普通のサラリーマンの投資ブログ（ジンガイ資本系リーマン）

2014年に初めて自分が新築したアパートを売却することなりました。

札幌ではない地方都市です。

その当時は札幌の新築でも8％から9％が当たり前の時代で

地方都市でなんと7．3％でした。

知人の大家さんがパスした物件を紹介されました（笑）

札幌に物件を持っている普通の大家ならまずやりません（笑）

当時の私は札幌で新築をどうやったらできるか知りませんので仕方がありません。

成功していた大家さんに聞いたらこの物件を買ったら成長できなくなるかもしれないと

言われました。

やはり札幌以外は評価は低いですし、札幌より利回りが低いなどありえないでしょう。

なぜ利回りが低いのかというとずばり建物を建てる業者がぼったりく業者だからです＞＜

それでもその業者は地元の信金とズブズブの関係で融資をフルローンで

通せる力をもっておりました（笑）

私のような資産も頭金もない物が億単位の新築を建てるにはそのような業者に

頼るしかありません。

みんなから失敗すると言われましたが結果は、

フルローンで一度も追い金することなく売却にあたり仲介料、税引き後で

フェラーリが買える金額の手取りです。

運営的には一度退去すると数ヶ月入居がない状態も時々ありましたが、

満室のほうの期間が長かったです。

資産もない普通のサラリーマンがいきなり2億円近く借りてアパートを運営して

9年後にフェラーリが買える金額の手取りを残せたらまあまあ成功ではないでしょうか。

この物件を買ったことで財務が悪化して通る融資もとおらなかったこともあったと思います。

でもこの経験が次の購入の意思決定に大きく関与したとは思います。

このあとに買った物件は市況が高くなり利回りが下がった（物件は高い）のですが、

この物件よりも利回りが高かったですから（笑）