新築を計画するなら勉強すべきこと
雨が降ったら屋外作業はお休みなケンきちです今日も猫にまみれて事務作業だがね(๑•̀ㅂ•́)و✧本日も応援ご協力お願いします ↓最近非常に気になってるCM方式というのがあります(コンストラクション・マネジメント方式と読みます)これってざっくり言うと無駄な中間コストをカットしてその分お値打ちに建築しましょうねってことですざっくりしすぎw大手は下請けに丸投げしてマージンだけを抜いて行くから値段が高くなるってのは聞いたことがある人も多いはずその辺のコントロールを上手にやってコストダウンするから浮いたお金の一部を報酬としてくださいねというビジネスモデルみたいです間違ってたら指摘してくださいwこれの素晴らしいところは同一仕様で建築費の削減が可能な点(新築に詳しい人には今更かよって言われそうですが)仕様を落として安くするのは簡単ですが、同時に賃料も下がってしまいます(その辺を上手にやってる人もいるんでしょね)これが本当に実現できるなら願ったりかなったりです仮に建築費をマージン込みで10%ダウンに成功した場合通常:土地3000万建物7000万で事業費10000万、利回り7%CM方式:土地3000万建物6300万で事業費9300万、利回り7.5%エリアや建物仕様とかを考慮せず、完全に机上の計算ですが結構な数字だと思います(問題は名古屋でやってくれそうな業者さんがあまりなさそうなとこでしょうか)逆に考えれば同じ金額であれば通常よりも高い仕様の建物を建築できるという事になりますこれは深く掘り下げて勉強する価値のある分野だと強く感じますちなみに今勉強の為に読んでるブログがこちらとは言え現状のうちの財務状況では、次の物件なんてまだまだ先の話土地から探して新築やりたいなんて言おうものならメインバンクにド叱られますwということは今できるのは経費率を下げて、保有耐性を高めることでしょうか( ;∀;)しばらくは汗を流す日々が続きそうです(;^ω^)***ここから宣伝***ケンきちもお世話になっているスマートパーキングのオーナーインタビュー動画がyoutubeにアップされました(これでユーチューバーの仲間入りだがねw)自宅の一台分の駐車スペースから初期費用ゼロで開業出来る画期的な仕組みのパーキング業者さんです(もちろん運営中も解約時もお金はかりません)動画は「こちら」からどうぞ(ケンきちのアホ面が見れますw)ポチっていただけると励みになります ↓最後まで読んでいただきありがとうございました。#不動産 #大家 #自主管理 #CM方式 #新築 #猫物件 #スマートパーキング