カテゴリ:物件見学
みなさんのクリックが、モチベーションになります。順位が36位になりました。ありがとうございます。
さらに一押しお願いします。 ↓ 公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。 昨日提案を受けた物件を見に行ってみました。部屋数が30戸の物件は大きですね。不動産屋さんも来て下さって内見もできました。 内部を見ながら、 1 「クロスの張り替えが必要ですね。」 2 「床は、プラスチックタイルかCFですね。」 3 「ウォシュレットもつけたいですね。」 4 「流し台も、交換かダイノックシートで補修したいですね。」 5 「エアコンも欲しいですね。」 その他にも色々指摘しました。リフォームは退去ごと30部屋分だから大変なん事だということも話しました。 実は、5050さんの3日間の講習の受講修了者の私は、1、2はできます。3、4も自分でできます。5は自分ではできません。エアコンはプロパンガス屋さんです。 いろいろ言いながら、自分でやれば大した金額ではないと思いました。 唐突ですが「そうだ、今度ガス屋さんと一緒に交換すればいいんだ。」と思いました。事務所のエアコン設置ガス屋さんと一緒にやろう。ガス屋さんに電話して日程合わせよう。 今回は任売物件です。売主様も大切ですが、債権者の金融機関が納得してくれる事が大切です。私と売主様の間に入ってくれる仲介さんも大切です。皆さんが納得してくれる金額を考えなくてはいけません。 ・そこで、25%の利回りで指値をしました。根拠も伝えました。金融機関さんは納得してくれるでしょうか? ・仲介さんには、改めて簡単な物件調査をお願いしました。この物件調査に対して調査費は払いますが、報告は求めません。わかる人にはわかりますよね。 ・売主様も任売ですからお金が必要です。多少まとまった金額で、残置物撤去をお願いしました。これも、残置物があっても何も言いません。というより残置物は現状維持です。わかる人にはわかりますよね。 あとは指値が通ることを願いす。債権者の信金さん納得してね。 そして融資について別の金融機関からOKをもらうだっけです。 明日は、買付証明を書く予定です。それまでに調整することがあるようです。 いつものことですが、簡単に指値が通ると、コウメ太夫ふうに「チクショー」になってしまいます。指値が通らなくてもコウメ太夫ふうに「チクショー」になってしまうのですが。今回はどうなるでしょうか。 進ちょくがあったらお知らせします。 つづく ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
[物件見学] カテゴリの最新記事
|
|