バーテンダー式　アパート戸建て経営。日本壱の「豪雪」と「桜」の街で始めました。

本日は７月開札の競売情報をＢＩＴ弘前で見た

今回は特に欲しい物件はないので流して見ていた

微妙に需要がない地域の戸建てと１千万円以上する新築系戸建て

みんなローンが払えなくなったのね

そして、１億２万円のオフィスビル・・・・

んん？

１千２百万円だと！！？？

どうやら先日見たときはケタ間違えていたらしい

それもそのはず

平成築のＲＣ８階＋地下１階の弘前の永田町と呼ばれる地区にあるオフィスビルがこんな値段だ！

外見もイカス。

ビックリしたので改めて情報を見直す

売却基準価額  12,644,000円 
築年月  平成3年4月 
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付８階建
ＥＶ２基
現在の家賃収入　月１３１万円
満室で想定　月　３９０万円
基準価格　表利回り　現状　１２４％
満室　表利回り　３７０％
固定資産税＋都市税　年間７３４万

というハイスペックだ

（空室多いが、こりゃ、現状でもヤバイ利回りだ～。でも、まてよ。こんな美味い話は世の中にはないぞ。）

と本気モードに以降

恐らく落札価格は４０００万円位になると思うが

ダメもとでお金を借りて

１２００万円で入札してみよう（笑

恐らく落札してもＥＶやら貯水槽やら、敷金問題やら、ボイラー故障やら色々問題は出てくるだろう

でも、預け金を用意できたら誰でも入札できるのが今の制度

落札出来たら、家賃を少し下げて、テナント募集でイケそうな気がする

いや～、でも予算ギリギリなんで逆に落札できても困るわ～

そんな訳で

オフィスビルで大家経験ある方がいたら

是非アドバイスお待ちしてます