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2022.10.09
カテゴリ：物件購入
こんにちは。パスカルです。 ブログ継続のモチベーションになります。 クリックをお願いします。  先日、ネットにでていた物件に問い合わせをしました。 ほとんど縁が切れたと思っていた不動産屋さんでしたが、返事が来ました。 この仲介さん、買付の提出順ではないようです。ある程度買付証明書をまとめて、売主さんに有利な順に提案するそうです。 ・現金買い。 ・指値がない。 そんな購入希望者が優先されるそうです。 実際に、現金、指値なしの購入希望者がいるそうです。マジか？ 現金、指値なしが優先されるのは当然と言えば当然ですが、今回は、売主の言いなりになって買う物件ではありません。 わたくしの購入する気持ちはゼロ以下になりました。 満額、指値なしの方と戦う物件でもありません。 今回の物件は金額が安いので、購入したいと思う人は多いと思います。 こういう物件を、売主の条件を全面的に受け入れて高値で購入しようとする。しかも現金で。 そんなことをする方は、自己資金の回収に何年かかるか考えているんでしょうか？ 利回りから逆算して、自己資金の回収に単純に7年くらいかかります。 実際は10年以上かかるでしょう。 自己資金を7年～10年かけて回収というのは、投資としては考えられません。 あえて購入するのであれば融資を使います。 金利1％～2％を払って、自己資金に手を付けないというのは、ギリギリありじゃないでしょうか？わたくしは買わないけど。 物件を所有すれば大家にはなれますが、利益が二の次では、ただのコレクターです。 規模を拡大するのであれば、できるだけ現金は温存するべきです。 自己資金で買えるだけの現金が口座にあれば、融資はつきやすいはずです。 融資を使える人は使いましょう。 クレジット履歴に傷があって融資が使えない人は、5年間真面目に暮らして、クレジット履歴をきれいにしてください。 50万円、100万円、200万円といった物件は現金で買うべきです。 この金額で融資特約を付けるとアホだと思われます。 10月28日(金) 満州拉麺さんの新築見学会＆懇親会に参加します。 詳細は、満州さんのブログをご覧ください。 参加希望の方は、満州さんのTwitterからDMで連絡してください。 おしまい。
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最終更新日
2022.10.09 00:00:08
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