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2008.04.19
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カテゴリ:相続・事業承継
3級FP技能士 合格講座 中野克彦 中島智美 藤崎仁
相続事業承継.gif

(60) 土地所有者が貸アパートや貸家などを建築し,その建物を賃貸してい
   る場合,相続税の財産評価においては,この賃貸物件の敷地を(  )
   という。

   1) 貸家建付地
   2) 貸宅地
   3) 自用地



なかじまともみ
 解説者:なかじま ともみ


    (幼稚園教諭、保育士、CFP(R)、1級FP技能士)





(60) 正解:1【貸家建付地】


土地と建物の所有者が同じで、その建物を貸している場合の土地を「貸家建付地」という

【過去の出題】
2007年9月3級学科試験(60) 相続・事業承継 「貸宅地の評価」
2007年1月3級学科試験(59) 相続・事業承継 「貸家建付地」


今までは貸家建付地の評価の計算まで出題されていましたが、今回は問題としては簡単でした。


参考の過去問題
2006年9月3級学科試験(51)不動産「不動産鑑定標準基準」



建付地は更地の上に自分の建物が立っている土地のことです。
(借地権などもついていない土地です)

貸家は人に家を貸していること。そのふたつをあわせると「貸家建付地」になります。

それぞれ土地の形態によって呼び方が変わります。自分でわかりやすい図などにまとめてみるのも一つの方法です。


                                
 ┌──────┬────────────────────┐ 
 │ 更地   │建物がなく、借地権などもなく      │  
 │      │所有者がすぐに建物を建てられる土地   │  
 ├──────┼────────────────────┤ 
 │ 宅地   │家を建てられる土地           │  
 ├──────┼────────────────────┤  
 │ 底地   │借地権のついた土地(貸宅地)      │  
 ├──────┼────────────────────┤ 
 │ 建付地  │自分の土地に自分の建物がたっている土地 │  
 ├──────┼────────────────────┤ 
 │貸家建付地 │自分が所有している土地、建物を     │  
 │      │他人に貸している土地          │ 
 └───────────────────────────┘    



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Last updated  2008.04.19 23:12:58

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