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2019.03.20
カテゴリ：内覧
繁忙期真っ只中、引越しをした。
徒歩5分の距離だけど、引越し代金は全然安くない。 大手に見積もりすると30万オーバー。 3年前の2月頃にほぼ同様の荷物量で、アー○で引越しした時は、確か8万円だった。 納得がいかないので複数社の見積もりを取るも安くならない。 時期をずらして、4月にしても変わらないらしい。 レオパレスの影響か？ と思ったけど、レオパレスの引越しは単価が低いので断ることも多いらしい。 大手の引越し業者は、 働き方改革によって一日の仕事量が少なくなったとのこと。その影響で、値段が下がらないらしい。 そんな状況で、思い出したのは、 昨年に、残置物撤去を依頼した個人の業者。 確か、本業は引越し。 聞いてみると、 ！！！ 半値以下14万でやってくれるとの事。 こんな形で、不動産業が助かるとは思わなかったけど、とても助かりました。 当日は、3人の精鋭と2.5tワイドロングトラックで引っ越しを10時に開始して、14時に終了。 運ぶのも技量が必要だけど、 トラックに以下に効率よく積むかについてはセンスが必要だと思った。 アスリートみたいな20代の引っ越しのプロのおかげで、最初は2往復と言ってた荷物が1回で済んだ。 無駄のない体系・能力に憧れるなーー。 話は変わって、 サラリーマンの昼休みに、物件情報を見つけた。 23区内 駅徒歩10分 1DKアパート 利回り13% 再建築不可 今まで再建築不可は買ってこなかった。 容積率オーバーの物件などはあるが、融資が続かないイメージがあるせいか、 完全な再建築不可物件には手を出してなかった。 しかし、 今回の物件は超都心、若者に人気の駅で、 賃貸需要が高く、 この地域の需要がなくなった時は、 日本全体でないでしょうみたいなイメージがあるエリアなので欲しくなってしまった。 仕事帰りに調査へ。 アパートの付近でうろうろしていると、 向の入居者が出てきたので、 思い切ってヒアリングを行った。 何かすっごい詳しい人おじさんだった。 聞けば元不動産屋で働いていた人だった。 あんまり良い暮らしではなさそうだけど、儲からなかったのかなー？ ヒアリングしてますますこの物件イケソウ！だと思って申し込みを入れる。 合わせてノンバンクに融資打診を行った。 そして、 ノンバンクから融資結果が来た！ 結果 頭金4割入れてください！ 今回は、共同担保を使えません。 との事。 ガックシ。 無担保の戸建てあるけど使えない.... 再建築不可が難しいのか、融資情勢が変わったのか... 4割自己資金はでかいなー。 出してしまうと、他の物件買えなくなってしまうので、見送ることにしようかな。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2019.03.20 00:09:08
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