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2019.10.08
カテゴリ：内覧
先週も二日に1回のペースで美味しいものと、洗練された投資家の方のお話を沢山聞かせていただきました。
焼肉、鍋、クラフトビール、子供の教育の話と、移住と、青春の話をしつつ不動産の話を。 洗練された投資家の方たちは確固たる考えを持ってる方が多いので話を聞かせてもらうだけで気持ちが良いのです。大人になって教育を受けまくりです。  それにしても投資家の方は美味しい店を知ってますね。 塾長、鍋感動しました！ あまりにも美味しくて 翌日自宅で再現してしまいました。  そして週末は、 購入物件の柱が玉砕しているので修繕してます。 ベランダからの水が上手く流れずに構造部に水が回った様子でした。 原因は、施工方法がイマイチで水切りがされてないことと、塗膜がきれた様子。  ベランダを撤去することにしました。 そういえばベランダ撤去は今年2回目だし、3回目もありそう。  話は変わって 内覧をしてきました。 神奈川県内 平成築、横浜駅までの25分程度。 修繕前利回り30%の戸建物件。 50件程度の問い合わせがあり、 先発で内覧するのは三人位。 その中に入れていただいた。 結果、 雨漏り・白アリの被害など 構造的な修繕が多くて、修繕後利回りは 20％を切りそうだった。 土地の資産性も将来性も期待できそうにない。 何なら、瑕疵がどんどん出てきそうな物件だった。 それでも、家から割と近いので、 色々と対応できそうなので内覧後に指値をして購入の意思のある事を伝えた。 しかし、 ワタシが内覧している間に 直前に見た方がFAXで満額の申し込みを入れていた。 残念なような、安心したような。 物件価格よりも、修繕価格が、上回りそうな気がする。 なのでワタシは指値して待機することにしました。 その日の帰りがけ、 すれ違った方が投資家っぽいなと思ってたら 買い付けを入れた方でした。 ワタシが内覧している間も待機して、 営業マンに購入の意思が固いことを伝えたそうです。 姿勢は見習わないといけないなあ！と真面目な事を思いました。 大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編） お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2019.10.08 00:00:41
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