|
|
|
2010年01月07日
カテゴリ：不動産
☆ エンド経験 と 戸建の取得 ☆ 皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。 ツイッターで結構更新してます。 フォローよろしくお願いします♪ ツイッターをクリックしてみてください 今年の初更新です。 遅くなりましたが、今年もよろしくお願いします。 さてさて、タイトルのエンド経験なのですが、 今月に１号ブッケンを売却することになっております。 １年も経たない間に、不動産のエンド経験ができるとは なかなか勉強になりますね。 キャッシュフローが減ると寂しくなるので（笑 その後、すぐに４号・５号（２戸）戸建を購入します。 どちらも入居者付きの物件です。 そんなこんなで、トータルで４棟運営していく予定です。 ３取引ともに、仲間取引なので仲介手数料は不要です。 ■ １号物件 売却価格：６６０万 キャピタルなしのかかった金額で売却。 ■ ４号物件 以前、紹介した 水周り少し問題があり、ﾘﾌｫｰﾑ費用が発生しました。 価格：３８０万 ＋ ７０万（水道引き直し） 家賃：６．５万 間取り：５ＬＤＫ ＋ ５Ｐ ＋ かなり広い倉庫 ■ ５号物件 （２月上旬予定） 価格：４５０万 家賃：５．２万 間取り：３ＤＫ 立地が良い とにかく、入居付きの物件は楽です＾＾ 一般で外の物件を、買うのは少しリスクがありますが、 仲間取引ならば入居者の状態も良く分るし どのような、ﾘﾌｫｰﾑをしたのか？も良く分ります。 ほんとに仲間に恵まれています。 ３号物件は現在、入居募集中で空室です。 ３月までに、入居があればいいなぁと思っています。 今年、退去がなければ年間家賃収入が２００万を突破します＾＾ ・3/4入居で 実利ベース：１３% 程度 ・満室入居で 実利ベース：１６% 程度 純投資利回りの観点で考えると、以上のような数字なります。 実際は借り入れ金があるので、出資利回りの観点で考えれば ３割以上で回っています。 Ｍさんが よく言っている事なのですが・・・ 『判子に利回りはない』 借り入れから生まれる、利回りは無限の効果があると言う事です。 今年の売買は これで終了の予定です。 あとはのんびり、アパート経営の勉強と パチンコ稼動に力を入れるつもりです。 とかいいながら・・・ いい物件が出たら、また買いたくなるかもしれませんが＾＾； ５・６年先までの物件取得シミュレーションを立てているので、 とりあえずもう少し実績と勉強を積んでから、 アパート経営に進もうと考えいます。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[不動産] カテゴリの最新記事
|
