オフィスビルの大家さんの知恵をお貸しください
本日は7月開札の競売情報をBIT弘前で見た 今回は特に欲しい物件はないので流して見ていた 微妙に需要がない地域の戸建てと1千万円以上する新築系戸建て みんなローンが払えなくなったのね そして、1億2万円のオフィスビル・・・・ んん? 1千2百万円だと!!?? どうやら先日見たときはケタ間違えていたらしい それもそのはず 平成築のRC8階+地下1階の弘前の永田町と呼ばれる地区にあるオフィスビルがこんな値段だ! 外見もイカス。 ビックリしたので改めて情報を見直す 売却基準価額 12,644,000円 築年月 平成3年4月 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 EV2基現在の家賃収入 月131万円満室で想定 月 390万円基準価格 表利回り 現状 124%満室 表利回り 370%固定資産税+都市税 年間734万 というハイスペックだ (空室多いが、こりゃ、現状でもヤバイ利回りだ~。でも、まてよ。こんな美味い話は世の中にはないぞ。) と本気モードに以降 恐らく落札価格は4000万円位になると思うが ダメもとでお金を借りて 1200万円で入札してみよう(笑 恐らく落札してもEVやら貯水槽やら、敷金問題やら、ボイラー故障やら色々問題は出てくるだろう でも、預け金を用意できたら誰でも入札できるのが今の制度 落札出来たら、家賃を少し下げて、テナント募集でイケそうな気がする いや~、でも予算ギリギリなんで逆に落札できても困るわ~ そんな訳で オフィスビルで大家経験ある方がいたら 是非アドバイスお待ちしてます