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2023.10.23
カテゴリ：その他
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。 10年に一度の取引は毎週やって来る！ ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。 不動産投資ランキング ツイッターやってます。覗いてみてください。 stand.fm始めました。聴いてみてください。 "Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio" ワンクリックお願いします。 わたくしの所有する自宅から2番目に近いアパートで、夜逃げがあったという連絡がありました。 担当さんの話では、 ・玄関のカギが開いています。 ・カギはありません。 ・荷物は一切ありません。 ・後処理は家賃保証会社がやってくれます。 という事でした。 残置物がないから、家賃保証会社は手間がかからないでしょうね。 カギがないという事なので、夜逃げ(?)さんに電話して、 Pascal「玄関のカギ、シューズボックスの中に置いといてくれ。」 夜逃げ(?)さん「わかりました。置いときます。」 で、カギ問題は解決しました。 電話で話せる夜逃げ(?)です。 管理会社さん的には、夜逃といえば夜逃げ。 事情の詳細は書けないけど、わたくしには？です。 事情はリアルで会った人には多少話してもいいか。 今回が夜逃げだとすると2回目になりますが、本当の夜逃げは過去に1回だけあります。 その時は(も)、 〇部屋がきれいで、クリーニングだけで済んだ。 〇残置物がない。 〇家賃保証会社さんが後処理をしてくれた。 ✖給湯器を凍結破損させて夜逃げした。電気代が払えなかったから破裂。 ✖本人の同意が取れないいので、家財保険が使えなかった。夜逃げだから当然本人と連絡は取れない。 ✖家財保険が使えないから、わたくしの負担で給湯器を新品にした。 こんな夜逃げですから、黙って引っ越したようなものです。 家賃保証会社に入っていて、残置物なしの引っ越しであれば、全く問題ないように思います。 その部屋は、給湯器を交換して、クリーニング終了後、管理会社の新人社員さんが入居してくださいました。 管理会社の新人社員さんだから、夜逃げはないと思います。 今回の夜逃げ部屋かも知れない部屋も、すぐに募集できる状況のようです。 管理会社の担当さんから「次は、家賃を上げて募集しましょう！」という提案をいただきましたので、家賃を上げて募集します。 はやく、入居して欲しいぞ。 その後、購入して放置プレー中の戸建に入居の話が2件きました。 この戸建て、利回りが12％程度になってしまう戸建です。 利は元にありと言いますが、まさに元に失敗した物件です。 簡単に言うと高い物件を買ってしまったという事です。 やる気を振り絞って頑張るぞ？ 本日、内装屋クンと現地に行って内装の見積を頼みました。 利回りが低くて利益がない事を、正直に話をして、とにかく安く仕上げて欲しいことを伝えました。 一般的に、初めて頼むよく知らない業者には、利回りが低くて利益がないなんていう弱みを話してはいけない。 業者は、そんな施主は、一度きりの付き合いだろうと思って、そこに付け込んでくることが多い。 一度の仕事で、どれだけ儲けられるかだけを考えるから。 余裕がある顔をして、堂々と見積もりを取ってもらいましょう。 おしまい。 ぺんたさんとの対談【第1回】 ぺんたさんとの対談【第2回】 ぺんたさんとの対談【第3回】 ぺんたさんとの対談【第4回】 健美家 大家列伝 前編 健美家 大家列伝 後編 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2023.10.23 00:00:14
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