波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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  暗黙知を育てるために大切な事

  ​​エアアジアの飛行機の中で書きました。クアラルンプールから送ってます。ゴルフの本を10冊読んでも上手くなりませんし、サーフィンの本10冊読んでもサーフボードの上で立つことはできません。僕がゴルフで100を切れるのも、サーフィンで立つことが出来ることも暗黙知があるからです。じゃー、暗黙知を育てるために大切な事って何かというと、目標を立ててトライアンドエラーを繰り返すしか無いんじゃ無いかなーって思ってます。ゴルフのドライバーでいうと、あの丘の左から大きな木の間に落とすと決めて打ってみて、目標に対してどれだけ上手くいったのか？または、上手くいかなかったのか？を自分で考えてみるという事。パットでも、スライスして登っているからこのくらいの力でこのラインで打ってみて、目標に対してどれだけ上手くいったのか？いかなかったのか？を考えてみるってことです。サーフィンでは、同じ波は二度と来ないと言われますが、ゴルフでも同じシチュエーションで打つことは一度もありません。毎回、天候も違えば、メンバーも違うし、自分の調子も違います。それでも、自分の暗黙知と会話しながら自分のベストスコアを目指して毎回毎回、仮説をもとに予測を立てて打っています。ゴルフもサーフィンもなかなか暗黙知が育ちませんが、それでも長い時間かけて育ててきた僕の大切な無形資産であることは間違いありません。今日も長いフライトの中で、自分の今年の新築不動産投資について仮説と目標を建てて去年以上の物件を創り出すための想像を膨らませています。新しい挑戦は考えただけでワクワクしますね。今日も応援ポチッとお願いします。​​​​5月２０日のセミナー結構埋まってきました。５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナーそろそろ締め切ります。​​

  2018/05/08

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  海外脱出！

  雨の彦根からおはようございます。昨日金沢から帰ってきましたが今から関空に向かいます。今日はジェットスターでクアラルンプールでトランジットしてゴールドコーストに向かいます。VISA　GOLDで、海外で１回でも使えば帰りは関西空港から自宅まで１００円で荷物を届けてくれます。​VISA　ゴールド空港宅配サービス​帰りはこれを使ってみようと思います。問い合わせたところ成田空港、羽田空港、セントレア空港、関西空港で実施とのことです。向こうでは、投資家の集まりがあるので毎日、重要な会議をしてきたいと思います。南半球なので、これから秋に向かう感じですが天候も安定しているみたいなので、この前、とった国際免許で大好きな街バイロンベイを散策してこようと思っています。今日も応援ポチッとお願いします。​​​​5月２０日のセミナー結構埋まってきました。５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナーそろそろ締め切ります。

  2018/05/07

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  ビカビカの決算書の創り方

  ​​金沢からおはようございます。​​プレジデント９先生おいでるけ～？はい、おいでますよ。が、金沢弁って知らんかったわ～～～！！​​昨日は、南西サイドオンのジャンクコンディションの中、セット頭の数少ない波をゲットするために内灘マリーナでイトーちゃんとサーフィンしました。カレント（離岸流）がきつく、結構流されました。千葉では、激混みだったみたいですが内灘マリーナは最高でも４人の貸切状態でした。寒くないの？って言われますが、３ｍｍで十分暖かい季節になってきました。サーフィンのあとは、専属顧問税理士心得のプレジデント９さんにご飯を奢るので個人の決算書を見てちょうだい。とお願いして、ビビンバ食べながら、ビカビカの決算書の創り方のレクチャーを受けました。さすが、もと融資担当のバンカーです。銀行側からみた不動産事業の見え方についてマンツーマンで指導してもらいました。今度、６月９日に金沢で、セミナーをするそうなのでビカビカ決算書を創りたい人はマストの素晴らしいセミナーになりそうです。セミナー内容を見せていただきましたが、本当に良い資料でした。僕も必ず参加したいと思います。不動産の決算書を投資家の視点、銀行員の視点、税理士の視点で見れる人財はプレジデント９さん以外なかなかいないと思います。来週から、バンコクで羽を伸ばしてくるそうなのでその前に、打ち合わせできて良かったです。きちんと減価償却をした上で黒字！にして、財務スコアの格付けを上げる方法を教えてもらえます。基本、銀行と税務署は全く正反対の相反する見方になるので銀行と税務署が相反しない部分を強くするって言うことが勉強になりました。今日も応援ポチッとお願いします。​​​​5月２０日のセミナー結構埋まってきました。５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！​​

  2018/05/06

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  250kmの法則

  金沢からおはようございます。日本海クローズでノーサーフ！！昨日は無事にフン様に、商売道具の赤いふんどしと扇子とグラサンを届けました。そのあと、富山の​コワーキングスペース　CAPSULE​で、重要な打ち合わせ！！不動産投資本では、投資範囲を１００ｋｍ以内にする。とか自分でいける距離にするってことをよく聞きます。確かに手間のかかる物件だったり自分でガッツリDIYしたい方はその法則が成り立ちますが、最近、規模の大きな大家さんが２拠点以上で投資していてものすごく共感できたのでシェアしたいと思います。不動産賃貸業をしていてリスクとして天災があります。地震や火事や雷や台風など保険でカバーできることは問題ないですがそれを超える問題がおこった時１拠点だと事業が一気に傾く可能性があります。そういう意味で、小さい規模ですが富山と彦根に分散しています。もう一つは、利回りでキャッシュフローを稼ぐ地域とバランスシートを良くする地域つまり資産価値の高いエリアに分散することです。そして、一番大きいのは２つの地域のコミュニティを持つことで違った考え方、違った目線を持つことができる。これが一番大きいかもしれません。​「冨山×東京」二刀流投資 初めての不動産投資成功方程式 [ CPMミッキー ]​この本にも２拠点の優位性とロジックが分かりやすく明記されています。富山でお世話になっている朝日不動産の社長の本です。富山でCFを得て、東京でBSを良くする作戦です。ものすごく共感できるので、まだ読んでない人は読んでみてください。こどもの日にちなんで​子供の人口推移​が発表されました。子供の人口比率高い県１位は沖縄県２位は滋賀県３位は佐賀県なんです。子供が多ければ人口下落も少なそうです。滋賀県いいんじゃないでしょうか？今日も応援ポチッとお願いします。​​​​5月２０日のセミナー結構埋まってきました。５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！

  2018/05/05

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  金利引き下げと物件調査

  雨の琵琶湖の畔からおはようございます。朝から銀行に行って、金利の引き下げの手続きとSNS代金回収サービスの手続きに行ってきました。​SNS代金回収サービス​とは大家さんが手数料を払って入居さんの口座から引き落としする素晴らしいサービスです。日にちを設定しておけば自動的に残高があると引き去りしてくれます。自主管理物件は、どんどんこれに変えていこうと思います。銀行口座もどんどん金融インフラプラットフォームも作っていて、なるべくマネーツリーで会計処理の自動化をつくろうと思っています。銀行ではそのあと融資の姿勢についてもディスカッションしたのですが、事業主の賃貸物件については積極的な印象でしたね。昼は、業者さんと重要な打ち合わせをして沖縄で聞いた物件資料と土地情報について調査しました。まだまだ、煮詰める部分はありそうですが前向きに検討できそうです。夕方は、超特殊工作員K君のリノベを見せてもらいました。オーバースペックな設備が随所に散りばめられているので、楽勝で決まりそうです。先日検討していた古民家が売れてしまいました。シアトルの外国人がリノベして宿泊所兼別荘にするそうです。古民家は、なんだかんだで外国人に人気なのでバランスシートをよくする意味でも手ごろな古民家はロングしてもよさそうですね。今日も応援ポチッとお願いします。​​​​5月２０日のセミナー結構埋まってきました。５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！

  2018/05/03

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  沖縄とハワイ

  ​​琵琶湖の畔からおはようございます。久しぶりに彦根城を見ました。落ち着きます！そういえば、昨日も打ち合わせしていたのですが5月19日に品川で１DAY不動産投資セミナー​マネーフォワード​で話すので、良かったら遊びに来てくださいね。沖縄視察で感じたことをまとめてみたいと思います。年末にハワイに行っていたので、南の島縛りでハワイと比べてみました。沖縄　　面積1,206㎢　144万人在住　旅行客939万人（2017年）一人当たり1日7.5万円使用ハワイ　面積1,545㎢　　90万人在住　旅行客938万人（2017年）一人当たり1日20万円使用旅行客は沖縄が抜いたんですね。ハワイはやっぱりお金使っていますね~~~!!個人的沖縄の良いところ第１位　人が優しい（三浦さんをはじめ島袋さん、宮里さん、金城さん本当ありがとうございました。）第２位　食事が安い（ハワイはかなりストレスになりました。）第３位　時差がない（これ大きいですよね。）ゴルフのプレー代も安いし、飛行機に乗っている時間も短いので本当に体が楽です。ホテル代もレンタカー代も安いので、これから益々観光客は増えるのではないでしょうか？久しぶりに沖縄に行ったのですが、クセになりそうです。11月に三浦カップを開催するそうなので、頑張って練習に励みたいです。それと、​チームBOLO総長アネゴ​さんのブログでポールちゃんのセミナー受付始めりました。僕も行けるよう調整したいと思います。今日も応援ポチッとお願いします。​​​​​​

  2018/05/02

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  変態は天才を凌駕する

  沖縄からおはようございます。昨日も、朝からショートコース行って万座のほうを散策してきました。観光客の人数が爆発的に多く沖縄人気の凄さを感じます。夜は、バーベキューをしました。天才アビバ様（←変態ポール）アミバ様はセミナー後国際通りに繰り出し朝までハントを繰り返し朝方がらはアメリカンビレッジでも大暴れしてバーベキューをしてました。全く寝ていません。（多分、変な薬をやっているんだと思われる）それにしてもタフです。人間が行動するためのモチベーションは３つしかありません。１つ目は恐怖を回避する為、２つ目は快楽を成就させる為、３つ目は自分の目標・目的を達成するためです。アミバ様は快楽のためなら寝なくてもず～～～～とおきてられるんです。行動を続けることができるんです。僕も昔、３日間寝ずに麻雀したことを思い出しました。好きなことを快楽のためにづ～～～～っとやっていられる。これって才能だと思いません？？？快楽なことを繰り返し続けて 自分ブランドを３つ創れたら無敵な世の中になりますよね～～！！スペシャリストが１つのことしかできないより、ゼネラリストが３つくらいのことを、自分ブランドとして持っていることのほうが強い世の中に変わってきましたね。「天才建築家」より「建物付きの変態」のほうが強い時代なんです。ましてや建物付きの変態がDIY好きの変態やロードサイクル好きの変態だったら天才建築家は勝てません。だって自分の家を建てる時「天才建築家」と「建物付きの変態」だったら、どっちに家を建ててもらいたいですか？ロードサイクル好きでDIY好きな人だったら絶対、変態を選ぶ人のほうが多いでしょ！！これからの時代変態は天才を凌駕します！！！今日も応援ポチッとお願いします。​​​​

  2018/04/30

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  ブルーオーシャンを探すクセ

  那覇からおはようございます。昨日は、朝からパームヒルズカントリーに行ってきました。１月以来のゴルフということで、身体が思うように動き出すまでに時間がかかりましたが、暗黙知が機能し始めて後半はまとまりました。今日は万全の体制で望みたいと思います。１ヵ月に１回以上は５００ｋｍ以上自宅を離れて自分の考え方の棚卸（マインドセット）をしているのですが、１番気を付けていることは、ブルーオーシャンな考え方つまり、他人と違うことをやっていくということを基本とし競争心とは全く別物、むしろ真逆の考え方を意識することに時間をかけています。競争をする罠にはまると、レッドオーシャンな考え方となり先を越されたとか、先を越されそうだということになっていく。それは、絶対に避けなくてはいけないので自分の信じた方向性をストレスフリーな状態で自己実現のために淡々と自分の信じた道を進んでいます。それにしても、沖縄の旅行客がハワイを超えたらしく過熱ぶりがひしひしと伝わってきます。今日も応援ポチッとお願いします。​​​​

  2018/04/27

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  知識の時代から知恵の時代

  ​彦根からおはようございます。昨日は長男の15歳の誕生日でした。とうとう、自分より身長も体重も大きくなりました。来年は受験ということで塾に通い始めました。相変わらず日本の教育は知識教育つまり正解のある答えを見つける教育ばかりしているけど、知識は、ロボットやAIには勝てないんだから知恵の教育をしてくれるといいんだけどそれは、家でするしかなさそうですね。次男がお兄ちゃんに帽子を作ってプレゼントしていました。これが、知恵なんじゃない？？どうやったらお兄ちゃんが喜んでくれるかを考えて自分で作って渡すってプライスレスですね。つまり、これからは知恵をだすモチベーションがとっーーーても重要な時代になりつつありますね。モチベーション格差が重要！！生まれたすぐの赤ちゃん最強！！モチベーションには2つあってセミリタイアした先輩を見ていると、面白いくらいに2つに分かれます。1つは勝つの好きってタイプどんどんビジネスを大きくしていくタイプ。もう一つは新しいものを見るのが好きってタイプ！新しいことに挑戦！新しいビジネスを考えたり創ったりしていくタイプです。僕は、どっちが心トキメクか考えてみたけど、圧倒的に後者なんです。まえ、友達が氣質学で僕を見てくれたら赤ちゃんって言っていたので多分、そうなんだと思います。モチベーション（パワー）がある人とない人で、すごい格差社会になっちゃいそうです。15歳の反抗期ですが、これからの未来を切り開いていってほしいです。それでは今から、セミナーにむけて那覇に向かいます。今日も応援ポチッとお願いします。​​​​​

  2018/04/25

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  物件確認！新築勝手に見学会！！

  ​彦根からおはようございます。ガッター君のおかげで素敵なオープニングでセミナー大盛況となりました。そして、氷見の旅館「磯っぷ」にて朝方までサンデー毎日党の党大会は狂喜乱舞朝方４時には僕は燃え尽きましたが、 朝日を見た勇者が４名いたそうで恐るべし！！​フン様​やWIZさんは貫徹されたそうですげ～～～！ツナさんWIZさん今年も最後の最後まで段取りありがとうございました。そして、健美屋ファミリーの菅原さんと秋田のメガ大家さん園部さんも、富山まで遊びに来ていただきありがとうございました。​​吉川さん、​スワさん​もありがとうございます。数時間仮眠した後、勝手に今年の新築勉強会ならびに自分の物件の管理状況チェックに行ってきました。そろそろ、自分の物件でも雑草が生えてきていました。除草剤をまかなくては‥‥そして、 毛虫大量発生物件もありました。何とか、しなくては・・・・富山の各社の新築物件を見ながら良いところやTTPM徹底的にパクッテ磨くところを 見つけてきました。次回の新築に生かしたいです。昨日のセミナーでも話した落合陽一の最高傑作​日本再興戦略 [ 落合陽一 ]​​超AI時代の生存戦略 [ 落合陽一 ]​​これからの世界をつくる仲間たちへ [ 落合陽一 ]​他、最近マイブームの落合陽一の本です。ぜひ読んでみてください。５G、ロボティクス、未来の世界を見ることができますよ！そして、良かったら遊びに来てください。湘南再生大家さん​​吉川英一さん​も来る ​沖縄セミナー​はこちら今日も応援ポチッとお願いします。​​​​​

  2018/04/23

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  サンデー毎日クラブ氷見まつり

  富山県氷見市からおはようございます。昨日は、一年に一度の氷見でのサンデー毎日党の党大会でした。写真は​KLC神戸さん​がたくさんあげてくれています。ありがとうございます。​ふんさま​も絶好調で朝まで盛り上がっていました。今年の党大会も６４人が８時間で満席となる大盛況！！懇親会では、 ふんどしの舞やアミバ様も登場！！全国からビックな投資家が 集まる会となりました。党大会に来てくれた方 ありがとうございました。

  2018/04/22

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  大阪でFPセミナー

  今日も応援ポチッとお願いします。​​​​彦根からおはようございます。２日前のスケボーの筋肉痛が脚にきています。昨日は、大阪でファイナンシャルプランナーのセミナーでした。事前に受講者からのセミナーで要望の多かった介護費用の基礎知識を中心に相談の時間も入れると５時間の長時間セミナーでした。マラソン状態です。途中、ホテルバイキングでエネルギー補充して何とか最後まで完走しました。日本人はお金の話を家族や会社ですることは好みません。でも、今の社会でお金の教育は必要不可欠です。セミナーを通じてお金との距離感やお金の考え方を客観的に楽しく考える機会になったら嬉しいですね。家に帰ると、子供が修学旅行の沖縄から帰ってきました。ちゃんと、お土産屋さんでリサーチして人気のちんすこうを買ってきてくれました。生まれて初めてのダイビングでニモにあってきたようです。中学の修学旅行で沖縄って良いですね。来週の土曜日は待ちにまった沖縄セミナーです。まだ、申し込みが叶姉妹です。LCCもまだまだ予約叶姉妹です。良かったら遊びに来てください。湘南再生大家さん​​吉川英一さん​も来る ​沖縄セミナー​はこちら今日は、今から富山の氷見で重要なセミナー開催です。​【中古】 一生好きなことをして暮らすための「不労所得」のつくり方 光文社新書／吉川英一【著】 【中古】afb​​【中古】 億万長者より手取り1000万円が一番幸せ！！ 年収400万円＋副収入でプチリッチになる ／吉川英一【著】 【中古】afb​​【中古】単行本(実用) ≪政治・経済・社会≫ 不動産投資で資産倍々!会社バイバイ♪ / 吉川英一【中古】afb​

  2018/04/21

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  ブドマリ悪し

  ​彦根からおはようございます。長男がいないと次男が暴れています。情緒不安定なんでしょうか？(笑)昨日は、やっと新しいセミナーのコンテンツができました。金曜日は大阪で長時間のセミナーなので全力で頑張ります。昼からは、管理会社と相談して自分でやることになったアパートの修繕に労働力投入してまいしたが、久しぶりにやる網戸の交換が下手すぎて3回もカインズを往復してしまいました（涙）ブドマリ悪すぎです。それでも、カーテンレール、すかぱー取りはずし、コンロ撤去、IHコンロ設置網戸交換、電気交換、穴埋め、シンクにスプレーしました。夕方からはコンサルのマーケティングリサーチをガッツリして、夜の間にセミナー資料のコピーして朝からホッチキスしてました。今から伊勢にサーフィン行ってきます。ブログランキングですが、ポールちゃんとフン様に囲まれてます。吉川さんのところくらいに浮上したいです。今日も応援ポチッとお願いします。​​​​​

  2018/04/19

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  洗い屋さんと重要なミーティング

  ​​彦根からおはようございます。長男が5時から修学旅行で沖縄に行きました。楽しい思い出もたくさん作ってきてほしいです。お父さんも来週から沖縄なので楽しい思い出を作ってこようと思います。重要な会議に必要なゴルフバックを飛行機で運ぶかクロネコで送るか迷ってます。LCCなので人間とゴルフバックが同じくらいの値段で複雑な気持ちだわ～～​極東船長さん​と​赤井さん​と12月のハワイ1月の大阪以来のゴルフができるので気合い入れなくてはいけませんね。今回の沖縄は​吉川英一さん​​天野てぃんごさん​​軍用地の三浦さん​とけんびやコラムニスト勢ぞろいです。美魔女チームも来るのでポールちゃんとフン様が、泥酔しないか心配です。泥酔したら米軍基地において来ようと思います。​これで、めでたくサラリーマン強制卒業です。​今日は、友達の洗い屋グロリンと重要なカレーミーティングを実施うちの管理会社の見積もりがあまりにも高いので見てもらいました。洗い屋グロリンは先日も、同じ管理会社の見積もりでビックリしたらしいのですが、うちの見積もり単価も同じでした。管理会社と現場で、いらない工事を消してもらいました。来週、コンロ自分でDIYすることになりました（涙）これをこれにします。だれか、手伝ってください。無理なら、ユーチューブ見てやってみようと思います。​[KZ-11BP] 一口IHヒーター パナソニック 【工事対応】【送料無料】 ビルトイン IHクッキングヒーター IHヒーター パナソニック 幅31.8cmタイプ 1口 IH 鉄・ステンレス ステンレストップ 100V IHクッキングヒーター IHコンロ 1口ビルトインタイプ KZ11BP KZ-11BP IH調理器​​[KZ-11BP] 【工事対応】【 パナソニック 】 ビルトイン IHクッキングヒーター IHヒーター パナソニック 幅31.8cmタイプ 1口 IH 鉄・ステンレス ステンレストップ 100V IHクッキングヒーター 1口ビルトインタイプ KZ11BP 【送料無料】 IHコンロ​金曜のセミナー資料が大詰めです。っていうかお尻に火がついてます。ガッター君がフン様のセミナーのオープニングをチューニングしてくれました。感謝感謝です。ぼくも、ガッター君見習ってさっさと仕上げなきゃな～～！！今日も応援ポチッとお願いします。​​​​​​

  2018/04/18

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  年金事務所お呼び出し

  まずはポチッとお願いします。​​​​昨日は、朝から年金事務所にお呼び出しってことで１ヵ月前に昨日の９時３０分に「労働者名簿」「雇用契約書」「源泉所得税領収書」「賃金台帳」「タイムカード」「社会保険関係の書類」「就業規則等の社内規則」などを持参して、原則として事業主が来るように書かれていました。でも、うちはマイクロ法人なので、１つもナッシング！！でも、手ぶらはあんまりなので、決算報告書だけ持って行ってきました。そして、社会保険の仕組みを教えていただき標準報酬月額の求め方と、これから人を雇ったら社会保険収めてくださいと言われました。結局、決算書も使うことなく拍子抜けです。そのあと、内容証明が届かない家を訪問！！！出てこないので、郵便局の配達員をナンパしてこの家に、なんで内容証明が届かないのかを追求！！なんとなく理由が分かりました。そのあと、ショートメール攻撃で何とかなりそうな感じです。​ぽーるちゃん​みたいなマジ基地との１００年戦争はしたくないので大人の対応で解決します。キリッ昼からは、セミナー資料を結構がんばって作ったのに途中、パソコンがエラー起こして消えるというハプニング（ギャー）神様が、もっと良い資料を作りなさいということなんだと言い聞かせ、前向きに作り直していますが、なかなか乗りませんｗｗ（涙）来週からの沖縄セミナーの準備の前に大阪セミナーと氷見セミナーがあるので、体調管理とセミナー資料全力で仕上げなければ・・・・がんばれってぽちっとお願いします。あと、沖縄セミナー申し込みたくさ～～～ん待ってます。４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナー！！！赤井親分にも会えます！！こんな機会なかなかないですよ～～～！ゴールデンウィークに人生変えてみませんか？？​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​はこちら

  2018/04/17

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  江戸へ出張

  奇跡の１４位キープです。お布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​​​​東京からおはようございます。今日の東京は雨と風がすごいでが、東京は地下で移動ができるので、便利です（笑）ほとんど地上に出る事なく目的地に到着しました。昨日は、ファイナンシャルプランナーの研修を受けてました。自分の知識の薄い部分の法律改正も含めて補習です。昼からは、​赤井親分​と横浜で緊急の重要な会議を実施！！沖縄の会議から今年度の会議の日程の確認をしました。そのあと​湘南再生大家の天野さん​に誘ってもらい不動鑑定士で不動産投資コンサルタントの浅井佐和子さんの懇親会に乱入させていただきました。天野さんのセミナーは大好評でセミナー受講者の皆さんが元気いっぱいになっているのが印象的でした。僕も講師としてこんな風に参加した皆さんに元気になってもらえたらいいな～！って、思いました。セミナー懇親会でお会いした皆様ありがとうございました。江戸は、人も情報も良い氣も多くてパワーをもらえました。定期的に来ないといけませんね。7月14日金沢セミナー​​４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/04/15

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  金沢セミナー開催決定！！

  奇跡の１５位キープです。お布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​​​​まるまる2日間セミナー資料を籠って作りこんでいました。新しいコンテンツを作るには時間がかかりますが、楽しい作業なので苦にはなりません。自分のオフィスを借りることも考えたけど移動も多いし、日本中にコメダコーヒーもガストもスターバックスもドトールコーヒーもジョイフルもあるので、やっぱりいらないかもって思っちゃいました。最近は、無料WIFIが使えるところも増えてきて仕事が進みます。おとついは、煮詰まってゴルフの打ちっぱなし５００球を寄せに集中して打ちました。昨日は煮詰まって、友達のギター教室でギターレッスン行きました。久しぶりすぎて、前回教えてもらったところきれいさっぱり忘れてました。今日は、朝から新幹線で横浜向かっています。僕のFPの弱いところのインプットです。インプットとアウトプットの比率ですが５０％５０%がバランス良いそうです。そして、フン様とスーパーアミバ様とのコラボ金沢セミナーですが、早くも３人の申しこみがありました。うれ〇〇すーぷです。7月14日金沢セミナー​​４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​​【楽天ランキング1位獲得】モバイルバッテリー 大容量 軽量 10000mah 送料無料 極薄 iphone iPhone8 iPhoneX iPhone7 Plus アイフォン7 iPhone6 plus iPhone6 iPhone6s 5 SE スマホ 充電器 薄型 GALAXY S8 Xperia XZs X z5 z3 エクスペリア​​【2in1ケーブルプレゼント】【最短翌日投函】モバイルバッテリー大容量 10000mAh iPhone＆Android両方対応 極薄軽量ケーブル内蔵型　6色iPhone8 iPhone8 plus iPhoneXiPhone7 Plus アイフォン7 iPhone6 携帯充電器4台同時充電可能​

  2018/04/14

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  住宅ローンの下げ方知っていますか？

  吉川さんのおかげとフン様のおかげとポールちゃんのおかげとみんなのおかげで１５位です。お布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​​​​​フン様​がフェイスブックで住宅ローンの記事を上げていたので調べたところ変動金利で一番安い銀行がじぶん銀行と住信SBIネット銀行とSBIマネープラザ銀行でいづれも0.457％でした。安～～！！10年固定はじぶん銀行で0.61％、SBIマネープラザで0.69％でした。住宅ローン減税で、マイナス金利ですね。10年前に借りたフラット35は1.85％でした。10年前は安く感じましたが、今は高く感じます。それでも、マクロ的に見たら空前の低金利です。最近は、金利差0.5％以上、残高500万円以上、残りの借り入れ期間10年以上で借り換えのメリットが出てくるそうです。でも、借り換えってめんどくさそうって思うならとっておきの方法があります。知りたいですか？知りたいですか？それは、自分の借りている金融機関に電話してこう言いましょう！！「返済予定表をください」年末でもないこんな時期に、銀行に返済予定表をくださいってこいつは、絶対借り換えを企んでいると思われます。そして、探りを入れてこられます。何に使われますか？って聞かれるはずです。そしたら、なんか最近ネットで0.457％の銀行があったのでちょっと考えてみようかな～～～って思ってます。と言いましょう！！これで、向こうから条件変更の話がくるはずです。これで、過去何人ものクライアントさんが数百万円得をしました。次はあなたの番です。ぜひ、試してみてください。金沢のセミナーも募集開始しました。7月14日です。​7月14日金沢セミナー​​４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/04/13

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  NISAってナニーサ？

  ブログランキング吉川さんのおかげで１５位です。お布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​​​彦根からおはようございます。昨日は、日中久しぶりに彦根城の周りを散歩しました。桜は結構、葉桜になってきていました。​【マウス】 マイクロソフト Surface Arc Mouse CZV-00057 [コバルト ブルー]・Bluetooth 対応 ・軽量 ・純正 【976673】​これを買ったのですが調子良いです。カチっと平らにすると電源が切れます。そして、持ち運びが薄い！！モバイル用マウス探しているかに、激しくおススメします。そういえば、ファイナンシャルプランナーだったのでたまには、FP的なことを書いてみようと思います。NISAって何さ？についてです。２０１８年１月から、普通のNISAにつみたてNISAがスタートしました。今までのNISAは、年間１２０万円までの投資が５年間は非課税になるプランのみでしたが、つみたてNISAでは、年間４０万円までの積立分の利息が２０年間非課税という、より長期的な利用が叶姉妹になりました。NISAとつみたてNISAは、どちらか一つに絞らなくてはいけません。そして、浮気は禁止です(笑)合計最大非課税枠はNISAが６００万円に対しつみたてNISAは８００万円ですが、投資可能商品は圧倒的にNISAが多いです。でも、iDeCoの税額控除に比べたら比較にならないくらいイケテイテ個人事業主はiDeCoが一番良いような気がします。iDeCoは、個人型確定拠出年金で６０歳までは引き出せません。そして、口座開設と維持手数料がかかりますが、掛け金が全額所得控除され、運用中に得た利益に税金はかかりません。僕の個人的顧問のプレジデント９先生もiDeCoを推奨していたのでそろそろ、iDeCoをはじめようかと思っています。金沢のセミナーの日が決まりました。７月１４日です。金沢のお盆なので集まるか心配ですが、とりあえず、フン様とアミバ様とコラボで勤労者福祉会館で開催します。詳細決まり次第募集しますね～～！！４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/04/11

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  ウォーターポンプ故障

  ブログランキング吉川さんのおかげで17位です。お布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​​​彦根からおはようございます。彦根は金沢よりマシかと思いましたが、やっぱり寒かったです。昨日は、僕のサーフィンのパイセンが家に遊びに来てくれて金沢スーパーB級グルメの第７餃子を食べました。昼はカウンターで ホワイト餃子と雑なトン汁、白菜漬物夜はお持ち帰りの焼き餃子でした。第７餃子も人員不足のようで殺気だっていました。久しぶりのソウルフードはやっぱり旨しでした！！夕方は、やっとゴミ回収の許可が出たので清掃局に最終確認と今週までは、アパートのゴミを清掃センターに持ち込みです。やっと、 アパートに看板がついてカッコよくなりました。高速道路で、あまりにもエンジンがうるさいのでディーラーに持ち込んだらウォーターポンプが壊れているらしく３万ぐらいかかりそうで、吐きそうになりましたが、仕方がないので交換することにしました。沖縄セミナーは、​天才ポールちゃんが超能力で募集してくれるそうなので期待してます。そして、横浜セミナーにも吉川さんが遊びに来てくれることになりました。４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​​

  2018/04/10

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  金沢マネトレ部の重要な会議

  ブログランキング20位以内ギリギリキープお布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​​金沢からおはようございます。昨日の金沢はみぞれ混じりの寒い一日でしたが、FB見ていると白山でも、北海道でも雪が積もって冬に逆戻りしている感じでした。昨日お世話になった​INOVA金沢​の見学会でした。INOVA金沢は、暮らすように旅したいというお客様に快適に過ごしていただけるホテルです。最近のホテルは10㎡から15㎡のホテルが多い中驚異の40㎡から68㎡です。もちろん、1部屋で4人や6人で泊まれる部屋も充実しています。これなら、家族や友人と思う存分部屋でパーティーやアニバーサリーイベントが開催できますね。金沢駅から６００ｍのホテルにはコインパーキング、カーシェアリングレンタルバイクと手続きひとつでエントランスからすぐに遊びに行けます。ぜひ、金沢に遊びにきてください。そして、今日の見学会には吉川さんやニートのばふさん、いがちゃん、WIZさん、プレさんも遊びに来てくれました。随所に考え抜かれた同線と出口戦略は、ものすごく勉強になりました。こんな機会を創ってくれた片岡夫妻に感謝です。見学会の後は馬刺し専門店で重要な会議を税務のスペシャリストプレさんと愉快な仲間たちで実施しました。次の日が入学式なのに家庭内BSを毀損しながら遊びに来る勇者と家に帰れないコンビニオーナーも参加した充実した会となりました。夜遅くまで参加してくれてありがとうございました。いよいよ、沖縄セミナーが迫ってきました。懇親会には、​赤井親分​も来てるれます。４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/04/08

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  ホテルオープン

  ​​​​おはようございます。よく眠れました！！昨日から、 INOVA 金沢で友達がオープンしたホテルに両親と子供を連れて泊まらさせていただきました。その名​は​​INOVA金沢​です。昨日の金沢はアラレが降る冬のような天気でしたが快適に過ごすことができました。隣の部屋には スーパー億トレーダーの家族も遊びに来ていて夜遅くまで、重要な会議を実施しました。もちろん、上下階左右の部屋の防音チェックをするために防音チェックをするために防音チェックをするために（大切な事なので3回言いました）無理をして家から持ってきた麻雀でテヅミでジャラジャラしました。結構疲れましたが、 これも防音チェックのためなので仕方がありません。そして、 このホテル自慢のトースターはなんと​【バルミューダ スチームオーブントースター BALMUDA The Toaster K01E-GW（グレー）】 b0722n72z2​バルミューダなんです。これから美味しくいただきます。こんな素敵なホテル なかなかないんじゃないでしょうか？ブログランキング20位以内ギリギリキープお布施だと思って、今日もポチッとお願いします。​​金沢にお越しのさいは是非INOVA金沢に泊まって見て下さいませ‼️美人女将に会えるかもしれませんよ‼️​​​​ 【バルミューダ スチームオーブントースター BALMUDA The Toaster K01A-GW（グレー）限定生産モデル】 41W6LNIClmL b016nx9z4o

  2018/04/08

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  決済でまさかの事件

  ブログランキング20位以内ギリギリキープお布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​​前前日が、岐阜県でセミナーで昨日が朝から金沢で打ち合わせて、昼一で富山で土地の決済でした。すっげー移動距離だと思うかもしれませんが、本人的には普通です。田んぼの決済でしたが市街化区域の農地転用なので、月に２回の農業委員会に届け出ると宅地に地目変更され、昨日決済でした。剛腕司法書士さんにぜーんぶやってもらいました。所有権移転及び代金決済のご案内を宅建士から聞いて、司法書士さんから権利書の確認をしているときに事件は起こりました。司法書士さん「この権利書は、相続前のものですね。今の権利書はお持ちじゃありませんか？」売主さん「・・・・・・・」僕「え～～～～」（←こころの声です。）実は、権利書が相続後のものが当日なかったんですね。これは困ったということで、しばらく電話で売主さんの家の金庫を探してもらいましたが、見つかりません。別の日に仕切り直しも考えましたが、売主さんも急いでおられたので、資格者代理人（司法書士）による本人確認情報の提供制度で、売主さんが手数料を支払って、無事に決済を行うことができました。今まで、何回も売買を経験していますが初めてのケースでした。手付から売却まで時間はかかりましたが、結構、土地を安く仕入れることができたので、建物もこだわって入居者に感動してもらえる物件を創りたいと思います。夕食は、沖縄のセミナーの打ち合わせ兼SM（サンデー毎日）クラブの年間スケジュールの確認をウエーイな感じで行いました。​天才ポール​と​フン様​とWIZさんで綿密な打ち合わせ！！！４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/04/07

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  内容証明

  ​おはようございます。波乗りニーノです。昨日、生まれて初めて内容証明送りました。内容は、アパートの駐車場にナンバー外れたまま長期間放置されている車の撤去お願いです。内容証明とは、郵便局から送付する方法で、手紙を出したこと手紙を出した日付、手紙を出した内容を証明してくれます。そして、配達証明で相手が受け取ったことと、受け取った日付を証明してくれます。そして、郵便局に持っていく書類は3枚です。1枚は送付するもの、2枚目は郵便局保管分、3枚目は返してもらえます。1枚の文章は、横書きで1行26字以内、1枚20行以内にして持っていかなければいけません。僕の場合は長かったので2枚にしてホッチキスで留めて割り印して持っていきました。2人の局員でチェックするため20分くらいかかりました。料金は全部で1512円でした。結構高いです。これで、車撤去してくれたら良いのですが・・・・放置車両が撤去されること祈願してぽちっとお願いします。​

  2018/04/06

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  入居立ち合い

  ブログランキング20位以内ギリギリキープお布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​​おはようございます。最近、リアル波乗りに行けていない丘サーファー波乗りニーノです。昨日は、新築8部屋の最後の１部屋の入居立ち合いでした。今日がS大学入学式なのでギリギリの入居です。これで、満室です。そして、清掃センターで最終ゴミ出しの確認してきました。自治会長さんからハンコをもらい、無事に敷地内ゴミ箱の設置にこぎつけました。桜満開のなか入学式は素敵ですね。最近、セミナー行って不動産投資の本で僕の人生を変えたロバキヨの話をしても読んだことない人多くてビックリです。僕の中のロバキヨベスト３１位は、やっぱりこれかな！！​【中古】単行本(実用) ≪ビジネス≫ 金持ち父さん貧乏父さん / ロバート・キヨサキ【中古】afb​２位は、クワドランド​【中古】金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント−経済的自由があなたのも３位は人生を変えたこの１冊のになる− / ロバート・キヨサキ／シャロン・レクター​​【中古】 金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法 ／ロバート・T．キヨサキ(著者ロバキヨの僕のお勧めベスト３です。読んだことなかったら読んでみてください。激しくおススメします。​​今月の沖縄セミナーは懇親会に赤井親分も来てくれそうです。すごい懇親会になりそうな予感！！４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/04/04

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  寿命１００年時代

  ​ブログランキング20位以内ギリギリキープお布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​プロパン星人​さんの６０歳からの人生がとても、共感できました。​【中古】ライフ・シフト　100年時代の人生戦略 / リンダグラットン​２年前に読んだリンダ・グラットンさんのこれからの寿命１００年時代にどんな人生戦略をとるべきか？を書いたライフ・シフトが大ヒットしましたが、１００歳まで生きるとして６５歳で引退して、それまで蓄えた資産で残りの人生を暮らすのは現実的ではないんですよね～～。ライフシフトでは、２つのキーワードがあって１つが人生のマルチステージで、もう一つが無形資産です。人生のマルチステージでは「学ぶ時期」「会社勤めの時期」「引退後」の３ステージを選ぶ人が減り、多くのステージから生きる多様性について触れています。エクスプローラーのステージ　　旅をしたり経験を積んだりして社会の見聞を広めるステージインディペンデント・プロデューサーのステージ　キャリアを外れ、自分で職を生み出すステージポートフォリオワーカーのステージ　同時にいくつもの活動に加わるステージ僕の周りには、そういうステージを選び始めた人で溢れ始めていますね。無形資産は、生産性資産ー仕事に役に立つスキルや情報や知識など活力資産ー健康・友人・愛などモチベーション上げてくれる人など返信資産ー人生の途中で新ステージに移行させてくれる意思や能力など不動産投資家で無形資産見えてないと致命的ですね。不動産は無形資産で出来ていると僕は思っています。２０年前３０歳～４０歳ぐらいが人生のピークだった生き方を５０代～６０代をピークに持ってくる生き方にリビルドしないとプロパン星人さんのブログに出てくるような人々になってしまいます。​フン様​の本を読んで一歩を踏み出す人が増えると良いですね。​高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ]​４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/04/03

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  イチロー記念館

  ブログランキング20位以内キープお布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​昨日は、愛知県岩倉市​岩倉五条川桜まつり​会場にほど近い名古屋の剛腕投資家AKIさんの物件見学会に行ってきました。AKIさんは1年で新築10棟5億円を愛知と岐阜に絞って投資されている超クールガイです。​日本基準地価率​で上昇率ナンバー１の名古屋市中村区を1年以上前に多数仕込んでおり、以前勉強させていたいたゲストハウス​サムライハウス​の運営も手掛けております。投資家というより事業家の側面が強く、数字にものすごく強い方です。今回も前日に急に行けるようになり押し掛けたのですが、昼食まで一緒に取っていただき感謝です。物件視察は3棟で途中、 イチロー記念館に超特殊工作員Kと姫路リノベのTといろんなころでセレンディピティTと4人でまわりました。 リノベのTさん車出してくれてありがとうございます。18室木造、8室木造、8室鉄骨のバラエティに富んだ物件見学会となりました。僕らの後にチームＪが バスでたくさん来ていてビビりました。ＡＫＩさんは、メガホンで物件説明！！すごすぎる！！！一番勉強になったのは、クロスの使い方とステージングの高さです。レベルが高すぎなのですが、すべてＩＫＥＡとＮＩＴＯＲＩでそろえたとのことＴＴＰＭさせていただきます(笑)本当、ＡＫＩさんありがとうございます。うれちんこすーぷです。最後は、岩倉五条桜祭りに 寄って、帰ってから彦根桜まつりと 桜祭りのはしごです。昨日は満月で スマホ望遠レンズ　カメラレンズキット　スマホ用望遠レンズ 望遠鏡 14倍望遠レンズキット 光学レンズクリップ式 カメラレンズ 遠距離撮影 ミニ三脚スタンド 装着簡単 iPhone Galaxy Xperia 各種スマホ対応 花見用 旅行用 写真に映えますね～～～！！！お堀に移る桜に癒されます。４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/04/01

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  民泊検討物件潜入

  ブログランキング20位以内キープお布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​​昨日は朝から彦根城近くの古民家に潜入捜査！！僕も民泊をやりた～～い！！ っていうかやります。場所はキャッスルロードから入ってすぐの申し分ない立地。明治に建てられた建物は、尋常じゃないぐらいに傾いています。もともと魚屋さんだった物件！！再生できるのだろうか？​DX＠母ちゃんさん​のかまぼこ工場リノベぐらいの再生の超能力が必要だ！！でも、城見えるし欲しいな～～！！そのあと、駅前のダンディ地主社長のところ言って駅近くの空き店舗でコワーキングスペースさせてもらえないか打診してみた。​天野さん​契約しているみたいなスタイリッシュでいけてる シェアオフィス兼コワーキングスペース目指してます。今年も、オーストラリア、バンコク、ハワイと日本全国行くのでパッキングをもっと勉強しないと行けませんね。月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！もしかしたら、もっとビックな方が来る予感！！​湘南再生大家さん​吉川英一さん​​軍用地の三浦さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​​

  2018/03/31

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  鍵が合わないってどういうこと？？？？

  ブログランキング20位以内キープお布施だと思って、まずはポチッとお願いします。​昨日から新築の入居が 始めりました。自主管理なので、近くのコンビニで待ち合わせして現地に行きました。そして、こちらが部屋のカギになりますって鍵を渡したところ鍵が開きません。えっ！！！これまでは、工事キーで出入りしていたので、本キーは初めてです。新築工事現場では普通工事キーを使って普段工事をしています。工事キーと本キーでは工事キーの方が短くなっており本キーを差し込むと工事キーは使えなくなるようになっています。仕方なく、入居者の方には工事キーで入っていただき賃貸管理会社に渡してきた本キーを回収して1本１本、 確認していくしかありません。神経衰弱状態です。何とか全部解読して、賃貸管理会社に再び正解のカギを渡しました。一組目で発覚して良かったです。今日から続々入居が始めります。桜もこの２日で、一気に咲きました。桜って ポップコーンみたいに一気に弾けるように咲きますよね～～！！昼からは、まったり子供と小鮎を釣りに行きました。途中でカラスに餌をとられる ハプニングがありましたがまだ、まだ水温も低く４匹しか釣れませんでした。これからですね。４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/03/30

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  いろいろ悩んだけど！

  ブログランキング20位以内キープまずは、ぽちっとお願いします。​今年になってから、パソコンが1年たって重くなってきたので買い替えを検討していました。どうせ買うんだったら、カッコいいのが良い！って事でiPadproを検討していたんだけど、僕の周りでは、surfaceproの比率が高いです。ところが、surfaceは買うだけで 選ぶことが結構多いんです。日本人なので迷ったときは真ん中を選んでしまいます。メモリーは８GBで、ストレージは２５６GBにしました。今まででのパソコンで１番のストレスが電池の持ちだったので、動画再生でも９時間持つそうなので楽しみです。付属のペンも初めて買ってみました。もちろん、タイプカバー兼キーボードも買いました。マイクロSDスロットルもあります。これで、ゴープロの編集もできるはずそして、surface４からの新機能、顔認証も早速登録！！！来週からのセミナーはsurface４で、サクサク行う予定です。でも、ちょっと心配(笑)そして、沖縄セミナーには北海道のダンディーなあの方も来てくれるかもしれません。でもって、沖縄の三浦さんも来てくれます。４月28日　湘南再生大家さんと吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！​湘南再生大家さん​​吉川英一さん​ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/03/29

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  男2人旅

  ​ブログランキング20位以内キープまずは、ぽちっとお願いします。​ ​今回の博多へは、初めて10歳になった子供と男2人旅でした。​4泊の滞在！こんな長時間子どもと2人っきりは初めてでしたので心配でしたが、子どもの成長を見ることができて楽しかったです。20年以上サラリーマンをして、起業してからはもっと頑張ってしまっている自分がいて子供との時間をもっと取りたかったので今回の旅を計画しました。博多は、​健美家​ファミリーの手助けもあり本当素敵な旅となりました。お陰様で、僕と子供の無形資産がまた積み上げられました。博多で出会った皆さんに感謝です。とても気に入ったのでまた行きま～～～す。​湘南再生大家さん​と​中卒サラリーマン大家さん​と​防人兄弟​には、時間とお金と人脈と人生の考え方とそして、事業の知恵をたくさん頂きました。僕の使命も見えたのでこれから活かしていこうと思います。４月28日　湘南再生大家さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​​

  2018/03/28

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  デザイナーズアパートメント

  ブログランキング20位以内キープまずは、ぽちっとお願いします。​昨日は、​中卒大家さん​と湘南再生大家さんで中卒大家さんのレクサスで新車のカホリに包まれながら、お二人の洗練された投資法を勉強させていただきました。​中卒サラリーマン大家さん　ブログでも書いてくれていましたが、新築への熱意や無形資産の大切さなど共感できる部分がほんと多く、 ブランディングを育てるという考え方は勉強になりました。物件視察では、普段見られないデザイナーズ物件も数多く見させていただき、かなりインスパイアされました。野中さんの物件でビックリしたのは、 すべてのクローゼット内にコンセントがあることです。クローゼット内で充電したいもの増えていませんか？コードレスクリーナー、ズボンプレッサー、シェーバー、アイパッド、アイコスなどなどをぜ～んぶウォークインクローゼットやリビングのクローゼットで充電出来たら部屋すっきりしませんか？ってことです。ぼくも、ウオークインにはコンセント付けていたのですが、収納全部は感動しました。 脱衣場にバスマットのタオルハンガーあるのもビックリクリスピー！！でもって、家賃安すぎです！！中卒さん2万円は高くても埋まると思います。これでは、空室出てもすぐ埋まるのもよく分かります。デザイナーズ物件は街を作る感じでコンセプトがシッカリしており 15年前のガルバのメゾネット物件が今でもトンガっていて満室で高稼働していることに驚きました。デザイナーさんにもお会いすることが出来て、 物件を育てる発想や コストの掛けるメリハリやIKEAの使い方を教えていただき勉強になりました。福岡おそるべし～～！！そろそろ、初めての子供との男2人旅も終了です。良い思い出ができました。無形資産がまた増えました。​湘南再生大家さん​と中卒大家さんには、時間とお金と人脈と人生の考え方とそして、事業の知恵をたくさん頂きました。僕の使命も見えたのでこれから活かしていこうと思います。４月28日　湘南再生大家さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​​

  2018/03/27

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  シャーマン

  ​ブログランキング20位以内キープまずは、ぽちっとお願いします。​ 朝からチョー絶カッコいいシェアオフィス博多パルコのザ・カンパニーさんでリモートインタビューお相手は不動産鑑定士の浅井佐和子さんです。 リモートインタビューは初めてでしたが、違和感なく快適に進めることが出来ました。 今度、浅井さんにはマネーフォワードの講演で会えるので楽しみです。ランチは福岡空港でフン様と泣き別れして、生パテで有名なレッドブルックリンではんば～～～～～～が～～～～しました。昼からは生まれて初めて大宰府のシャーマンに会いました。シャーマンとは以下引用シャーマニズムとはシャーマンを中心とする宗教形態で、精霊や冥界の存在が信じられている。シャーマニズムの考えでは、霊​​の世界は物質界よりも上位にあり、物質界に影響を与えているとされる。僕は、前世と守護神、使命をお尋ねしました。前世は450年前のインド南部の女性で夫は役人だったようです。全前世は日本人で鎌倉時代の独身の女性のようで、静岡に住んでいたそうです。守護神は弁財天さんでした。3大弁財天は、なんと滋賀県の竹生島、神奈川県の江の島、広島県の厳島神社でした。僕の人生で導かれるように1人で訪れたことのある場所ばかりでお導きがあったように思われます。使命は、人を助けるビジネス、手助けするビジネスだそうなので、これからもドンドン助けていこうと思います。1時間聞いたのですが、あっという間の1時間で、とっても素敵なシャーマンにめぐり合わせてくれた防人2号さんに感謝です。​​

  2018/03/26

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  伝説セミナー

  ​ブログランキング20位以内キープまずは、ぽちっとお願いします。​ 待ちにまった博多セミナーは、朝からお世話になっている天野さんのホテルからフン様と一緒にshah君の送迎付き！VIP待遇ありがとうござます。そのあと、福岡駅ラーメンストリートで防人兄弟おススメのだるまラーメンで打ち合わせ！！！三谷君と中卒大家さんに受付リーダーをして頂き感謝です。今回は、けんびやファミリーでハリーよりレアキャラの大黒天人さんが遊びに来てくれてました。そして、ブログの天才ペンタさんも遊びにきてくれてました。天野さんも参戦で西日本3強大家さんに揃って会えて質問攻めにできる機会を作れただけで、セミナーやった甲斐がありました。講師は、防人1号、フン様、僕でしたがみんな真剣に聞いてくれてアンケートをまとめましたが、高得点で安心しました。自分のパートは１００点で全員が５段階中満足に付けてくれてくれて、感謝感激です。これに甘んじることなく、さらにブラッシュアップしていきたいと思います。 懇親会でもたくさんの方と名刺交換並びにご挨拶させていただき最後はふんどしの舞でフィニッシュ！！お土産もたくさんもらってありがとうございます。また、皆さんと会えること楽しみにしております。 そういえば、フン様の本にたくさんサインさせられたけど、なんでなんだろ～～(笑)ぺんたさん、大黒天人さん、天野さん、中卒大家さん、防人兄弟ありがとう！！！​​​​４月28日　吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​​

  2018/03/25

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  博多入り

  ブログランキング20位以内キープまずは、ぽちっとお願いします。​昨日は、朝からゴミ箱設置の打ち合わせ​​​【エントリーでポイント9倍：29日01：59まで】ゴミステーション 大型ゴミ箱 ヨドコウ ダストピット ゴミ収集庫 DPUB-400（アジャスター付） [自治会/町内会/設置/屋外/カラス/対策/猫/大容量/ごみ/ゴミ箱/ゴミストッカー]​これを、アパート敷地内に設置します近隣への説明をダンディな自治会長さんにお願いしました。ランチは、彦根のスーパー特殊工作員Kと重要なミーテイングゴールドコースト出張と富士山に登る計画立案昼から、セントレア空港に車で移動！！セントレア空港には、東横インが隣接しており東横インに泊まると10日間、駐車料金が無料になります。朝早い出発とかだと、1日泊まって10日間駐車料金が無料だったら直ぐ元が取れますね。とても、好調なようで隣に2店舗目を建設中でした。そして、その横に1日24時間500円のパーキングがオープンしていました。今までは、東横インの1泊1000円が最安だったので、50％オフです。世界一厳しいジェットスターの７ｋｇの手荷物検査を突破して、いざ博多に来県！！空港まで、天野よしあきさんが迎えに頂き感謝です。夜は​湘南再生大家さん​に明日のセミナーの壮行会を開催していただきました。そして、湘南再生大家さんのホテルにお世話になってます。ホテルは、洗濯機やキッチン設置でトイレ、お風呂、洗面台セパレートで、コンドミニアムのようです。長期滞在には、最高ですね。こんなホテル泊まっっちゃったら、普通のチェーン店のホテル泊まれないですね。ここのホテルの快適性を考えたのですが、移住空間の広さです。これだけの広さがあれば家族4人くらいなら一部屋で快適に過ごせますね。狭ーいチェーン店のホテルでは家族はバラバラに泊まるしかないので、長期滞在旅行を家族や仲間とでは凌駕しますね。物凄く刺激になります。僕も、やりたくなってきました。。​​さー今日は待ちに待った博多セミナー！！ブログランキング上位のぺんたさんも遊びに来てくれます。感謝！！！​​​​４月28日　吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/03/24

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  きどにたてかけし衣食住

  ​​波乗りニーノです。お満室になって、枕を高くして眠ることができました。そして、お客様を付けてくれた〇〇ブルさんにお礼に周りました。お店の皆さんとは、ものすごく仲良いので、忙しい時期なのでサッサと退散してきました。サラリーマン時代も、従業員や上司と仲良くなるために​​​​​​​相手の事を知る​​​​​​​​こと​を意識してました。人って知ることで興味が持てるからです。共通点を見つけるために会話の時​きどにたてかけし衣食住​が役に立ちます。​​き　季節、気候（寒くなりましたね～）（良い天気ですね～）ど　道楽、趣味（最近ゴルフまわってますか？）（良い波ですね。）に　ニュース、時事、経済（森友問題バッカリですね。）た　旅（旅行どうでした？）（今度、どちらに行かれるんですか？）て　テレビ（最近、ハマっているドラマあるんですか？）か　家庭、家族（奥さん、旦那さん、お子さん、お孫さんの話）け　健康（健康法、美容法）し　仕事（仕事、アルバイト）衣　ファッション、アクセサリー（かわいいですね。）食　美味しいスイーツ、カフェ、ランチ住　住んでいるところ、住んでいたところ（地元が一緒とか）情報があればあるほど相手の事を知ることが出来ます。相手の事を知れば知るほど仲良くなれます。今日​から博多に伺います。セミナーに来る皆さまよろしくお願いいたします。​​４月28日　吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​​​​​​​​​​​​​​​​​​

  2018/03/23

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  お満室御礼！！

  ​​タグを作ってみました。ぽちっとお願いします。合格発表後の祭日ということで、朝から臨戦態勢の雨の彦根でした。​DX＠母ちゃんお勧めの​施主支給のダルトンのアイアンナンバー​DULTON ダルトン 『アイアンナンバーIron number』 ドアサイン プレート アイアンプレート サインプレート ドアプレート トイレサイン トイレマーク ドアプレート 表札 数字 ナンバー 番地 住所 ディスプレイ おしゃれ オシャレ レトロ アイアン​​DULTONIRON NUMBER/表札・ナンバー・プレート・数字・アンティーク風 IN INIV(ダルトン)​​【M〜Z】DULTON Metal Letter 105/アルファベット・文字・鉄・ナンバー・プレート・数字・記号・アンティーク・メタル・ガーデニング/g105(ダルトン)​もうちょっとナナメに着けてほしかったな～～！！それでも、怒涛の申し込みでお満室になりました。​​​やった～～～！！​​​​​​​​これで、全部満室になりました。明日から博多に伺います。セミナーに来る皆さまよろしくお願いいたします。​４月28日　吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼終了しました。 ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/03/22

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  桜散る！

  ​​人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番！【電子書籍】[ 吉川英一 ]​吉川さんの本が話題沸騰中です。やっと、読み終わりました。吉川さんも、40歳のときこのままサラリーマンを続けていたら会社に殺されると思い43歳の時に初めて中古アパートを取得し、その後、48歳の時に念願のサラリーマンをリタイアすることが出来ました。その後は、大好きな不動産と株式投資にどっぷり浸かる毎日です。ってフレーズ良いですね。​狼さん​のブログに不動産屋の毎日が物凄く楽しく書いてあったので激しくお勧めです。そして、昨日はS大学後期の合格発表でした。13時発表エイブルさんが予約を4人取っていたので、受験番号を持って見に行きました。最近は、ネットでも見られるので実際来ている人は少ないですね。合格率3倍です。そして、合格したのは1人！！！ガーン！！！すぐに、大学生協さんにお願いに行きました。新築8部屋のうち決まっているのは、5部屋！あと3部屋今週中に決めます。（キリッ）造作の洗面化粧台が出来ました。良い感じです。​高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ]​フン様の本ももう少しで1万部！！！激しく応援！！！バナーをポチッとお願いします。 ​ 人気ブログランキング​ ４月28日　吉川さんも来る沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼<(_ _)> ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/03/21

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  2日連続フラれる！

  ​2日連続ホタルイカにフラれて意気消沈しています。今度は高確率でホタルイカを呼ぶことができるトラオちゃんとデートしよう！！そして、​​​​ポールちゃん​にマキタのLEDライトを10個ぐらい持ってきてもらおう！！そうすれば、ホタルイカもビビッて出てくると思う！！ものすごく、寝不足だったけどジャンレノ風味の建築会社社長とお茶をシバきながら、今年の新築現場の進捗状況を意見交換！！そして、勝手に新築見学会に投入！！上の写真が昨日見た物件で下の写真が1週間前見た物件です。いずれも、LDK（リビングダイニングキッチン）のリビング（居室部分）とダイニングキッチン（非居室部分）に分けるために垂れ壁を付けてあります。消防法逃れなのですが、ガラスだと圧迫感は無いですが、コストが高いです。垂れ壁をつくると安いけど圧迫感があります。難しい選択ですね。バナーをポチッとお願いします。 ​ 人気ブログランキング​ ４月28日　沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​​ ​フン様　防人１号さん、、​​​ポールちゃん​のコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼<(_ _)> ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​ ​

  2018/03/20

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  物件チェック

  四年前の新築物件の空室チェックに行ってきました。 借景が美しいです。 四年前の大学一年生も四回生になり6部屋空きましたが、すぐに満室になりました。 素晴らしい管理会社さんと出会うと、賃貸経営は物凄く安定します。 その後、イガちゃんとふん様と重要なミーティングをモスバーガーで実施 夜はホタルイカを狙いに四方漁港に行きましたが、睡魔に勝てず０時に断念！朝方採れたみたいで無念 ラストスパート頑張りましょう！！なんと他人のふんどしのお陰で現在１7位タッチしました。たぶん、フン様の赤いふんどしかな～～（赤井ふんどし）ｗｗｗ バナーをポチッとお願いします。 ​ 人気ブログランキング​ ４月28日　沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​​ ​フン様　防人１号さん、、​ポールちゃんのコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼<(_ _)> ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​ ​

  2018/03/18

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  2項道路なんだよねー

  昨日は朝から代表取締役の変更ができていなかった銀行に行ってきました。法人の登記簿と印鑑証明を持ってきてほしい。と言われたので、法務局行って登記簿と印鑑証明を取って持って行ったら間違ってました。 現在事項じゃなくて、履歴事項だそうです。 あんまり、意識してなかったけど今までは偶然合ってたみたいです。またまた、法務局行って取り直してきました。皆さんも登記簿とるときは、気をつけましょうね。それと、印鑑証明も法人は法務局で取ります。はじめの頃、市役所行って恥ずかしい思いをした事を思い出しました（笑） そして、2項道路以下引用 建築基準法42条第2項に定められていることから、一般的に「2項道路」と呼ばれており、みなし道路ともいいます。 建築基準法では、原則として幅員が4m以上ないと道路として認められませんが、幅員4m未満でも、建築基準法施行前から使われていた既存道路で、かつ特定行政庁が道路として指定したものは建築基準法上の道路とみなされます。 僕の物件も2項道路に隣接していたため、ブロック撤去と、角が10cm足りなかったため追加で検査受けました。 これで、来週中には完了検査通るはずです。 またまたギリギリだー‼️何で毎年こうなっちゃうんだろ〜。 富山で業務が溜まってきたため夜から富山に移動！ イガちゃんのラビット基地に泊まって麻雀大会 さーあと1週間ラストスパート頑張りましょう！！なんと他人のふんどしのお陰で現在１９位タッチしました。たぶん、フン様の赤いふんどしかな～～（赤井ふんどし）ｗｗｗ バナーをポチッとお願いします。 ​ 人気ブログランキング​ ４月28日　沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​​ ​フン様　防人１号さん、、​ポールちゃんのコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼<(_ _)> ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​ ​

  2018/03/17

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  新築のゴミ箱問題

  ​献本いただいた14冊目の吉川さんの本​人生楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番​が​​​読み物新着ランキング1番になっているそうです。僕も今読んでます。​人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番!​道が狭いうえ、隣町と隣接しているため難航しているゴミ箱の設置ですが、少し明かりが見えてきました。ダンディー自治会長さんと清掃局にいって、アパート周辺のゴミ出しを困っている家も一緒にアパートに新設するゴミ箱で対応するので、回収に来てほしいと直談判してきました。（まさに地域貢献です）上長と確認するそうですが、何とかなってもらわないと四面楚歌です。もし、無理だったら民間の業者に頼んで回収に来てもらうしかありません。なんと他人のふんどしのお陰で現在２３位 バナーをポチッとお願いします。 ​ 人気ブログランキング​ ４月28日　沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​​ ​フン様　防人１号さん、、​ポールちゃんのコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼<(_ _)> ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​

  2018/03/15

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  火災保険料が6割引き

  自分の建てた物件が省令準耐火構造かどうかは、建築確認申請書の第4面耐火構造等の欄に書いてあるかどうかなのですが、僕の物件はその他になっていました。しかし、保険会社の省令準耐火構造か否かは別の基準で選定してくれます。その結果、保険会社の省令準耐火構造になっため火災保険料が6割引きになりました。もしかしたら、自分の物件も該当するかもしれないと思った方は、自分の使っている保険会社に問い合わせて建築会社に確認してみると良いかもしれません。ここから引用です。火災保険の保険料が決まる指標には、T構造（耐火構造）とH構造（非耐火構造）という２つの構造があり、建物の構造によって料金は変わります。通常の木造住宅の場合にはH構造に分類されますが、これを省令準耐火住宅にすることでT構造、つまり鉄筋コンクリート住宅など同じ保険料率にすることができるのです。T構造の建物とH構造の建物では保険料が倍ほども違いますので、省令準耐火住宅にすることで火災保険料を半額以下にすることができるというわけです。もう少しで博多セミナーです。わくわくしてきました。現在37位バナーをポチッとお願いします。 ​ 人気ブログランキング​ ４月28日　沖縄セミナーは受付中！こちらから！ ​沖縄セミナー​ ​​ ​フン様　防人１号さん、、​ポールちゃんのコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼<(_ _)> ​健美家大家列伝（波乗りニーノ）に登場させていただきました。​ ​​​

  2018/03/14

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  大学後期試験

  ​​​​​不動産ランキング​初めて人気ブログランキングのバナー貼れました。(笑)​​​そして、昨日は​​​​​大学の後期試験でした。大学生協に営業に行こうとしたら、なんと試験の日は、受験性以外立ち入り禁止ってことで、帰ろうとしたら、臨時駐車場にエイブルのエース営業マンが受験生の親をナンパしてました。そして、営業マンを僕がナンパしました。ナンパした人妻は僕の物件まで連れてきてもらえるようにお願いしました。その結果、8組が内覧そのうち、6組が合格の暁には、入居してくれるそうです。合格率が3倍なので2組は入居してくれそうです。あと4部屋、今週中に何とか申し込みが入りますように！！バナーをポチッとお願いします。​人気ブログランキング​４月28日　沖縄セミナーは受付中！こちらから！​沖縄セミナー​​​ ​フン様　防人１号さん、、​ポールちゃんのコラボ！ ５月２０日（日）フン様、江古田島平八塾長さんとコラボセミナー決定！ １月１３日　大阪セミナー５５名満員御礼 ２月１０日　名古屋セミナー４０名満員御礼終了しました ３月２４日　博多セミナー７０名満員御礼<(_ _)>

  2018/03/13

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• 新築ミニセミナー

  昨日はミニ新築勉強会を開催しました。​タツさん​や​びわこさん​にも参加していただき、楽しいミニセミナーとなりました。一応、僕の知識は全力で詰め込んだつもりで、100文は一見にしかずの精神で、体感してもらえたかなーって思ってます。講師としてビビったのは、女性比率が３０％なことと美人女子比率が１００％だったことです(笑)最近は、どこの不動産セミナーでも女子比率が上がってます。不動産投資家美魔女党が創れそうです。もちろん、党首はチームBOLO総長​アネゴ​にしてもらって、党大会で​ポールちゃんを縛ってお仕置きしてもらおう。妄想、最高だ～～！！って、今から真面目にのクライアントさんに会ってきます。今日も彦根は良い天気です。

  2018/03/11

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  新築左官工事

  いよいよ彦根新築プロジェクトですが、左官工事に入りました。玄関前のタイルです。タイルの選び方ですが、汚れが目立たない柄が基本です。まえ、高級感を出すために黒にしたのですが、これが大変で大変で！！高級感はでたのですが、汚れか目立って掃除が大変なんです。玄関や外壁は、最初の見た目ではなくメンテナンスを考えることが重要ですね。それと、左官工事の時はタイルが必ず余るので、余ったら必ず余りをもらってストックすることが大切です。タイルは、古くなると必ず角が割れたり、欠損したりしますのでその時、直してもらおうとすると1枚でも同じ柄を1セット24枚で買うことになるので割高ですし、10年くらい経つと同じ柄がないことが良くあります。だから、余ったタイルは必ず貰いましょうね。土曜日は新築見学会です。良かったら遊びに来てくださいね。​こくチーズ​

  2018/03/08

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  インターネット工事

  昨日は、wizさんが、インターネット工事に来てくれました。 これで、いつ入居してもらっても、快適なインターネット環境を提供できます。そして昨日は、いよいよ、大学の前期発表でしたが、一件の申し込みもありませんでした。残念です。 今週来週が、ピークなので何とか入居を決めます。 夜は、マレーシアから駆けつけてくれたハリーとグルメ王のヒロヲさんと、重要な会議を実施しました。 なんか、ヒロヲさんとは、最近よく会います（笑）遊んでくれてありがとうございます😊

  2018/03/07

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  健美家パーティー

  昨日は、健美家さんのパーティーに呼んで頂き赤井親分のマイルで世界一周ミニセミナーを受けてきました。 ミニセミナーの後の懇親会には、レッドさんも来ておられて、京都駅近くの物件が買えなかった話をしておられました。 加藤ひろゆきさんや、オリンピック帰りのエバンさんや防人1号さんや、山岡さん、江古田島塾長、三浦さん、ペンタさん、張田さん、ひろヲさん、デラックスかぁちゃんさん、母ウッチーさんとも、二次会、三次会まで濃い濃い話で盛り上がりました。 こんな日本を代表する投資家の方と話をできる機会を与えてもらえて健美家さんには感謝感謝です。 三浦さんも来てくれる沖縄セミナーはこちらから http://www.kokuchpro.com/event/6bcb36c7c2f35a42fe1137db41f98126/ 江古田島塾長とコラボの横浜セミナーはこちらから http://www.kokuchpro.com/event/50d3d37b598717274d6c4148f1bfdc19/

  2018/03/04

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  40インチテレビの部屋

  40インチのテレビの部屋に入居が決まりました。駐車場一台無料の指値が入りましたが、快く受け入れました。3月15日入居なので、午前中石川県能美市のセミナー後に富山まで行き入居促進物の撤去と玄関の鍵の交換をしてきました。 昨日は、友達の一階が屋内型収納庫付き新築物件 そして、ホテルと賃貸のハイブリッド物件を見てきました。金沢駅まで徒歩7分くらいの最高の立地です。賃貸は殆ど決まっていて、ホテルは4月１日オープンという事です。金沢に帰る楽しみが増えました。 家族や仲間同士など大人数で泊まれるホテルは少ないので人気が出そうです。 明日は、健美家の懇親会に出るので、今から東京に向かいます。

  2018/03/02

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  なんちゃって新築勉強会

  今日は、朝から今年から新種目となったスノーボードビックエアー男子決勝戦でした‼️どんどんレベルアップしていて1440が、普通になってます。4回転ですよー4回転‼️そして、1800の5回転に挑戦する強者もいて、心が打たれました‼️そして、2回目の自主開催の新築勉強会を開催しました。20名の方に参加いただき、これまでのノウハウとコダワリを話させて頂きました。 富山では、当たり前の設備でも関西や東海では画期的な設備や間取りだったりします。玄関のポストも北陸では当たり前のシューズクロークの上に落ちるタイプも関西や東海では、あまり見かけません。 終わった後もガストで図面武道会を開催して盛り上がりました。 遠くからお越しの皆様、本当にありがとうございました。 勉強になっていたら嬉しいです。 http://www.kokuchpro.com/event/6bcb36c7c2f35a42fe1137db41f98126/ 沖縄セミナーはふん様とアミバ様と防人1号さんとコラボでセミナー予定です。 PS、たくさんお土産ありがとうございました😊美味しく頂きます。

  2018/02/24

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