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2019.04.02
カテゴリ：内覧
この人面白い！ 高利回りのアパートがほしいほしい。 横浜市南区、駅徒歩20分ファミリーアパートに内覧してきた。 価格は路線価＋５００万円程度 利回り11% 築25年程度 ハウスメーカの軽量鉄骨 関東圏だとすぐ売れるスペック。 現地へ行くと、 元付と情報提供者の不動産屋さんがいて 投資家が順番に内覧していた。 ※ちなみに、 ワタシはこういう状況で買えた覚えがない。 不特定多数に送られてきた物件情報は難しい。 大体指値不可だし。それでも、近所だし見に行くけど。 現在の入居者の家賃はワタシの試算した家賃よりも10%以上高いので、 現在募集した際の適正な家賃を鑑みて指値をして買い付けを入れた。 しかし、 すでに満額で申し込みが入っているとのこと。 売れる値段とワタシの条件と合わないwww 建物の状態も良いし、 道路付けも良い。 ファミリーだし長期入居が見込める。 資産性を重視すれば良いのかもしれないけど、 戸建てを複数もってた方が良いのでは？ と思ってしまう。 融資やリフォームの手間が増えてしまうけど... ワタシの条件だとなかなかアパート買えない... ということで、 2軒目の内覧へ 川崎市戸建て ゆとり新卒営業マンと出来る雰囲気の若手営業マンのコンビが内覧対応。 実績のあるエリアなので賃貸需要○ 現状は造作物があるので建蔽率オーバしている。 解体すれば、違法性はなくなる。 新耐震 修繕小だがアリアリだった。 利回り2０%程度になる額で指値を入れる。 2日後 差し戻されて、 利回り18%想定で交渉成立となった。 結局33%引きだった。 指値が通った理由を分析してみると、 １．営業マンは年度末で実績が欲しかった。 ２．売主が遠方にいて弱気 ３．営業マンは額面を下げて再募集をして買主を探すのを面倒臭がっている。 やっぱり両手仲介ですね。 それにしても、 今年こそアパートを買うつもりだったのに、 また戸建てを買ってしまった。⤵⤵⤵⤵ 話は変わって、 手のこぎりで木を伐りました！ 10分位で切れた。 根本はペンキを塗ると生えなくなると聞くので試してみようかな。  DIYセットを収納するために物置をAmazonで1.6万円位で購入。  2H位で組み立て完了。すっきり！  有難いご縁がありまして、 今週末の党大会に参加させていただくことになりました！参加される方よろしくお願いします！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2019.04.02 23:47:35
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