カテゴリ:所有物件
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↓ 長野県の大家パスカルです。 『10年に一度の取引は、週に一度やってくる。』ドルフ・デ・ルース先生の言葉ですね。 私にとっての『10年に一度の取引』と感じた物件です。 1位 100万円で買ったアパートです。 ✖ 再建築不可 △ 1K8戸、三点ユニット、畜2年(購入時は築35年) ◎ 家賃は月に17.5万円 年間家賃210万円 利回り200%以上です。 大きなリフォームはしていません。あと10年は所有したいと思ます。 2位 300万円で買った全空アパート △ 全空物件 △ リフォームに800万円かかった。リフォーム代は現金。 △ 汲み取りトイレ → 水洗トイレ 〇 バストイレ別 家賃3.5万円、年間家賃504万円 現状満室、単純利回りは約168% リフォーム込みで約38%になります。 後3年でリフォーム代も含めて全額回収できると思います。 3位 700万円で買ったアパート △ 2K6戸なのに駐車場が世帯数分しかない △ 築30年くらい △ リフォームに約200万円 〇 家賃は月に18万円 年間家賃216万円 現状満室、単純利回りは約30% リフォーム代金込みで約24%になります。 すでに、リフォーム代も含めて回収し終わりました。 家賃3万円なので、空いてもすぐに次の入居者がきまります。 この無借金の3物件で年間930万円の家賃がいただけます。満室想定ですが。管理費、税金、修繕費、その他の経費を考慮しても、年間600万円くらいは手元に残りそうです。普通に生活できそうな金額ですね。 『10年に一度の取引は、週に一度やってくる。』と信じて、こんな取引ができることを夢見て日々活動しています。 おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2019.08.12 01:00:06
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