大家デビュー　in 2007

どこにも行かずにぶらぶらしていたらあっという間に休みが終わってしまいました。　昨日からサラリーマンを始めています。

1日に除夜の鐘を聞いてから、近所（歩いて3分くらい）に出た売り土地を見に行きました。　近隣商業で前面道路も5メートル強あるので容積で320～330％ぐらいは行けそうです。　千川3号と同じような大きさですが、前面道路が太い分、大きなものが建てられそます。　あと１０％安くなれば結構面白いかも。　まぁ、もう少し自己資金をためないと融資は厳しいでしょうけど。

ということで今年の目標は以下の2点。

• 3棟26室の入居率を95％以上にする。（札幌次第かな）
• 現金を最低1000万増やす。（給与からの貯蓄も含みます）

現在の空室は2室。　11月末に空いた札幌1号の1室と12月末に空いた千川3号の1室。　札幌1号は一応3月入居で申込みをもらっていますが、契約が済むまでは不確実ですね。　千川3号は、残工事でお世話になった村上工務店さんに本日原状回復の見積もりに来てもらいました。　結構の塗装工事があるとのことで、来週月曜日に塗装屋さんともう一度来ることになりました。　10か月しか住んでいない割には、壁が汚れてます。　無垢のフローリングにカビも少し生えてるし。　

壁の塗装はいい感じなんですが、壁紙よりメンテにお金がかかりそうです。　この家賃帯では割に合わないかもしれません。
とりあえず早く綺麗にして、内見に備えたいと思います。

今年もよろしくお願いいたします。

不動産投資の健美家