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2018.05.26
カテゴリ：内覧
ふん様から命名していただいた。
マッツン をハンドルネームとして使っていきたいと思う。 ありがたい。 あと、このBLOGは、 検索しても、出てこないと言われたの自分でも検索してみた。 MATSUBLOGで検索 本当に出てこない。 ふん様のページが出てくる(笑) matsublog 横浜 で検索すると やっと一位になる。 有名になりたいわけではないが、有名な方や初めて会った方に挨拶するときに自分の事を話さないで、どんどん質問していくのは失礼だし、仲良くなりたい。自分の事を知ってもらいたいと思ってこのBLOGを書いている。 しかし、見てもらえないとしょうがない。 この辺について、少し考えていこうと思う。 塾長 のBLOGでワタシの事が触れてあった。 ありがたい。 今回のBLOGでワタシが印象に残ったのは、 コメント欄だ。 引用させてもらう。※不可の場合は消します.... サラリーマンを辞める気持ちは、ニーノ兄さんのセミナーを3回聴けば具現化する。 ワシは2回聴いたので、もう聴きたく無いんじゃ（笑） ワタシもニーノさんのセミナーを2回聞いている。 1年前の2017年3月に富山で聞いて、 今月にも聞いた。 1回聞いたから、どんな風に自分が感じるのか？と思っていたが、新鮮な気持ちで聞いた。 話を聞くというよりも、自分と向き合わせて 導いてくれている。 マインドセット。 塾長は知っている。 ところで、 今週も、買い付けを入れた。 はじめての区分だ。 再開発エリアの駅徒歩8分の2LDK400万円代だ。 入居者が居てオーナチェンジ、現状で13%。 しかし、管理費、修繕積立金を差し引くと8%代になる。 この物件に融資を引いて購入する事を検討してみたが、フルローンで10年で引いた場合には持ち出しになる。 購入してマイナスのCFだ。 今までそんな物件は購入したことがない。 しかし、それでも良いかなと思った。 何故なら、売却すると2倍以上で売れると思った。 多分、リフォームをきちんとすることができれば、 3倍近くになると思う。 最近、吉川英一さんのBLOGでネットに500万円落ちている。というのを読んでいたので、これか！と思った。 CFは他で賄えるから、退去をじっくり待って、リフォームして売却でキャピタル！と思っていた。 しかし、 パートナーに現地調査してもらうと、 入居者に問題有と報告を受けた。 日中に外に向かって大声で一人でしゃべっている感じとの事。 他にも諸々。 業者に確認すると、複数の買い付けが入っているので買い上がりを予定してほしいとの事。 ということで、取り下げた。 この決断は正しかったのかわからない、退去させれれば、ありかもしれない。 でも、買いあがりは好きでないし、話の出来ない入居者の相手はしてられない。と思った。 気になるBLOGを発見！！！ https://ameblo.jp/steadylink1226/entry-12378265794.html そろそろ、増えそうな予感。 CF＝月家賃-月返済 物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て 物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て 物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て 物件3号 CF20万円 川崎アパート 物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て 計 CF48万円 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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