マッツン　MATSUBLOG　横浜戸建不動産投資物語　セカンドシーズン～現在毎月CF150万円～

紹介を受けて、午前中に

23区、駅徒歩7分、新築木造長屋アパートの見学に行ってきた。

細かな値段はあえて聞かなかったので、

推測するスペックは、土地50坪、160万円/坪として土地値8000万円。

建物120坪　建築費用　60万円/坪として建物費用　7200万円

他に外構費用150万円

9部屋　20㎡超　一室10万円として90万円　年間1080万円

利回り７％超。

建物で工夫をするか、土地を安く仕入れるかするともう少し利回りが上がると思われる。

擁壁対策等、とても参考になった。

帰り道に、たまたま新築戸建ての内覧会が行われていたので、値段を確認すると7200万円だった。


午後からは、


ガラッと物件の種類が変わって築古の作業。

​​シェアハウスの仕上げ作業に参加させてもらう。

草むしりからスタート。この時点で普段使わない筋肉を使うので体から悲鳴が...

そして、住む前の家の中での作業もサムイ。風邪をひいてしまった。

若い間でないとDIYはきつい。でも、人に任せると利益が残らずリスクが高まる。

自分のビジネス根性を入れないといけないと改めて思う。

しかし、半日でシェアハウスルールの基本となる、部屋づくり、共用部のルールグッズの作成に携わらせ

てもらった。

今回作業させてもらったシェアハウスは、

横浜のワタシの住んでいるところから近いエリアだったが、駅から遠いし、坂が多いし。

客付け大丈夫かな？と勝手に心配をしてしまったが、

経験者から聞くと値段を下げればなんとかなるでしょうとのこと。

ここ数年、新築アパートの供給が横浜エリアに増えてシングルの賃貸の供給過剰なイメージがあったが、

シェアハウスとアパートの利用者が別なことがなんとなくわかってきた。

ちなみに午後見たシェアハウスの利回りは地域最低家賃で計算しても利回り24%だった。

根性ある。借金を少なくしたい。CFを上げたい。利回りを重視。

という人にはシェアハウスがおすすめできる。

新築と築古と不動産にどっぷりと勉強ができた一日だった。

それにしても、風邪が悪化してきた。歯も痛い。

CF＝月家賃-月返済​​​​​​​