ぼちぼち不動産経営

家賃滞納について、かれこれ15年前に
フォトリーディング
で知り合いになった弁護士の方へ相談してみました。

（１）推定70代女性（このアパートの元大家）
　7ヶ月滞納なので、期限を決めて、期限までに支払いなければ
解除という解除通知の内容証明を打って、法的な手続きを進める
べき（自殺の心配はないでしょう）。

　過去に送った内容証明郵便を報告したところ、
①弁護士名で改めて解除通知を送る
②①で対応して来なければ、すでには内容証明を出して半年以上
誠実な対応をしてきていない相手なので、訴訟定期する。でしょう

とアドバイスをいただきました。


（２）50代男性
過去滞納時に連帯保証人であるお父様に督促状をお送りした
ところ、入居者の弟さん（連帯保証人の子）から
「父はだいぶ前に亡くなった」
と連絡あり。
このとき「連帯保証人になってほしい」とお伝えするも断られる。
ネットで調べた情報によると
「相続人は連帯保証人等の債務も相続する」
とあるので、この弟さんに連帯保証人になってもらえるのかを
相談。

こちらは、
父親の家に弟が住んでいることからして、相続放棄はしていない
と思われる。従って弟に請求することが可能
とのことです。

やっぱり弁護士の先生に相談してよかった。
この先生は大阪在住。訴訟提起の遠隔対応は弁護士費用が嵩むとの
こと。静岡の弁護士にも知り合いが欲しいところです。