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2024.09.12
カテゴリ：その他
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。 10年に一度の取引は毎週やって来る！ ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。 不動産投資ランキング ツイッターやってます。覗いてみてください。 stand.fm始めました。聴いてみてください。 "Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio" あるアパートの部屋の契約更新の確認がありました。 やや遠方にアパートの101号室の契約更新で、契約更新に当たり契約条件の確認でした。 この101号室は、他の部屋より家賃が5,000円安くなっています。 5年ほど前に、この部屋の家賃だけ低く設定しました。 家賃を低くした設定した理由は、101号室だけが、外部駐車場で徒歩で10秒くらい離れていたからです。10秒のために、5,000円の値引きみたいな形でした。 5年の間に、101号室を含めた各部屋の入れ替わりが何回かありました。 何回かの入れ替えで、知らない間に101号室の住人はアパートの敷地内の駐車場を使うようになり、外部駐車場は、どこか別の部屋の住人が使うようになってました。 このことから、外部駐車場問題は、家賃に関係ないと勝手に判断して、101号室の家賃を5,000円上げて交渉をしていただくことにしました。 5,000円の家賃の値上げにご理解いただけない場合、今回の値上げは3,000円くらいにして、次回2年後の更新では、2,000円値上げするということを伝えていただくことにしました。 2年後の家賃アップは管理会社さんの記録に残るので、2年後には家賃アップはやりやすいと思います。 2年かけて5,000円の家賃のアップです。 先日金融機関の担当さんと話をしまし。 担当さん「パスカルさんが、家賃を1部屋1,000円値上げをすると大変なことになりますよね。」 担当さんの言うことは、 ・ひと月当たりの家賃は、1,000円 × 360室 ＝ 36万円アップします。 ・1年間で36万円× 12月 ＝ 432万円のアップになります。 1,000円といっても、バカにはできません。金融機関の担当さんの言う通りだと思いました。 全ての部屋の家賃を上げることはできませんが、明らかに安い家賃は値上げしていく方向ですね。 おしまい。 パスカルの健美家コラム ぺんたさんとの対談【第1回】 ぺんたさんとの対談【第2回】 ぺんたさんとの対談【第3回】 ぺんたさんとの対談【第4回】 健美家 大家列伝 前編 健美家 大家列伝 後編 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2024.09.12 00:00:20
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