減価償却について
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件のエアコンと給湯器を買い取ってもらいました。重さで買取ってくれたようです。合計36,0570円でした。エアコン48台:285,600円 1台:5,950円給湯器24台:74,970 1台:3,123円意外に高額でした。今回は、24戸全空物件にリフォームで入っているリフォーム業者さん経由で買取ってもらました。買取代金は、エアコンの買取業者さんから、まずそのリフォーム業者さんに支払われます。その後、リフォーム業者さん経由で、わたくしが36,0570円を受け取ることになっていましたが、わたくしは、36,0570円を受け取りません。受け取らずに、工事代金と相殺することにしてもらいました。それが一番いい方法だと思ったからです。現金で、36,0570円をもらってしまうと、わたくしの法人は30%以上の税金がかかります。エアコンと給湯器の代金36,0570円を、リフォーム業者さんからわたくしが受け取っても、この36,0570円は工事代金として、また、このリフォーム業者さんに支払われます。36,0570円の収入は、そのまま36,0570円支出になり、プラスマイナスゼロになり、36,0570円に対する税金はかからいという事になるかもしれませんが・・・・・。実際は、リフォーム工事ですから資産計上されてしまう事になりそうです。36,0570円分の工事は、耐用年数の期間内で減価償却されます。耐用年数が6年だとすると、毎年6万円(36,0570円 ÷ 6年 ≒ 6万円)だけ償却されます。単年度償却ができないので、本年度の税金が多くなってしまいます。税金は6年間のトータルで考えれば同じことですが、やはり単年度償却にしたい。目先の節税が大事です。何年もかけて、ダラダラ償却されても節税の実感がありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング