モスクワとペテルブルク、世界で住宅価格値上がりランキングで上位10から外れる〜今後コロナ感染、住宅ローン利息、インフレの影響でどう変化？

December 24, 2021

モスクワとペテルブルク、世界で住宅価格値上がりランキングで上位10から外れる〜今後コロナ感染、住宅ローン利息、インフレの影響でどう変化？

カテゴリ：ロシア

モスクワとペテルブルク、世界で住宅価格値上がりランキングで上位10から外れる〜今後コロナ感染、住宅ローン利息、インフレの影響でどう変化？

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モスクワとペテルブルクが世界の住宅価格値上がりランキングで上位10圏外に外れたことが判明。モスクワは昨年の5位から20位に、ペテルブルクは昨年の8位から15位にそれぞれランキング。

Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock

2021年第３四半期、世界の主要都市の不動産価格を追跡する組織『グローバル・レジデンシャル・シティーズ・インデックス　Global Residential Cities Index』の調査結果でモスクワは前期の5位から20位に下落。
また国際コンサルティング会社『ナイト・フランク　Knight Frank』は150の主要都市の不動産市場を調査、第1時、第２次産業の状況も考慮してランキングを行っています。

2021年第２四半期のモスクワの不動産価格は昨年同時期に比べ28.8％上昇。この上昇でランキングは世界で5位でした。第３四半期では昨年同時期に比べ22.1％の上昇。「モスクワの不動産価格は第１次市場、第２次市場で年末に向かって鈍化しています。第３四半期の価格上昇は4.5％で第２四半期の11％から減速しています。」とナイト・フランクのアレクセイ・ノヴィコフ氏。

ペテルブルクでは3ヶ月間でランキングが8位から15位に下落。第３四半期には上昇率は前年より24.５％(第２四半期では26.7％）
「今年初めの急上昇の原因は建設費用の大幅な上昇です。第２四半期にはその影響はありませんでした。その結果、大部分を占める需要の高い特定の様式のアパートで建設費用が上昇したのです。」とペテルブルクのナイト・フランクのコンスタンチン・ロスユーコフ氏。

第３四半期の上昇率上位は、トルコのイズミール (+34,8%)が1位、第2位はニュージーランドのウェリントン (33,5%)、第3位はアメリカのフェニックス(33,1%)。さらに続いてカナダのハリファックス (31,7%) 、オーストラリアのホバート (30,9%).

150の主要都市の住宅価格上昇平均は10.６％、これは過去17年間で最高を記録、とナイト・フランク。
「コロナ感染拡大の間、政府による助成金、低い住宅ローン利率、さらに自主隔離の間の貯蓄増加とより良い生活に対する見直しや住環境の改善などの影響で住宅価格が値上がりしました。」とナイト・フランクの外国不動産及び個人投資部門のマリーナ・シャラエヴァ氏。
今後の動向は、航空便運行再開、コロナ感染の状況、住宅ローンの利率やインフレ状況によって変わってくると見られています。

世界主要１５０都市の住宅価格動向（ナイト・フランク社による）
Годовая динамика цен в 150 городах, % (Фото: Knight Frank Research)

Realiste社は2022年のモスクワ住宅価格をかなり以前に予測。上昇価格はインフレの範囲内にとどまると見ていますが、3つの地区での上昇が大きいとされています。この3都市はセヴェルノエ・トゥシノ、テェプルィ・スタン、ヴァストーチノエ・イズマイロヴォで、年間で11％から15％の価格上昇が予測されています。

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