買付玉砕。オ○ックス。オオシマ様。わくわくRICH氏、手術&入院。
昨日の深夜、FAXで買い付け用紙を送信した。340万円で売りに出ていた、真正面の土地だ。 売主様に「すまん」と思いつつ、200万円で買い付け。 本日11時。 仲介業者に電話を発信。 「低い値段ですまん毛ボーボーですたい。しかし、その根拠は別紙に書きました」「すでに、売主様に打診したが、この価格では無理ですたい。最低でも310万円」とのこと。 玉砕だ。 一旦、転進だ。 これから冬になって、雪の下に土地が埋もれるので、よほどの変態でなければ、この土地は買わないと思う。 しばらくは放置プレイを実施する。 悔しいので、マイクロロンのATF用を通信販売で発注。¥10,500-だ。 ATF用は、満州ハンズ(仮名)では売っていない。 その後、ガソリンスタンドで、クラウン・マジェスタのWAXがけを依頼。¥3,000-だ。 WAXは、カルナバろうが入っていて、深い光沢。そして、持ちがいい。 これから、氷点下の季節が続き、車のボディーが傷む。その予防だ。 その後、劇団ひとり風味ナ店長の店に行き、オ○ックスの融資担当者に会う。 物件を売りたがっている人が増えてきたそうだ。金利は5~6%。他に、融資手数料が3%。 これでは、買主様もマワラナイ。 ここ最近、破綻した人も増えたそうだ。 そのパターンとは、新築物件を8%以下の利回りで購入した人だそうだ。 計算上、経営はできるが、昨今の新築物件の増加で、入居率が低下。そして、家賃も下落。 劇団によると、新築の家賃がここ最近、大幅に下落したそうだ。 特に、東京に住んでいて札幌で購入した人が、運営できずに手放すパターンが多いとのこと。 不動産をとりまく環境が、激変シタ。 しかし、こんな時代だからこそ、洗練された投資家は「買い」に走るべきだ。いい物件を探し出せば、裕福になれるかもしれない。 個人的な感想だが、2009年には、もう一段、価格が下がると思う。やはり、激安アパート経営であれば、リスクも少ない。 その方法は「cf101」あるいは、「CASHFLOW101」で検索すれば、HPが出てくる。 さて、その後、オオシマ様から着信アリ。 先ほどまで会っていた、オ○ックスの人の話で盛り上がった。 その後、わくわくさんから着信アリ。 明日、(明後日?)胆石の手術だそうだ。 採った胆石に金箔を張って仏壇に飾ろう。とか、地鎮祭のときに、胆石を土地に埋めようとか、くだらない話をした。 おだいじに。 CASHFLOW10112/10/2008