素麺の夫婦で不動産投資～日曜劇場～

皆様こんばんは。

夏野家経理部長、夏野素麺でございます。

今週のテーマは

「風を起こせば大家が儲かる!?」

です。

先週土曜日、夏野家の7号物件にて退去がありました。

7号物件は8室中2室空きで取得、

その後一度は満室にしたのですが

再び1部屋が空室となってしまいました。

しかしこの7号物件、

強力なアドバンテージがあります。

それは、大学に近いこと。

もっとも、それゆえ学生目当ての

単身者アパートも周辺に多く、

シーズン的にも来年4月入学の新入生を巡る

大家さん同士の大争奪戦が始まります。

ここに先んじて手を打つ必要があります。

今回はメインターゲットを完全に学生さんに絞り、

初期費用低減策として、

・敷金・礼金ゼロ

・家電導入

の策を打ちます。

その分、賃料は前回入居者様のときよりUPしました。

さらに営業力もいつも以上に強化。

地の利を生かして自転車でドサ回り。

とはいえ、今回はただのドサ回りではありません。

今回の目玉は、大学学生課への突撃。

土着でない新入生の方が家探しをするなら、

やはり行こうと考えるのは

大学の近くの不動産業者

か、

大学学生課

ではないかと思い、学生課でアパートの紹介を

してもらえるか確かめに行ったのです。

そして結果は･･･

あっさりOK！

夏野家作成手作りチラシが

アパート紹介用ファイルに挟まれ、

家を探しに来た新入生の方々が

これを見てくれるのを待つばかりです。

さあ、これで種蒔き完了。

あとは花が咲くかしばらく見守ろう。

翌日日曜日。

携帯に知らない番号からの着信。

おそるおそる出てみると…

「すみません、

　○○大学の学生課でアパートの紹介を見たんですが…」

鼻血ブー。

早い。あまりに反響が早すぎる。

昨日の今日かい！

さて、大学学生課で資料を見て問合せがあった場合、

大学学生課が内見に立ち会ってくれるわけではない。

ということは…

わしらが行かなきゃいかんということか!!

のんびり家族3人で食事中の急展開。

大慌てで食料をかき込む夏野家。

なにせ、

有力見込み客は逃すべからず！

ですからね～。

問合せ電話から約90分後。

大学正門前でお客様と感動のご対面。

新入生＋そのご両親という組合せでした。

そこから徒歩で物件までご案内。

大学から物件まで余裕の徒歩圏内であることを

さりげなくアピール。

道中、親御さんに聞いて判明した事実。

お子様が推薦入試で合格し、

1月から大学の運動系部活動の練習に前倒しで参加するため、

すぐに入居可能な部屋をお探しとのこと。

…では、3月末までの機会損失すら発生しない

ということですか!?

いざ、内見。

妻ひまわりと共に俄然気合が入る。

惜しまれるのは、あまりに退去直後だったため

まだクリーニングを入れていなかったこと。

それでも、前入居者様がきれいに使って

くださっていたので、見せられる状態ではあった。

「昨日空いたばかりなので、

　これからキレイにしますんで!!!」

を連呼し、とにかくキレイになったところを

妄想していただいた。

人事を尽くして天命を待つ。

やるだけのことはやった。

あとは検討結果をお待ちするのみ。

そしてその日の夕方…

申込み入りました!!!

土曜日退去、日曜日申込み。

1日で次の入居者が決まるのは、

夏野家史上初の快挙であります。

その後は入居までの手続きやら何やらで

これまたテンテコマイでございましたが、

申込み後の忙しさなら心地よいもんです♪

今回も、やはり大家自ら風を起こすことで、

退去という負の流れを変えることができたのだと思います。

もっともっと落ち着いていろよ！と

時々自分ツッコミ入れたくもなるのですが、

空室があるといても立ってもいられなくなるのが

夏野家の変わらぬ性分なのでしょう…。

さーて、来週の素麺日曜劇場は、

気が付けば2009年最後の週ということで、

今年を振り返ってみたいと思っております。

来週もまた、見てくださいね～！