[１.スカイハイツ（区分所有２ＬＤＫ）]の記事一覧 | ＴＨＥボロ不動産投資家「そんちょう大家」が不動産について語る

売却利益は少ないがキャッシュが残り家賃収入変わらずか！？

1号物件の売却をした。そんなに儲かってないが10年所有して少し高く売れたから成功と思われる。キャッシュが増えたが家賃収入が減った。でもその分今月取得する物件で減った手取家賃と同額になると思う。しかもキャッシュはそんなにでてかないのでありだと思う。ただそうとうなボロだ！ S35年物で木建具、五右衛門風呂かなり遊べそうだ✨ しかも自宅近くなので子供たちとペンティングをしようと思う楽しめそうだ人気ブログランキング

十一件目購入

先週、決済をした。身内の不幸あり立て続けの購入できつい。なんといっても、ようやくリフォームが完成した高台の家の入居が決まっていない。忙しさにかまけて不動産屋まわりをしていない。まずは資料を作らねば。新物件のリフォームプランもねらねば。

不動産投資は家族の理解が必要

いつも読んでいただいてありがとうございます！↑応援クリックお願いします。2クリッククリックすると、不動産投資家のブログが見られます。今日もあくせく仕事を頑張りました。今の仕事にも少しなれてきたように思います。がんばるぞ～！今日も副業の方はお休みです。また、たわいも無い昔話をしよう思います。昨日に続き「１.スカイハイツ（区分所有２ＬＤＫ）」のお話です。ＤＩＹをしたとお話してましたが、本格的なＤＩＹは初めてだったので、失敗をいっぱいしました。嫁と一緒に壁を解体していたら、ガス管を切っちゃいました。関西だからかガスヒーポンみたいなのが流行っていて、なんでこんなところにってな壁にガス管が通っていたんです。それから、フローリングはシルバー人材センターの元大工のおっちゃんに来てもらって一緒に作業しました。フローリング直張りの専用接着剤がフローリングの表面にくっついてしまい、なかなかとれなくなってしましました。たいした知識もないのにスイッチを増やそうとして、バチッ！とすごい音がして電気の線が溶けました。畳の処分をするのに普通に引き取ってもらうと高いので、小さくしてゴミにするため、丸ノコで切っていたら、丸ノコの刃に畳がからまり、からまりを直すのに触っていたら、手を切りそうになりました。などなど色々失敗しました。それでいい加減にヤバイなと思い、この頃、ＤＩＹについて勉強するため、関西ＢＩＹの会に入会し実際に家を建てるお手伝いに行っていました。代表の藤岡さんには色々教えていただきました。きさくなおっさんです。今は年会費とか結構高いかもしれませんが。藤岡さんの書いたＤＩＹ本でも勉強しました。でも、まだまだ失敗ばっかりです。こんなヤバイ事ばっかりしていているのに、嫁さんはよく愛想をつかさずついてきてくれるなと思います。たぶん、嫁さんも少しＤＩＹとかが好きになっているんじゃないかな～と勝手に思います。ちなみに、元自宅のキッチンのシートは嫁作です。振り返ると、元自宅の家探しは、喧嘩！喧嘩！喧嘩！ばっかりでした。家探しの喧嘩で嫁さんの家に対する気持ちと私の不動産投資に対する気持ちが少し近づいたのかなとも思います。ＤＩＹも私は一人でもくもくと作業して、すげえ楽しいかというと、そんなＤＩＹマニアではありません。嫁さんが隣で「何でもできるんだね～。すごいね～。」とか言ってくれるので頑張れるのだと思います。不動産投資は家族の理解が必須だし、パートナーがいるとより頑張れます。いつも感謝してますが、改めて、パートナーの嫁さんに感謝です。かなり照れくさいですが、私は実は結構言っていています。「いつもありがとう！」とか「好きだよ！」とか言ったりすることも大事だと思います。不動産投資だからというわけではないですが・・・・。

昔話。自宅と投資物件の物件選びは同じなのか？

いつも読んでいただいてありがとうございます！↑応援クリックお願いします。2クリッククリックすると、不動産投資家のブログが見られます。今日は仕事で朝から晩まで働きました。管理職になってからというもの忙しいのです。休みの日も疲れが残っていて、趣味のＤＩＹも楽しくない時があります。でも、わたくしがんばります。嫌な仕事もいつか役にたつはずだ。と思います。いや思い込ませます。今日は副業に関して何もしていないので、なんてこともない昔話をします。「１.スカイハイツ（区分所有２ＬＤＫ）」は私が大阪いた時に住んでいた物件です。この物件を買う前は７万円の一戸建てを借りて住んでいました。生活は結構ギリギリで毎月赤字でした。なんとかボーナスで帳じりあわせという感じです。そんな時たまたま本屋で出会った、ロバートキヨサキの金持ち父さんを見て何かをしないといけないと思って、それから藤山さんの本を読みあさり、もうそろそろ家を買おうかとなり、嫁さんとの家探しをはじめました。しかしこれが一番大変でした。「利回り」といっても、普通の奥さんはなかなか理解してくれません。うちの嫁さんも同じです。藤山さんや金持ち父さんの本を見せてもちゃんと見てくれません。嫁さん「やっぱり新築か築浅がいい」スミノブ「いやいや利回りだ」という感じで繰り返しでした。ただ少しずつ妥協点がでてきて、最終的には、・利回り８％以上・場所は嫁さん重視・マンションなら管理費は１５０００円以内・マンションなら30戸以上こんな感じになりました。理由は藤山さんの本と嫁の意見を参考にしました。　任売で普通に不動産屋で売り出していた、まあまあ安い物件を買ってＤＩＹをしました。嫁さんと壁をぶっ壊したり、フローリングを張ったり、天井を塗装したり、住んでからも色々リフォームしました。結構きれいに仕上げることができました。そして、２年ぐらいの間、住んで、子供が生まれて、３人の子育ては大変との事で、嫁さんの田舎の近くに引っ越して、せっかく買ったマンションは賃貸にだして、という流れです。今では、「新築買わなくてよかったなぁ～」ということを、二人で話しています。もし、空きがでたら・・・。ローンや管理費の手出しが大変。とかもし、売ろうと思ったら・・・。かなり安くなってて残債があって売るに売れない。とか色々考えていたと思います。この物件は家賃７万円もらってますが、ローンが２万、管理費１万３千、固定資産税が年７万。それなりに諸経費がかかるので全然儲かってませんが、たまたま、すご～く良い入居者さんに恵まれてるだけでなんとかなっています。なんとかなっているからこそ、元自宅もかわいく思えるのかもしれません。結果、何がいいたいというわけではないですが、自宅と投資物件は一緒にしてはいけないですが、投資物件になるような自宅なら最高だと思います。ちなみに、田舎の今の自宅は校区や時期の関係もあり、全く投資物件にはならないですが、広い吹き抜けに薪ストーブを取付けてなかなか面白い家になってきてると思います。まだリフォームしないといけない所もたくさんあり楽しませてくれそうです。もっとも最近は自宅以外の物件ばっかりいじってますが・・・。