Manachan's World－東京下町日記

私は以前、オーストラリア・シドニーで暮らし、当地で買った不動産をいくつか残してきています。だから、当地の不動産価格情報は、ネットを通じて時々チェックしています。

シドニーでは、１９９６年頃から不動産ブームとなり、オリンピックが終わった２０００年以降は、特に価格が急騰して、一時期｢バブル｣と呼ばれました。２００３年の終り頃に、ついにピークを打ち、その後は沈静化しました。あれから３～４年の間、シドニーの不動産価格はジリジリ下がるか、せいぜい横ばいという、静かなマーケットが続きました。

それが今年の前半あたりから、再び活況を呈してきたようです。Home Price Guideを見る限り、シドニー都心部や、住宅地としてのイメージの良い近郊地域Eastern suburbsやLower north shoreで上昇が続いたのを皮切りに、最近は庶民が暮らす西部郊外にも、上昇機運が徐々に波及してきたようです。

私が以前住んでいたエリアは、シドニー都心から２２ｋｍも離れた西の郊外で、住宅地としての人気はさほど高いわけではありませんが、パラマタ副都心に隣接するため生活利便性は高く、治安上の大きな問題もなく、総合評価としては｢まあまあ｣の住宅地と思われます。そこでは２００３年のバブル絶頂期と比べても遜色ない価格で、住宅が取引されるようになりました。

たとえば、うちから歩いて３分の、Gore St.の一戸建て。土地面積はやや狭め(４４６平米)ですが、きれいに改築され、モダンな４ベッドのファミリー向け住宅に仕上がりました。ここは６７万ドル(６７００万円)の値がつきました。そのほか、うちのすぐ裏にある、Thomas St.の物件(土地６５１平米付き)も、最近６３万５千ドル(６３５０万円)で落札されたようです。

思い起こすと、２００３年。バブル絶頂期に近い頃、似たような立地で、似たような条件の家が、６１万ドルの値がついたのを覚えていますから、今はすでに、｢バブル絶頂期に追いついた｣感があります。まだまだ、上がるでしょう。｢バブル超え｣は確実と思われ･･･しかし、住宅ローン金利が、すでに８％になっているというのに、皆さんよく買えるよなあ。

私の家は、今年３月、友人に売ろうと思ったけれどタイミングが悪く、結局成約できなかったのですが、それで良かったかもしれない。もう少しホールドして、値上がりするのを待って、売り抜けよう。

ところで、偶然みつけたこのサイト。すごいですねえ。住所を入力したら、自宅付近の航空写真画像が出てきて、それぞれの家の最新の売買履歴と、その価格が出てきます。もっとすごいのは、敷地に何があるかさえ、分かってしまう！うちから二軒隣りの家が、いつの間にか、庭にプールをつけたのが、一目瞭然でした。オーストラリアに住んでいる人は、このサイトで遊んでみましょうね。