素麺の夫婦で不動産投資～日曜劇場～

皆様こんばんは。

夏野家経理部長、夏野素麺でございます。

小ニュースです。

妻・ひまわりが半年ぶりにブログを更新いたしました。

http://plaza.rakuten.co.jp/sunflower11104/diary/200910100000/

今後はゆるゆるとアップしていくつもりのようです。

こちら日曜劇場ともども、どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m

さて、そのひまわりブログでも触れているのですが、

性懲りもなく物件買いました。

本年2物件目、通算8物件目です。

というわけで今週から、

購入までの道程を実況中継！

させていただきます。

その物件と出会ったのは、まだ暑い夏の日のこと。

毎朝の日課、携帯で某有名収益不動産サイトで

新規物件チェックをしていると、

自宅から至近距離に鼻血ブーな物件が

出ていることが判明しました。

さっそく妻ひまわりにメールで情報送信し、

緊急家族会議。

素「どうよ？」

ひ「いいね。」

緊急家族会議、即完結。

活動開始が決定されました。

素麺、会社到着前にその物件の業者さんに即アポ。

詳細資料を送付してもらいつつ、

翌日の内見が決まりました。

とにかくこれはイイ！と思った物件は

スピードが命。

今回も、

「内見で特に問題なければすぐ買付入れます！」

と宣言したところ、

午後にはその某有名収益不動産サイトから

情報が消えておりました。

業者さん曰く、

「あの後も問合せが結構来たんだけど、

　買い意欲の高い人から内見の申込みがあったことだし、

　これ以上問合せが来ても対応が大変だから削除した」

とのこと。

逆に自分の問合せが遅れていたら…

もうこの物件とは出会えなかったかもしれません。

さて、実際に内見をしてみると、

かなり手を入れないと貸せないだろう状態の

部屋もありました。

しかし、間取り的にかなり希少性が高く、

手を入れた分も十分ペイできると判断し、

公約どおりすぐ買付を入れました。

前の物件を購入してまだ間もないというのに

もう次の買付。

我ながら相当クレイジーです。

しかし、利回り・手取りCF・所在地etc

ほぼ夏野家の希望条件に合致しており、

見逃すわけにはいきませんでした。

となると、最大の問題はやはりファイナンス。

直前の物件では、

転職して間もない＆前回の物件の収支状況がまだ見えない

という理由から、

複数行よりめでたくゼロ回答をいただいております。

そういう厳しい状況にもかかわらず

さらなるファイナンスを目指すとは、

もうもはや断られることに快感を覚える

融資ドM体質としか思えません。

しかし、夏野家はやります。

前回以上の逆風の中でも突っ走ります。

さーて、来週の素麺日曜劇場は、

「性懲りもない夫婦の物件購入日記

　　　　　　　　　～逆風の中の資金調達」

をお送りいたします。

来週もまた、見てくださいね～！