カテゴリ:アパートメントオーナへの道
現在、投資用の中古戸建て物件を探して
います。その際の購入価格の目安は
を参考にしています。 1.その建物があと何年収益不動産と して活躍できるか。 (例)20年 2.その半分の期間で、投資金額を 回収できるようにします。 20年÷2=10年 3.10年で回収しようとすると、その 利回りは、 1年÷10年=10% 4.その物件が稼ぎ出せる月額賃貸料 金を設定します。 (例)8万円 5.月額賃貸料の1年分(10倍)を計算 します。ここで、12倍としないのは、 諸費用を考慮してです。 8万円×10=80万円 6.年間家賃収入を、3.の利回りで 割ります。 80万円÷10%=800万円 7.6.で出した金額を1.1で割ります。 これは購入時の諸費用を引くためです。 800万円÷1.1=727万円 となります。 この数字、かなり厳しめです。 しかし、色々な本に書いてあります。 1,000件の図面を見て、 100件現地調査へ行き、 1件の優良物件が見つかる と。 継続してがんばります。 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
Last updated
August 16, 2009 10:10:50 PM
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