たーちゃんファンド

今日はとある事業経営者と食事をしていたのですが、

面白い話を彼は持ちかけてくれました。



中心街の収益物件でテナント付きのオーナーチェンジするという話なんですが、

表面利回りだけで見てみるとまずまず儲かりそうな数字でした。


その中にテナントで入っている業者は２つあって、

一つは普通の商売、もう一つはちょっと如何わしい商売、

トラブルが起きたら大変そうだけど

起きなかったらまる儲けの可能性がある物件でした。



こういう物件は普通の不動産屋には出回らなくて、

身元のはっきりしている人に人づてで紹介するのが普通なんだとか。

彼は雑誌の編集者から売却したがっているオーナーの話を知ったとの事でした。



あるとは思っていたんですが、

やっぱりこういう話ってのはあるんですね～。

不動産投資は本当に人脈が全てですね。



未だこの物件が掘り出し物件だと確定した訳ではありませんが、

色々とトラブルシミュレーションをしてみる価値はありそうです。

知り合いの不動産投資家やら公認会計士やらの

人脈を総動員すればなんとかなるでしょう。

ダメだったら次に行くだけの話ですし。


本当に売り主が投売りしているのであればお買い得ですから、

売り主の財政状態なんかもあわせてチェックする必要がありそうですね。