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November 14, 2009
カテゴリ：アパートメントオーナへの道
どなたかの本に
「普段から素振りのように 融資の申し込みをしておく」 と書いてありました。 先日買付が通った700万円の物件を 一度転進したものの、融資の練習と 思い、以前訪問したことのある、 YMBC三木ニュータウン店 サンボ氏 （仮称）へ融資の打診をしてみました。 １．今回購入予定の物件情報 ・販売図面 ・購入にいたった考え。なぜ入居 付けが容易にできそうか等。 ２．収支計画書 ・今回購入予定物件の収支計画書 ＜家賃＞ ～10年目：75,000/月 11年目～：65,000/月 初年3ヶ月、5年おきに半年間の 空き室リスクを考慮 ＜諸費用＞ 固定資産税、火災保険、司法書士 手数料等も考慮したもの ３．私に関する資料 ・昨年度の源泉徴収票 ４．共同担保 ・現在抵当がついてない、共同担保 可能な物件の販売図面 ５．融資条件 ・借入金：700万円（100%ローン） ・返済期間：15年 以上をサンボ氏へFAX送付しました。 資料を送った翌日、サンボ氏から 電話がありました。 「残念ですが、100%ローンは無理です。 30%は自己資金を投入していただかな いと」 「この物件、路線価から計算しても ほとんど土地代のみだと思うのですが、 無理ですか？」 「確かにかなり安くしましたねー」 おー、やっぱりかなりお得な 買付が通ってたんや。 その後、サンボ氏は、 「住宅ローンではいかがですか？ こちらなら100％でも融資できますし、 金利も1.00%台とかなりお得です。」 と提案してきました。 「でも住民票写さないと駄目ですよね。 その物件を賃貸に出してることが銀行 さんにバレれば、一括返済を迫られる のでは・・・」 「転勤等で賃貸に出すのは認められて いますし」 「それって転勤のような、やむをえな い事情の場合だけですよね？賃貸に出し ながら近くに住んでいたらまずいので は・・・」 「確かにそうですが、その場合はローン の種類を変更する（名前は忘れました） こともできます」 うーん、賃貸に出すと分かっていながら 銀行マンがこういう提案をしてくること があるんです でも色々と不都合があるので、住宅ロー ンでの購入はやめておこうと思います。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
November 14, 2009 03:58:58 PM
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