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2018.01.07
カテゴリ：内覧
朝、起きて整形外科に行き、首のリハビリの為に理学療法士に見てもらう。
大分よくなってきた。サラリーマンをしばらく休んでいるせいか、痛いと思うことがない。 ストレスからの痛みなのか？それにしても理学療法士は素晴らしい。 医者は診断する人、直すのは理学療法士と聞いたことがあるがその通りだと思う。 休み期間中、自由に暮らしていると、サラリーマンに戻るのが苦痛でしょうがない。 指折り数えて、嫌がっている。この力を利用してリタイアする。 CF100で物件売却時の現金が1億超、現金で2000万円、自宅は賃貸併用で家賃12万円手出しなし。 不動産以外の収入で食費12万円は賄う。残り教育費用3万円、光熱費2万円、通信費1.5万円、オシャレ費3万円、書籍費3万円... まとめると、 支出計36万円位（家賃12万円賃貸併用で相殺、副業で12万円、残り12万円をバイトor新事業で） 単純にCFだけだと200万円以上ないとリタイアできないと思うが、24万円ほどバイトのメドが立っていれば、辞めれるということか。 2018/1/1現在 CF50万円α 借入3100万円 預金1200万円 どうやって、 CF100万円 預金2000万円 借入？ にしようか決めないといけない。 目標設定が重要だ。 横浜で新築戸建て1900万円を建てていくと、 一軒につきCF4万円だとして、13軒必要だ。その時には2.6億円の借金が必要。しかし、売却時に500万 円/軒ほどの利益がでる予定なので500万円×13＝6500万円ほど利益がでるかもしれない。 これだと、 CF100万円 借入3億円 預金2000万円（売却含む） も可能だ。 もう少しロットの大きいものも入れてみると、 新築アパート2１00万円も入れてみる。5.5×4＝２４万円の家賃でCF14万 利回り13% これだと、4軒でCF１００に届く。 CF100 借入1.15億円 預金2000万円（売却含む） こちらのほうが現実的かと思う。利回り13%というのがなかなかないが、あきらめずに探す。 やはりアパートのほうが効率がよいということか。 地方1Rの需要が少なくなると思っているので避けたかったところだが、新築ならということで 妥協しようか迷う。 そもそも、当初の予定は、現金買いでCFを増やしていくプランだった。毎年5購入して~８万円の家賃を 増やしていくプランだった。10年ほどかかるが10%の物件が見つかればたどり着けると思っていた。 法人化して、融資を受けて進めていくプランに変わった途端にわかりにくくなった。 でも、それ以上にメリットがあると思っているのでしょうがない。 焦る必要はないと思っているが、サラリーマンはつまらない。 1年ほど前までは別に辞めなくてもよいけど辞めれる状況にしたいなんてぬるいことを言ってた。 しかし、ふんどし王子様（まだリタイアしてないけど）に会ったり、ギガ大家の人等リタイヤされている 方と話すことが増えてくると一緒に遊びたくてしょうがない。リタイアしたいわけではないが、リタイア された方たちはリタイア後さらに収入を伸ばしているかたも多いと聞く。 そもそも、サラリーマンとしても能力が秀でた人達だと思う。 60歳近くの年功序列の自己保身に走っているケチなコンプレックスだらけのネガテ ィブベテランサラリーマンから処世術を習っている場合ではない。今年はすぐ帰ろう... 時代の主役はワタシの年代だ。明るい未来を予想しながら自分の可能性を信じて様々なビジネスに投資を してトライ&エラーでやって仕事を見つけていきたい。 ワタシの人生はその先にあると信じている。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2018.01.07 01:42:42
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