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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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長岡ロープウェイコンビが来彦

本気ではじめる不動産投資　めざせ！満室経営／赤井誠【1000円以上送料無料】赤井親分がブログでセミナーで答えられなかった質問に答えてくれてます。流石親分真面目です。こちら他にもセミナー出てくれた人いろんな人がblogにまとめてくれて感謝です。すみさんDX＠母ちゃんやっさん他コロナ禍によって、かつて人類が経験したことがないほどSNSの中で過ごす時間が増えています。近い将来、人類の７７億人すべての人がもっと軽量化したスマホで繋がります。それは、良いことなのか？ずばり、良いことだと思っています。なぜなら、知識をシェアできるから分からないことはググれば出てきます。知識のシェアリングエコノミー疑問に思ったことは、ググれば出てきます。海外のどこに行ってもローカルの情報が手に入る時代これから、不動産投資家になろうと思ったとき僕や赤井親分が不動産投資を始めたころはネットの中に情報は殆どなかったし不動産投資の本は沢さんと藤山さんと吉川さんくらいの本しかありませんでした。今は、日本中に大家の会があるし本も山ほどあるしDIYもYouTubeやblogでわかります。賃貸需要を調べ方はいたピーさんが書いてくれてます。こちらDIYのやり方は、わっきんさんが書いてくれています。こちらそれ以外でもYouTubeを調べれべればありとあらゆる情報が出てきます。投資家という働き方複業という働き方フリーランスという働き方の人が爆発的に増えるでしょう。サラリーマンという働き方は人気が無くなってきます。好きとか嫌いとか良いとか悪いとかじゃなくて世の中の時代の流れです。大企業から個人が集まるプロジェクト型の働き方で公平で公正な世の中になっていきそうです。アフターコロナの全貌が見えてきましたね。そんな中、長岡ロープウェイコンビが彦根に遊びに来てくれました。そんな長岡WAYのblogはこちらぶったるんだ中年の修学旅行楽しかった！僕黒いｗｗｗそんな中、台風９号が接近１日フェリーで大阪から鹿児島行くんだけど大丈夫なんだろうか？フェリーで波乗りしちゃいそうｗｗｗ根性で乗り切ろう！乗り切ったらバイカーさんの店でパンケーキ食べようと思う。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月16日　赤井誠還暦コンペ9月16日　赤井誠還暦お祝い懇親会9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUBG 荒野行

2020/08/31

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元祖サラリーマン大家さんのパイセン赤井親分登場

昨日の昼は拉麺マン主催の長岡ロープウェイコンビのセミナー残留物のブルーシートの上でのお茶会からアイスブレイクとして初めての不動産投資プチコントこれから始める人には、ちょっとためになる小話是非、インスタでやってほしい。フンドシ王子が爆笑してましたｗｗｗ図面舞踏会の精神的支柱の中森サトルさんからムラサキのバラが届けられました。チュッパチャップスの塔は空室物件に設置してプレゼントしているそうです。飴を舐めることで物件の滞留時間が長くなり成約率が決まるというテクニックのようです。流石は、洗練された投資家長岡WAY氏セミナー後の懇親会は参加できず泣き別れして夜は、極東セミナーコラボ企画波乗りニーノの部屋ゲストは、元祖サラリーマン大家さんの赤井誠さんでした。赤井親分のセミナーは、毎回違う視点で新しい資料を作ってくれて今回のセミナーでも僕自身もとても勉強になりました。特に勉強になったのは①役員借入を役員である子供に贈与していくことで財務諸表上の役員借入（長期借入）は減らすことなく毎年110万円づつ移動できる。②銀行に1000万円の預金があるときの借り入れと０円のときの借り入れでは実質金利は全く違うのだから交渉できるってこと③これは、毎回赤井親分のセミナーで出てくるんだけど筋肉質の経営を目指そう。自己資本比率３０％以上の会社はつぶれない。極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋は、元祖サラリーマン大家さん赤井親分‼️諸先輩の2人と対談できるなんて夢のような時間でした‼️沢山の参加してくれた方ありがとうございました😊今回の赤井親分のセミナー僕自身めちゃくちゃ勉強になりました。特に役員貸付を贈与するのは、目から鱗でした。 pic.twitter.com/8RPg1U8VfP— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 29, 2020後半の対談では、盟友でありライバルの極東船長とアルコールのお陰で終始リラックスムードで対談していただき参加者の質問にも８割くらい答えられることができました。これからの不動産市場の展望やこれからの銀行の融資状況など高所から経験から語られる実践投資家としてのアドバイスはまさに金言の宝庫でした。これから、不動産投資を始める人の質問にも出ていましたが重要なのは、これからどうなりたいのか？自分の年齢や目指したい投資規模によって戦略は変わるので戦略なくして戦術は建てられません。戦術の失敗を戦術で補うことはできないが、戦術の失敗は戦略で補うことができます。前回の吉川さんや赤井親分や極東船長など自分の先に行っている人それは、資産規模だけの話ではなく年齢や経験値、悩んで経験したからこそ分かる失敗したからこそ分かる暗黙知が豊富であることその暗黙知を教えてくれるgiveの精神！僕も、もっともっと先輩見習ってgiveしていこう。ハワイやバンコクの投資の話も勉強になりました。僕も検討したけど、やっぱり国内の手の届く範囲でやるのが良いですね。来月は、久しぶりに北海道でお二人とゴルフに行けるので楽しみです。まだ、若干の余裕はあるみたいなのでぜひ、興味ある方はGOTOキャンペーンを利用して残暑厳しい本州抜け出して僕と一緒にお二人のレジェンドに会いに北海道行きませんか？次回の第１２回のニーノの部屋のゲストは防人レボリューションです。次回もお楽しみに！！！今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月16日　赤井誠還暦コンペ9月16日　赤井誠還暦お祝い懇親会9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUBG 荒野行

2020/08/30

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人間が変わる1番簡単な方法

フンドシ王子チャンネルで言ってるんだけど人間が変わろうと思ってもなかなか変われません。人間が変わる方法は3つしかなくて１、時間配分を変える。２、付き合う人を変える。３、住むところを変える。この3つを１つでも変えると強制的に変われます。例えば、時間配分だけど毎日朝1時間早く起きて本を読む。毎日のコンビニ弁当を止めて自分で弁当を作ってみる。毎日ちょっと早く家を出て電車の駅を一つ前の駅で降りて歩いて行ってみる。毎日の車通勤または電車通勤を自転車通勤に変えてみる。夜の1時間は、YouTubeで勉強する夜の30分は瞑想する。毎日30分だけエクササイズする。付き合う人を変えるには、付き合う人を選択するということです。大人になると職場や地域でメンドクサイ付き合いがあります。地域のエライさんやら同僚や上司から付き合いや面倒な頼まれごとは極力、最低限の精度で仕上げて夜の飲み会や地域の飲み会は断りましょう。あいつ、付き合い悪いなーって言われても心の中でムシしましょう。ココが重要な事で心の中でムシですｗｗｗ心ここにあらず状態で接しましょう。人間関係濃度を減らすということです。昨日のblogの地位財の実験でも出てきた話ですが地位財の実験①Aの世界自分の年収800万円→周囲の年収1,000万円Bの世界自分の年収600万円→周囲の年収300万円どちらの世界に住みたいでしょうか？殆どの人が、年収の高いAが良いけど周りが自分の給料より高いのは嫌だなーってことでBの世界を選ぶのではないでしょうか？短観的には、そっちの方が居心地は良いでしょう。長期的には分かりませんが・・・長期的には、Aの世界にいた方がなにくそーとなって、頑張ることで年収1000万円になれたりします。それなら、長期的にはAの方が良いのかもしれませんがなにくそーは、心地よくはないでしょう。最悪の場合は、病気になってしまうかもしれません。自分のなりたい人たちのコミュニティに飛び込むということです。大家になりたい投資家になりたい起業家になりたいそれなら、そんな人たちが集まっているコミュニティに飛び込みましょう。言葉や分からないことだらけだと思います。僕も、初めは普通にサラリーマンで社畜として普通に働いていたけどこんな普通は嫌だったので滋賀県から富山県まで吉川さんに会いに行きました。最初は分からないことだらけだったけどそこから、15年で自分も弱小投資家として何とか投資家として食べていけるまで成長しました。そこでであっった人のコミュニティの人間関係濃度を増やすということです。お金は、そこそこですが圧倒的な時間と人間関係で非地位財を稼ぎまくりですｗｗｗ吉川大師匠との感動的ウェビナーはNOTEで販売しています。こちら最後に住むところを変えるということは一番難しいかもしれませんが劇的に変えることができます。会社の近くに住むとか彼氏・彼女と同棲を始めるとか結婚しちゃうとか実家から出て一人暮らし始めるとかです。間違いなく劇的に変わります。昨日もサーフィンしながら考えていたんだけど波があるときつまり、今の世の中のようにコロナ禍でザワツイテいる時って変化させやすいんです。波があるときは自分のいるポジションや自分の位置を変えやすいのと似ています。何も変化ない時は変化させるの難しいけど今は、変化させるには絶好のチャンスです。全部、コロナが引き取ってくれます。引っ越ししたとして何で？コロナが怖いから飲み会断るのなんで？コロナが怖いから時間配分変えるの何で？コロナが怖いから変わるチャンスです。コミュニティもリアルからネットの中に変わってきてドンドン簡単に自分に会いたい人にアクセスできるようになりました。是非、人生変えたいなら3つに意識しましょうね。１、時間配分を変える。２、付き合う人を変える。３、住むところを変える。これを、変えずして変えるって結構大変よ。そして、今日は僕の人生を変えてくれた一人の元祖サラリーマン大家さん赤井誠さんのウェビナーです。お時間ある方は、ぜひ遊びに来てくださいね。申し込みは下記にあります。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月16日　赤井誠還暦コンペ9月16日　赤井誠還暦お祝い懇親会9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUBG 荒野行

2020/08/29

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地位財より非地位財を大切にすることで幸福度は上がるのか？

地位財とは、周囲との比較により満足を得るもの所得、社会的地位、教育費、車、時計、家これらは生存競争には絶対必要なものです。非地位財とは、健康、旅行、安全、自由、労働環境他人との比較関係なしに、自分自身が満足感を得るのに必要なものです。地位財は、見栄によって造られる相対的な概念だから天井はありません。地方の田舎町でベンツを新車で買ったら相対的に優位に立てることで優越感にしたれるかもしれませんが東京の港区のマンションでベンツを新車で乗っていても貧乏人の乗り物だと思われて鼻で笑われるでしょう。つまり、供給に限りがあって社会的希少性によって少数の人しか手に入れられない物は相対的に所得の高いもののみが入手できる財となります。見栄で買う軽井沢の別荘もクルーザーもベンツも地位財です。それを手に入れて自慢しても今度は、周りでドバイのパールアイランドの別荘とプライベートジェット機とスーパーカーを手に入れた人がいたら負けた気がするでしょう。地位財の実験①Aの世界自分の年収800万円→周囲の年収1,000万円Bの世界自分の年収600万円→周囲の年収300万円どちらの世界に住みたいでしょうか？殆どの人が、年収の高いAが良いけど周りが自分の給料より高いのは嫌だなーってことでBの世界を選ぶのではないでしょうか？短観的には、そっちの方が居心地は良いでしょう。長期的には分かりませんが・・・長期的には、Aの世界にいた方がなにくそーとなって、頑張ることで年収1000万円になれたりします。それなら、長期的にはAの方が良いのかもしれませんがなにくそーは、心地よくはないでしょう。最悪の場合は、病気になってしまうかもしれません。人間は本能的にマウンティングするように組み込まれていてマウントに負けると自分の気分が悪くなるので競争になりそうなお金の部分では、周囲より高い状態でいたいな。と思うのは当然です。地位財の獲得競争で会社が発展し経済が発展し競争そのものを否定することもありません。つまり、資本主義社会は、これを上手につかって会社を発展させたり経済を発展させたり成長させたりしてきたのです。次に非地位財の実験です。Aの世界　自分の年間休日120日→周囲の年間休日150日Bの世界自分の年間休日100日→周囲の年間休日80日どちらの世界に住みたいでしょうか？周りよりも優位なBの世界に住みたいでしょうか？殆どの人は、周囲を気にすることなくAの世界に住みたいと思ったと思います。なぜなら、休日の数でマウント取られることはないからです。しかし、地位財も非地位財も有限である以上地位財の競争に巻き込まれることで非地位財を手に入れることができなくなってしまうからです。※余談ですが労働組合にいたころ会社には地位財のヒエラルキーはあるけど労働時間のヒエラルキーは逆になっていることに疑問があって議論したことがありましたが中々受け入れてもらえなかったのは良い思い出です。上位職に就けばつくほど給料が上がるのは当たり前ですが労働時間が増えるのはおかしいのです。本来、非地位財を理解していれば上位職になればなるほど休日日数は増え、労働時間も削減されるべきです。かといって、地位財なしで非地位財のみっていう生き方もちょっと資本主義を舐めてんのかなーって思っています。非地位財ばかり求める世の中は幸せかもしれないけど経済成長は止まってしまいます。かつてのブータンは、情報の遮断によって世界からマウント取られることなく2013年世界幸福度ランキング8位まで上り詰めました（ちなみにその時日本90位）今は、インターネットの普及とスマホの普及によって地位財を知ってしまった結果20１８年世界幸福度ランキングでは97位（ちなみに日本54位）2019年・2020年はランキングに入っていません( ；∀；)ちなみに、日本は2019年58位、2020年62位資本主義は、地位財によって成り立っている側面がありますが自分自身も地位財の獲得競争に巻き込まれたらそれこそ、一番重要な命という時間を使い果たしてしまいます。変な地位財競争に巻きこまれずあくまで、自由に使えるお金をある程度手に入れたらそれ以上は、非地位財に目を向けた方が幸福度は、間違いなく上がります。地位財に振り回されると非地位財まで脅かす生き方になってしまいます。地位財に振り回されることなくほどほどの地位財を手に入れたら非地位財に集中して穏やかに暮らすことで幸福度はあがるとコロナ禍に益々強く考えた今日この頃です。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月16日　赤井誠還暦コンペ9月16日　赤井誠還暦お祝い懇親会9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUBG 荒野行

2020/08/26

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アウトプットのすゝめ

会社を卒業してから始めたことの一つにほぼ毎日blogがあります。僕の中で、一番重きを置いているアウトプットです。学びを結果に変えるアウトプット大全 [ 樺沢紫苑 ]毎日の生活の中で、新しい知識やノウハウを知ることをインプットと言います。本を読んだりYouTubeを見たりblogを読んだりtwitterを見たりcolumnを読んだり講義を受けたりです。一方、アウトプットとは人に話すメールを送るblogを書くtwitterを書くcolumnを書くセミナーをするなどです。では、どちらに重点を置くべきか？？？答えは、アウトプットに重点を置くべきだと思っています。息は吐かないと吸えません。吸ってばかりでは過呼吸になってしまいます。食事を摂取してばかりで、消費しないとデブになります。インプットが重要な理由は、簡単でアウトプットのないインプットは意味がないから意味がないことをやってしまうのが人間なので人間らしさという意味では意味のないことをやることは必要だとは思います。意味のないことをアウトプットすることで誰かの役にたつかもしれません。とも思います。それでも、やっぱりアウトプットが重要比率は、インプット３対アウトプット７くらいの割合が良いのではないでしょうか？アウトプットすることでインプットが増えます。アウトプットしているうちにあれはこれはと疑問がわいてきて調べたりするからです。間違ったことをアウトプットしないように研究して自分が賢くなります。アウトプットすることでインプットできるのです。筋肉も使うことによって鍛えられるのと似ています。よく、僕にはアウトプットすることなんてないっていう人がいますがそんな人でもはたから見ればいろんなことを考えていろんなことに挑戦してきたインプットがあります。それをドンドン出すことでより多くの新しいインプットに繋がります。YouTubeでDIYのやり方を出している人がいます。自分もやってみようと思ったりお陰で、自分は失敗せずにできたりします。その時は、YouTubeでアウトプットしてくれた人に感謝します。アウトプットをせずにインプットばかりしている人またはインプットに対して圧倒的に少ないアウトプットしている人は情報デブだと思います。肥満です。自分のところに使わない情報ばかりを貯めこむ過剰なインプットを繰り返し消費することなく貯め続けてその情報は、自分だけのものにする。間違った情報も貯めまくって川の流れが留まれば澱むように澱んだ情報しかない沼になっているかもしれません。自分では綺麗な池を作っている気がしているかもしれませんが池の水も入って流れているから綺麗な水が保てています。流すこと（アウトプット）がなければ沼です。逆にアウトプットだけでも、全く成長がない毎日になってしまいます。アウトプットが目的でインプットはそのための手段でしかないからです。その辺のバランスが大切ですね。一時期、アウトプットしすぎてインプットの時間が取れない時期は自分の成長が感じられず悩んだ時期もありました。今は、ブログやコラムやウェビナーなど自分のペースでインプットもアウトプットもできるので良い感じです。今度、マレーシア在住のハリーがセミナーをするそうです。ハリーのアウトプットが久しぶりに聴けるので楽しみです。良かったら参加してみてください。申し込みはこちら今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月16日　赤井誠還暦コンペ9月16日　赤井誠還暦お祝い懇親会9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUBG 荒野行動MG-1

2020/08/26

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1人会社の決算

今年もギリギリになりましたが、決算が完了しました。法人は2ヶ月以内に法人税の納付期限なので本当ギリギリになりましたが、何とか増収増益で予定通りの着地です♪今週から銀行周ろうと思います♪ pic.twitter.com/UDmKy8RkaZ— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 25, 2020サラリーマンを卒業して3年が経ちましたがなんとかコロナ禍においても増収増益で終えることができて感謝です。先行きが不透明な時代ですが、自分がやりたいこと自分ができること自分らしさを大切にしていこうと思います。新型コロナウイルスでハードリセットされた不動産賃貸業においてもウイルスと共に生きる新しい日常を想像しなくては行けません。まずは、徹底的な感染対策非接触、ソーシャルディスタンス外出制限、部屋時間の増大により一人時間の増大部屋の中で過ごす時間が増えてネットの中で過ごす時間が増えて運動や仕事や趣味もネットの中で過ごすようになってテレワークスペースやネット専用の小さな書斎なんかも必須大きな変化が起こるとき新しい日常が作られます。実際にblogの閲覧数やtwitterのフォロワーもどんどん増えているのは今までやっていなかった人の新規参入がふえているせいだと思います。ネットの中に新しいコミュニティがたくさん出来てワクワクするコンテンツも増え続けています。臨機応変に利己的ではなく、利他的な精神を持てば遊びのように働けることも可能なプラットフォームが数多く存在しています。スタンドFM、VOICY,spoonなどの音声やblogも、楽天以外にもアメーバblogはてなblog、FC2,ライブドアblog、LINEblog、ワードプレス動画もYouTubeじゃなくてもVIMEOやニコニコ動画Facebook、Instagramもあります。賃貸業でアパートを作るときどっちが儲かるかよりどっちが楽しいか？判断します。簡単なシンプルな間取りの方が儲かるかもしれないけど一つ一つのアパートにコンセプトを持たせて長居したくなる自分がワクワクする空間を創造できるようなカスタマイズできる賃貸が流行りそうな気がします。不動産賃貸業は快適空間ワクワク創造ビジネスなのではないでしょうか？今の環境を恐れ、守りに入り、委縮してしまうという選択もあるかもしれないけどそれでは、今の時代を乗り越えられない。ともかく道を選んで、行動することが今一番求められていることだから、今日も行動しよう。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月16日　赤井誠還暦コンペ9月16日　赤井誠還暦お祝い懇親会9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUBG 荒野行動MG-1

2020/08/25

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誕生日！

誕生日コメントたくさんありがとうございました。母親には、こんなに暑い中47年前に生んでいただき感謝です。最高のアラフィフを迎えることができました。今年も、緩く楽しく時間を刻んでいこうと思っています。年齢を重ねる時周りから若く見えるねーとか年相応だねとかもっと、年齢行っていると思ったとかいろいろ言われます。もちろん、今は若く見えた方が嬉しいですが(^-^;10代の頃は、大人びて見えた方が嬉しかったですね。人間の年齢は、自分の前後近いほうが認識できて年齢が遠くなるとグラデーションの様に分からなくなります。今の僕の年齢では、9歳と1２歳の差を認識するのは難しいですし７０歳と７３歳の違いも分かりません。ただ、自分が10歳の時は9歳と12歳の差も分かっていましたが今は、分からなくなりました。自分が７３歳になった時は70歳と73歳の違いも分かると思うので73歳にしては、若いね。ってなっているかもしれませんが今は、まったくもって分かりません。人間は、自分の認識できる年齢の人ばかりとコミュニティを作りがちで離れた年齢の人とは、意識しないとコミュニケーションを取りません。シェアハウスの若い人たちと話すのも色々発見がありますし先輩方の話も勉強になります。今週の赤井親分や極東船長の話や前回のウェビナーの吉川さんの話も温故知新から得られることは、はかり知れない資産です。吉川さんとのウェビナーをNOTEで聴けるので良かったら聴いてみてください。こちら沁みました😭「人生で1番大切なのは人の生きてる時間。気づいてほいのは、嫌いなことばっかりやってたら悲しいってことですよ。人生は短くて、そんな時間はないんだ！と思わないと。早く好きなことをやるために今頑張ろうと目標持って行動すること」@hiroki19730823 #note https://t.co/6HOwDqpdXU— ケニー@ゴルフ大家 (@golf_ooya) August 22, 202020代の若いころは、車やお金や彼氏や彼女など目に見えるものを大切にしていて60代を過ぎたころから時間や感情や健康など目に見えないものを大切するようになるようです。まー若いころは、時間がいくらでもあって健康で楽しいことが山ほどあるので当然と言えば当然かもしれません。そんな幅間で色々考えさせてもらえる40代なのかもしれません。誰かが言っていたんだけど「世の中は、ほとんどが不公平なんだけど公平なものがあるとすれば1日24時間であることと努力は決して裏切らないことではないでしょうか？」与えられた24時間を、1秒も余すことなく充実して生きるぼーと過ごしても24時間計画建てて、充実して感動して生きても24時間全ては自分次第今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月16日　赤井誠還暦コンペ9月16日　赤井誠還暦お祝い懇親会9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら赤井親分のプレゼントこれいいかもしれない。お名前イニシャル刺繍入りのゴルフグローブをお父さんにオーダーメイドゴルフグローブ＜プラチナ (天然皮革使用)＞お仕立券とゴルフボール12個セット【ラッピング付き還暦プレゼント還暦祝い父男性古希祝いギフト券贈り物ネーム入れ】【あす楽対応】ギフト送料無料【納期：7から10営業日】名入れゴルフボール飛匠ひしょう RED LABEL レッドラベル極 2020年モデル 5ダース 60球オウンネームイラストマークワークスゴルフプレゼント贈り物コンペ景品ギフトホールインワン記念品退職祝還暦祝誕生日父の日

2020/08/24

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今度の土曜日は赤井親分ウェビナー

今日は誕生日朝から自治会の評議員なので溝掃除今日は朝から自治会の溝掃除🧹1時間ちょっと動いただけで汗だくだ💦スギちゃんトレーニングよりハードでした😆 pic.twitter.com/TpVPJqB8ax— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 23, 2020今年は、コロナの影響で祭りや運動会が無くなってラッキーなんて思っていたけど掃除や溝掃除はみんな集められないので評議員だけでやることになって結構大変でした。アラフィフなので午後は、まったりとしようと思います。今週の土曜日は、ニーノの部屋のZOOMウェビナーゲストは、元祖サラリーマン大家さんの赤井親分です。盟友の極東船長も来てくれる予定ですが体調悪くされたので、ちょっと心配です(^-^;赤井親分は、僕がサラリーマンをしているころから投資手法だけでなく子育て論やサラリーマンの働き方までいろいろ多岐にわたり叱咤激励してくれてました。本気ではじめる不動産投資めざせ!満室経営[本/雑誌] / 赤井誠/著ゼロからの不動産投資【電子書籍】[ 赤井　誠 ]サラリーマンをやりながら得意のDIYで物件価値を高めて高稼働させることで経営を安定させ実直に積み上げる王道投資です。もともと、研究職だったこともあり市場をロジカルに分析フィードバックすることが得意な数少ない叩き上げのカリスマサラリーマン大家さんと思っています。最近は、北海道と横浜の2拠点生活を手に入れて暑い夏は殆ど札幌でゴルフ三昧の生活をしながらの生活北海道での投資も着手しているということで今回も避暑地の北海道とをネットで結んでのZOOMウェビナーとなっております。アラカン（アラウンド還暦）になっても新たなに挑戦を続ける赤井親分今回のウェビナーでお伝えしたいことは不動産投資で失敗しないためのヒント海外不動産をいろいろやってみて、結局どうだったのか？これから投資を始める人へのアドバイスなどです。ウェビナーですので、質問もドンドンできちゃいますよ。申し込みはこちらそんな赤井親分の還暦コンペを極東カップの翌日に開催することになりました。9月16日です。こちらもちろん、ゴルフされない方は懇親会のみの参加もお待ちいたしております。赤井誠還暦お祝い懇親会は、こちらゴルフの腕前も、どんどんアップしているらしいので自分の還暦カップで優勝しちゃうんじゃないでしょうかｗｗｗｗということで、今日は赤井親分の告知一色の誕生日blogでしたｗｗｗ今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月16日　赤井誠還暦コンペ9月16日　赤井誠還暦お祝い懇親会9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/23

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第2繁忙期突入

賃貸の一番の繁忙期は1月から3月です。では、2番目の繁忙期はいつでしょうか？2番目の繁忙期は9月から10月です。つまり、あと1週間くらいで2番目の繁忙期に突入です。その影響で毎日、汗かいて物件力を高めております。現在空室5部屋なんとか、9月中に満室にしたいところ満室にするためには物件力を高めることと営業力を上げることの2点があります。今日は、物件力の上げ方について書いてみようと思います。毎日、Twitterで呟いているのですがほぼ、毎日空室に通って物件力を高めています。空気を入れ替えてディスプレイの配置換えだけの日もあれば今日も空室チェック‼️時間なかったので、入り口の電気を人感LEDに変更と洗濯機の蛇口交換‼️細かい事だけど、細かい積み重ねが空室を埋めてくれるはず‼️ pic.twitter.com/TQvr6lRXsJ— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 17, 2020 長屋の後ろの外置きの洗濯機置き場を、アルミの縁側台を二台置くことで、ウッドデッキ風味になって、いったん降りなくても洗濯できてオマケに干せるという優れもの😆コメリで2台で1万円くらいでした‼️これで、決まって欲しいなー😊 pic.twitter.com/6lAoyvtco9— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 12, 2020 モーガンさんの投稿見て、キッチンしかやった事ないのにお風呂のリアテックに挑戦‼️アチコチシワだらけで泣きそうになりながら何とか完成しました。まーぱっと見分からんやろーwww pic.twitter.com/jGfgB4Fhbq— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 18, 2020 暑いので、釣りやめて室内でキッチンにダイノック‼️久しぶりにやったけど、やっぱり、風呂より簡単🛀 pic.twitter.com/vTRUNSAsXy— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 21, 2020 完成‼️ pic.twitter.com/yp3JBqrcnz— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 21, 2020 芳香剤を置くだけの日や草刈りだけの日ダイノックの貼る日もあります。部屋に行って一定の時間過ごすことで分かること、発見することがあります。昨日もダイノックをキッチンに貼っていてエアコンのドレーンが詰まっていたことやカーテンのタッセルがないことに気付きました。地味な事ですが、これの繰り返し大家業って結構地味ですよね(^-^;そして、変えたことを定期的にリーシング業者に行って伝えておくことでリーシング会社もキメ物にしてくれます。その時、リーシング会社とこうしたほうが良いとか聞いておいたり他の物件のリサーチしたりできるともっと良いと思います。最近、全国でD東建託が建物建てまくってサブリース物件が埋まらないので新築でもサブリースとか激戦区ではゼロゼロキャンペーンとか始めました。S水ハウスは、超高級路線に走ってますし賃貸市場も色々なジャンルが増えそうですね。そんな大手を出し抜く方法は自分で作るしかありません。今日も暑くなりそうですが楽しんでいきましょう。良い週末を！！！今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/22

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コロナで補助金・助成金・給付金

昨日も、相当暑かったですね。リーマン時代の後輩がベンチャーを立ち上げたということで秘密基地に遊びに来てくれました。まずは、スイスで腹ごしらえ元リーマン時代の後輩が遊びに来たので、とりあえずスイス‼️ pic.twitter.com/G1ykrKRfVh— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 20, 2020近くの川ではアユが釣れまくってました。鮎が釣れまくってます♪涼しそうなので明日行こうかなぁ‼️ pic.twitter.com/g6C2pNRDRP— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 20, 2020空気を除菌する会社を立ち上げたそうです。今度、試験的にアパートの共用部に使ってみたいと思います。100％オーガニックでオーストラリアの先住民アボリジニが使っていたそうでカホリも、めちゃくちゃ気に入った。入居者さんも喜んでくれそう。コロナ特別対応型小規模事業者持続化補助金が使えるかもしれない。ホームページや店舗の改装など販路開拓のための費用を一部補助するための制度で補助率は、経費の2/3上限額は50万円ですがコロナ対応枠は上限額が100万円だそうです。コロナになって補助金や助成金や給付金と色々出てきたけど大家さんは殆ど使えない(^-^;補助金は、難易度が高く次に難易度高いのが助成金給付金は、条件を満たせば誰でも、もらえます。とりあえず、もらえそうな新型コロナウイルス感染症対策経営強化補助金は申請しました。全空物件も、一つを秘密基地として使っているので実質、あと一部屋で満室！9月中に満室目指して頑張ります。そして、ニーノの部屋の新作NOTE発売開始です。こちら運転のお供にDIYのお供に是非、ご活用ください。永久保存版ですよ。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/21

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コロナが教えてくれたこと

昨日は、朝からサーフィンの予定だったんだけど滋賀県では、日本海にも太平洋にも行けるのでどちらかに波があれば良いのだけれどもどちらにも波がなかった。「これは、何かのサインだな」とおもってメンテナンスの日にしました。部屋の掃除、行きつけのマッサージいって身体のメンテナンス思考のメンテナンス45歳を超えてから自分と向き合う時間を意識的に創るようにしています。そして、思ったことは昨年は、この時期子供と北海道に半月以上いて涼しい中でblog書いたりセミナー資料造ったり管理会社とメールでやりとりしたり子供と遊んだりしたなーとかその時1年後に新型コロナウイルスがやってきて緊急事態宣言がでてwithコロナ世界がやってくるなんて想像もしていなかったなーとか考えていました。4月に入り3月の長崎と宮崎に行ったのを最後にアドレスホッパーの生活が終わりました。昨年は、100泊くらいを彦根以外で泊っていましたが今年は、4月以降ほぼ彦根か富山になりそうです。4月に入り毎日パンを焼きながら思った一番大きな試みは、zoomでstayhomeの中、1週間連続で生配信のセミナーをやろうでした。何より驚いたのは、この企画4月28日（火）に思いついて29日（水）夜に実行したことです。（募集開始）こんなスピードで開催できてしまうということに本当にビックリしました。前夜祭も合わせるとのべ2500人ぐらいの人がウェビナーに参加してくれて500枚以上のチケットがあっという間に売れました。収益は、すべて医療従事者向けに防護服を買うプロジェクトに寄付しました。そのあとも、ニーノの部屋は継続しています。今回のコロナで分かったことは新しく動き出した人と今まで通り何も変わらなかった人がいたことです。ファイナンシャルプランナーの仕事で講師をやっていた人でもリアルセミナーは全部キャンセルで稼ぎを減らしてしまった人も多かった中僕の周りでもウェビナーに移行して新しい稼ぎ方を作ってしまった人もいます。つまり2極化です。①デジタルを使って進化した人と、アナログのままの人②誰かを応援したり応援された人と、批判ばかりしていた人③新しいコミュニティを造れた人と、これまでのコミュニティを失った人アフターコロナのキーワードは、変化しないと何も得られない。変化をすることはリスクがありますが、変化しないこともリスクがあります。この本を思い出しました。では、学びの大きさはどうでしょうか？リスク＝失敗失敗する大きさによって学びがあるとすれば失敗が多い。失敗が大きなことの方が学びがあるとすれば失敗の確率が高いほうが学びが多いなら不確実な世の中になればなるほど激しく時代が動けば動くほど変化しないリスクの方が大きいと思います。★変化のない時リスクを取る　＜　リスクを取らない★変化の多い時リスクを取る　＞　リスクを取らないリスクを取らないということは、何の学びもないからそれって一番危険リスクなんじゃないでしょうか？で、告知ですｗそんな大きなリスクを何も恐れることなくどんどん突き進む不動産投資家防人レボリューションの対談を9月22日開催予定です。人生も不動産投資もゴルフも実験のように楽しみながら突き進む防人レボリューションのウェビナー是非お越しくださいね。コロナが教えてくれた大切な事分かるんじゃないでしょうか？今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/20

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column更新とシェアハウスのスペシャルキャンペーンのお知らせ

昨日は、朝からシェアハウスのネットが繋がらないと管理人さんから連絡近くにいたら行ったんだけどあいにく滋賀にいてシェアハウスは富山仕方がないのでTUNAさんにお願いしたら断線していそうとのことシェアハウスのインターネットは隣りのアパートからシェアしてもらっているので隣りのアパートからの距離がネックで途中でジョイントしているのが問題のようです。管理人さんとTUNAさんで協力してジョイントをなくして1本にしてもらいました。＼(^o^)／これで、ネットが繋がったそうです。もつべきものはズットモですね。そんなシェアハウスですが、入居率改善のためblog・Twitter・Facebookの見てくれている人限定でスペシャルキャンペーンを実施します。なんと、コミコミ3万円キャンペーン1ヵ月の家賃を共益費・家賃込みで3万円で住める部屋を作りました。更新料もなし3万円で住めます。お問い合わせお待ちいたしております。富山在住の一人暮らしの貴方テレワークにも学校の勉強にも対応しています。シェアハウスNINOのホームページはこちらそして、健美家コラム更新されました。今回のテーマはドミナント戦力です。ドミナント戦略についてのメリットとデメリットこれからの戦略と考察についてまとめました。良かったら読んでみてください。こちら昨日は、ドミナント戦力のお陰で入居者さんが戻ってきてくれました。以前、内見してくれた元ワンルーム入居者が、わざわざ連絡くれて別の物件に入居してくれる事になりました‼️大家冥利に尽きる‼️今回は、同棲なので広めのアパートに入ってくれた🤗結婚したら、積水のアパート入ってもらって、子供生まれたら戸建てに入ってもらおう‼️大家してて良かった‼️幸せMAX— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 18, 2020本当に嬉しいですね。大家してて良かった。次回のニーノの部屋のゲストが決定しました。第12回ニーノの部屋のゲストは、ジャジャーンｗｗｗ防人1号改め防人レボリューションです。9月22日開催しまーす。申し込みはこちら8月29日は拉麺マンが長岡ロープウェイセミナーを開催します。もちろん、僕も駆けつける予定です。こちら今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月22日　第12回ニーノの部屋ゲストは防人レボリューション9月26日　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/19

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愛車VOXYちゃんの余命宣告うける。

GDPが史上最悪の結果不況入りしているのですがコロナ融資がバンバンでたりしているので何とか持ちこたえています。ただ、輸出産業は壊滅的海外から来ていたインバウンドは、もっと壊滅的なんと6月に来た外国人は2,600人、昨年は300万人くらい来てたので0.1％になってしまったそうです。どおりで、金沢の街にも外国人いないはずです。これからの不景気で車が安くなりそうなので車検を通そうと思っていたのですがなんと、悲報‼️今日、23万キロの愛車voxyちゃんを車検に持って行ったら、あっちもこっちもオイル漏れしてて、車検通すには、最低でも30万くらい覚悟と言われたので、車検通さず帰ってきました。残念だけどドナドナだなぁ😭— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 17, 2020絶好調のVOXYちゃんなんですが、車検を通すためには最低でも30万円程度の修理費が必要とのこと( ；∀；)エンジンおろしてオイル漏れを止める修理が必要でラジエーターもオイル漏れしてて直しても、今度はミッション系がヤバいとのことそろそろ限界ですね。一応、3ヵ月前から宮崎の車屋さんのリョウさんに毎回、車のオークションで入札してもらっていて2週間前に見事554,000円で落札してくれました。5年落ちのセレナです。長崎のコウさんのセミナーで教えてもらった賢い車の買い方を実践しました。セレナの値段の落ち方が半端なくて新車で250万円位するのに5年落ちなら5分の1です。いかにニッサン人気がないかですね。僕の希望は超距離運転するのでオートクルーズ機能がマスト全部直して80万くらいで乗り出したかったので60万円以内で落札したかったのですが中々落札できずやっと落札できました。ボイシーでオロゴンさんも同じ車落札してましたよ。良かったらボイシーのオロゴンさんもチェックしてみてください。落札できました。 pic.twitter.com/BszqYet8OT— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 17, 2020 車を安く買うことができれば現金を温存して現金を次の物件にまわすことができます。車検通らなかったので9月3日までには、宮崎に車を取りに行こうと思います。折角なので、バイカーさんやトマト農園さんやケニーさんと遊ぼうと思います。コロナを避けて車で移動しようｗｗｗ投資家の車の買い方は2つあって新車高級車で値段が落ちにくい車を買って減価償却とって含み益を出していくパターン例えば、寝落ち少ない新車で簿価を定率法でガンガン3年くらいとって簿価より高い金額で売れば利益がでます。その利益を潰すためにまた、新しい寝落ち少ない新車を買うｗｗｗ以下ループ利益出ている会社で買えば30％割引で買えるとも言えますね。もう一つは、４年落ち以上古い車で2年で減価償却して利益を圧縮する方法です。簿価1円の車を乗り続けるｗｗｗ6年経って簿価1円でもメンテナンスさえシッカリしていれば走ることができます。ボロ戸建てで築100年の古民家持っているのですが固定資産税価値は殆どないのですが満室でまわってお金を生み出してくれているのと似てますねｗｗ今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/18

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お盆は、金沢に帰郷

サンデー毎日サーフィン部なうwww今日は一度も立てませんでしたwwwくやちんこすーぷwww夜は毎日毎晩たって（文字数 pic.twitter.com/M4Bb9r8XSn— ポール@僕ちゃん天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) August 16, 2020金沢に帰郷してました。お墓参り行ったり子供とサーフィン行ったり（日本海にしては珍しく毎日波あり）お寿司食べに行ったり（まさかの3回も行きました）もちろん、行きつけのお寿司屋さんかっちゃん寿司も行きましたよ。コロナで観光客がいないので折角なので、再建された金沢城見学菱櫓が彦根城と同じくらいの大きさです。流石、100万石ちなみに彦根城は35万石ｗｗｗお城が再建されるとき殆どのお城は鉄筋コンクリートで再建されるので中にはエレベーターがついています。大阪城も名古屋城も長浜城も鉄筋コンクリートｗｗしかし、金沢城は木造建築に拘ったそうでお城の中は、桧や能登ヒバのカホリで溢れています。伝統の職人技が継承されるので良いことですよね。鉛を練りこんだ瓦が曇り空に映えます。黒色に縁取りされているのが映えるポイントですね。玉泉院丸庭園の石垣を見てブラタモリでタモリが、ピート・モンドリアンといったそうでタモリの博学ぶりが凄いですね。ピエト・モンドリアン確かに似ています。下から見るとこんな感じ兼六園も空いていてことじ灯篭も、全く並んでませんでした。新しく新設された鼠多門と尾山神社に行ける橋を20億かかったそうですが利便性は良くなりましたね。皆さんも、コロナ明けたら是非、金沢に来てみてください。外国人が来ていないので本当に空いていますよ。良かったら、友達の経営するイノーバにお泊りをお勧めします。こちら今日は、旅blogみたいになってしまいましたね。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/17

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ふんどし王子がblog頑張ってます。

哲学者ふんどし王子が良いことを書いています。こちらフンドシ王子は、高卒だけど頭良いです。そもそも、高卒だから頭悪いとか1流大学出たから頭良いとかは完全に洗脳ですね。学業は、一つのモノサシなので高卒製造業でもフンドシ王子の様に20代前半で、資本主義の罠に気付いて30代でセミリタイヤして今は、プラプラとニートのような生活しながらサラリーマンでは、考えなられないほどの自由な時間と日本中に信者と仲間がいてそれなりに自由になるお金で世界一周旅行行ったり日本中にセミナー講師としてオファーがきてインベスターラウンジも経営しております。100万円以下の資金で夢ツカモウ!「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法! 20代「高卒製造業」からはじめた不動産投資での「逆転人生」![本/雑誌] / ふんどし王子/著高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ]フンドシ王子が資本主義の罠に気付いた20代自分は、サーフィンとスノーボードに明け暮れてパン屋の長時間労働をこなしながら超絶元気な体力に物をいわせて走り回っていました。ちょうど、ライブドアショックで株でお金を溶かして途方に暮れて僕が不動産を始めた年齢でフンドシ王子はセミリタイヤしました。時間は、戻らないので仕方がありませんが出会った頃の尖がったふんどし王子は体重もキャッシュフローも爆上げです。5/23 波乗りニーノとふんどし王子のZoomセミナー！（前編）僕とふんどし王子のミニセミナーの音声です。良かったらドライブのお供にどうぞ！｜WAVE RIDE NIINO @hiroki19730823 #note https://t.co/5QR7rlzRL7— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 14, 2020 表紙は、恥ずかしいですが勇気をもって読み切ってください。自由な時間や自由になる小金持ちになる試練と思って若くして豊かにリタイヤしたい人は読んでほしいです。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/14

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外壁交換しました。

車がブツけた外壁治りました‼️同じ品番でもロットの違いで光沢に差がありますね😅まー暫くすれば馴染むでしょう‼️#外壁交換 pic.twitter.com/XIx3dAazIv— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 11, 2020新築物件に車が誤って突っ込み保険で直すことになりました。ニチハのFUGEという商品は、４法相じゃくりで施工するためコーキングがいらないので、見た目がカッコイイです。ただ、今回の様に１ヵ所の破損でも、１枚だけを変えることはできないので４枚分外して交換となりました。同じ品番でしたが、若干ロットによって光沢や色味が変わります。できることなら、場所があるなら新築建てたとき外壁の余りを貰っておいた方がこういう色味の違いを防ぐことができますね。特に濃い色だと違いが出るみたいです。外壁やフローリングは、場所取るのでお勧めしませんが壁紙やクッションフロアやフロアタイルやタイルは品番が無くなったりするので端材を残しておいてもらって倉庫に残しておくと安心です。特にタイルなどは割れやカケがあった時も品番が無くなっていたりすると代用品でやる必要がでてきてロットで買うので無駄が多くなりますが端材があれば職人さんのニンクだけで施主支給で直すことができます。新築やる方は、ぜひ建築会社に言っておくと良いですよ。建築会社も、どうせ捨てるのでゴミが減って喜びますよ。環境にも良いですしね。まさに三方良し今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/13

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長期的なコロナ禍で、パラダイムシフトが起きている

今朝、頑張って書いたブログをアップしたらエラーになって、戻したら消えた😭逃した魚はデカイではなく、消えたブログは、神回だったような気がするwww— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 11, 2020 車を安く買う方法を書いたんだけど消えました。今度、気が向いたらまた、書こう思います。僕が小さい頃は、こんなに暑い日はなくエアコンも子供の時に水を入れて冷やす大型のものがリビングに一台しかありませんでした。自分の部屋には、もちろんなくて窓開けて寝ていたのを思い出します。今は、エアコンないと寝られないぐらいですがエアコンで寝ると身体がだるくなるためあまり、使いたくないですね。約8年住んでくれている入居者からエアコンが壊れたと連絡があったので友達の電気屋さんにソッコーで行ってもらいました。ついでにテレビ付きインターホンも付けてほしいとのことだったので長期入居の感謝も込めてロング（買う）しました。長期入居は、本当にありがたいので空室対策も大切ですが入居している方の生活環境の改善も必要ですね。コロナ禍では、自分の部屋で過ごす時間がどんどん長くなっているのでネットのスピードやある程度の広さや部屋の遮音性がますます重要になりそうですね。先日のセミナーでサラリーマンの人に聞くとテレワークが快適すぎてセミリタイヤの意欲が削がれているという話がありました。育児休業している男子も2人いてコロナのお陰で労働環境の改善が一気に進んだ感じですね。会社終わって1分で自宅に帰ってこられる快適さを味わってしまったらなかなか、元の環境には戻れないかもしれません。コロナのお陰で、僕も夜セガのネット麻雀を日本中の大家さんとする機会が増えました。麻雀も、リアルの方が面白いですがネットはネットの良さがあってまず、早く進みます。カウントがあるので待てません。点数計算がいりません。ズルができませんｗｗｗ待ちを考えなくて良い反省会がないんで、すぐ次のゲーム行きます。9時半から0時までやっているのですが箱らなくても半ちゃん４回くらいできちゃいます。そして、終わった瞬間に寝られるｗｗｗコロナの心配もない。コロナは、悪い事ばかりじゃないのかもしれません。地球全体がコロナによって大きなパラダイムシフトが起きている気がします。無理矢理に、５年後の地球環境と自分たちの生活は大きな変貌を遂げていそうです。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/12

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久しぶりに見学会やってみた。

拉麺マン主催の岐阜セミナーまだまだ続くそうです。拉麺マンblog岐阜セミナーと言っても岐阜は広くて大垣は、滋賀県の彦根から行けば下道でも40分くらいで会場到着でらくちんな移動でした。彦根からは、県庁所在地の大津行くより近いｗｗｗ彦根は、戦国時代の要所だったのは東海の方にも関西にも北陸にも行くために絶対、通らなくては行けない場所だったからです。みんなで、５時間くらいバーベキューしてそこからバンガローでお泊り本当、学生時代の合宿みたいで楽しかったです。夜遅くまで、いろいろ話できて朝からは、みんなでモーニング東海と言えばモーニングでしょ！近くの喫茶店で500円でコーヒー頼んだらオマケがついてきます。そのあと、みんなで彦根で物件見学会ちょうど、良い感じで3物件の空室があるので3物件と近くの物件を巡回加藤ひろゆきさんに憧れてドミナントしているので見学会も楽だｗｗ彦根は、戦国時代から空襲にあっていないので道が狭い。必然的に散歩しながら見学したけど汗ダクダクになりました。みんなで、散歩しながら歩いていると入居者に遭遇したり入居者からLINEがきて対応したりアパートの雑草が気になったり普段と違う目線で見られるので良い感じです。全空アパートの一番奥を事務所にしたのでエアコンをガンガン効かせて重要な会議ランチは、世界一美味しいハンバーグが食べられるスイスいつも満席で食べられないんだけどパワーストーンのお陰ですぐに食べることが出きました。祭日は、裏メニューのバーグ丼がやっていないのでバーグサンドにしました。肉汁ダボダボで美味しかったです。北陸メンバーが、カインズに行きたいということで皆でカインズ探検して、皆んなでカインズ見学‼️シーリングライトをダーヤマ大人買い‼️ pic.twitter.com/vskSXa79o4— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 9, 2020 そのあとトリプルツーっていうアウトレットスーパーで掘り出し物を色々買ってフィニッシュ！！！！アイコンでしか見たことなかったオセロリさんやてっかんさんともお会いでき皆さんから沢山のお土産もありがとうございました。皆さんからのご好意を恩返しできるようblogやコラム、Twitter頑張ります。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/10

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拉麺マンのポールセミナーは、最速でセミリタイヤする方法

宮崎以来のリアルセミナー‼️ pic.twitter.com/UHSVt881Pg— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 8, 2020怒涛の9時間懇親会！ pic.twitter.com/KRFcHR7aPd— 満州拉麺 (@mansyuuramen) August 8, 2020僕自身は、宮崎以来のリアルセミナーポールとのコラボセミナーは、たぶん佐賀以来久しぶりに聴くポールセミナー今回は、クレイジーマインドな部分は全くない真面目なセミナーでした。堀先生との闘いでクレイジーマインドがセイフティマインドになったのかもしれません。ユーチューバーのエリックも遊びに来てくれました。きぁぁぁぁぁぁぁぁぁ❤️ pic.twitter.com/tjzosyxoeW— エリック🌺ゆるニート大家 (@eric7blog) August 8, 2020エリックのYouTubeはこちらユーチュバーと言えばダーヤマと僕のセミナーのオープニングを作ってくれているガッターも来てくれていました。ポールのセミナーでは、これまでの軌跡となぜ、最速で資産規模を拡大できたのか？なぜ、最速でリタイヤできたのかを真面目に話していました。最速でリタイヤできた秘訣それは、売却で7年から10年分のキャッシュフローを得ることができたから！確かに、僕自身は殆ど売却しなかったので10年くらいかかってしまいました。売却を絡めたらもう少し早めにリタイヤできたかもしれません。手早くキャッシュを得るためには売却が必要です。売却した場合儲かったとしても個人では、短期だと税率は約３９％長期だと約２０％です。一方、法人なら約３０％です。また、法人の場合は他の大規模修繕をぶつけることで利益で他の物件の価値を上げることもできます。だから、最速目指すならいずれにしろ法人はマストって言ってました。中々の客観的な分析です。僕が法人を作ったエピソードなんかも前回の健美家コラムで書いているので良かったら読んでみてください。そのあとは、僕がサクッとセミナーして懇親会は、ソーシャルディスタンスで野外バーベキュー久しぶりのセミナー後の懇親会でした。ZOOMでは、このような繋がりを作ってあげることはできません。リアルでしかできない繋がりをいろんなところで作っていて良い感じです。ZOOMでは、一方通行で直接講師に質問できるので効率的に学ぶことはできるのですが横の繋がりを作ることができません。横の繋がりを作るとか横の繋がりを作るための人柄を知るにはリアルで会うしか方法はありません。withコロナではなかなか、リアルセミナー開催が難しいですが今回も拉麺マンの活躍で約50名に参加で大盛況で終えることができました。次回のラーメンマンのセミナーは長岡ロープウェイコンビです。もしかすると、ご褒美で無料で縛ってもらえるかもしれませんよｗｗｗこちら今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/09

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不況どころかコロナバブルがきそう

天気曇りで風があって最高のゴルフ日和です♪ゴンさん上手くなっていてビックリしました‼️ pic.twitter.com/p8foLBHhZm— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 7, 2020昨日は、関西大家の会会長のゴンさんとまる子さんとまことさんで、重要なグリーン会議パワーストーンのお陰で曇り空でそよ風が吹くという8月とは思えないくらいのベストコンディション！久しぶりのゴルフでいきなりOB連発ｗｗｗ9月は北海道で極東コンペと赤井誠親分の還暦カップ周る予定なのでもう少し仕上げていかないといけませんね。完全復活された極東船長の極東倶楽部コンペの申し込みはこちら良かったら、涼しい北海道で一緒に周りましょう。ゴンさんとも話していたんだけど不動産賃貸業だけしている人は、グレーな方法で融資を引いている人も見かけるが基本的には、コロナ関連融資は引けないが他の業種をしているところについてはドンドン融資が積みあがっている。民間金融機関の実質無利子・無担保融資の仕組みは都道府県の制度融資を活用し、国が借り入れに係る利子を当初3年間補給するもので保証料も半額やゼロとなり、最大で5年間にわたり返済を据え置くことができて融資上限が3000万円から4000万円にひきあげられた。まさに至れり尽くせりオマケに融資する金融機関にとっては特別融資は貸出金利が得られる。（企業は利子補給で実質無利子）大半は保証信用協会の１００％保証が付くため不良債権化しても信用リスクはゼロそのため、どんどん特別融資が膨らむという構図1社にあたり4000万円なので5社もっていたら2億の融資をひけることになる。その結果、複数の事業している経営者はかなり羽振りが良い。実際に、知り合いの車屋さんも高級車はどんどん売れていると聞くし不動産においても安くなるどころか高止まりしたまま1億円以下の物件については高利回りなら現金買いしている人もいるくらいで他の業種をしていた人も安定的なレジデンスを買っておこう。となっている。コロナで、物件が安くなると思っていたけど全く安くなるどころか高くなりそうな気がしてきた。コロナ対策融資が急増して融資残高がバブル以来の伸びを示しているそうでwithコロナからafterコロナにむかってバブルが到来するかもしれない。実体経済は、大不況で賃金は上がらずリストラが加速する中モノの値段がインフレを起こすとしたらいわゆる悪性のインフレスタグフレーションになるような気がします。どう考えても、一つの会社にしがみつくような働き方は危険自分自身が投資家というカードも持つことが最大の働き方改革のような気がします。ここで、告知です。久しぶりに東京でセミナーすることになりました。コロナ対策を万全に開催するので会場は限定20名です。10月9日良かったら、遊びに来てくださいね。こちら今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月15日　第3回　極東倶楽部ゴルフコンペ9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちら１０月９日　波乗りニーノセミナーIN東京はこちら　WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/08

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サーファーも個人投資家もローカリズムを大切に！

昨日は、朝の4時出発で伊勢にサーフィンと伊勢の駐車場の視察サーファーの朝は早い日の出や夕方に風が止まることが多く波のフェイスが整うので日の出とともに出勤前や学校の前にワンセッションって人が多いのだと思います。今日も波が小さめの伊勢です♪とりあえず、これからワンセッション‼️ pic.twitter.com/EnHGX0pxY7— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 4, 2020向こうには、サーファーの仲間が来ていてサーフィンの後ろ脚の使い方や前あしのスタンスなんかも教えてもらってカーバーのスケボーで実際に動かしながらレクチャーしてもらいました。【お盆もあす楽】Carver Skateboards カーバースケートボード C7 Complete 31'' Resin レジンあす楽何も考えずにサーフィンするのも楽しいけどどうせやるなら、もっとうまくなるためにいろいろ意識しながら出来たり出来なかったり挑戦したり失敗したり成功しながら皆でワイワイする方が楽しいよね。サーフィンやゴルフやマラソンも個人競技って思われがちだけどみんなでやるから楽しくてどんどんハマっていく特に自分より上手い人や先行っている人の話を聞きながらワクワクしながら目的意識をもって自分の世界を創っていく1人でもできるけど1人では、喜びも悲しみも苦しみもつまらないけど失敗しても仲間となら笑って乗り越えられる。上手く行ったら皆から称賛してもらえる。喜び100倍これって、個人投資家も一緒ですね。僕らは、個人で自分で事業をやっているようで実は、仲間や先輩や後輩がいて世の中の95％以上は地主の大家の中でここ20年程度の新しく始めた新興勢力大家で地方のあらゆる地域で激震が始まっています。サーフィンで言うとローカルだけでまったり、楽しくメローにサーフィンしている中に新興サーファーが、新しいボードで見たことない乗り方でバンバン新しい技を繰り出しているって感じでしょうか？それを面白くないって「でていけー」って締め出すことが良いのか？「それって、なんていうボードなの？」とか「その技って、どうやってやるの？」とか聴いたほうが良いのか？聴かれた新興サーファーも「それは、教えない」っていうのか？「これって、こういうボードで、こうやって出すんだよ」って教えてあげるのか？ローカルにとっては、どっちも正解なんだけど僕は、富山の市場でも彦根の市場でも色々教えてもらったので色々教えていて恩返ししているつもりでいます。だって、その方が僕はハッピーだから・・・でも、出ていけーとか、それは教えないっていうのも正解でそれはそれで、ローカリズムが守られるからね。サーファーの世界も昔に比べれば結構、ピースフルなポイント増えたけど未だにローカリズムを大事にしていてそんなポイントはローカルになれば、受け入れてくれて結構、居心地良いのも良く知ってます。こういう感覚、不動産投資も一緒ですね。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら８月８日　岐阜セミナーはこちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/06

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リースバック物件

炎天下の中、アパートの草刈りや空き部屋のワックスがけ！駐車場に違法駐車があったので張り紙をしていたら駐車場で車を洗車し始めた入居者さんの車がマツダのロードスター大学生で、こんな車に乗ってたら楽しいだろうな(*^▽^*)で、モテるだろうなｗｗｗｗしばし談笑やっぱり、オープンカーって良いですよね。バイクは、危なくて乗れないけどオープンカーで、風を切って走るのってワクワクしますよね。先日、業者からリースバック物件の話がきました。リースバックとは、所有者が金銭的な問題などで自分の持ち家を手放す際に引き続き家賃を払うことでその物件に住み続けることができる案件のことです。リースバック物件のメリットは入居者を探さなくて良いことやリフォーム費用がかからないことや家賃も相場より高く貸せたりします。一方でデメリットは家賃を返せなかったのに家賃は払えるのか？といったことや退去後は、どれだけリフォームがかかるか？や同じ家賃で借りてもらえるのか？やそもそも、出て行ったあと売れたり貸せたりする場所なのか？といった不確定要素もあります。未来的には、愛着があるのでいつかは買い戻ししたいということで質屋さんみたいにリースバック物件というのですが殆どの場合バックすることは無いそうです(^-^;すぐに現場で査定してリースバックの条件を出しました。まだまだ、活躍できそうな物件なので高めの買取価格と高めの賃貸条件です。7月中に返事ということだっとのですが最後の最後に息子さんが融資付け成功したそうでリースバックには、ならずにすみました。ちょっと残念でしたがそのまま、住めるならそれが一番幸せなので良かったと思います。コロナ禍の中給料の減額やリストラなどこれからリースバック物件の案件は増えてきそうですね。友達の防人1号が、物件売却して改名防人レボリューションになって帰ってきました。最高に面白いですが、勉強になるので是非、読んでみてください。こちら今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら８月８日　岐阜セミナーはこちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/04

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ドミナント戦略

昨日は、空室の掃除チェックとワックスがけ法人の内見が入っているので決まると良いな(*^▽^*)長岡WAY君も同じみたいだ。こちら去年は、長岡花火見たけど見といて良かったなー1年後に中止になるなんて思っていなかったもんなー内見お互い決まると良いですね。ここにきて、またコロナの影響で内見減っているみたいなので空室との闘いは、まだまだ続きそう！滋賀エリア空室4部屋富山エリア空室1部屋（シェアハウス除く）それでも、ドミナント戦略とっているお陰で２つの地域のリーシング会社とはLINEやメールで迅速に気軽にやり取りできて良い感じです。ドミナント戦略とは、チェーンストアがひとつの地域に集中させる戦略で優勢なとか支配的なという意味です。多店舗出店している地域をドミナントエリアと呼びます。ドミナント戦略の５つのメリットは１、地域での、リーシング会社の認知度が高まること２、地域内での、業者の共有ができる。清掃業者、クロス職人、大工さん、配管業者、建築会社、保険３、地域に合わせた広告宣伝ができる。AD、敷金、礼金４、巡回しやすい。５、地域内の売買業者の認知度が上がる３つのデメリット１、災害時のダメージが大きくなる２、エリア内での入居者の奪い合い３、地域の事情が変わると売り上げに大きく影響するドミナント戦略のエリアマーケティング１、地域市場地域の人口や将来性は重要な要素となり、過疎化の進んでいるところやこれから進みそうなところは避けて、将来的にも市場規模が大きくなりそうなエリアを分析。２、地域の需要特性ファミリー物件が良いのか？それとも、単身者の物件が良いのか？など高級なほうが良いのか？それとも、安くても良いから広いところのほうが良いのか？地域の年齢層も把握３、地域の競合性その地域で、認知され優位性を築くと後から参入して需要を選ぶのは難しくなります。2つのエリアで、ドミナントさせることで経営のリスクヘッジやどちらのエリアにも他のエリアの優れているところをフィードバックできます。今のところは、規模的にも2つのエリアに集中させながらしっかりと、地に足のついた経営をしようと思っています。いよいよ、今週は久しぶりのリアルセミナーイン岐阜です。絶賛、旅人中のポール氏とのコラボ企画堀氏と戦って一回り大きくなったポール氏の新作セミナーは僕も楽しみ現地で会える皆さんよろしくお願いします。ソーシャルディスタンスで楽しみましょうね。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら８月８日　岐阜セミナーはこちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/03

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夏は、やっぱりサーフィンでしょ！

8月ってことで昨日は、朝から豊橋に友達とサーフィン行ってきました。やっぱり、海パンでサーフィンって最高だね。豊橋ローカルのユウちゃんが最近、寺沢の老人ポイントに砂ついて良い感じということでユウちゃんと合流して1セッション寺沢老人ポイントは、無風で面ツル‼️夏到来って感じです♪ pic.twitter.com/egmT4j8OFF— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 31, 2020面は綺麗だけどサイズがないので、インサイドまで繋がりません。ソーシャルディスタンスを保つため早めのランチ消費したカロリーを素早く摂取wwwビックバーガーポテトをコンボで🍟カロリーオーバー‼️そりゃ痩せないわなー😅 pic.twitter.com/1Do9t2Wtug— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 1, 2020豊橋来たら定番のクラシカルコーヒーロースターカフェ　こちらタップリのカロリー摂取体重増加中ｗｗｗそのあと、2セッション目軽ーく入ってから豊橋大家塾事務局長のユウちゃんの物件見学3点ユニットを責めた感じでリノベ中3点ユニットをダイノックでタンクも加工これは、かっこいいけど大変そうだ。鏡貼ったら、また見たいです。ガッター君のところも行ったんだけどガッター君のところはガッターのところ遊びに行ったら、レンガをクロスの部屋とガチのレンガ部屋を作っていて笑えました‼️やっぱり、ガチの方が良いけどコストがねーwww pic.twitter.com/xml5nYKhAv— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 2, 2020がちで、レンガ貼っていて凄かったです。レンガのクッションフロアでたんですね♪サンゲツの住宅用だそうです♪始めて観ました。デコボコあって本物っぽいですね♪ pic.twitter.com/kThLfALLYf— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) August 1, 2020モダンアートフローリングサンゲツクッションフロア切売り約182cm幅 (1mあたり) HM4005 (R) ラフブリックリノベーションシートリメイクシート半額以下引っ越し新生活このレンガ床初めて見たけどリアルっぽくて良い感じです。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら８月８日　岐阜セミナーはこちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/08/02

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