「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」入居者募集中。貸家。アパート。

[ＣＤ「激安アパート経営」中古住宅。] カテゴリの記事

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• 落雪で煙突破壊。入居申し込み。九州からの来客。「300万円で大家になって　地方でブラブラ暮らす法」(ダイヤモンド社)

  落雪で、テナントのストーブの煙突が、破壊された。 業者に修理を手配。 その後、九州からオトナ四人の来客アリ。 辛子明太子、美味しかった。 ありがたい。 さて、絶望が丘（仮名）の５ＬＤＫ一戸建。 入居がほぼ決定だ。 家賃は９万円。 表面利回り17.7％。 戸建でこの利回りは、ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/4/2013 

  2013.02.04

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• 看板設置。貸駐車場。貸地。投資金額。「３００万円で大家になって　地方でブラブラ暮らす法」(ダイヤモンド社)

  近所の更地に、カンバンを設置した。 「貸駐車場　貸地」と書いた。 淡い黄色の背景に、赤文字だ。 サイズは60×90センチ。 二本の足を、雪の上に刺すという、簡易的な設置方法だ。 カッコいいカンバンだ。 最近のマイ・ブームは、更地や倉庫だ。 いつか、広い更地を買って、大きな倉庫を建ててみたい。 さて、これからセミナーの質問に対する回答を考える。 参加する人々が、優良な物件を激安で買えるように願う。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 1/31/2013   

  2013.01.31

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• 除雪が面倒な時の対処方法。４ＷＤ。「３００万円で大家になって　地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社） の原稿。

  積雪が２０センチほどアル。 除雪が面倒だ。 こんな時、どうすればいいと思う？ 除雪機を出すのも寒い。 そこで、マジェスタ４ＷＤのエアサスを上げると、７センチくらい車高が上がる。 そして、除雪したい部分を反復してグリグリ前後する。 ２トン位の重さがあるので、雪も引き締まる。 カラダも冷えないし、楽だ。 死んだ親父が見たら、「横着するな」と激怒したと思う。 そんな除雪の思ひでも、原稿に書いた。 今まで１１棟の戸建を買ったが、平均本体価格は２６８万円だ。 優良な物件を、じっくり選んで買っていけば、さほど無理をしなくても大家になれると思う。 そんな思ひが読者に伝われば幸いだ。 「図面ライダー・アマゾン」系の書店で、表紙と内容が確認できる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/28/2012

  2012.11.28

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• 物件リフォーム写真。

  赤井先生のブログに、ワタクシの先日購入した戸建の写真が載っている。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/13/2011

  2011.11.13

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• 東日本大震災の後に不足している建築資材。入居契約。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  本日、姉の物件の入居契約。 お客様は、すでに入居済みだ。 近所のそば屋で、そばを食べながら契約。 36ｍｍの会社の角印が、契約書からハミ出しそうになる。 管理はワタクシの会社。入金は姉の口座に直接入るようにした。 さて、担当の賃貸不動産業者との対話。 テーマは、建築資材。 風呂、トイレ、そして給湯器が不足しているという。 リフォームで給湯器を必要とする大家も、工事を延期しているそうだ。  さて、大日本経済新聞によると、仮設住宅の建設費が３００万円。解体費１００万円。 合計４００万円。 実際には、+100万円かかるかもしれない。 確か、大日本の空室は700万戸以上、あったような気がする。 そこで、ある程度余裕のある人は、２年くらい疎開して、空き部屋に入る。 どうしても被災地から離れられない人は、仮設住宅に入る。 ということはできないかと思う。 北海道や関西、九州は遠いという人でも、山形県、秋田県、青森県あたりであれば、被災地から比較的近く、言葉も通じる。 時々、被災地までバスが走れば、お年寄りも安心だ。 ほほえましい光景だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/6/2011 

  2011.04.06

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• 議員になったセンパイ。京都。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  議員になったセンパイと、２０年ぶりに再会した。 大学生だったころ、ＣＢ７５０Ｆ（黒）に乗って京都まで行った。 その頃、お世話になったセンパイだ。 あの頃、パチスロで毎月４０万円以上の収入を上げていた先輩。 毎晩、食べさせてもらったので、４０日位、京都に住んでいた。  あの頃から放浪癖が始まった。寺尾聡のＬＰの中に出てくるような、「勝手なオトコ」になってしまった。 さて、そんな先輩も地元に戻り、九州で議員になっていた。 少し早めに約束の場所に到着したので、電話を発信。 すると、１０人くらいの議員の先生たちが、カニを食べている場所に招待された。 ビッ栗した。 今回、北海道の経済状態の視察に来たそうだ。 九州も北海道同様、景気が悪いという。 話題は先日の中国の漁船と、北方領土返還に及ぶ。 ワタクシなりの意見を、議員の先生たちに伝えることができてよかった。 宴解散の後、狸小路に行く。 議員の先輩は、黒い恋人（仮名）ほか、北海道の銘菓を３種類くらい、各20個購入。 会計は９万円位。 現金で支払っていた。 カッコよかとです。 さて、その後、深夜喫茶に行く。 京都にいた時は２５年くらい前だった。 二人で話していると、記憶が鮮明によみがえる。 木屋町、タコヤクシ、五条壬生川、二条城。パチンコ壬生センター。  懐かしい名前が出てくる。  その場で、奈良出身のヒラタクンに電話。 今では、不動産王になっているそうだ。  また、若くして亡くなった共通の友人に話が及び、二人で涙ぐんだ。   あれから２５年。 四半世紀だ。  時が経つのは、本当に早い。  その後、ラーメンを食べて解散。  あの頃はバブルの初期で、日本列島、どこでも活気があった。  センパイと久々に会って、そんなことを思ひ出した。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/1/2010   

  2010.09.30

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• 税理士との対話。「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

  本日、税理士から会社の決算書が届く。 電話で打ち合わせ。 やや黒字だ。 ありがたい。 しかし、今度は個人の納税も多くなりそうだ。 そこで、５年間繰り延べしてきた女子限定アパートメントの塗装の実施を考えている。 養生する時に、窓ガラスにマスキングをするので、夏の暑い時期は入居者に負担をかける。 ９月か１０月が望ましい。  税理士も、女子限定は持ち続けるほうがいい、という。  さて、その後、海に行く。 本日は晴天ナリ。 日光浴には最適な日だ。 湿度も低く、やや風が吹く。  さて、日光浴を実施していたら、カップルで来ていた女性のほうが、キャーキャー騒ぎ、飼い犬を殴っている。 きけば、つかまえて、鼻先に持っていったトンボを、犬が食べたという。 これには笑った。  天気は良かったが、八月も下旬となり、海に来る人も少なくなった。 北海道でも、9/15位までは、日光浴ができる。 今年は、珍しく、北海道でも気温が高いので、海に行くことを激しくオススメする。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/20/2010 

  2010.08.20

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• タイヤ裏履き。アドバン・ネオバ。スタッドレスタイヤ見積もり。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  本日の北海道は雨。路面がウエットだ。 アンニュイな午後、四国のＳ乗りアキ様の電話を発信。 1時間40分話す。 クレゾール消毒隊と、軽自動車の話で盛り上がる。 また、7/18/2010の「真夏のＴＯＫＹＯ激安アパート経営セミナー」参加して盛り上がった話に及ぶ。 そう考えると、この楽天で随筆を連載して、本当によかったと思う。   さて、本日は路面がウエットだ。 雨天決行で日光浴を実施しようかと思ったが、転進。 こんな日は、マシンの整備を実施する。 ネオバのウラ履きだ。 タイヤは内側が減るので、一旦、ホイールからはずし、ひっくり返してまたハメる。 走行はネオバを購入してから、スタッドレスタイヤを履いていた時期を除き、7,400ｋｍくらい履いた。 北海道では、夏タイヤを履ける時期が、あと、２ヶ月半くらいしかない。 雪が降って終わりだ。   アドバン・ネオバは、４リットルのマシンで、15,000ｋｍは走ることができると思う。 以前履いていたＡ０５０は、4,000ｋｍ。 ＵＳＡでメルセデスに履いていたバッド・イヤー（ＧＯＯＤ　ＹＥＡＲ）のイーグルＧＴ＋4は、４０，０００マイルもった。 約64,000ｋｍだ。 素晴らしい耐久性だった。   さて、ウラ履きしたタイヤ。 今度は内側が７分山、外側が５分山になった。 乗り心地とグリップが回復。 ステアリングを握り高速道路を走行実験すると、思わずニヤリとしてしまう。  北海道の夏は短いので、晴れた日にはサンルーフを開けて、できるだけ走る。 雨に日は、マシンの整備だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/16/2010  

  2010.08.15

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• 台風。スバル・プレ男（仮名）。スズキ・ワゴンＲ　ＲＲ　４ＷＤ　ＡＴ　ターボ。

  北海道に台風が来た。マジェスタで高速を走っていたら、突然の激しい雨。 フルタイム四輪駆動は、安心だ。 さて、本日、久々に昴プレ男（仮名）に乗った。 エンジンの出力も、低回転から大きい。四輪独立懸架なので、乗り心地もいい。 いいマシンだ。   さて、左門満室氏の本田ライフ。 ネット見積もりで九州から北海道への送料は９万円前後だったが、近所の中古車屋さんに頼んだら、￥72,450－だった。 すでに発注シタ。 8/18頃に、マシンを引き取りにいってくれるそうだ。 ありがたい。 そう考えると、今の時代、安くて優良なマシンを、全国各地から購入できる。  東京から北海道までの送料が￥50,000－位だ。 ３万円から25万円位のマシンだったら、たとえ壊れたとしても、許容範囲だ。  さて、ワゴンＲ　ＲＲ　の４ＷＤ・ターボ　ＡＴも出てきた。 車検２年付で１５万円前後だと思う。 今度、見ることになった。 さて、これから健美家の随筆の原稿を書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/13/2010   

  2010.08.12

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• 選挙。最近、近所の中古戸建の価格が上がってきたような気がする。

  本日は少し早い更新。昨日の夜は、風邪でフンフンうなされていたが、風邪薬を飲んで、長く眠ったら、かなり回復シタ。  さて、アンニュイな午後、選挙に行く。 近所にこんなに人間がいたのかと思うほど、知らない人が多い。 国家や政党に依存するよりも、自分で資産をつくるほうが、反応がダイレクトだと思う。  さて、不動産。 しばらく購入していないが、相変わらず、探している。 しかし、最近、近所の中古住宅の値段が、以前より上昇しているような気がする。 幻かもしれないが。 ワタクシ、何故か一戸建てが好きだ。 アパートもいいが、一戸建てのほうが萌える。 時として、安くて、造りのいい一戸建てが出てくるので、そういうときは買いだ。 立地の悪いａｐｔは、入居率が悪いが、戸建の場合、駐車スペースがあれば、ほぼ貸せる。 地方の戸建なら、３００万円前後で購入できる。 さて、7/18の東京でのセミナー。現在、演目を考えている。 事前に、出席者にメール送信できればいいと思う。印字して、当日、持参していただけると幸いだ。タイトルは、子連れ大家の会であるが、8割が一般の方々の出席だ。 まだ、若干余裕があるようなので、7/15（木）までに申し込んでほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

  2010.07.11

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• リストラ。プレオ。ネオバ。ＪＡＬのパイロット。

  近所のガソリンスタンドのおじさんが、定年五年前に、リストラされるそうだ。   ワタクシの会社で働きたいといったが、掃除の仕事や、土木作業の仕事なので、おススメできないと伝えた。 さて、本日、プレオのタイヤ交換。ネオバ175/60－13を履かせる。 車体底の塗装も必要だと思い、リフトで上げてみてビッ栗だ。 サビがまん延していて、五か所位、穴があいている。  まいった。 しかし、かかし。 買ってしまった以上、自己責任なので、仕方がナイ。 とりあえず、錆びた部分の記念撮影を10枚くらい撮る。 その後、気を取り直して、制振スプレーを塗装。 これ以上、錆びを拡大させないようにする。 いつもは車体下にもぐって、チェックしてから購入するのであるが、今回は、確認していなかった。   しかし、エンジンの調子はすこぶる快調だ。 体感で1,200ｃｃから1,500ｃｃ位のマシンの速さだ。 ハマーの４ＷＤのラジコンでも、八万円位するので、それを考えたら、十六万円は安いのかもしれない。 四輪独立懸架で、乗り心地も良い。 車内も広い。 いいマシンだ。  さて、ぜんぜん違う話だが、ＪＡＬのパイロットの養成者の人員が削減される。 安全性を考えると、非常に残念なことだ。 かつて、坂井三郎先生は著書で、「少数精鋭の日本軍のパイロットに対し、アメリカは、平均的なパイロットを大量に養成シタのが、日本が負けた原因だ」と書いている。 せめて、パイロットだけでも、何とかならないかと思う。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/2/2010       

  2010.07.01

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• 海辺のジンガイ。浜辺のジムニー。

  本日、ジムニーで海に行く。浜辺をジムニーで、カッコよく走るつもりだったが、45ｋｍ先の海まで走るのが大変だ。 それでも、エンジンオイルとプラグを交換して、マフラーの穴もパテで埋めたので、エンジンの調子はいい。 海辺に到着して、さっそく、安全な場所を探し、砂浜を走る。 楽しい。 四輪バギーより、楽しい。 少し走ると、ジンガイと日本人女性のカップルが、浜辺でＢＢＱを実施中だ。 マシンを停め、ジンガイと１５分くらい会話。 何故、英語がそんなに上手なのかと聞かれたので、昔、ロサンゼルスに住んでいたと答えた。 ジンガイに、クルマを６台持っているといったら、資産家だと思われたので、「実は、このトーキョーのジムニーは1,200ドルで購入シタ」と告白すると、買い物上手だといわれた。  さて、その後、海辺の砂利道を5ｋｍ位走ると、改造ジムニーに乗った青年二人組がいた。 ジム鈴木氏から譲っていただいたトーキョー育ちのサイトウ君の肉体（車体）を、まるでモーホーのおじさんが、美少年を品定めするように、舐めるような目線で、見る。「ボディー、キレイですね。さすが、トーキョーのクルマ」と、大喜びだ。  サイトウ君は、北海道で人気者だ。 二人に、四駆で走る山を教えてもらった。 1ｋｍくらい走ると、30ｍ位の高さの山があった。 頂上まで登り、休憩。 その後、帰宅し、今度は近所の林道を走る。 その後、コイン洗車でジムニーの車体を洗う。 本日、150ｋｍ位走った。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１6/26/2010  

  2010.06.22

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• 「アナタは、メタボです」。健康診断のバスに乗る。損益分岐点。

  昨日は健康診断だった。 町内会の行事で、年老いた母がワタクシの分も申し込んでいた。 バスに４０名くらい乗りこみ、団体で病院に行く。 バスに乗る前に母が「オマエは恥ずかしいオトコだから、近所の人に話しかけられても、挨拶だけをして、余計なことを話すな」と、死んだ親父と同じことをいう。 乗客は老人ばかりで、多分、ワタクシがいちばん若い。 バスに乗るのも久しぶり。 ディーゼルで、乗り心地が悪い。 久々に朝の6：30に起きたので、眠い。 病院に到着すると、約２００名が受付で待機。 老人ばかりだ。 支払いが混雑して、フロントで１時間くらい待機。 時間の無駄だ。オプションの肺がん検診や、腹部の断面図の記念写真を撮ると、+￥19,600－だ。  サービスが悪い割には、高い。 一時間以上待たされた割には、診察は早い。検診はトコロテン方式。 バリウムを飲んだ時に、「乾杯」といって笑いを取ろうと思ったが、担当の看護婦さんは冷静だった。 途中、腹部の断面図の記念写真を撮った、美人担当者が「アナタは完全にメタボ的な人民デス」と、説明する。内臓脂肪が多いそうだ。 さて、診察も終わり、帰りのバスまで３０分くらい時間があった。９０円のジョアと、４５０円の弁当を購入。 食事中、おばさんが「アンタ、この弁当、いくら？」ときく。 ４５０円ですと答え、会話はそこで終わる。 １３時ころ帰宅し、昼寝を実施。  それにしても、朝早くたたき起こされ、裸にされて、 約二万円を支払う、２１世紀の新しい時代のプレイの一環かもしれない。  さて、不動産の話。 プレジデント9様の随筆にもあったが、売り上げが二倍になれば、経常利益が二倍になるわけではナイ。 売り上げが上がれば、税金の支払いなども増え、損益分岐点も上がる。 イメージ的には、売り上げが二倍になって、利益が1.5倍になれば、いいほうだと思う。 そこを最初から把握してから、物件を買うほうがいいと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１6/22/2010  

  2010.06.22

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• マニア向け物件調査のツール。スズキ・ジムニー洗車。ジムニー塗装。制振スプレー。

  本日、事務鈴木氏より譲っていただいたジムニーが嬉しくて、メンテナンスを実施。 まずは、落ちた天井の内装を、両面テープで張り付ける。 そして、燃料にインジェクション・クリーナーを注入。 試運転。エンジンとミッションの調子がいい。 ターボ・チャージャーも効く。 近所のスタンドに行くと、もみあげ君がどぶさらいを実施していた。 洗車を実施し、持ち込みのシェアラスターのカルナバろう入りＷＡＸをかける。 下回り塗装も実施。 制振スプレーも塗る。 フェンダー内側、フレーム、ボンネット裏も塗る。   事務鈴木氏が7棟の物件を探し当てた、縁起のいいマシン。通称・斉藤くんという名前が付いているそうだ。 このマシンで、海や山を走ってみたい。 山岳地帯のマニア向け物件も、調査に行ける。 ちなみに、初期のころ、二年で11棟購入した時期があったが、通称・大東亜決戦号という優秀なマシンがあったからだと思う。 機動力があれば、物件調査が楽になる。    ＣＡＳＨＦＬＯＷ1016/16/2010 

  2010.06.15

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• 滞納の解決方法について。サンバー、レース用プラグに交換。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  サンバーのスパーク・プラグを交換した。 ＮＧＫのレース用を探したが、在庫がなかったので、トラストのプラグを購入した。 しかし、かかし。 箱を開けたら、ＮＧＫが作ったプラグで、トラストが販売していた。 平成13年8月から、マイナーチェインジで、品番が違っている。 そこで、このサンバーを発見してくれたキャプテン☆地下鉄様に電話を発信したら、平成12年だと教えてくれた。 ありがたい。 帰宅して、22時ころ、照明をあてながら、プラグ交換。 その後、走行実験を実施した。 エンジン音が高くなる。 低速のパワーは少し落ちたが、中高回転は、伸びるようになった。 ただ、思ったほどの馬力ＵＰはなかった。 さて、本日、母名義の物件の一階天井から水漏れしているとの連絡アリ。 水道屋さんに連絡。 二階の浴室の排水管から漏れているようだ。 それにしても、水道関係のリフォームが、一番、お金がかかる。 さて、滞納者の件。 色々考えたのだが、一番いい解決方法は、この家族に物件を売却するのが、一番、いいのではないかと考えた。 姉名義の物件なので、姉とよく相談しようと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ1015/19/2010 

  2010.05.18

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• 血糖値を下げる方法。効果的なダイエット方法発見。滞納者との対話。

  本日、血糖値が96に下がった。 医者も驚いていた。 血糖値が下がった理由を考えた。 春になって暖かくなり、クルマの整備に「労働力投入」を実施していた。塗装の場合、これは物件の塗装もそうであるが、全身運動だ。 車体の下に潜りこんだり、変な体位でプラサフを吹き付けたりした。 さらに、一万円で購入したサンバーが、リフォームのやりがいがあるマシンで、ものすごい運動量だった。 おまけにスティックだったので、左手の運動とクラッチ操作で、体中の筋肉をつかった。 「毎日全身運動」だ。 体重も3ｋｇくらい落ちた。  効果的なダイエットだ。  読者の皆様で、効果的なダイエット方法、あるいは、血糖値を下げる方法を探している人は、是非、ボロいマシンを購入することをおススメする。 できれば、ＡＴよりスティックのほうが、消費カロリーが大きい。 しかし、かかし。 都心部の渋滞が多い場所に住んでいるナウい人民は、ＡＴのほうがいい。 五速マニュアル車に乗ると、「運転とは、こんなに疲れるものだったのか？」と、思い知らされる。   さて、黄金ガール様より、「最近、サンバーの話ばかりで、コメントを書くタイミングがつかめない」と、ご指摘を受けたので、久々に不動産の話を書く。  本日、滞納者と対話。 引越先を探しているというが、なかなか、三万円前後の貸家もないそうだ。 来月分の家賃は、絶対払えるというので、家賃保証会社への連絡は、控えることにした。 武士の情けだ。  入居者は、成人したドコモ（子供）の名義で、中古の戸建を探しているという。  そこで、田舎なら、200万円から500万円で、中古の戸建が購入できることを伝える。 さらに、銀行によっては、勤続年数をクリアすれば、年収200万円からローンが組めることも伝える。住宅ローンであれば、中古物件でも、２０年くらいのローンが組める。 ５００万円の住宅ローンだと、１０年払いでも、金利1.5％だったら、推定・4.5万円前後の支払いだと思う。  いい物件を探し当ててほしい。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/18/2010

  2010.05.17

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• 北海道土地開拓記録映画総集編2010。　サンバー塗装中に、着信アリ。エンジンオイル、ブレーキ・フリュード交換。挫折したレーサー。

  随筆の読者の皆様、こんばんは。 実は、 北海道土地開拓記録映画総集編2010 土地の開拓を記録映画にシタ。  オオシマ様と、竹内かなと様が絶賛した映画だ。   さて、本日、サンバーの左ドアのデッドニング。 昨日、右側のドアを実施したので、作業が早い。 その後、イエロー・パンティーに行き、挫折したレーサー様オススメのＤＯＴ5のブレーキ液に交換。 エンジンオイルも、モービル2に交換。 先日、マジェスタのオイル交換時に残った1リットルがあったので、2リットル購入。 ケチくさい作戦だ。 １０Ｗ－30のＲＭというオイル。 リッター￥1,500－位だ。 フィルターも交換。 係りの人にお願いして、車体をリフトで持ち上げているときに、下回りの塗装を実施。 効率がいい。 ￥3,400－の制振スプレー1本と、￥1,280－のウレタン製アンダー・コートを二本塗る。 これで、車体の底はほとんど塗った。 塗装中、美人投資家のひまわり様と、わくわく様から着信アリ。    さて、作業終了後、走行実験を実施。 ブレーキの効きが格段に向上。エンジンもよく回る。 エンジンオイル交換時に、オイルの洗浄を実施したときに、ドロドロとした汚れた液体が、大量に出てきた。  さて、これから健美家の随筆を書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/14/2010  

  2010.05.13

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• 固定資産税支払い。サンバー、デッドニング。

  本日、固定資産税の支払い。 勇気を出して、二棟分・１７万円強を支払う。 ４期分、繰上納税（商標登録申請予定）を実施。 分割にしようかとおもったが、すぐに「人民税」（仮名）の支払いが来るので、早めに納税だ。 それにしても、三月、四月、五月は、税金が多い。 さて、本日、特注のワニ革のシステム手帳を発注。方眼用紙に1/2の縮尺で、設計図を描き、ＦＡＸ。 今使っている手帳の写真も送る。 ワニ革が入荷次第、製作に入るそうだ。 かつて、ハリウッド時代、あの、マドンナ様に「ヒロ、アナタは、デザインの仕事に就きなさい」と、就職指導された。 ワタクシ、デザインするのが好きだ。     さて、その後、サンバーのドアのデッドニング。 内装をはずす。 けっこう、面倒だ。 しかし、かかし。 （現在流行中）  やればできる。 やらないだけだ。   内張りをはずし、スピーカーも外し、内部のビニールもはがす。 そして、ドアの裏に、一本￥3,400－の「制振スプレー」を吹きかける。  宇多田ヒカルの「ファースト・ラブ」というアルバムを聴きながら作業を実施していたが、作業中に音質がよくなっていくのがわかる。 とくに、塗料が乾燥したあとは、さらに音質がＵＰ。 ドアを閉めるときの音も、メルセデス風味ナ重低音だ。 本日、雨天と日没のため、右側のドアのみの実施だったが、効果は絶大。 走行実験を実施したら、車体の剛性もＵＰしたような感じ。 広い面積に塗ると、効果が高いようだ。  今度は、車体の鉄板の裏を全部、塗ってみたい。   乗り心地も向上。   夜、アパマン大家様と食事。 その後、サンバーで高速走行実験を一緒に実施。 途中で、運転してもらったが、大喜び。 音質の向上を評価してくれた。  帰宅してからは、挫折したレーサー様と、制振スプレーの話で盛り上がった。  ワタクシの本のファンの人は、愉快な人が多いので楽しい。  クルマおたくと、タイヤおたくのファンも、多数いる。 ありがたい。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/13/2010

  2010.05.12

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• サンバー、マジェスタ。制振スプレー塗布後の走行実験。美人投資家・夏野ひまわりさんから着信アリ。

  本日、晴天なれど風強し。 サンバーとマジェスタに、制振スプレーを塗る。 二台同時に並べて作業すると、効率がいい。 ホルツの「車体を守るラバーブラック」も使用。 作業中、夏野ひまわり様から着信アリ。 子育て中の投資家のためのサイトを立ち上げたそうだ。美人投資家のひまわりさん。女優の草刈民代さんに似ている。写真も出ている。    さて、車体に制振スプレーを塗布した後、まずは、サンバーの走行実験。 やたらと力強い走りだ。 そういえば、接点復活剤を、ヒューズをはじめとする、ありとあらゆるムキダシの電装系に吹き付けた。また、バッテリーにも、ゲルマニウム系の強化剤を添加。 その効果かもしれない。 足回りにも重点的に制振スプレーを塗ったので、音が静かで振動が1/5くらいになった。言葉で表現するのは難しいが、・しっとりとした車体。・走りに重厚感が増す。・殻に包まれた感じ。 という表現がわかりやすいと思う。 単なるゴムの被膜で、こんなに乗り心地が違うものかと思った。 極端な表現かもしれないが、路面の状況がダイレクトにドライバーに伝わるようになった。  さて、本屋に行ったら、軽自動車オタクの中年隊員に遭遇。 書店の駐車場に停めたマシンで、改造部分を見せる。本日は時間がなく、テスト・ドライブできなかったのが残念。  それにしても、この制振スプレー。 物件にも応用できると思う。 例えば、イヌビワ様が以前書いていたが、台所のシンクの裏に塗布すると、水が当たったときの音に、重厚感があると思う。 注意書きを読むと、木材の振動も抑えるそうだ。   さて、その後、マジェスタの走行実験。 マジェスタは、運転席の底と、トランクのスペアタイヤを入れる部分の底を、車体裏側から塗った。タイヤハウスと足回りにも塗った。 オーディオの音質が向上。車体の安定性が増す。騒音の低減が感じられた。  最近、物件を塗っていないので、久々の塗装は面白かった。 北海道の道路は、冬季に大量に融雪剤を撒くので、マシンの下回りが錆びる。 読者の皆様も、物件の塗装の訓練のために、自家用車の下回り塗装を実施しませう。 そういえば、今思い出したのだが、本日、退去の連絡アリ。 頑張ろう。    CASHFLOW1015/10/2010   

  2010.05.09

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• ＧＷ中、サンバーのヘッドライトを交換。パンキー。ＧＷ中の故障車。

  サンバーのヘッド・ライトを交換シタ。 昔のシールド・ビームというタイプで、球の交換ができないタイプ。 今や、イエロー・パンティー（仮名）でも、在庫は置いていなかった。    しかし、かかし。（応用）  本日、ジョイフルＡＫ47（仮名）に、在庫があった。 一個￥7,350－。二個で￥14,700－だ。  お店の人に、駐車場に停めているサンバーまで付き添ってもらい、現物を合わせる。 すると、取り付けできそうだとのことで、勇気を出して購入。 その後、近所のガソリンスタンドに行き、担当のモミアゲ君（仮名）に、取り付けてもらう。 ３５分くらいで、作業終了。 格段に明るくなった。 ライトが明るいと、夜の運転が疲れない。 さて、本日も、サンバーの夜間走行実験を実施。 ドライブが面白い。 購入時より、かなり、速くなったが、もっと、速くならないかと思う。 また、オオシマ様のいうとおり、ショックも純正の新品に交換したくなった。  スーパー・チャージャーのプーリーを交換シテ、圧縮比を上げて、出力を増大させたい。  さて、夜中にパンキー君から着信アリ。 たまたま、パンキー君の家の近所にいたので、合流して食事を実施。 パンキー君の恋の悩みを聞く。    ところで、ゴールデン・ウイーク。 道路も渋滞している。 本日、国道でオーバーヒートして、路肩に松田のマシンが、ボンネットを開けて停まっていた。 かと思えば、初心者マークの軽自動車が、軽自動車のオシリに特攻して、事故処理で渋滞。 車間距離を開けて、すぐにブレーキを踏める状態で運転しよう。 また、いつマシンが壊れても対処できるように、予備のマシンがあれば、更にいい。予備のマシンも、常に整備をして、すぐに走行できるようにしよう。 予備のマシンは、激安の軽自動車でもかまわない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/3/2010 

  2010.05.02

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• サンバー、復活。夜のドライブ。

  本日も雨。 サンバーの荷台を開け、インジェクション・クリーナーを注入しようと思ったが、転進。 昨日のエンジン不調。 そういえば、最近、立て続けに燃料添加剤や、洗浄剤を燃料に混合していた。 そこで、燃料を満タンにして、何も添加せず、高速道路を走る。 5分くらい走ると、エンジンが回復してきた。  これが原因かどうかわからないが、とりあえず安心シタ。  さて、その後、本屋に行くと、クルマ好きな知人に遭遇。  軽自動車オタクの中年隊だ。  サンバーで、ぐるっとドライブにいきませう、と誘うと、大喜びだ。 中年二人が、軽自動車に乗って、大はしゃぎだ。 運転しませんかというと、さらに喜ぶ。 普段は大型トラックに乗っている人なので、運転は上手だ。 スーパー・チャージャー+４ＷＤに、ネオバを履かせた不思議なマシン。  運転が面白いという。 当初、オーバー・スペックかと思われた、185／60ー14のサイズのタイヤも、パワーＵＰして、高回転までマワるようになったエンジンに、丁度いい。 20分くらい走り、コンビニにマシンを停め、缶コーヒーを飲む中年隊。 オトコの遊びだ。  さて、よく滞納スル入居者から連絡アリ。 来月分も遅れるそうだ。 二カ月分の滞納もアル。 ワタクシ、かなり、我慢強いほうだと思うが、話し合った結果、今回は、家賃の安いところに引っ越すことを提案。 先方も納得。 すぐには大変だと思うので、夏までに、引越先を探してクダサイと伝えた。 ワタクシもつらいが、お互いのために、早めに決断して、再起しませう、と伝えた。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/30/2010

  2010.04.29

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• 入居者決定。台風のような風と雨。

  札幌は朝から台風のような風と雨だ。 雨天決行でサンバーの整備を実施しようと思ったが、転進だ。 さて、アパートの入居者が決定シタ。 法人契約だ。 内覧の前に美装を入れた。  雨の中、入居者が決まって嬉しい。  ところで、ガソリンとプラチナの価格が上昇している。 ＧＷ前に、燃料を満タンにするほうがいいようだ。 2008年夏も、燃料が高騰し、秋に株価が暴落シタ。 林輝太郎先生も、「株は、ＧＷ前と正月前には、全て売っておけ」と書いている。  さて、これから健美家の随筆を書く。 部屋の家賃が40％上昇したことを書こうと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ1014/29/2010 昭和天皇誕生日  

  2010.04.28

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• ロサンゼルス時代の後輩と１２年ぶりに電話で話す。

  アンニュイな午後、知らない電話番号、通称・シラデンから着信アリ。 ＬＡ時代に青春をともに過ごした、後輩だった。 本日、「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）を購入したという。 ワタクシも、ずっと連絡を取りたかった。 知り合ったのは１９９３年頃のＬＡ。五歳年下の後輩は、7.4リットルのＧＭのトラックに乗っていた。 夜中に、クラブ活動（商標登録申請予定）、と称して、ナイトクラブに行った。 財務がタイトだったときに、３００ドル、貸してくれた。 二週間後、ＣＭのギャラが入り、返済したことを思い出した。 九州出身の豪快な後輩。 今は、年商四億円の会社を２社、経営しているそうだ。 「あの頃は、楽しかったね」 今度、東京で会うことになった。 本日ほど、本を書いてよかったと思う日はなかった。 最初の本の原稿を書いたのは、もはや三年以上前だ。 あのとき、かすかに、音信不通になった知人が読んでくれたら。と思っていた。 仲が良かった後輩だけに、ありがたい気持ちになった。 「あの時、アメリカで、何か二人でビジネスを始めていたら、大金持ちになっていたね」「でも、先輩、あのときはあの時で、楽しかったから、いいんじゃないっすか？」「そうだね。２０代の時のマネーは、残らないっていうからね」といって、電話の向こうでも大笑い。 貧乏だったけど、楽しかったアメリカ時代を思ひ出した。  さて、本日、近所のショッピング・モールで、セイコーのダイバーズ・ウオッチ・自動巻きを二本購入。￥15,000－と、￥11,800－。 相場より四割くらい安い。 比べて見て、精度のいいほうを使用したい。   さて、やまざるＲｉｃｈ101氏の新しいＨＮ。 読者の皆様から、新しいハンドル・ネームを大募集したいと思う。今のところ思い浮かぶのは、・海猿Ｒｉｃｈ202とうい名前だ。 ・越中ふんどし202 という名前も、いいかもしれない。 語尾に「202」を取り付けたい。 ・ふんどし王子202というのも、インパクトが強いかもしれない。 コメント欄に、かっこいい「ハンドル・ネーム（ＨＮ）」を、書きこんでほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/22/2010 

  2010.04.21

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• ゼロからはじめる　建築の設備教室。原田ミカオ先生。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  原田ミカオ先生の「ゼロからはじめる建築の設備教室」を読んだ。 イラスト入りだ。 読み手が理解しやすいように、いい本を書いてくれた。 新築の前に、リフォームの前に、この本を読めば、コストが大幅に節約できると思う。 特に、ＣＤでも語ってくれたように、水に対する対策を練ることができる。 良書だ。    さて、そろそろ、発注していたアドバン・ネオバが届く。 185/60－14だ。 四本で￥37,600－位だと思う。 安い。 サンバーに履かせる。 ＡＤ０７だ。 アルトには、175/60－13のネオバＡＤ０５、ＡＤ０６が温存してあるので、それを履かせる予定。 ささやかな贅沢だ。 まだ、最低気温が氷点下６度くらいになるので、夏タイヤを履けない。 早くて、三月の下旬だ。  北海道の人間が忍耐強いのは、冬が長くて厳しいからだとおもう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/13/2010 

  2010.03.12

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• アルト整備。機転の利く入居者。山田里志先生の本。

  一階空室の水道管が凍結した件。 いつも頼んでいる業者に連絡がつかなかったようだ。 本日、入居者が機転を利かせ、近所の他の業者に修理を手配してくれたそうだ。 事後報告で連絡を受けたが、テキパキとした口調で要点を説明してくれた。仕事ができる人だ。 工事の請求書をワタクシ宛てに発送するよう、業者に伝えてもらう。 完璧だ。   さて、本日、鈴木アルトの整備。 点火プラグの交換、エンジンオイル、モービル2（仮名）、エア・クリーナーの交換。 エンジンオイルのエレメントも交換。  工場長に、このアルト、いくらで買ったと思う？と聞いた。  「30万円くらいですか？」という。  9万円だと答えたら、「安い！」といって、驚いていた。 そして、若いメカニックたちに、「９万円だよ、このクルマ」と、ささやいていた。 この９万円のアルト、快調だ。 ＮＡだが、車重が軽いので、よく加速スル。 おまけに、フルタイム四駆なので、本日のような猛吹雪でも、安定した走りだ。 運転しやすいマシンだ。 かっこいいタイヤとホイールもほしくなった。 １４インチの新品が、セットで￥32,800－くらいで売っている。 5.5Ｊ、オフセット+38ｍｍだと、かっこいいかもしれないが、多分、はみ出すかもしれない。   さて、山田里志先生の本。 早めに引退して、悠々自適な生活を送ることを提案している。 早めに引退しても、田舎で生活すれば、さほど生活コストはかからない。 「時間に支配されない生活」 そんな人生を歩みたい人に、激しくおススメする。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/6/2010   

  2010.02.06

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• 大納会について。

  本日、株式市場の大納会。 石川遼クンが、はにかみながら鐘を鳴らす。 ハンカチ王子よりも、有名になった。  いまいち、株価が上がらない。 国民航空（仮名）は爆下げだ。  さて、低迷する大日本の株式市場に、ワタクシの活性化のための勝手なアイデアを書く。 まず、９時から１５時という時間帯を、拡大する。 ・２３時くらいまで実施してほしい。 ・前場と後場の間の休憩時間も撤廃する。 営業時間が長ければ、会社から帰ったつとめ人も、株を買うことができる。 ・信用取引が、現在は３倍だが、１００倍コースがあれば、喜ぶ人もいる。 ・ＦＸのほうが、チャートも見やすいし、２４時間営業だ。株をやっていた人が、儲からないのでＦＸや日経先物、商品に流れていると思う。・もっと株も、ＦＸの口座のように、使いやすくすればいい。例えば、当日のａｍまでに出勤依頼すれば、ＦＸはその日の午後に入金になる。株は、３営業日くらいかかる。・ジンガイが海外から投資しやすい環境をつくる。  みな、１５時に株は終わるものだと思っているが、この終了時間を延長すれば、それだけで、株式にマネーが集まると思う。  まずは、石川遼クンに、国民航空の株を１００万株位、購入してもらおう。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/31/2009   

  2009.12.30

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• ホンダ除雪機出動。サンバー。軽1ＢＯＸのススメ。

  ホンダ除雪機、今シーズン、初出動だ。 バッテリーは弱っているが、ヒモを引っ張って、一発でエンジンがかかる。 道路を挟んだ前方の土地の手前30坪分、最初に除雪。 ここには、一昨日から赤サンバーを停めている。 この隣に、先日納車された緑サンバーとマジェスタを移動。 その後、自宅前を除雪。 途中、排雪スル金属製の歯車のボルトが切断され、交換。 負荷がかかると、このボルトが折れ、クラッチの代わりになる。 ここが折れることによって、動力部分を負荷から守る。 ４５分くらいで作業終了。 その後、緑サンバーに「マイクロロン」をエンジンオイルに注入。 マイクロロンを定着させるために、30ｋｍくらい、実験走行を実施シタ。 エンジンの調子は、すこぶるいい。 すこぶる・ウォーカーもびっ栗だ。  凍結した路面、あるいは、圧雪でも、直進安定性が高い。 フルタイム四駆・ＡＴだ。 他の軽1ＢＯＸと比べて、サンバーは、重心が低い。 大家業で、複数物件を持っている人には、オススメのマシンだ。 総支払額４０万円以下がいいと思う。 四駆・ＡＴだと、売却する時も楽だ。 セカンドカーで使用する人は、さほど走行距離も伸びないので、10万キロを超えていても大丈夫だと思う。 平成１１年以降の新規格がいい。 パワステ、パワー・ウインドーが付いているマシンが、購入後、楽だ。 荷物が沢山積めるので、リフォームマニアには、ぴったりの車だ。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/29/2009   

  2009.12.27

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• 札幌は大雪だ。ＥＴＣ、カーコンポ、スピーカー取り付け。イエロー・パンティ（仮名）

  札幌は大雪だ。 路面に雪が積もっている。 イエロー・パンティー（仮名）に行こうと思ったが、土曜日の１８時まで、混むというので、待機。 左門満室氏にいただいた、エビを食する。 本日は塩焼きだ。 小場様からいただいた、明太子も食べる。 おいしい。 エビは、生きたままアルミ・ホイールに巻いて、オーブンで焼いたが、エビが暴れて大変だった。  申し訳ないことをしたと思う。  すまん毛ボーボーだ。 エビに申し訳ないと思いつつ、食べたらおいしかった。  ちなみに、確認したら、甥のコースケは、おがくずの中で、エビを飼っているらしい。 水に入れたほうがいいと思うが、おがくずの中でも生きられるのであろうか？ 餌は、パン屑を与えていたそうだ。 さて、その後、イエロー・パンティー（仮名）に行く。 ＥＴＣ、カーステレオ、スピーカーの取り付けだ。 ＥＴＣは、三菱。ステレオとスピーカーは、カロッツエリアだ。 合計￥36,717－だ。 スピーカーが二個で￥18,000－くらい。 マケテもらって、￥15,000－くらいだ。 スピーカーの比率が高かった。  しかし、取り付け後ジャイケル・マクソン（仮名）の「バリー・ボンズ」（仮名）という曲を聴いたら、いい音が鳴った。 ＬＡのベンチュラという通りをクルマで走っているときに作曲したそうだ。 この通り、ワタクシの通っていた大学の近所だ。 メルセデスで、よく走ったストリートだ。  この曲が好きな理由がわかった。    さて、メールマガジンの件。 「アスメル」という会社の配信がいいという。  たまたま、社長のＳ氏とは、仲がいい。 すぐの電話を発信シタ。 来年から、始めるかもしれない。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/26/2009  

  2009.12.26

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• 北海道大家の会、出席。値下げ。サンバー。

  北海道大家の会に出席シタ。 本日、忘年会ナリ。 最後はメイド喫茶「冥土」（仮名）にて解散。 メイド喫茶があまりにもつまらなかったので、エボ虫ヒデ様は、ややご立腹気味だった。 かつて、あの左門満室氏が、「北海道の大家は、質が高いとデス」 と、博多に向かう高速道路でつぶやいた。    （ツイッター風味）   その通りだと思う。   さて、本日昼間、売り物件の売値を下げるように依頼。 ワタクシの勝手な予想だが、しばらく、デフレが続くと思う。 衣料品、中古車、ＰＣ、その他。 モノの値段が、極端に安くなった。 今の不動産投資家市場。 株に例えると「買い板が厚い」状態だと思う。 とくに、激安系を求める人が急増したと思う。 市場をよく見極めて、購入しよう。  そういえば、宴で、スバル・サンバー、二台目ですね。と、声をかけられた。  あのクルマは面白いので、あと二台くらいほしい。 他の軽1ＢＯＸと全く違う乗り物だ。 ゴーカートの感覚に近い。 キャプテン☆地下鉄氏は、ヴィヴィオの「ＤＯＨＣ+Ｓ／Ｃ」のエンジンをスワップすれば、もっと馬力が上がる、と、激しくススメる。 クリスマスの納車が楽しみだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/20/2009

  2009.12.19

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• 結露。ロスナイ。キャプテン☆地下鉄氏。竹内かなと氏。

  「結露でカビが生えて困る」と、入居者から着信アリ。 数日前のことだ。 本日、工作員として送り込んだ大工のオオヤマさんから着信アリ。「現場を見た。やはり、結露がすごい。入居者が換気口を目張りシテ、室内で洗濯物を乾かしているのが原因のようだ」という。 壁を開けて、グラスウールを大量に挿入すれば、防止できるが、これではコストが何十万円もかかるそうだ。 そこで、なんとか創意工夫で、低予算で乗り越えられないかと相談したら、「ロスナイという換気扇を取り付けるといい」という。 ロスナイは二台必要。結露でカビの生えた壁紙は、一部分を交換すれば大丈夫。 部品と工賃で八万円前後でできると思う。 という。 結局、この作戦を実施スルことにした。 さて、昨日の深夜、オオシマ様と電話で話す。ヤフーオークションで落札する方法を詳しく教えてもらった。 ありがたい。 また、わくわく様にも電話を発信。一時間くらい話す。 本日、キャプテン☆地下鉄様と電話で対談。 スバル・サンバーの話で盛り上がる。 スーパー・チャージャー付でないと、「マッド・マックス」になれないという話になった。 また、竹内かなと氏とも電話。 お歳暮でいただいた、コンデンサーをマジェスタに装着して、馬力が上がったので、感謝していると伝えた。 このコンデンサー、コスト・パフォーマンスが高い。 シマダ電装で製造しているそうだ。 数千円だと思うので、興味のアル人は、竹内かなとさんに聞いてほしい。   さて、札幌は本日、真冬日。 最高気温が零度以下、という、過酷な気象だ。 これから、もっと寒くなるかと思えば、気が滅入る。 漠然と、オーストラリアに行きたいと思っていたが、その前に、ハワイに行って日焼けしたい。 ワタクシ、ＵＳには六年くらい住んでいたが、実は、ハワイには一度も行ったことはない。 いつか、ハワイに上陸して、真珠湾の戦艦アリゾナを見てみたい。 ハワイに行ったことがアル人は、ハワイの思ひ出をコメントしてほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/16/2009 

  2009.12.15

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• ｊｍ48222のインタビューを収録スル。除雪機用燃料購入。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  ｊｍ48222に、電話を発信シタ。 わくわくさんから、「ｊｍ48222氏の第二弾のインタビューが聴きたい」 と、伝言を伝えた。  ＯＫが出た。 ありがたい。 思えば、最初のインタビューを録ったのが、２００６年８月だった。 あれから三年三ヶ月。 ｊｍ氏は、大きく成長シタ。 楽しみだ。   さて、本日、除雪機に入れる燃料を20リットル購入。 そろそろ、除雪機の出動シーズンだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/21/2009 

  2009.11.21

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• サンバーのサーモ・スタット交換。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

  サンバーのサーモスタットが故障シテ、交換シタ。 部品+工賃で￥6，000－。 家まで納車してもらった。 ありがたい。 さて、近所の中古車屋さんとの会話。 最近、クルマのローンの審査に通らない人が多いそうだ。 中古車のローンの金利。7.9％だそうだ。   さて、ビーズデンキで電化製品を見ているときに、オオシマ様から着信アリ。 ○○○○ホームの特別割引会員を北海道でも募集しているそうだ。 今度、北海道の大家サンに会った時に、説明する。   さて、あれよあれよという間に、今年もあと４０日。 年末は、何かと忙しくなる。 路面が乾燥しているうちに、仕事をある程度終らせたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/21/2009 

  2009.11.20

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• 「路面舞踏会」　ｂｙ　中年隊。雪の北海道。ＦＸ。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

  夕方から降り続いた雪は、路面で一旦溶けて、アスファルトに浸透。 日が沈み、氷点下になった札幌の路面が凍結する。 路面の摩擦係数が低くなり、急発進、急ブレーキで車体が横滑りスル。    いわゆる、「路面舞踏会」（商標登録申請予定）である。 さて、本日も多忙。 銀行、二行に行き、貯金通帳の繰り越し。 口座にもよるが、半年から一年半で、更新スル。 その後、満州ハンズで、マイクロロンと、メタルチューニング（？）という、添加剤を購入。 その後、いきつけの床屋に行こうと思ったが、担当者がＯＦＦ。 仕方がナイので、「ゲルマン式足裏マッサージ」（仮名）に行く。 その後、大日本トラベル（仮名）に行き、航空チケットとホテルの予約を実施。 国民航空（仮名）のチケットを購入。 その後、やはり髪を切ろうと思い、床屋に行く。 しかし、はじめて行く床屋は、何か、違和感がある。 切る髪の長さを、いちいち説明しなければいけないのが面倒だ。 その後、たまには背広も見て見ようと思い、紳士服売り場に行く。 スーツが￥7，800－だ。 激安だ。  普通の服を買うより安い。 一着、購入シタ。 これで、コスプレを実施しよう。 さて、最近、ＦＸで少し勝っている。 ここで、ワタクシの方法を発表スル。 独自の方法なので、マネしないほうがいいと思う。 ・ＦＸは二四時間できる。・決済してすぐに売買できるので、資金効率がいい。・口座に１０万円入れる。・レバレッジ、50倍から100倍。・数分から数日保有。・損切りは、面倒なので入れない。・一万通貨ずつ購入。・勝ったら、その日に出金。・ＦＸは、午前中に出金依頼すると、午後には入金がある。・いい不動産があれば、ＦＸ、株を決済シテ、不動産に投入。   紙の資産は流動性が早いので、その利点を最大限に利用するほうが、資金効率がいいと思い。 しかし、１００万円以上、紙の資産で運用するのであれば、少なくとも、ワタクシにとっては、不動産のほうが得意だ。    と、ここまで書いて、空売りしていた１万ポンドが、ロス・カットになった。 やっぱりダメだ。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/20/2009 

  2009.11.19

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• 売りアパート。五年前の四割の価格で。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  「売りアパート」の広告に問い合わせた。 五年前に、売り主様が購入シタ金額の、四割の価格だそうだ。 但し、入居率が二割以下だ。 この時期、購入シタとしても、空き部屋も多く、冬のリフォームはつらい。 それにしても、最近、急激に売り物件の値段が下がったような気がする。 ２００６年頃の値段は、何だったのであろうか？ リフォームして、家賃を上げる、というのが、当時のトレンドだった。 ２００９年、家賃を下げるのが、今年のトレンドかもしれない。 本日も、入居希望者が二組いた。 ともに、募集家賃の二割から三割引という、「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を入れてくる。 少し考え、迷ったが、真冬の水道管凍結の可能性を考えると、入居してもらうほうがいいと判断シタ。 さて、夕方、マッピから着信アリ。 「おじちゃん、遊びに来て」という。 出先だったので、今日は行けないと伝えた。  名残惜しかったが、電話を切った。   どうやら、また、オセロゲームを実施したいようだ。   安心した。   ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/17/2009 

  2009.11.17

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• 読者との対談。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  本日、東北地方に住む大家サンと、電話でお話しシタ。 ワタクシの本を読んで応用し、７５０万円のアパートを５００万円で購入シタそうだ。 六気筒満室。 利回り33％。 感謝のお手紙をいただいたので、電話でお礼を述べた。 その後、Ｓ乗り様と、キャプテン地下鉄様と、電話で長時間話す。 面白かった。 さて、一戸建について、昨日のコメントの書き込みが多かったので、引き続き書こうと思う。  まず、戸建は、造りがいい。 また、採算を度外視してリフォームしている場合もある。 そのわりには不動産屋の値付けが甘い場合がある。   また、古い物件でも、アパートほど、家賃の下落の影響を受けない。    最近は、事情があり、自宅を手放した人の需要も多い。 状況にもよるが、持ち家は維持できなくても、家賃は何とか支払える、という人もいる。 一生のうちに「家を買う」という行動が、何度もできるのも楽しい。 「中古一戸建を購入スル」  読者の皆様にも、激しくオススメする。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/15/2009 

  2009.11.15

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• 激安新品スタッドレス・タイヤ購入。ホイール付き新品。サンバー。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  スタッドレスタイヤを購入シタ。 近所のシルバー・フロンツ（仮名）で購入。 激安だった。 サンバー用のスタッドレス。 サイズは155/65－14。ホイールは５Ｊ。オフセット+39ｍｍ。 新品だ。 ブルジュアの履くサイズらしい。 近所のイエロー・パンティ（仮名）だと、このサイズ、￥80，000－以上する。 シルバー・フロンツは、￥30，800－だった。 五本スポーク、銀色のアルミ・ホイールがかっこいい。タイヤは、ＢＡＤーＹＥＡＲ（仮名）だ。 ＵＳでメルセデスに履いていたバッドイヤーのイーグルＧＴ+4は、四万マイルもった。 六万四千キロだ。  １０月の下旬から１１月上旬にかけて、初雪が降るので、早めに購入しておいた。 その頃に購入しても、いい在庫が無くなり、忙しいのでサービスも低下スル。 お客の居ないときに、ゆっくり買うのがナウい人民だ。  さて、サンバーのディストリビューターのキャップと、そこまで点火コイル（？）までの線を新品に交換。 ￥6，594－だった。 それにしても、北海道は冬にお金がかかる。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/5/2009 

  2009.10.05

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• 入居者から借金の申し込み。ＮＴＴ電柱移設見積もり。母、病院。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  本日、ＮＴＴの電柱移設見積もり。 北電と、ＮＴＴで電柱を共有しているので、二社の見積もりが必要だ。 ＮＴＴの移設も、有料だそうだ。 １０万円以上かかるそうだ。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。  さて、つまらない見積もりも終り、帰宅すると、母がめまいがするといって、横になっていた。 クルマに乗せて、病院まで行く。 吐き気もするという。 後部座席で横たわりながら移動。 到着後、検査に三時間くらいかかった。 ＭＲＩの映像を分析した医師は、「写真を見る限り、サンハン器官に入った石が原因ではない。疲労と睡眠不足だと思う」とのことで、安心した。 さて、母が検査の途中、入居者から着信アリ。 長々と、財務がタイトな説明をする。 時間がなかったので、「要するに、借金の申し込みですか？」と聞くと、そうだという。 ご飯が食べられないという。 「一万円貸してクダサイ」というので、今回が最後だと伝え、郵便局から送金することにした。 ところが、病院の近所の郵便局がすでにクローズ。 5ｋｍ先のＡＴＭまで走って、送金。 ばかばかしい。 特別に、一万二千円送金した。 郵便局の振り込みは、メッセージが添えられる。 その中から「無駄遣いしないでね」という文章を選び、送金シタ。  ワタクシもひとがいい。 しかし、九州のゴッド・マザーも、時々、入居者にお金を貸すそうだ。 帰宅して、パンキーと毎日狙い撃ちさんに電話を発信。 今日は、忙しい一日だった。さて、浦田健先生の大家検定で、大家の権利が抽選で当たるそうだ。 内容は、追ってＵＰスル。 興味がある人は、大家検定で検索してほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/9/2009   

  2009.09.08

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• 3873アクセス／日、ありがとう。新記録。ＮＴＴ。なりっと氏。お金のかかるアパート経営。

  本日、新記録達成。一日のアクセス数が、３，８７３／ｄａｙ　だった。 ありがたい。 さて、本日、ＮＴＴの営業マンと話した。 無料で、光ファイバーの工事をするという。 月々の維持費も無料。 必要な入居者だけが、約￥3，800－／月、支払って使用するそうだ。 この制度は、はたして、いいのであろうか？ 数日間、考えさせてほしいと伝えた。 他にも、見積もりをとっていることも伝えた。 さて、夕方、なりっとさんと会う。 カインズ・ホーム、ジョイフル・アーカーを、巡る。  その後、開拓した土地を巡る。 2.6万円／坪の77坪・角地を見て、なりっと氏、驚く。 「内地では、三軒、家が建つ」  この土地の裏の８０坪も、購入したいと思う。 その後、そば屋に行き、不動産の話。 なりっと氏は、洗練された投資家だ。 資産運用の効率がいい。 紙の資産で増えたマネーを、いいタイミングで不動産にシフトしている。 ２３時の少し前に解散。 名古屋市の不動産市場、とても勉強になった。 楽しかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/8/2009   

  2009.09.07

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• 貸しガレージ。女子アナ朗読版「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  切り込み砂利を敷いた角地。貸しガレージを建てた場合の金銭的構造を、洗練された投資家のなりっとさんに電話で聞く。 建設費、四気筒の車庫で１００万円。場所によっては、2.2万円で貸せるそうだ。 北海道の場合、倶知安と小樽で見た貸し車庫の相場は、￥10，000－／月だ。 貸倉庫としてもいいかもしれない。 さて、夕方、ＡＴＭに行き、水道屋さんに振り込み。入居者と連絡を取り合ってくれるので、楽だ。 配水管交換二カ所で￥8，000－。 ありがたい。 その後、ビーズデンキに行き、ＳＯＮＹの外部スピーカー￥6，980－と、ワンセグＴＶ、安売りで￥4，980－。 二つ合わせて￥8，000－になりませんかと交渉。￥8，500－まで値引きしてくれた。 閉店間際の出来事だった。 ポイントは、・二つ買う。・閉店間際。・いつも買っている。・現金で支払う。  この条件がそろえば、新品でも値引きしてもらえる。 不動産を買うその日に備えて、値引きする訓練を実施しているのだ。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/6/2009 

  2009.09.05

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• 真面目くさった女子アナが朗読する「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）。さらば、大東亜決戦号。株に入金。

  女子アナが真面目くさって朗読している音声版・「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）が好評だ。 「Ｆｅ　Ｂｅ」 で検索すると出てくると思う。 さて、とうとう、大東亜決戦号を解体屋に奉納することに決めた。 2004年5月ころから、2008年８月にかけて活躍。平成六年式　チェイサー４ＷＤ、2.5リッターだ。 １２万キロ前後で購入。16.5万キロくらいまで走行。 ほとんど故障もなく、よく走った。 ２５万円の売値だったが、１８万円で購入。夜のコンビニの前で決意。 安く買えたと喜んでいたが、翌朝みたら、左のフェンダーが大きくへこんでいた。 自分でパテを盛り、塗装シタ。 そのころ、不動産を購入するために、節制した生活だった。 父が弱っていたので、何か記念にと思い、父の名義で登録。その四ヶ月後、父が他界シタ。 この決戦号に乗り換えてから、急激に物件が買えるようになった。 １３棟くらい買った。   その思い出の決戦号が、明日、旅立つ。 クレーンで吊られて、トラックに乗せられるシーンを、映画にしようと思う。 土地開拓ビデオのオマケに、このシーンを入れようと思う。 さて、本日、久々に株の口座に30万円入金。 明日、久々に買って見よう。  あるいは、カッコつけて「カラ売り」してみようか？  さて、その後、足裏マッサージを実施。 力のある男性が担当だったので、効く。 先日の「労働力投入」で、カラダがまだ痛い。 頑張ろう。 その後、アーカーで紅白の竹竿を３本購入して、土地に立てた。 早めに、冬の準備をはじめよう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/2/2009     

  2009.09.02

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• 女子限定アパートメント、満室。パイロン。駐車禁止。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  女子限定アパートメントが、二週間前、満室になりかけた。 しかし、直後に転進。 幻の満室だった。   しかし、本日、突然、入居申し込みアリ。 しかも、法人契約だ。 ありがたい。 入居申し込みをＦＡＸ受信。 即座にＯＫシタ。 これで、八気筒満室だ。 瞬間最大利回り（商標登録申請予定）39.872％だ。 購入時32％。 所有して四年半くらい経つが、総リフォーム費用は５０万円以下だと記憶している。 おそらく、購入金額の160％位、回収シタ。 ありがたい。  9/4から入居だ。  さて、その後、サンバーに乗り、ジョイフル・アー・カー（仮名）に行く。 パイロンを７本購入。 うち、四本は駐車禁止と書いている。 2ｋｇの重りも１０個購入。 また、2ｍ位の長さの紅白の竹製のポールも購入。 雪が降ったときのために境界石近くに立てる予定。 少し早いが、暖かいうちに工事をしておく。 コーチャン5で本を買い、そばを食べながら読書。 帰宅して、脱輪した駐車場に、購入シタ、パイロンを立てる。 これで、もう脱輪はしないと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/2/2009 

  2009.09.01

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• 朝から「労働力投入」。土地の開拓。撮影。缶ビール１２本。

  朝から「労働力投入」だ。9：00ａｍ、現地集合。 眠い。吐きそうにナル。 二時間半の睡眠のあと、近所の土地に向かう。 そうさ、今日はワタシの開拓記念日だ。 先日決済した土地の開拓。 すでに、ユンボ、砂利七立米を積んだ11トンダンプ二台、転圧機二台を積んだマシンと、今回発注した会社の社長が来ていた。 社員は五名。 しかし、前回ユンボを操縦していた、操縦が非常に上手なエース・パイロットの６０代のおじさんは、来ていなかった。 その瞬間、不安がアタマをよぎる。 社長によると、今回、難易度の高い道路工事の現場に投入されているようだ。 今回、ユンボの操縦は常務。 案の定、掘削中に、縁石を割る。  それをセメントで固めながら、工事再開。 「ローリング・アクション」の掛け声で、撮影も同時に開始。 途中、人手が足りず、ワタクシも生産性に入る。 スコップを持ち、切り込み砂利を均す。 時々、「先輩」の仕事ぶりをまねて、両足で砂利を踏みしめる。 馬車馬のように働く。 もちろん、黄色いヘルメットも着用。  腕も、腰も、足も、筋肉が悲鳴を上げる。 １００年前の屯田兵のことを思い出しながら、土地の開拓だ。 途中、近所のご夫婦がやってきて、隣地の所有者を教えてくれた。 ありがたい。 その隣の土地も、売りに出されるかもしれないという。三筆合わせると、２４０坪くらいになるので、かなり大きな建物も建てられる。 １２時から、一時間休憩。 その後、工事再開。 途中、この工事に反対していた母が、自転車に乗ってやってきた。 反対されたので、母に黙って工事をしていた。 「オマエは、珍しく早起きしたと思ったら、こんなことをしていたのか？」と怒られた。 あとで社長に、「ムスコは、何故か石を敷くのが好きだ」といって、社長と一緒に大笑いしていた。 １５時頃、この土地の工事は終了。その後、一同、次の現場に移動。 先日、アトレーが脱輪した駐車場の補強工事。 砂利を５立米くらい足して、路肩を強化。 工事の途中、近所のオバサンがやってきて、ワタクシに訴える。 「うちの駐車場も工事してほしい」 どうやら、この会社の社員に思われたようだ。 それもそのはず、八分ズボンにヘルメット、スコップを手に、「労働力投入」だったからだ。  社長と一緒に、30ｍ離れたオバサンの家に行く。塀を壊し、砕石を敷きたいそうだ。 「社長、この塀、ハツらないと（ブロックを機械で壊すこと）ダメですね」と、土木作業員ぶってみせる。   社長も、まじめくさった顔で「そうだな、難易度が高い」という。 結局、社長は庭改造工事を受注した。  真面目に仕事をしていれば、仕事がやってくる。 「社長、仕事が取れて、よかったですね」というと、社長は気まずそうに笑った。 その後、本日三カ所目の現場・自宅前の駐車場に、砂利2立米を足して、本日の開拓完了。 七時間、ぶっ通しで働いたので、さすがに疲れた。 その上、筋肉痛だ。 少し休んで、マッサージに行った。  今日は、さすがに疲れた。     さて、本日、マジェスタが戻ってきた。 プラグ・コードに入った水分を飛ばしたら、八気筒が復活。 やはり、八気筒全部爆発すると、早い。 豊田のディーラーの人が、無料で整備してくれたうえに、家まで届けてくれた。  ありがたい。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/1/2009もはや９月だ。         

  2009.08.31

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• ２４時間テレビ。イモト・126.585ｋｍ。マジェスタ復活。原因は水。坂井三郎先生「零戦の真実」。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  ２４時間テレビを観ていた。 イモトさん。 立派だ。 大和魂だ。 126.585ｋｍ走るなんて、無謀だ。 無事、ゴールしてほしい。   さて、本日は選挙。 サンバーに乗って投票に行った。 途中、今度開拓する土地の撮影。 工事前の映像を、ハリウッド仕込みのカメラ・ワークと構成で、「Ｒｏｌｌｉｎｇ　Ａｃｔｉｏｎ！」と、カメラを廻す。 明日はユンボがやってくる。    つんちゃんが萌えそうだ。  ユンボで土地を削り、切り込み砂利を21立米敷く予定。 255平米なので、平均10ｃｍの厚さだ。 道路から1ｍまでは、厚さ20ｃｍ平均。道路から6ｍまでは10センチ。残りの奥の土地は、5ｃｍの厚さにする。 これは、手前は駐車場にスル予定なので、轍（わだち）ができないように。 奥は、将来的に建物を建てる場合があるので、砂利を薄めに敷く。   さて、投票。 特に、盛り上がりもない、田舎の投票日だ。  さて、その後、久々にアトレーの整備。 昨日、サンバーのエンジンに注入した泡状のスプレーを、アトレーにも注入。 時間があるときには、軽自動車のエンジンをいじっている。 段々、馬力が上がってっていくので、面白い。  その後、豊田のディーラーから着信アリ。 クラウン・マジェスタの一気筒が不調な原因がわかったという。 一週間くらい前に、エンジンに泡をかけ、洗浄した。そのときに、表面の溶剤を洗い流すために、ペットボトルの水を上からかけた。 その水が、七番シリンダーの点火プラグの隙間に入り込み、リークして火花が飛ばなかったようだ。 たしかに、不調になった日は雨だったので、症状が顕著に出たのだろう。 とにかく、原因がわかってよかった。 いつもこの店を利用しているので、今回の修理代は不要だという。 ありがたい。 この店のファンになった。  さて、今、坂井三郎先生の「零戦の真実」を読み返している。 坂井三郎先生にアメリカで会ったときに「後世と子孫に伝える、最後の作品だ」といっていた。  再び読んでいると、坂井三郎先生の文章力のすばらしさを感じる。 「うかつにも」「称した」といった言葉使いが、理解力を増す。  すでに、ご存知の読者も多いと思うが、ワタクシの「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）では、この坂井三郎先生の表現方法をモチーフに、原稿を書いた。  しかし、やはり、坂井三郎先生には追いつけない。 文章を上達させたい人。いつか、出版したい人には、この「零戦の真実」（講談社）を読むことをオススメする。  もちろん、内容も素晴らしい。 この本に書かれている合理的な考えを、アパート経営に応用したいと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/30/2009 

  2009.08.30

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• 「労働力投入」。サンバー整備。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

  本日、「労働力投入」。サンバーに積みっぱなしの刈り払い機で、自宅周辺の草刈りを実施。 ５月頃に刈った雑草が、８月にはまた伸びている。 年に二回は草刈りが必要だ。 サンバーの荷台の高さが、オペレーションに丁度いい。 本田の刈り払い機の刃も、新品に交換。よく切れる。 汗びっしょりになるまで、「労働力投入」だ。  一旦、着替えて、ＴＶの「ナニワ金融道」を観てから、青森から通信販売で購入シタ「サンバー」の整備。 エンジンが後部にあるので、一旦、荷物を降ろす。 荷台の底の金属の蓋をはずすと、エンジンが出てくる。 ちなみに、エンジン・ヘッドは、後部バンパーの中に入っている。  さて、エアクリーナーを外し、「エンジン・コンディショナー」を1分位、吹き付ける。 エンジンをかけたまま、スロットル・ワイヤーを引っ張り、回転を上げる。 その後、「アーシング」のワイヤーを、エンジン・ヘッドから車体までつなぐ。 さっそく試乗。 若干、馬力が上がったようだ。 サンバーは、楽しいマシンだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/29/2009  

  2009.08.29

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• 売り倉庫物件、視察。マジェスタ入院。滞納者の分割入金（リスケ）。

  昨晩、売り倉庫物件が出てきた。本日、図面を取り寄せ、不調のマジェスタに乗って物件を見に行く。 １００坪、倉庫二個付。  価格は、破格の１５０万円だ。 事前に、劇団ひとり風味ナ店長に電話を発信。 「それは、１０万から１５万円で貸せます」という。  これはナイスな物件だ。 札幌市東区の物件所在地の近所までたどり着いたが、なかなか見つからない。 よく探すと、3ｍくらいのジャングル状態の林の向こうに、かすかに、それらしき物件が見える。 10ｍくらい脇道に入ると、物件はあった。築二年の倉庫と、築２５年くらいの倉庫が二棟建っていた。 倉庫は各50平米。 倉庫自体はいいのだが、道路付けが悪い。 積雪のある冬は、除雪が入らないと思う。 物件の前で写真を撮っていると、奥から50代の男性が、レタスを片手にやってきた。 訊けば、この奥の土地で家庭菜園を実施しているそうだ。 男性によると、このあたりは、除雪が入らないという。また、湿地帯で、水たまりの水が、なかなか乾燥しないという。  確かに、古地図を見ると、旧・豊平川が蛇行していた。    転進だ。   名残惜しかったが、退却。 高速道路に乗って帰る。 走行中、マジェスタの調子がさらに悪くなる。 振動が出て、馬力が出ない。 高速道路を降りて、そのまま、豊田のディーラーに入院。 つまらない一日だった。  さて、二ヶ月分の家賃を滞納している滞納者ファミリー。 昨日、連絡アリ。 一気に返済するのは無理だが、徐々に返済したいという。 そこで、返済計画表をＦＡＸで送ってもらった。 今後、三ヶ月の家賃に、滞納分を上乗せして返済する計画表を送ってもらった。 徐々にだが、財務が改善してきたようだ。 「以前住んでいた新築の持ち家よりも、この家が気に入っている」といってくれた。 ありがたい。 家賃を払っていただけるのであれば、長く住んでほしい。と伝えた。 奥様も、勤務先が見つかり、明るくなった。  しかし、そう考えると、持ち家も、別に新築でなくてもいいかもしれない。 新築でもいいのだが、無理なローンは組まないほうが、生活が楽だ。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/28/2009      

  2009.08.28

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• 眼科。マジェスタ・不調。

  右の目尻にデキモノができて、やや痛い。本日、眼科に行く。 結果は、何ともなし。点眼薬と軟膏をもらった。 ついでに、視力も計ってもらう。 ＰＣで原稿を書くようになってから、急激に視力が低下したような気がする。  結果は、左2.0。右1.5。 パソコンを長時間打っていると、時々、目がかすむという症状を伝えると、誰でもそうなるので、休み休み使えと指導された。 今まで、メインで使っていた東芝のコスミオＧ５０/９７Ｇの画面は、光沢のあるグレアと呼ばれる画面だ。 先日購入シタ、パナソニックのＣＦ－Ｆ８の画面は、光沢のない「ノン・グレア」だ。 今は、平行してこの二台を主に使用している。ＰＣの書き込みは東芝。読むのはパナソニックＦ８にしたところ、目の疲れが大幅に減少した。 ＰＣの使用で、視力の落ちた人々に、この「ノングレア」の画面をオススメする。 さて、クラウン・マジェスタ。 本日、雨の中走行していると、なんだか調子が悪い。 振動が出て、馬力が出ない。八気筒のうち、一気筒が爆発していないような感じだ。 パワステも重い。 そこで、ディーラーに行き、診てもらう。 フロントマンが出てきたので、症状を告げ、一気筒が動いていないような気がすると伝えた。 フロントマンに試乗してもらうと、ワタクシの説が正しいという。 ただ、本日は閉店間際だったので、後日、改めて入院させる。 クルマが不調だと、つまらない。 悔しいので、ビーズデンキに行く。 ＤＶＤプレイヤーを購入。 定価￥12.800－だったが、￥9，800－になっていた。 もう少し、何とかなりませんか？￥6，000－位になりませんか？と提案。すると、￥6，000－無理だが、￥8，800－になるという。 三秒間考え、購入を決意シタ。  これで、先日購入シタ、エロ本の付録のエ○ビデオ（エ○ＤＶＤ）が見られるので、嬉しい。  その前に、健美家の随筆を書く。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/27/2009

  2009.08.27

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• 営業。マッサージ。そば。梅沢君（仮名）。

  アンニュイな午後、梅沢君（仮名）から着信アリ。 そばを食べに行くことになった。 夕方まで一緒に行動。 その後、解散。 ワタクシはマッサージに行ったあと、「劇団ひとり風味ナ店長」の店に行った。 最近の賃貸事情を聞く。 札幌のＡｐｔの入居率は80％とか。 おそらく、満室の物件もあれば、入居率が半分以下の物件もあると思う。 新築の建設も、ぴったり止まったそうだ。 ただ、一戸建の需要は多いとのこと。 あるいは、３ＬＤＫのテラスハウスもいいようだ。 ２ＬＤＫは、一度退去すると、なかなか決まらないそうだ。 さて、本日、小樽市の一戸建の問い合わせアリ。 夜になっても返事が来ないので、多分、転進だ。 お盆が明けてから、やや、賃貸市場の動きが活発になったようだ。 夜、風呂に入ったあと、洗面台の下の棚に入っていたクシを探す。 見つかった。 五年前に他界した父の使っていたクシだ。 かすかに、父のにおいが残っていた。 五年経っても、消えないモノだと思った。 もうすぐ、父の命日だ。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/27/2009  

  2009.08.26

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• カンバン設置。営業。入居予約か？

  昨日は徹夜でカンバンに文字を書いた。 最初は、英文字のカタヌキのようなもので、「ＰＡＲＫＩＮＧ」とカンバンの上に置き、書き初め用の習字の筆で、赤く文字を書いた。 しかし、１５分後にカタヌキの型をめくってびっくり。 赤いペンキがにじみ出て、文字がホラー映画のタイトルのように、ペンキが垂れ下がっている部分がある。      よく考えたら、このカタヌキ、スプレー・ペイント用だ。  しかし、約一年前に、カンバンを予備でもう一つ、つくってあった。 気を取り直して、もう一枚、カンバンをつくることにした。 今度は、ダイレクトに書き初めの筆で「貸Ｐ」と書く。  このほうが、早くていい。 最初から、こうすればよかった。  今晩、設置してきた。   さて、本日、１０月下旬に退去予定の貸家の営業。 近所のＪ社に行く。 元軍人の店長に聞くと、その近所で貸家を探している人がいるという。 偶然だが、ありがたい。 やはり、退去の前に営業をしておくべきだ。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/26/2009    

  2009.08.25

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• リストラ。自動販売機。買付、入る。ＣＡＮＯＮ　Ａ１１００

  読者の皆様に、悲しいお知らせがある。  残念だが、リストラをすることに決定シタ。  働きの悪い、自動販売機二台だ。 2/4台のリストラ。 夏のＶ字回復を待ち望んでいたが、北海道の今年の冷夏で売り上げが伸びない。 その上、景気も悪い。  配当金以上にデンキ代がかかり、毎月、損失を補填していた。 悲しいリストラだ。 さて、本日、売りに出している物件に買付が入った。 売値の68％前後の金額だ。 リフォーム代にかかった費用を一覧にして送付。 やや押し戻したプライスで、ワタクシの希望金額を告げた。 景気が悪いとはいえ、売りに出されている収益物件は、不足しているようだ。 また、全国的に「鬼のような指値」（商標登録申請予定）も浸透シタ。  しかし、ワタクシの売り物件に「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を実施スルのは、勘弁してほしい。   決まりかけた女子限定アパートの入居者も、転進。  つまらない。 さて、今週末、土地の開拓でユンボが入る予定だ。 そこで、撮影用のカメラを探しに、ビーズデンキに行く。  閉店3分前。  ふと見ると、キャノンのデジカメが￥12，800－で売っている。Ａ４８０だ。 ￥8，000－位にならないかというと、なるという。 購入しようと思ったが、横にあるＡ１１００・￥19、800－はいくらになりますかと聞くと、￥15，000－になるという。  手ぶれ防止の装置が入っているそうだ。 Ａ４７０で、キャノン製品の品質の高さを知っている。 清水の舞台から飛び降りるつもりで、￥12，000－になるのであれば、今、現金で買います。と提案したら、指値が通った。 ありがたい。 これで、土地開拓映画ＰＡＲＴ2が撮影できる。  前回撮影分も含め、ＤＶＤ二枚セットにしてリリースしたい。   ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/25/2009    

  2009.08.24

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• サンバー。「労働力投入」。土地開拓。

  本日も土地の開拓。サンバーに乗せたままの農機具で開拓。 農機具の運搬が楽だ。 エンジン付のリアカーのようなものだ。 現場に行って作業開始。しかし、昨日、ほとんど終っているので、本日は10分くらいで終了。 切り込み砂利搬入前に草を刈っておくと、残土排出時の容積が減る。 よって、残土運搬費を1/3に圧縮できる。 さて、その後、大日本庭園風味な土地の周囲の草を刈る。 ５月に切ったが、８月にもう一度切らなければいけない。 作業を使用と思ったら、マッピとコースケが土地の奥で遊んでいる。 枝を組んでキャンプファイヤーの模型のようなモノをつくっていた。 また、シャベルで穴も掘っていた。 クルマも通らないので、安全だ。  その後、スバル・サンバーのホイール・ナット交換。 ダイハツ用のホイールなので、ナットもダイハツ用の1.25ｍｍにしなければ、ぴったりはまらないという。 近所のＧＳで交換してもらった結果、ぴったりはまった。 さらに、ハブの内径も違うため、５ｍｍのスペーサーをかませた。 Ｌｏｏｋｓ　Ｇｒｅａｔ！ である。  ナウいマシンだ。  ホイールのガタツキもおさまった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/23/2009 

  2009.08.23

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