を発進シタ。お正月でしたが、ガス漏れなどの緊急の方は１番を押してくださいとアナウンスが流れて１番を押すと電話はつながった…そこで実は灯油の定期配送と賃貸物件のガスを契約している大家のジンガイですが自宅の灯油が切れそうなのですと事情を説明したところ「お正月で緊急対応だけなのでもしも灯油がきれてストーブが消えたらまた電話をください。24時間灯油を配達対応しますので」との回答…ワタクシ「ストーブが切れてからでは遅いんです！！」と食い下がる…しかしかかし相手の対応は、「ストーブが消えたら24時間　いつでも走ります、お正月が明けたらすぐに配達するように担当者に伝えます」との回答であった…ワタクシにストーブが消えるのをじっとまてというのか＞＜ 仕方ない＞＜これでお正月があけたら契約している全賃貸物件のガス会社変更を実施することに決定… ワタクシの自宅の灯油すらも切らすような対応しかできないのなら他の賃貸物件の対応はもっとひどいはずだ…これでは大切なご入居者様に迷惑がかかる恐れがある… このガス屋さんにはいろいろとリフォームも依頼していたので家内からはなんでうちは賃貸物件のガスも任せているしリフォームもけっこう発注しているのに灯油をいれにきてくれないと責められる… しかし　よく考えてみると我が家にはズバ暖という北海道の冬でも強力な暖房がきくエアコンがあった。昨年の夏に３５万円ぐらいの費用で吐きそうになりながら設置した＾＾；たしか３０畳ぐらいまで対応の大容量エアコンだ＾＾よく考えたらこれがあればストーブの灯油がきれても寒くて凍えることはない＾＾あとは自宅にはマシーンが２台　常時あるのでエンジンを始動すれば暖房がきくので最悪はその中でも寝たりできる。常にマシーンの燃料を満タンにしているのは尊敬する加藤ひろゆき先生の教えだが、 こういう時に備えての為だ＾＾ 本当に困るのはお湯がでないのでお風呂に入れないことだけど…これは近所の温浴施設にいけばなんとかなるか…そういえばワタクシ　アパートの大家なので空室にいけばお風呂も暖房もあるな…苦笑しかしかかしお正月から灯油リスクに直面した＾＾；  将来　建設を夢みている秘密基地にはやはりさまざまなリスクに対応する設備を導入したい＾＾目玉は分厚いコンクリートで覆われた核シェルターだ。頭上で核攻撃を受けない限り大丈夫な強度にしたいと思う＾＾それにはまず頭上で攻撃を受けない場所を選定するのが大事だ。 放射性物質を遮断する空気清浄機や停電に備えて発電機、蓄電池に数か月の燃料、食料を常備したひと思ふ＾＾ テキトウな土地を見つけて小さくてもいいから予算は１５００万円ぐらいで建設したひと思ふ。 

  2016.01.04

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• 新年＾＾

   あけましておめでとうございます＾＾本年もよろしくお願いいたします＾＾さて元旦は近所の衣類店に干支のタオルをもらいにいくのが最近のトレンド＾＾先着50名様だけど出遅れて今日は無理かと思ったのですが、昼過ぎにお店に行っても無事にもらえた＾＾ありがたい＾＾無料では帰れないので靴下、下着などを大量に購入＾＾その後、初詣に行こうと思い、自宅から近い神社は、2件とも混んでいるので、北広島市の輪厚にある札幌八幡宮は空いているはずと予想して遠いがそちらに向かった＾＾最近は寒いのが苦手で寒い中並んだり歩いたりするのが非常にきつく感じる＾＾；だから車で多少遠くても空いているほうがいいと判断した＾＾しかし　いざ、札幌八幡宮についてみると札幌市内の神社より混んでいた＞＜予想が外れて吐きそうにナル＞＜結局、長蛇の列にならぶ気力はなく参拝は断念＞＜明日　以降に参拝すると思ふ。さて本日もランクルプラドで出撃＾＾最近は天気のいい日はレクサス、そうでない日はランクルプラドで出撃する。ワタクシ、以前はＳＵＶなんてイマイチと思っていたが、昨年、偶然にハリアーハイブリットを購入してからＳＵＶはとてもいいクルマと思うようになった＾＾特にラダーフレームのランクルシリーズは強靭なラダーフレームが路面の凹凸からくる衝撃のほとんどを吸収する為、そこいらの高級セダンよりも乗り心地が良いと思う。これはワタクシにとってはまさに衝撃的な事実だった＾＾ もちろん高級車のエアサスでコンフォートモードなどは不快な衝撃などをうまく吸収して乗り心地はいいのですが、ラダーフレームの乗り心地の良さは振動に対する圧倒的な強さからもたらされるもので高級車のそれとはまたちょっと違った感じだ＾＾もちろん、普通の道を走った時の乗り心地は高級セダンにかなわないが、凹凸のある雪道などは、ラダーフレームの車のほうが乗っていても安心だ。高級セダンだとどうしても車にストレスがかかっているような感じがするが強靭なラダーフレームを有するランクルシリーズは段差や凹凸がへっちゃらという感じだ＾＾この辺は高速でも安定するように造ってあるセダンと本格的クロカン車との違いかもしれない＾＾また今回登場した２８００のディーゼルエンジンのトルクが圧倒的でスタートの出足が軽い＾＾現行型のランクル２００の４７００ＣＣのガソリンエンジンも十分な動力性能を持っていてアクセル全開の加速はいいが、低速トルクに関しては今回の２８００ＣＣのディーゼルエンジンのほうがより低回転で４７００ＣＣのガソリンエンジンとほぼ同等の約４６キロという怒涛のトルクを発生して車重も３００キロ軽いので発進加速はプラドのディーゼルのほうが軽快だ＾＾ランクル２００もレクサスＬＸもどうしても発進はモタっとする印象を感じる。今回のランクルプラドは6速ＡＴに新開発のクリーンディーゼルエンジンを搭載しているのでガソリン車よりも約100万円高いがディーゼルエンジンを激しくおススメする＾＾しかしかかし、先日、富豪の兄貴にジンガイさん、あと100万円だせば新車のランクル２００のまあまあのグレードを買えましたよそっちのほうが良かったのでは？と言われちょっと凹んでいる＞＜たしかにそのとおりという気持ちもあるし、いや100万円安いからプラドでいいという考えもある。プラドよりもさらに大きいランクル２００だと取り回しもしづらいし、燃料もハイオクと軽油の違いからくる価格差や燃費もディーゼルがいいので今回はプラドで良いと思ふ＾＾デザインもプラドが好きだ＾＾世界的な販売台数は実は２００ではなくプラドのほうが多い＾＾ランクルシリーズの中核車種はプラドなのである。ゆえにリセールバリューも高い＾＾ランクル２００のメイン市場は主に中東、ロシアなどですが、プラドはまんべんなく世界的に売れている。特に中南米市場ではプラドが主力モデルでディーゼルがほとんど^^ワタクシ　やはりマシーンが好きだ＾＾マシーンを複数台保有していると使い分けることができるのでとても豊かな気持ちになれる＾＾ 

  2016.01.01

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• 年末＾＾

  今年も本日で終わり＾＾無事にお正月を迎えれてうれしい＾＾ さて先日　物件の近所の焼き肉店で食事をしていると世間話から２０歳代の美人のお姉さんが、引っ越しをするという話を聞きワタクシの物件を紹介したところ引っ越ししてくれることになった＾＾ありがたい＾＾管理会社にはリフォーム代はいくらかかってもいいから美人のお姉さんに失礼のないように仕上げてほしいと依頼して発注シタ＾＾管理会社の若い女性社員の方が私が壁紙を決めていいですか？と提案してきたのでＯＫと即答した＾＾そして違う物件では希望していた属性の方から申し込みを受けた＾＾他にも来年３月１日から入居の申し込みなどもある。ありがたい＾＾退去が増えて吐きそうになっていたが、入居がバタバタと決まって良かった＾＾来年はリフォームが必要な４部屋の同時リフォームを発注して頑張って支払うと思ふ＾＾土地の決済もあるので財務がタイトだが根性で乗り切ると思ふ＾＾土地の決済が終わったらいよいよフェラーリの市場価格調査に入ると思ふ＾＾しかしあくまでただの値段調査だ＾＾今回のリフォーム工事は織田信長で言うところの４つ方面に軍勢を派遣する信長最大の危機の包囲網だが信長はこれを乗り越えて畿内をほぼ制圧してほぼ天下を手中に収めたのだ＾＾ワタクシもこの４つのリフォームを同時に無事に遂行して次の飛躍の足掛かりにしたいと思ふ＾＾ワタクシはリーマンをやっているので管理会社様にリフォームを発注するのがスタイルだ＾＾業者別に発注する方法で経費を浮かせる方法もあるが管理会社に発注することで時間を節約している＾＾そしてある意味リスクも回避をしている。リーマン大家はこれでいいと思ふ＾＾無理して自分でなんでもやって疲れが溜まって交通事故やリーマン業務の効率低下になれば本末転倒だ＾＾またそのための管理会社様でもある＾＾ ワタクシは引退してから自分でなんでもやる大家になりたいと思ふ＾＾そして仲間のリフォームを手伝ったりしたいと思ふ＾＾引退しておちついたら大学受験して大学にいきたいと思ふ＾＾若い学生に交じって一人だけ４０代のおっさんだ＾＾それもなかなか面白いと思ふ＾＾ワタクシのような育ちの子は、大学にいきたいとか思っては、いけないのかと思っていた。今ならたぶんリッチな大学生になれる＾＾ありがたい＾＾来年も頑張ると思ふ＾＾

  2015.12.31

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  親戚から着信アリ＾＾；

   昨日は街へ買い物にいった＾＾ランクルプラドで出撃したがメチャメチャ滑る＞＜こんなに滑る路面は年に何回もないだろう…停止する時が一番滑る…しかし発進はさすがランクル　プラド＾＾普通に発進しているのに後続車や横に並んでいた車がどんどん離れていく＾＾みんななんでゆっくり走っているの？という感じ＾＾ランクルの電子制御デバイスはかなり進化していると思ふ＾＾  久しぶりにアルマーニにいったところマネージャーさんがすぐに近寄ってきてジンガイ様　いらっしゃいませ！！　と挨拶してくれた＾＾すごい久しぶりなのに、ちゃんとワタクシを覚えているのはさすがだ＾＾一流のホテルマンは一度で顔と名前を覚えるといふ。大阪で大富豪の兄貴が宿泊しているホテルでもドアマンが大富豪の兄貴の名前を言っていってらっしゃいませ、お帰りなさいませと対応していた時のようだ＾＾マネージャーさんから新作のジャンパーが入ったとのことで早速試着＾＾まだだれも試着も購入もしていないといふ＾＾デザインもよく、気に行ったので値段を確認しないでロング＾＾会計時に伝票に22万円と書かれていて吐きそうにナル＞＜でもかっこいいからいい＾＾ 自宅へ戻ってきて休憩していると叔母から着信あり。まずワタクシが贅沢しすぎということで叱責を受ける＞＜母からいろいろと聞いているらしい＞＜ その後、困っている親戚がいるので助けてあげてほしいといふ。年金だけでは闘病生活は大変といふ。みんな年金暮らしだから助けられないといふ。いろいろ話した結果、助けることになった。ワタクシからは叔母に、なんでワタクシが大学に行きたいと相談した時に親戚はだれも助けてくれなかったんです？と質問したがその問いに対する明確な解答はなかった＞＜でも親戚にはワタクシが支援するので頑張ってほしいと思ふ＾＾ 今年は秘密基地（自宅）を購入してレクサスＬＳ６００ｈに加えてマシーンを新造して（ランクル　プラド）北海道での過酷な自然、特に雪などに対する作戦範囲を広げることができた＾＾これでポールアレン氏（マイクロソフト協同創業者）の客船並の巨大クルーザーでの戦艦武蔵を発見したりする海の冒険には遠く及ばないが、ワタクシも砂浜や山道など未開の土地の冒険にでれるようになった＾＾ ありがたい＾＾ ＬＳ６００ｈも滑りやすい路面でも制御は完璧に近いものがあるが、路肩に積み上げられた雪山に視界を遮られて全長が長い分　運転しにくかった＞＜その点、ランクプラドは他車を見下ろすような感じが気持ちよくもあり、視界が良くて運転しやすい。滑りやすい路面の電子制御もなかなかいい＾＾ 30型プリウスの初期型は滑ってからガバッて感じで電子制御の介入があるんですが、プラドは早めにドライバーが気づかない程度に電子制御が介入してスムーズにしている感じ＾＾この機能はもちろんオフにもできます＾＾電子制御なしでもプラドのオフロード性能は十分なものをもっている。しかしトヨタがこの電子制御で目指しているものはプロドライバーのアクセルとブレーキの技術を電子制御で一般のドライバーにも再現してもらうことだ。  プラドの制御とレクサスの制御だと安定感やスムーズさ、自然さ　すべてＬＳ６００ｈが上＾＾ＬＳ６００の滑りやすい路面でのプラドより安定感はピカイチです。そのあたりは単にオフロード車とフラッグシップセダンの味付けの違いかもしれませんがね…またＬＳ６００ｈはハイブリットだからこそ緻密なトルク制御ができるからかもしれないのですが… ちなみに今の３０型後期のプリウスは、後日　レポートしますが電子制御が格段に良くなってます＾＾    来年は設備投資の予定もなくリフォーム費用以外は節約の１年にしてキャッシュを温存したいと思ふ。しかしかかし新年があけたらすぐに土地の決済がある＾＾地下鉄駅徒歩３分の土地だ＾＾財務がタイトにナル＾＾；

  2015.12.30

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• ケンゾーエステート＾＾

  昨日は大富豪の兄貴と高級ステーキ店で忘年会＾＾さすが高級店だけあって接客、味は申し分ない感じ＾＾ワインのリストにはロマネコンティもある＾＾１００万円以下だったので安いと思ふ＾＾大富豪の兄貴と富豪の諸先輩方とワタクシの合計４人だったので、大富豪の兄貴が割り勘だからいいですよね？とか言ってロマネコンティを注文しようとしたが、ワタクシが全力で阻止＾＾それは来年の忘年会にしませうと提案してとりあいず今回は、１本２万円ぐらいのワインを１本あけた＾＾ワインは高いほどおいしいと思ふ＾＾ワタクシが最近おいしいと思ふワインはケンゾーエステートだ＾＾だいだい１本３万円から４万円ぐらい＾＾わけのわからん１本１０万円ぐらいのワインよりもワタクシは好き＾＾クルマで言うとケンゾーエステートはレクサスだ。歴史は浅いが品質はピカイチみたいな感じ＾＾お会計は全員が、同じブラックカードでスマートに会計＾＾一人３万円ぐらいだったと思ふ…吐きそうにナル＞＜昨日、飲みすぎたせいで本日のリーマン業務は集中力がない＞＜今後は日曜日は出かけないようにしたいと思ふ。ダメなリーマンだ＞＜明日からは休みだが、リーマン業務の宿題を自宅でこなすと思ふ。年末の準備では、資産家の象徴である角松１対、特大しめ飾り、お供え用のおモチを購入したので、お正月の準備は完璧だ＾＾ワタクシはお正月が一年で一番好きな時期だ＾＾明日から年末にかけては、街にでかけてショッピングを楽しみたい＾＾大丸のアルマーニでは、リーマン業務用のアルマーニのスーツをロングするかもしれない＾＾３０万円から４０万円ぐらいはすると思ふが、アルマーニのスーツは勝負スーツとしてのコスパは実は非常に高いと思ふ＾＾レベルの高い取引先には、安物のスーツで訪問すると舐められる＾＾；アルマーニのスーツを着るとこちらも自信がでてくる＾＾それが交渉を円滑に進める力になる＾＾高いモノにはそれなりの価値がある＾＾

  2015.12.28

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• やることがたくさん＾＾

   今日は八時過ぎから宅急便の訪問で起こされる…ピンポンが鳴りベットの横に置いてある受話器で対応して今　いきますと回答してから起きてパジャマ姿のまま１階へ降りる階段まではたぶん１５メートルぐらいある…１階へおりてからまた１０メールルぐらい歩いてリビングのセコムの操作盤でセキュリティを解除して玄関まではまた１０メートル以上歩くこれだけで１分以上かかる。たぶん、宅急便のお姉さんは、（２０代の肌が完璧な健康美人なお姉さんだった＾＾）出てくるまでの時間が長いなあって感じだったと思ふ…お姉さんの素敵な笑顔に癒された＾＾スマンゲボーボーだ。 本日は休みで最高なのですが、書斎の整理やリーマン業務、リーマン宿題、取引先の知人から誘われたアメリカ旅行の件などやることが山積みで何から手をつけていいのかわからず…＞＜どこかのタイミングでやることがない、完璧に物事をこなしている状態になりたいのですが、これはワタシクの記憶では数十年間の間は達成していない状態だ＞＜いつかは完璧になりたいと思ふ。いやこのお正月休みでワタクシは完璧になりたいと思ふ（笑）といつも毎年のお正月で思ふ。いつもはお正月でしょうもないＴＶを見たり、新聞広告等をみて出かけたりして時間を消費しているので新居に引っ越してからは新聞をとっていない＾＾あればあったでＴＶ欄やチラシを見てしまい余計な時間を消費するから。 本日の夜は大富豪の兄貴と高級ステーキ店で忘年会がある。来年からはぜいたくはあまりしないで安い店の時だけご一緒するようにして節約を心がける一年にしたひと思ふ。それまでは空室の備品を購入したり、書斎の整理整頓をすると思ふ＾＾ 

  2015.12.27

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  八分ズボン＾＾

  先日、リーマン業務で年末の挨拶まわりを実施していたら、作業服の専門店が近所にあった。駐車場を借りるだけのつもりだったが入店してみるとなかなか品揃えが豊富で憧れの八分ズボンも売っていた＾＾購入しようと思い試着してみると全然似合ってなかったので購入を断念シタ＾＾；ワタクシが他の商品も含め品定めしていると店員さんにはかなり不審な目で見られた＞＜ワタクシ、その日はアルマーニのスーツにアルマーニのネクタイ、アルマーニのコートを着用していた。上から下までのファッション総額は、70万円ぐらいで作業服専門店の店内ではかなり浮いたお客だったと思ふ＾＾；結局、普通の作業服の上下を購入シタ。７０００円ぐらいだったと思ふ。自由人の知人がいつも作業服をきて大家とはいえ、職人でもないにも関わらず作業服を着て業者風味にカモフラージュしておりその自由な生き方に憧れていたのだ＾＾ 念願の作業服を購入したので本日は朝からパリッとした新品の作業服をきて新車のランクルプラドで出撃して マーク７の除雪に向かった＾＾※出撃準備中のランクルプラドご入居様の中には几帳面な方がいてご自身の車の周りだけをキレーイに除雪しているのですが、その他の供用部は除雪されず無法地帯だったのでワタクシが除雪を実施シタ。この物件の管理会社は、巡回は一切実施しないのでワタクシが定期的に巡回している。 こんな管理会社に当たったら本州から北海道に投資している方の物件は荒れ放題だと思ふ…この物件は地下鉄徒歩圏内のワタクシとしての初の新築物件だ＾＾基地（自宅）からの近いので大事に管理したひと思ふ。   除雪で軽い汗を流したあと、近所のショッピングモールを作業服でブラブラした。作業服をきていると世間の視線や対応がやさしい気がする…世間は自分よりもかわいそうな人に親切な傾向があるように思ふ…中途半端にびしっとしていると世間の嫉妬や妬みがあったりする。 作業服はなかなかいいコスプレだ＾＾ワタクシも引退したら毎日　作業服を着ようと思ふ。 

  2015.12.26

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• 釧路出張＾＾

   年末の挨拶回りで道東地区へ出張シタ。いろいろと考えた末に今回は飛行機を利用することにした。午前中は軽く札幌市内で仕事をこなして１１：３０ごろから新千歳空港へ向けて出発。途中、取引先から着信があり、大変急ぐ案件がありその資料を送ってほしいといふ。空港についてからＡＮＡラウンジに入り、パソコンを取り出して資料を作成シタ。ワタクシ、ダイナース　ブラックカードのおかげでＡＮＡラウンジに入れるのである。ＡＮＡラウンジにはデスクもあり快適に仕事をこなせる。ラウンジ内には携帯電話を利用できるコーナーもあるし、新聞、雑誌も備わり携帯電話の充電器もあったりする。デスクでパソコンを使って仕事をこなしているビジネスマンも多数いる。ワタクシはいつもカフェオレを飲みながら快適に仕事をこなしたり、備え付けの雑誌や新聞を読みくつろぐこともある。自腹で高い年会費を払ってリーマンの仕事を効率よくこなして取引先にすばやく資料を提出し取引先に感謝された。滅私奉公社員だ＾＾ブラックカードの年会費はぜいたくなだけではなくやはり高いにはそれなりの価値があるのだ＾＾ 飛行機に搭乗してからあっという間にタンチョウ釧路空港につき大日本レンタカー（仮名）のカウンターにゆき名前を告げるとお待ちしておりましたと　若い女性に案内されその女性が運転する車でレンタカーの事務所まで連れて行ってくれる。手続きを済ませ車に案内されたらまさかの軽自動車であった＞＜軽自動車で知床まで走るのはきつい＞＜マシーンチェンジを依頼したが、 しかし今の時期は挨拶回りでレンタカーの需要が多く軽自動車しかないといふ＞＜車種はダイハツ　ムーブ。乗ってみると室内は予想よりも広いが、キャシャな感じがして対向車に突っ込まれたら天国か地獄にいく可能性もある＞＜運が良くても怪我をする＞＜軽自動車は経済的っていうけどこれって逆に高くつかね？（笑）知床までムーブを走らせてみると、高速コーナーは不安定で怖い＞＜コーナーに差し掛かる前で十分に減速しないとかなり不安定な挙動になる。そしてブレーキの効きが悪い＞＜直線の加速も鈍い＞＜そしてエンジン音がうるさい＞＜登坂車線ではミニバンやライトバンにつぎつぎに周回遅れのようにパスされる＞＜ 高速コーナーが多い道東地区に軽自動車はムイてない。やはり軽自動車は市内を走らせるには快適だが田舎の高速コーナーや長い直線道路にはむかない車だ。 飛行機を利用して体力と集中力を温存した分が軽自動車で長距離をドライブしたことで疲れてパアになった＞＜ かえってきてプリウスにのると高級車のように感じた＾＾やはり高い車にはそれなりの価値があると思った一日だった。 

  2015.12.17

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• 忘年会＾＾

  地元で師匠主催の忘年会があった＾＾昨日は大阪で非常に重要なセミナーに参加していたので大阪から千歳へ飛び途中参加した。自己紹介で節約の重要性について講義したところ軽くウケタ＾＾（感じがした…笑）来年は皆さまに認められるように頑張りたいと思ふ。そんな中、やり手管理会社様が知人の物件の退去立ち会いをしてから1時間後に新しい入居者を決めたというエピソードを紹介して忘年会に参加している皆さまを大いに驚かせていた。清掃もしていない部屋を案内して成約になったことはすごいと思ふ。大家業におけるもっとも大変な退去→入居の流れを迅速にこなしている。ワタクシがそのやり手管理会社から購入して管理してもらっている部屋が12月31日に退去になるので、退去後、1時間とは言わないが2時間程度で成約になるように頑張ってもらおうと思ふ＾＾楽しい忘年会だった。

  2015.12.13

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• プラド納車＾＾

   先日　ランクル　プラドが納車となった。正面から見るデザインは、個人的にはランクル２００より好き＾＾ライトの形や夜間ライトを点灯させた時は、エヴァンゲリオンをモチーフにデザインしたのかと思ってしまふ。なかなかカッコイイ＾＾  ディーゼルエンジンは今、欧州メーカーで問題となっているがこのプラドに搭載された新型エンジンは排ガスに関しては真面目に開発された世界最高峰のクリーンディーゼルエンジンだ。 これでどんな天気の日でも出撃可能姉妹となった。世界最高峰のオフローダーのランクルがあればどこにでもいける。 作戦範囲や作戦可能時間も広がる。もしも悪天候の中で新着物件が出現してだれも現地確認できないぐらい悪天候の時にワタクシがこのマシーンで誰よりも早く現地を確認することができればたった一回の出撃でこのマシーンの元がとれると思ふ＾＾  さて昨日　資産家の兄貴と白石区のスナックにいった。ＡＫＢのサッシー似の娘がいるという情報が入り、資産家の兄貴に一緒にいこうと誘われたのだ。この情報源は貴重なので明かすことはできないが、菓子折り持参でワタクシの自宅まで来てくれたらここだけの話と言うことで特別に教える＾＾スナックに入店して確認してみるとサッシー激似の娘であった。そこで2時間半ぐらいの時間があっという間に過ぎた。オジサン二人ともサッシーで勢いがついてワタクシが資産家の兄貴に2次会で恵庭のスナックにいくことを提案したところ受理され恵庭のスナックに向かった。その恵庭のスナックは2週間ほど前に取引先の社長に強制連行され、つれていかれたスナックだ。 ここは田舎の場末のスナックですが、地元の専門学校生の娘を多数そろえているスナックで資産家の兄貴も大興奮であった。そこでも2時間半ぐらいの時間があっという間に過ぎた＾＾週末で疲れていたが久しぶりに飲みに出て楽しかった。恵庭のスナックには資産家の兄貴と再訪すると固く誓いあった＾＾一緒にいきたいと思ふ同志の方は個別に連絡してくださひ＾＾ 

  2015.12.05

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• プリウス＾＾

   先日、大雪に見舞われた札幌。除雪の担当する市の部署の判断で今回は除雪が見送られた。４０センチを超す積雪であったので案の定、ワタクシのプリウスは除雪された駐車場から除雪されていない車道に出たとたんに積もった雪にズボズボと沈み込み停止…ギヤをバックに入れるとなんとか駐車場までは戻れた。再度、道路にでてもまた埋まる…ＪＡＦを呼ぼうにもすぐにはこないしその間、住宅街の道路の真ん中で玉砕して世間の好奇の目にさらされ、また他の通行する車の迷惑になるのは嫌だ…かと言ってこのままではどこにもいけない…なんとか勢いをつけて道路にでてそのまま勢いにのって幹線道路まででれるかも…結局、選択肢はそれしかなかったので勢いをつけて駐車場から道路へでたところ…さきほどよりは進んだがやはりズボズボと埋まりプリウスはトラクションコントロールが効いてアクセル全開にも関わらずまったくエンジン回転が上がらない…玉砕シタと思ったその時、プリウスはゆっくりだが停止することなくザクザクと雪道を幹線道路まで走り切ったのだ…速度にすると4キロから5キロぐらいかと思ふ。初期型から後期型になるのにトラクションコントロールの制御が変わったのだと思ふ。以前の３０初期型プリウスならトラクションコントロールが効いてすぐに埋まっていたと思ふ。 雪国の方がもし中古プリウスを購入する時には３０型の場合は後期型を購入することを激しくおすすめする。３０型の後期でないと雪が降ったらオワリですよ＾＾ 

  2015.11.29

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• 雪が降ってオワリ

   本日　目覚めて外をみると一面　雪景色。ついにオワッテしまったようだ。仕方ないので先日購入したホンダ除雪機のエンジンを回す。除雪機を操作したのは初体験なので最初は難しかったが１０分ほどでコツをつかんだ。速度を全開にするとワタクシがついてゆけないぐらい除雪が早い。そのうち慣れて常に全開で除雪できるようになると思ふ。近所の奥さん方はワタクシより早く自宅前の駐車場や公共の歩道を除雪していたが、あとからでてきたワタクシが近所の１０倍以上はありそうな面積を、除雪機で手際よく近所の奥さん方よりも早い時間で完了させた。やはり文明の利器はすごいと思ふ。その後、プリウスで仕事に向かう。３０初期型のプリウスから３０最終型に乗り換えて比べてみると、雪道でのトラクションコントロールの制御が多少良くなっているようだ。ありがたい。 

  2015.11.24

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