リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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• ドタキャンの……

  ​​​「振り返りシリーズ」にしようと思っていたのですが、予想外の出来事があったので、そちらを書きます。昨日、管理担当のＨさんから電話がありました。以下はそのやりとり。Ｈ「ウィンディ（仮称）の４０＊号室の件で、問題がありまして。　　いや、問題というか……そうですね……」太「あ、１０月から新しく入居する部屋ですね。　　何かありましたか？」Ｈ「実は、今日（前日）になって『キャンセルできますか』という問い合わせが来たんですよ。　　理由がちょっとふざけていて、　『寝室が居間から見て北向きだと聞いていたのに西向きだから』だそうです。　　もちろん契約も済んでいるので、　『キャンセルはできません。退去扱いになります。』と伝えたのですが、　　違約金等を満度に請求して良いかどうか、オーナーに判断していただきたいのです。」太「（え？風水か何か？）……ずいぶん予想外の理由ですね。　　そんな入居者さんに入ってもらっても、後々面倒なことになりそうなので、　　退去していただくことはかまいませんが、　　……そもそも、あの部屋の寝室は居間の北側のはずですけど。　　正確に言うと北北西かもしれませんが。」Ｈ「実際に案内もして確認してもらっているので、　　こちらとしては、敷金と１０月分の家賃と、短期違約金と満額請求してもかまわないと思います。」太「まあ、そうは言ってもさすがに負担が大きいでしょうから……（中略）……で手を打ちましょう。」Ｈ「わかりました。仲介業者を通してそのように伝えます。」ドタキャンもいいところです。ちなみにこの方からは、猫を３匹飼いたいという申し出があって、特約のペット礼金付で契約しているはず。電話を終えた後、請求金額の根拠をもう一度整理してＨさんにメールして、この件は終えました。と、本日。Ｈさんから再び電話が。Ｈ「すみません。昨日の件ですが、　　やはりそのまま住みたいということになりました。　　おそらく仲介が色々と話してくれたのだと思います。」太「え？　それもまた驚きですね。納得したんですか？　　でも、後々面倒になりそうですね……。　　まあ、本来なら予定通りが一番なので、受け入れはしますが、　　しばらくは様子を見なければなりませんね。」Ｈ「そうですね、私も注意していきますので……。　　色々検討していただきましたが、結果としては何もなかったことになります。」太「いやいや、Ｈさんにも余計な手間を取らせましたね。　　これからの部分もよろしくお願いします。」ピッ📱……ドタキャンのドタキャンかい！（爆）　（だから西側じゃないって）​​

  2020.10.01

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• 自粛中にあったことを少し思い出してみる

  久々に日記を書きます。２か月半ぐらいブログ自粛期間でした。漠然と「その気になったら書こう」と思っていたのですが、なかなかその気にならなかったようです。別に体調を崩したわけでもなく、たぶんいくつかの要因があるのですが、全部合わせてなんとなく自粛。一応言い訳をすると、パソコンの日本語変換（に移るまでの時間）がとんでもなく遅くて、イライラしたくなかったんですよね。では改善されたのかというと、そのままです。（笑）面倒でも書こうという気になったので、再開してもいいかな。自粛？中にも、多少の話題はありましたので、数回に分けて振り返ってみることにします。７月に触れていた第２事務所移転の話。５月に撤収しようと思っていたのに、思いのほか長期の滞在希望者が表れて７月末まで伸ばした、というくだりまでは書いていたと思います。ところが、この長期滞在が曲者でした。思い出すと腹が立つので、簡単にまとめると（本当は細部が面白いんですよね♪）・光熱費が異常に高い　（例）ガス料金 20,000円／月 の請求・ゴミの処分で周囲から強いクレームが来る・チェックアウト予定日に退去しない・退去後の部屋が悲惨！　　考えられないような汚損　　耐えられない異臭　　洗濯機の中に残る肌着　　家財、道具の破損・もちろん弁償なんてされない……ざっとこんな感じです。これは、数日から数週間の宿泊では起こりえないし、ホテルの場合にもあり得ないことですね。問題は、その部屋を数日間でまっとうな状態にしてオーナー（貸主）に（私が）返さなければならなかったことです。ええ、頑張りましたとも。立ち合い当日の朝まで。ツレ（月美／仮名）もかなり協力してくれたおかげで、結果としてはノークレーム（原状回復費用なし）で通過することができました。これ、日ごろの大家業の経験がなければ無理でした。さらに、オーナーの立場がわかるので、なんとか気持ちよく引き渡したいという思いがありましたね。決して「余計な金は１円たりとも払いたくない」という考えだけじゃないですよ。その後、Airb&b を通して、一部保険の請求はしていますが、家財道具の破損のみの保証です。それでも、少し助かります。……例えばそんなことがありつつ。勝手な自粛期間中も、通常の賃貸に関しては大きな変化はなく、そのことをありがたく感じながら過ごしていました。

  2020.09.30

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  バランス

  世の中が色々なバランスを探りながら動いています。一人一人のスタンスも様々ですね。生活環境も異なりますから。大事なのは、確度の高い情報に基づいて「考えること」だと思います。私も少しずつ活動範囲を広げています。飲食店などにも顔を出していますが、今のところ心がけているのは、家族以外と３人以上で会食しない、繁華街（中心部）には行かない、ハシゴしない、長時間滞在しない、良く知っている（様子や客層がわかる）店にしか行かない、という点でしょうか。かなり注意深く、細やかな対応をしながら頑張っているお店もあって、ささやかながら応援できればと思います。そういえば、馴染みの店でこんなウィスキーを飲みました。イチローズモルトの５０５。小売りはせず、飲食店のみへの提供で、販売価格も下限が設定されているらしいです。ちょうどホワイトラベルをストックしていたので飲み比べてみました。当然ながら、５０５の方がコクがある感じ。凄く好きなタイプというわけではありませんが、ある程度加水していくと、すっと飲みやすくなりました。あとは、ストレートのグラスが空になった後に、ほのかにバニラのような香りが残ったのが興味深かったです。実はこのところちょっと疲れた感じです。第二事務所設置や、母の検査入院に関わる動きがあったり、仕事はやりつつも平常とは違うので、気疲れの部分が多いのかと思います。思い切り好きなことをしてストレス発散できるのは、まだ先かな。

  2020.07.12

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• 保険金がおりたようです

  メインの管理会社さんから家賃精算書が届きました。目を通したところ、「スマイル（仮）」の水漏れ事故の保険金がおりたようです。事故があったのは昨年１１月だったので、想像以上に遅かったですね。とあるテナントが商品倉庫として使用している部屋に被害があり、色々な要求があがってきて、査定に手間がかかったようです。様々な工事費用として１００万円ほど支払っていた分が、ようやく回収できました。（ほぼ同額です）色々調整してくれた担当さんに感謝。例年とは違う時期にバタバタと発生した空室も、徐々に埋まりつつあります。あと３室。でも、また７月に新たな退出が……。ま、複数棟を経営している大家としては、日常の風景ですね。（苦笑）

  2020.06.25

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• 第二事務所移転中

  6月に入ってから急にバタバタです。週に何度か手伝っている仕事の方は、新たな展開が始まり、手探りしながら進んでいます。まだ年間を通しての予定は立てられない状態です。不動産の方でも、いつもとは違った形で忙しくしています。第二事務所を移転するのですが、只今第三者が使用中につき、７月27日まで動きがとれません。一方、移転先の方はトントン拍子に決まってしまい、内見から一週間半での決済、引き渡しとなりました。区分マンション購入は２度目。現金での購入は手続きが早いです。現在は移転先の整備中です。あまり費用をかけずに、何とか満足できるような場所をつくるつもりです。ただ、現在の事務所からの流用も多いので、７月末までは宙ぶらりんな感じ。久々に自分で作業して、やっぱり作るのは楽しいなと思っています。

  2020.06.22

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• 昨日までと違う風景

  久しぶりに、制服を着た生徒や、登下校の小学生の姿を見かけました。本来は春の風物詩である「黄色いカバーのランドセル」も。小中高生だけでなく、園児も、学生も、みんなこれから新しい環境に馴染んで行かなければなりません。それが順調に進むことを祈ります。昨夜は、一応家族のご苦労様会。年に一度ぐらいしか行かない某鰻屋さんでテイクアウトをしているということで利用してみました。お店のおねえさん、山椒のパックを入れ忘れましたね。(^^;)まだ after corona ではなく、in the corona 。これまでとは異なる環境の中で、学びつつ、知恵を絞りつつ、自分のやりたいこと、自分にできることを「実行」したいです。さて、本日は「ＦＯＸ（仮称）」の退去部屋チェック。既に清掃が終わっていました。丁寧に住んでいただけたようです。第二事務所の賃貸料も振り込まれていました。あとはロードマップだな。（意味不明でごめんなさい。備忘録です）「スマイル（仮）」テナントの件はどうなったかな。担当さんに確認しなくっちゃ。「ＨＢ（仮）」テナントさんは、恐らく今日から営業再開。明日にでも顔を出してみようか。

  2020.06.01

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  緊急事態宣言

  首都圏と北海道は解除となるのでしょうか。北海道は早くから緊張を強いられていましたからね。外出や飲食店の営業が制限される中、我が家はあまりデリバリーも利用せず、自炊中心の生活を送っていました。昨日、「たまにはいいよね」と弁当を注文。かに弁当と仲間たち（笑）まあまあでしたかね。ああ、オホーツクの毛ガニが食べたい。さて、飲食店の多くは、これまでに無いような困難に直面しています。弊社のテナントに入っていただいている居酒屋さんも大変そうです。５月分の家賃は猶予。（完全閉店）そろそろ来月分についての相談があるかなと思っていたところ、管理担当さんを通じて、違う展開の相談がありました。店をたたむ方向で検討しているようです。（ちなみに事業主さんは市内で何店舗か経営しています）まだ固まった話ではないらしいですが、別の方に引き継いでもらえるかどうか相談中とのこと。契約について、可能な部分は柔軟に対応したいとお伝えしました。うまくまとまってくれることを願っています。

  2020.05.25

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• それなりにやることがある５月

  ゴミ不法投棄の件は、管理担当さんが該当するマンショの管理会社に連絡をしてくれたようです。予想通り犯人は退去済み。管理会社の責任でゴミの撤去をしてくれるそうで、ちょっと安心しました。今後も、無断でゴミを捨てる輩をチェックする必要はありますね。これを機に、当方の入居者さんへの啓蒙活動も実施中です。データからは、月曜日（燃やせるゴミの日）にカラスに荒らされることが多いです。これは曜日ごとの分別を守らない人がいて、特に週末に多くのゴミが捨てられるため。新型コロナウイルスへの対応と同じで、ただ「ルールを守ってください！」「注意してください！」と言っても、真面目に規範を守るタイプの人以外には効果が薄いです。多くの人に動いてもらうためには、・やるべきことを具体的に示す。・その理由を明らかにする。・今起きていること、これから起こりうることがイメージできるように配慮する。ことが大切です。偉そうに書いていますが、どこまでできているかは怪しいです。最低限、大家が本気らしいということだけでも伝わってくれればね。さて、ゴミの件以外にも、色々あります。立て続けに退去が続く「ウィンディ（仮称）」。金曜日にも退去があって、部屋の状況をチェックしてきました。幸い綺麗に使っていただいたので、ほぼ清掃のみで募集できます。担当さんとのやりとりをまとめると、２室は５／２３に入居予定。今回空いた１０＊号室には、既に申込が入っている。１室空室がある。……どうやら、３０＊号室の申込がキャンセルになったようです。一番高い部屋なんですよね。家賃交渉に応じたのに。ま、次に行きましょう。(^^)/それから、長引いていた漏水事故の保険請求が、やっと形になりそうです。あとは示談書にサインして、送付するだけ。ただ、保険金が給付されるのはさらに先です。多少の体力が無いとやっていけません。今月分の家賃支払いを猶予したテナントさん。来月分はどうでしょうね。色々な給付金や融資へのアプローチはできているでしょうか。そして、以前から検討されていたようですが、現在のテレワークも影響してか、管理会社の担当割が変わるみたいです。一人の担当者による「ワンストップ」から、エリアごとの物件担当制になるのだとか。大家の側がしっかり把握していれば、動きとしては効率が良いですね。今日もつれづれにしたためてしまいました……。

  2020.05.17

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  ゴミ問題　その後

  ５月には複数の記念日があります。先日もそのひとつ。なんせ世間はこんな感じなので、ささやかに過ごしました。昼食はＪｒの担当一応カレー粉から作った「バターチキンカレー」です。思いのほか美味しかった。(^^;)サラダに彩りが欲しいところですね。そして夕食は太陽が担当「鮭ときのこのガーリックバター醤油」（副菜の一部は某お店のテイクアウト）ま、ぼちぼちでした。（笑）さてさて、前回お伝えした「ＦＯＸ（仮）」のゴミ問題。その後いくつかの展開がありました。まず、ゴミの中に病院の薬の袋が入っていて、投棄したと思われる人物の名前が記載されていました。すぐに入居者名簿とすりあわせしましたが、残念ながらヒットせず。考えられる可能性は、1．法人契約の入居者（該当4名）2．女性入居者の彼氏（男性名だったので）3．外部の人間による投棄1．については管理会社しか把握していません。連休中なので状況をメールして休み明けの確認を依頼しました。合わせて、入居者向けの掲示を作って貼り出し。少し様子を見ていたのですが、不思議なことに、ちょっとだけゴミが減っていきます。おそらく、使えそうなもの、換金できそうなものを持って行った輩がいたのでしょう。言ってくれれば全部あげたのに。（苦笑）そして連休明け。早速管理担当さんから連絡があって、法人契約に該当者はいないそうです。入居者一人づつに電話してみます、とのことだったので、お願いしました。ゴミの方は、問題が解決するまで一旦物置に保管することにして、Ｊｒに手伝ってもらって移動している最中、ゴミの間から一枚の紙片が出てきました。佐川急便の「送り状」の破片です。そこには先日と同じ名前が記載され、しかも今回はバッチリ住所が……。やったね。帰宅して調べた結果、「例の」マンションの住人でした。すぐに管理担当さんに連絡して対応をお願いしましたが、時期を考えると、既に当人は転居している可能性が高いですね。この間見かけた男は、また別人ではないかと思います。先方の管理会社さんにもご協力いただいて、なんとか捕捉できれば良いのですが。

  2020.05.09

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  ４月も終わり

  裏庭の梅が満開です。（これは数日前、我が家の開花宣言）今年の４月は何だか素通りしてしまった感じです。そんな中でも不動産的には色々なものがやってきました。「例の」固定資産税。今年は分割払いにしました。キャッシュを温存したいですよね。そして、突然、第２事務所（仮）に長期宿泊したい方が現れました。諸費用も考慮するとイーブンぐらいにしかなりませんが、このご時世ですので、ありがたく使っていただくことにしました。ちょっと延命。一方、「ウィンディ（仮）」では立て続けに４室の退去です。３月１室、４月２室、５月１室。幸い、順番に埋まってはいますが、原状回復と広告費のことを考えると頭痛が……。(^^;)今年はなぜか多い５月退去。「FOX（仮）」「ベリー（仮）」でも５月末退去予告がありました。これってコロナウイルス感染症の影響でしょうかね。婦負年と比較して３月の退去が少なかったことも考え合わせると、転勤の時期をずらした会社が多かったのでしょうか。さて、今日、FOXを巡回すると、ゴミステーションの周りに結構な量の大型ゴミがありました。回収シールを貼ってある訳でもないので、ただ捨ててある状態です。たぶん５月末に退去予定の部屋がらみだと思い。何か連絡があったかと、現地から管理担当さんに電話してみました。すると担当さんも状況を把握していて、該当の入居者さんに連絡を試みているとのこと。どうやらクレームが入ったようです。この件については、担当さんに対応をお願いしましたが、ゴミに関してはもう一つ問題があって、最近、ゴミステーションからゴミがあふれることが多く、近隣の飲食店から、もう少し大きなステーションにしてくれないかと要求されたそうです。「少し様子を見させてください、とお伝えしてあります……。」という担当さんの話を電話で聞いている最中に、私の車の前を、大きな透明のゴミ袋をもった男が通りかかりました。ん？その男はFOXのゴミステーションに近づいていきます。ふと、車の中に私がいることに気づき、方向転換をして、何も無かったように先に進みます。あ！絶対こいつ、勝手にうちのゴミステーションを使ってる！しかも、曜日も時間も全く無視して……。しばらく様子を見ていると男は視界から消え、数分して戻ってきました。手には何も持っていません。男が進んだ先にはFOXよりもっと大きなマンションのゴミステーションがあります。以前にもFOXのゴミステーションがあふれて、蓋が閉まらず、カラスに荒らされるということがありました。原因を探ると、ルール違反のゴミが回収されずにどんどん容量を減らしていたということがわかりました。入居者さんへの注意喚起と（マナーの悪い）人の移動で、その後は改善されたと見ていたのですが、今回は外部の要因ということも考えられます。FOXのふたつ隣にもマンションがあって、ほぼ同時期に建てられたものです。最近、そのマンションのゴミステーションがあふれていることが多く、案の定、カラスに荒らされて、度々、風でFOXの前まで飛ばされてきていました。今日もゴミは散らばっていなかったものの、ゴミステーションは満杯で（昼間なのに！）、新たに投函する余裕はなさそうです。そんな状況が頭にあったので、その男の戻る先をさりげなく見ていると、件のマンションを通り過ぎて、角を曲がっていきます。あー、思い過ごしか。でも、どこの住人か確認した方がいいかな。と、車を発進させ、男の曲がった方へ行ってみると……。手にジュースを持った男と鉢合わせ（車対人）しちゃいました。曲がったところに自販機があったんですね。細い道なのですぐには車をUターンさせることができず、さらに追いかけようとしたときには男の姿は見えなくなり。……ということは、このマンションの住人じゃん。ま、あくまで私の推測なので、面と向かって問い詰めることはできませんよね。それって、一歩間違うと危ない人になっちゃう。しかし、状況的には怪しすぎる。対策しなくっちゃ。

  2020.04.30

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• 金融機関にて

  今日は、いくつかの金融機関でお金を出し入れしました。固定資産税支払の準備です。某信金さんに行くと、副支店長さんが声をかけてきました。「太陽さん、おはようございます。　ちょっとご相談があるのですが、お時間を取っていただけないでしょうか。」え、何？定期預金のお願いじゃないだろうし、もしかしてコロナ融資？それとも貸し剥がし？　(T_T)促されるままに応接室に入ったところ、実は支店長からお願いしたいことがあるのだと言います。昨年４月に一度着任のご挨拶をいただいた記憶がありますが、さてさて……。突然結論に飛びますが（笑）、要は「総代」になってくれないか、という依頼でした。ちょっとびっくり。他に適任者がいらっしゃるのではないかとお伝えしましたが、どなたでも、というわけではないのです、と切りかえされ、最終的に「私でよろしければ」と引き受けることにしました。ここには長いことお世話になっているし、融資もたくさん出してもらっているので、年に２回ぐらいの出番でお役に立てるのなら良いかな、と。その後、入金のため某地銀へ。お金を数える間、椅子に座って待っていると、「J-Coin Pay」のパンフレットがありました。前から気になっていたので手に取り、窓口に呼ばれたついでに、「すみません、ちょっとお尋ねしたいのですが、　J-Coin Pay の登録口座って、法人口座でもかまわないのですか？」と聞いてみました。たぶん法人はダメなんだろうな。でもどこにも書いてないから、一応聞いてみるか。ぐらいの感じだったのですが、窓口の女性は、「ちょっとお待ちください」とパソコンをパタパタやり始め、それでもなかなか求める情報が得られないのか、「すみません、番号札をお持ちになってお待ちください。」ということで、私は再び待機状態に。誰かに聞いた方が早いんじゃないのかな？なんて勝手な心配をしつつ、さりげなく様子を見ていると、広報で別の仕事をしていた女性に確認している模様。やれやれ、ちょっとのつもりが手間をかけさせて申し訳ないな、と思ったのですが、どうやらそこでも解答は出なかったらしく、二人は私の視界から消えていきました。あー、これは担当者じゃないと把握していないんだな、担当者に聞きに行ったな、と推測。やがて、私の視界に戻ってきた窓口の女性は、どこかに電話をかけ始めました。え？　デジタル戦略部じゃないとわからないの？うそー。パンフレット置いてあるじゃん……。「お客様、大変お待たせいたしました。　当サービスで登録できるのは個人口座のみで、　法人口座は該当しないとのことです。」……よくわかりました。ホントごめんね。余計なこと聞いて。

  2020.04.16

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• 第二事務所（？）にエアコンがついた

  延び延びになっていたエアコン設置が、昨日終了しました。これで夏に向けての準備は万全。あとはどれだけ活用できるか……。(^^;)さて、２月末（北海道は2/28に緊急事態宣言）からずっと「自粛」生活を続けてきました。幸いにも極端に困ることはなく過ごしています。マスクは全く購入できませんが、必要な時には「月美（仮名）」が作ってくれます。でも、もし感染しちゃったら布マスクではダメかな。そんなにストレスがないのは、やはり昨年から仕事のメインを切り替えたためで、職場ではなく自宅中心の生活に、家族も含め慣れていたことが大きいかと。もっとも、私とＪｒがずっと家にいたので、月美は何かと大変だったと思います。こんな状況だから、と諦めてはいたようですね。北海道では昨日から学校も再会し、Ｊｒは楽しそうに登校していますが、この平穏がいつまで続くのか……。大きな変化がないとは言っても、数少ない楽しみのギターや歌、旅行は制限しています。ギターは家でポロポロ弾くだけ。旅行も修行してせっかくプラチナになったので、本州の桜を見に行こうと思ってたんだけどなー。不動産の方も、これから色々な影響が出てくることでしょう。例年より４月５月の退去が多いのは無関係？あとは２件ある飲食関係のテナントさんの状況が心配です。今日あたり様子を見に行こうかな。

  2020.04.09

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• 家具家電付部屋のニーズ

  先日退去した「サークル（仮称）」３０＊号室。ちまちまと自分でできることをやっていました。ガスコンロの設置だとか、シャワー混合栓の交換とか、コーキング作業とか……。昨日、原状回復の見積書が届いたのでチェック。床は修繕か張り替えが必要――これはプロに任そう。玄関の壁紙に汚れ・くすみがある――これ、清掃で処置できるんじゃない？そこで、本日午前中に（公然の）秘密兵器持参で「サークル」へ。１０分ほどの作業で……終了。２万円分支払わずに済みそうです。退去者にも半額請求予定になっていたので、「壁紙は大家さんが（払わなくて）いいよって言ってました」と伝えてもらおうかと。そんな連絡を担当さんにしたところ、折り返し電話があって、２０＊号室（別室）に申込が入ったそうです。この部屋は年末まで自己使用しており、年明けから家具家電付で募集していたものの、今ひとつ動きがありませんでした。女性限定アパートなのに、一度男性から申込がありましたが……。今回は急ぎ（３／２０～）の入居希望だそうです。何でも、旦那さんと別居するという方。確かに、一人暮らし、家具家電付、女性限定と、ニーズに当てはまるのかもしれませんね。保証会社の審査が通れば入居してもらいましょう。さて、馴染みのお店が、運営方法を変えたいということで閉店し、譲渡先を探しているようです。良い店舗なのでいずれは決まるとは思いますが、今、飲食でオープンしようとしている人は少ないでしょうね。ちょっと時間がかかるかも。知り合いのスナックも大変そう。珍しく泣きのＬＩＮＥがありました。普段は弱音なんて吐かないで飄々としてるので、かなり厳しいのでしょう。「家賃とリース料が払えなければ撤退だー……　でも引き際が難しい」とも。明るい話題がほしいですね。

  2020.03.17

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• ちかごろのこと　その2

  前回の続きです不動産のことなど。年度末を迎えましたが、今年はあまり大きく動いていません。昨日「サークル（仮称）」で退去があり、２室空室。月末にもう１室退去予定で、ここが一番大きいです。「ベリー（仮）」は2／15退去で申込あり。「ウィンディ（仮）」は３月末退去予定で申込あり。もう1室4／15の退去予定がありましたっけ。あとは今のところ退去なしです。４月で融資の固定金利期間が終わる「ＦＯＸ（仮）」。「今後は……」と提示された金利が他行に比べて厳しいものでした。借り換えも検討しましたが、どうも難しそうです。某地銀さん曰く、物件単体では問題ないものの、全体の借入額が多く、（昨年竣工した「ドク（仮）」がネックですね）借り換えてメリットが出るような条件は提示できないかも、とのこと。昨年末から勉強のために始めた民泊。状況は推して知るべしというところ。色々考えることはありますが、初心者ゆえ、ここではコメントを控えます。市内中心部にあり、良い部屋だとは思いますので、数名で数日間札幌にお越しの際にはいかがですか？お友達価格にさせていただきますが……。（今、札幌かい！　という突っ込みが聞こえます（爆））そして自宅です。セントラルヒーティングのボイラーがついに息絶えました。約16年です。昨年末から異音がしていたので、交換を依頼しており、その工事日の前々日の夜でした(^^;)。用意してあったポータブルストーブと電気ヒーターのおかげで、ひどく寒い思いはせずにすみました。地震の時のことを思うと、電気が使えるって便利です。最後に、前のお仕事。来期もまた手伝って欲しいとオファーがありました。しかも、今より増やしてくれないかと。めざした方向とは変わってしまうのですが、１年間のんびりしてみた結果もふまえ、自分のやりたいことの妨げにならない程度に引き受けようかと思っています。

  2020.03.14

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• ちかごろのこと

  前回の日記を書いたのが2月13日。ちょうどひと月前でした。それ以降となると「ちかごろ」と言えないものもありますが、つらつらと近況をメモします。2月下旬、月美（仮名）が大阪に行きました。必要な家事をし、ＪＲの面倒を見て過ごし、無事に帰宅して一安心……と思った翌日、体調が悪いというのです。「コロナか！？」と緊張しましたが、結果としては、普通の風邪か疲労だったようです。万が一のこともあるので、数日間は家族全員不要の外出を避け、検温し、体調の様子を見ていました。そうこうしているうちに学校の休校。北海道の非常事態宣言という状況です。それほど神経質にはなっていないのですが、こうなると楽しみは食べることぐらいですよね。家で美味しいものを食べるのが一番でしょう。飲食店は大変そうです。私は自分でできる対策はしながら、馴染みの小さな店には顔を出すようにしています。家族でとか、友人と二人でとか。お店で聞くと、大人数の宴会はもちろん、職場などでの4人以上の飲み会などもキャンセルが相次いでいるとのこと。通常ならこれから送別会のシーズンですが、先が見通せないと嘆いていました。個人的には、食べ過ぎと運動不足による体重増加が目下の課題です。そして、私の数少ない趣味の音楽にもしわ寄せが。「ライブバー」にも行きにくくなってしまいました。（今話題のお店は関係ありません）本当は時間を持て余している平日の昼間に、音楽をして遊びたいのですが、そんな時間帯に付き合ってくれるのは専業大家ぐらいしかおらず……（笑）。札幌の大家さんで、私と音楽遊びをしてくださる方、切に募集します。（念のため、当方演奏は上手くありません）不動産のことも書こうと思いましたが、長くなったので続きます。

  2020.03.13

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• 落とし物

  暖気の影響で、札幌の昼間は4月並みの気温だったとか。散歩がてら用事を足しに街へ出て、地下街を歩いていると後ろからタタタッと足音。「すみません……」と声がしたので振り返ると若い女性。これは何かの勧誘か？　と思ったら、「これ、落としましたよ」と緑色のカードを差し出されました。整骨院のカード……太陽計画の名前入りの。バッグからスマホを出したときに落としてしまったようです。わざわざ拾って追いかけてきてくれたんですね。「ありがとうございます！」と心からお礼を言ったつもりです。まだ日本も捨てたもんじゃないな、なんて思うのは、オジサンの証拠でしょうか。ちょっとほっこりした気分を味わいつつ、その足で「ＦＯＸ（仮称）」に向かうと、道路と敷地の境目あたりに緑色の携帯電話が落ちていました。とりあえず確保したものの、さてどうしようかと思案。登録された情報を使って何とか連絡をとるという方法もありますが、自分が落としたらどうかな、と考えて、何も操作せずに最寄りの交番に持って行きました。万が一、うちの入居者さんの可能性もあるので、マンションの掲示板には張り紙を。お巡りさんにも一言添えて。落とし物には気をつけなくっちゃね。

  2020.02.13

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• 滞納されちゃうの

  某クリスタルさんが「目的のある滞納」のことを書いていましたが、私のところでも意図的に滞納されそうです。ヒドイ大家なので（笑）。「スマイル（仮称）」で水漏れ事故があってから早数ヶ月。なかなか保険金がおりません。というのも、被害を受けた入居者Aさん（商品倉庫として使用）の保険料の算定方法に関するクレームを受けて、鑑定人が入って査定しているために遅れているのだそうです。（それにしても遅いと思うのですが……）購入してからある程度の期間が過ぎた商品（消耗品）についても、新品と同額の保証をするかどうか。つまり、事故の原因となった上階の入居者Bさんがどこまで保険で賠償できるかという点が問題になっています。部屋の補修については、大家の立て替えで実施済みです。なかなか賠償金がもらえないAさんは不満で、「賠償金がもらえるまで家賃は払わない。」と言っているのだそうです。管理担当さんは、「保険料がいくらもらえるかわからないので、　オーナーの立て替えにはしない方が良いと思います。」と。家賃を払う気がない、とか家賃が払えない、のとは違うので、保険会社ともやりとりしている担当さんに任せようと思います。また手を煩わせちゃうなー。そして別件、「家賃が払えない」失業中の入居者Cさん。ずっと滞納気味で、担当さんの粘り強いアプローチで少しずつ払ってもらっていましたが、先日、この春からの就職が決まって、返済額をアップするという報告を受けました。良かったよかった、とホッとしていた矢先、次回の割増分は払えないとの連絡がありました。ちょうど保険の更新時期に重なったようです。そちらを優先してということで、やむなく了承。ということで、来月分は確実に２件分滞納されちゃいます。

  2020.02.08

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• 決断！　……と言うほどたいしたことじゃなく

  昨日今日と、まとまった雪が降っている札幌です。昨春から自己使用中の「FOX（仮称）」車庫。事務所があるので、自由に停められるのは便利です。ところが、可能ならその車庫を借りたいという問い合わせがありました。「外部には貸しません。　もし空室が出て入居の決め手になるなら検討します。」と返答。すると再度連絡があって、どうやら現在法人で契約している入居者さんが、会社の車を通勤も含め使いたいということのようです。現在入居しているのだから、断ったとしても退去することはないでしょう。しかし、貸し出せば年間２０万円以上の収入……ここは経営者として決断しましょう！貸します。（笑）実はFOXは建物の前にスペースがあって、用があるときはそこに停めることも可能なのです。それも判断材料のひとつ。ただ、業者さんの清掃や内装と重なると自由に使いにくいんですよね。お客さんも来にくくなるな。（あまり来客はありませんが(^^;)）自分がどうしても必要な時は、すぐ近くのコインパーキングを利用しましょうか。

  2020.02.05

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  何があった!?

  昨日、仕事始め的な感じで「FOX（仮称）」で12月末に退去した部屋を確認しました……何じゃこりゃぁー！ここには2枚の写真しか載せませんでしたが、他にもあちらこちらに穴ボコが。一体どんな生活をしていたんだろう。でも、穴だらけの割には壁紙や床は綺麗で違和感があります。これまで色々な家庭や人間模様を垣間見てきた太陽計画としては、何となく入居者本人の仕業ではないような気がしました。引っ越しを手伝った友達にとんでもないヤツがいて、調子こいたとか。万が一の可能性として、退去後に部屋に入って破壊活動をしたヤツがいるとか。といあえず退去立ち会い時はどのような様子だったのか、確認のため管理担当さんにメールを送っておきました。そして今日、担当さんから伝えられた話をまとめると……都合があって他の社員が退去立ち会いした既に今のような状況だったらしい入居者は女性だが、日常的に彼氏からDVを受けていたようだ部屋をメチャメチャにしたのもその彼氏立ち会いには入居者の父母も同席しており、修繕費は全て支払うと約束してくれたすでに業者には修繕見積を依頼しているこんな感じでした。退去はDVから逃れるためかと尋ねましたが、そうではないらしいです。「サークル（仮）」には、夫のDVから逃げてきた女性が入居しています。（依頼を受けて承諾しました）私の友人でも精神的なDVに追い詰められている人がいます。なんだかなぁ、と悲しい気分になりつつ、部屋の方はしっかり傷跡を払拭して、誰かの新しい生活の場所として機能してほしいと願っています。

  2020.01.07

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• 人並みに

  ２０１９年を振り返ってみます。年度当初に挙げた目標は実現できたかというと……​ 1．健康面 毎日のストレッチ　○週３回以上歩く　○家でのアルコールは3杯まで　×　※量の問題もありますが、ほとんど毎日飲んだことの方が問題かと……(^^;) 2．不動産 「ドク（仮称）」の完成と順調な運営　○物件購入（今のところ「ハープ（仮）」建設）　×状況を見ながら売却（「HB（仮）」or「スマイル（仮）」）　△ 法人のシステムを整備　△定款の変更　△　※△の３項目については、状況が変わったので時期を変更しました。 3．その他 修行（ＡＮＡと民泊の修行でした）　○ギターの練習とライブ参加　○ 某免許更新　○ 某資格取得　×　※ギターは実現しましたが、なかなか上手くなりません。　※資格取得は６月の中間反省で止めることにしました。サボりですが（笑）。次年度は、より具体的に取り組みたいと思います。それから、こちらも他の大家さんに倣って入居率をはじき出してみました。今年完成した「ドク」は除外してあります。「スマイル」97.2％「ＦＯＸ（仮）」95.6％「ベリー（仮）」98.2％「サークル（仮）」95.0％「ウィンディ（仮）」97.2％「ＨＢ」100％（区分店舗）全体では96.7％の入居率でした。「ベリー」の安定度が素晴らしいです。「ＦＯＸ」は出たり入ったりが多いのですが、どの部屋もすぐに決まったので95％を超えました。来年もこのぐらいで推移してくれれば、と思いつつ、状況はそれほど甘くないことも知っているつもりです。さ、明日は大（中）掃除。明後日から実家に帰省します。​皆様、良いお年をお迎えください。​​​​

  2019.12.28

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• え！　布団も？

  先日話題にした「サークル（仮称）」の自己使用部屋。（話題になったのはお隣さんですが）賃貸の募集を始めています。新築「ドク（仮）」が申込ベースで満室になったようなので、現在空室はこの部屋だけ。家電つきのまま募集しています。昨日、担当さんから相談の電話がありました。「洗濯機と布団も使わせてもらえないか。」という問い合わせがあったらしいです。洗濯機だけは他で使うつもりで、募集の際に家電リストから外してもらっていました。そして、私の親が使う布団がクローゼットに置いてあるのです。それで決めてもらえるなら洗濯機はいいですよ。でも、布団ってどういうこと？全く知らない人が使ってた布団でいいわけ？もしかすると、入居させたら面倒な人かもしれないので、「布団はダメです！」と返答したところ、担当さんも「そうですよね。私も布団はマズイと思います。」と。その旨を仲介さんに連絡していただいたところ、本日、再び担当さんから電話が。「太陽オーナー、昨日の件ですが、　実は問い合わせがあったのは男性でした。　お断りした方が良いと思いますが……。」もちろんです。だって「サークル」は女性専用アパートですから。何のこっちゃ(^^;)。

  2019.12.13

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• 気を揉む

  今日は午後から「サークル（仮称）」へ。自己使用している部屋の水落としです。まだ凍結はしないと思いますが、うっかり忘れていると大変なことになるので。と、隣の部屋のドアが少し開いていて、ピーピーと電子音が鳴っています。デジタルドアロックが電池切れでちゃんと作動しなくなったのかな？中に人がいる気配はないので、もしかすると電池を買いにコンビニに走っているのかも。しばらく様子を窺っていましたが、一向に音も止まらず、住民も戻る気配がありません。ん？違うな。これ、ドアが完全に閉まる前にロックがかかって、正常に閉まっていないことを知らせるアラームだな。とすると、入居者さんはそのことを知らずに仕事に行っちゃったな。そんな推測を確かめるべく、管理担当さんに電話してみました。かくかくしかじか、何か連絡はありましたか？予想通り管理会社へのSOSはなかったようで、担当さんから入居者さんに電話していただくことになりました。……しばし待ち時間問題はドアが施錠されていないことです。私が到着してからは人の出入りはありません。でも、私が立ち去ってしまったら、誰かが部屋の中にいたり、ものを盗まれたりという事件が起こるかもしれない。（既に空き巣に入られている可能性もありますが）つまり、入居者さんが戻るまで私は帰宅できない（大家の責任上）。それは困るので（苦笑）、再び担当さんに電話。まだ入居者さんとはつながらないということなので、こちらで施錠を試みました。鍵が壊れていなければ解錠できるはずだし、もし問題があれば管理会社さんに対応してもらうしかありませんね。幸いにも施錠できたところで、ようやく連絡もついた模様。できるだけ早く帰宅していただくことになりました。今のところ報告は無いので、幸いにも空き巣に入られてはいないかな。いやいや、気を揉みました。(^^;)

  2019.12.04

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• どこまで要求に応えるか

  ちょうどひと月前、「スマイル（仮称）」で起きた水漏れ事故のことを書きました。その修繕工事がようやく始まりそうです。管理担当さんが、現地で工事内容（壁紙、天井、床の総張り替え）の説明をしたところ、部屋を商品の倉庫として使っている２階の入居者さんが、「壁のボードは取り替えないの？」「洗濯機の汚い排水が染みたんでしょ。」「匂いも残るだろうし。」（注：内容は合っているはずですが、実際の言葉は多少異なると思います）と、石膏ボードも交換して欲しいと要求してきたのだそうです。保険（この場合上階の入居者さんの保険）で保障されるのは、こちらで提示した工事内容のみ。担当さんは困って、大家さんと相談してみますと伝えたそうです。「倉庫に使っているのに、生活する身になって考えてみて欲しい、とか……。」「あの様子だと、床板も交換しろとか言ってきそうです。」（担当）ふんふん。面倒な感じですね。「満足してもらえなければ出てもらいましょうか？（苦笑）」（太陽）「いや、そんなことも言ってました。　引っ越しする場合には費用は出してもらえるんでしょうね、とか。」（担当）……では、とりあえずこうしましょう。お手数ですが、会社の他のメンバーの力もお借りして、事例をいくつか集めてください。今回の対応が一般的なものと比較して足りないのであれば、一般的なレベルまで引き上げましょう。もし、十分ならそのままで。まず再確認するのは、今回の自己の責任は大家にあるわけではないということ。そうして、他の事例を見てもここまでの対応になる、と再度説明して、ただ大家に相談したところ、入居者さんに迷惑をかけているのは事実なので、どうしても気になる部分があれば、ひとつだけサービスで対応してくれそうです、と伝えてください。それから、あくまでこちらから言うことではありませんが、もしこの対応に満足できずに退去するということであれば、荷物の運搬費用として、家賃ひと月分の金額をお支払いします、と。これはこちらの覚悟として共有しておきましょう。ここからは私の心に住む悪魔の声。（もし壁のボードや床板も交換しろと譲らなかったら、　壁紙も床も、水に濡れた部分だけ交換しましょうか。　お店の近くにそんなに都合の良い倉庫は見つからないと思いますが、　できればこれを機会に出ていただきたい……。）担当さん、苦労をおかけしますが、相談しながら対処していきましょうね。

  2019.11.25

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• ダメダメな週末

  先週末は月美（仮名）が留守で、私が家事をしていました。といっても食事の支度ぐらいですが。ただ、Ｊｒが部活の大会で弁当が必要でした。しかも、朝6時に学校集合なので逆算して5時には朝食。普段の生活リズムとは全く違う中での朝作業。頑張りましたよ、おかずも数種類作って。Ｊｒは、いつもなら自分でおにぎりを作るくせに、「今回は早いからお願い！」って。努力の甲斐あって朝食も弁当も時間内に完成し、忘れ物ないか？　行ってらっしゃい！　と送り出したわけですが……。帰宅したＪｒによると、試合は予選リーグを通過できず残念。そして衝撃の報告が。「弁当に箸が入ってなかった。」「しかも片方のおにぎりには味もついていないし具が入ってなかった！」あちゃー、やってもうたー(^^;)。一応弁解すると、塩味は薄かっただけで忘れていません。が、具を入れるのを忘れていたのは事実です（爆）。色々迷ったあげく、片方はふりかけ的なもので全体に味付けして、もう片方は、のりで包むことだけに注意がいってしまいました。それより箸がなくてどうした？「友達が爪楊枝をくれて、それで食べた。　食べずらかったけど、何とか。」……声高には父を責めないＪｒが偉い。でもね、ミスした俺が言うのも何だが、売店で割り箸を買うとかできたんじゃない？「売店は禁止されてるし。」真面目すぎるのか、融通が効かないのか、倹約家なのか。でも、ごめん。そしてさらに。市内某所に照明を取り付けようと、事務所でセレクト中。ふとした弾みによろっとして、右足をついた下にシーリングライトのシェード（カバー）が……バッキバキ。あーん、それにしようと決めたところだったのに（涙）。何かダメダメな週末でした。

  2019.11.18

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• ひさしぶりの物件情報

  親しくお付き合いしている不動産会社さんから、他社からの紹介ということで物件情報をいただきました。委細は伏せますが、新築物件が完成したものの、融資不可で契約が流れてしまったようです。ここの社長さんは私の購入基準をよく知っているので、あまり頻繁には物件情報も持ち込まれません。私の希望エリアだったので一報くださったのだと思います。物件自体は良さそうでしたので、頑張って価格を下げてもらえるのであれば検討、という感じ。本日内見の調整をお願いしており、どの程度まで（価格を）下げられるのか、ざっくりと聞いてもらえることに。で、先程連絡がありました。「太陽さん、すみません。　あれ（いただいた資料）、価格を下げた資料だそうです。　……ちょっと難しいですよね。」はい、そうですね。(^^;)ちーんこのところ流通にも、少し興味の持てる情報が出てきましたが、融資等を考えると価格交渉前から諦めちゃいます。それじゃ買えないんですよね。（苦笑）でも、もう一棟だけ欲しいです。ちょっと悲しい感じになりましたが、朗報としては、新築「ドク（仮称）」の空室が残り３部屋になったようです。この時期ですから良好かと思います。社長さんは「本当は今頃満室にできるかと思ったのですが」と仰っていましたが、頑張っていただきました。

  2019.11.15

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• 不法駐車

  怒ってます！先日、ＦＯＸ（仮称）に防犯カメラを設置しました。現地で業者さんと集合したのですが、車庫の前に不法駐車されていて使用不能。自分の車は車庫に入れ、前のスペースに業者さんと管理担当さんの車を停めてもらって、と考えていたのに、業者さんには有料駐車場を使わせてしまいました。室蘭ナンバーの車だったので、「彼女のところに彼氏でも遊びに来てるんじゃないですか。」「それにしても車庫前に停めるなんて非常識ですよね。」などと話して、管理担当さんは一応写真を撮っていきました。ＦＯＸの前には駐車可能なスペースがあるので、たまに不法駐車があります。その度にコーンを置いたりするのですが、こんなふうに無遠慮に車庫前に停められたのは初めて。おそらく利用していないと思ったのでしょう。ＦＯＸには私の事務所があるので、本日も赴いたわけですが、先日の車は停まっておらず、よっしゃよっしゃ、と仕事に精を出し、夕方になって帰宅しようとしたところ……また停まっていやがるー！しかも、俺が停めた車庫の前にー！！！……久々に熱くなりましたわ。（苦笑）一応、クラクションなど鳴らしてみるも反応なし。かといって、一部屋一部屋インターホンを鳴らすようなことは、大家としてしたくないです。レッカーも考えましたが、もうワンクッション必要かと思い、警察へ連絡。（ちなみに、こんな時、腹立たしさにまかせて車に実害を与えたり、　相手に暴言を吐いたりしたら不利になりますからね♪　参考まで）道路ではないので駐車違反で取り締まることができないのはわかっていて、その旨も交番にに伝えたところ、「盗難車両の確認とか、スピーカーでの呼びかけとか、　できることは限られますが、すぐに向かいます。」と駆けつけてくれました。しばし可能な対応をしてもらったものの、解消はできず、「管理会社さんと相談して、例えばレッカーとか読んでもらってもかまいませんから」との私的なお墨付きをもらって解散。え、お前はどうしたかって？警告文だけワイパーに挟んで、歩いて家まで帰りましたよ。あとで再度ＦＯＸに行って、直筆の警告文を掲示板に貼っておきますけどね♪

  2019.11.08

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• 水漏れ事故

  「スマイル（仮称）」で水漏れ事故が発生。最初に管理担当Ｈさんから連絡を受けたときには、また給水管の劣化かと思ったのですが（所有物件で一番古い）、どうやら３階入居者さんの洗濯機の排水トラブルだったようです。で、３階の部屋の床は水浸し。階下２階の部屋天井と壁・床、１階テナントの天井と照明器具に被害がありました。基本的には３階入居者さんが契約した保険で対応することになりますが、１階テナントさんは飲食店で、一部の席が使用できない損害を補償する必要があるかどうかが大きな問題です。ここに関しては保険の保障内容に含まれないはずなので。それから、２階はペット関係のお店が倉庫として使用しています。今回、その商品にかなりの被害が出たらしいのです。保険では、「仕入れ額」ではなく、時間経過を考慮した残存価値？で補償額を算出するということで、入居者さんに納得していただける額を保険でまかなうのは難しいかもしれません。　元々、３階入居者さんの不注意が原因ですから、そこに補償義務があると思いますが、管理会社と相談しながら、大家としての対応を考えなければなりません。

  2019.10.26

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• 立場が変われば

  現在、部屋を「借りる」申込中です。審査は通ったのですが、なかなか先方の契約の準備が進まない。10月一杯まで今の入居者さんがいますからね。空室期間なし（実際には退去～清掃等の関係で半月間）だから、オーナーさん側はのんびりやっても安心なのでしょう。しばらくぶりに借りる立場になって、改めて色々なことを考えます。入居審査についても、市内にいて、別生計で、現役で収入のある親族をたててくれと。つまり、収入がしっかりあっても同居家族ではダメだと言われました。（道内の親族もね）規定の保証人が用意できなければ保障会社は必須。最初にひと月分、更新ごとに2万円かぁ。今回は事情もあって、しっかり礼金（2ヶ月分）もとられるので厳しいです。最終的にはなんとかツレの保障で了解してもらいましたけど、なかなか「人物を見て」というのは難しいよなと実感しました。はっ！　人物を見られたから最初は拒否されたのか？（笑）こちら（貸す側の場合）が審査する際のこと、心を病んだ入居者さんに何度か苦しめられた経験もふまえつつ、もう一度考えてみたいと思います。本当はケースバイケースなんだよなー。さて、先日、本当に久々に琴似会が開かれました。少人数で色々な話が聞けて、とても楽しい時間を過ごさせていただきました。話は尽きませんでしたが、もう少し……というあたりで次の機会につなげられたらと思っています。参加していただいた皆様、ありがとうございます。​北メロンさん、差し支えなければ今度事務所を見学させてください。​

  2019.10.18

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  竣工、決済、引き渡し

  昨年の今頃から動いていた「ドク（仮称～新築ＲＣ）」がようやく完成しました。先日の決済に続き、本日はオーナーチェックです。まだ建具の調整とかバタバタしていますけどね。部屋は思ったより明るく、間取りも工夫されていて、決して広くはないものの快適に過ごせそうです。利回りや規模、その他いくつかの条件は、これまでの自分の基準とはズレますが、立地を武器に上手く回ってくれることでしょう。企画会社さんは「しっかり稼ぎ頭になると思います」と。建築会社さんの「これからの長いお付き合いですから」という言葉を受けて、「でもＲＣだし、そのうち我々はいなくなっちゃうかも」と笑いました。１点だけ残念だったのは館名板のスペルミス。うん、音からするとその綴りだよね。(^^;)こちらが最初に間違えたかと思って、あわてて過去メールを確認したところ、正しく伝えていました。（ちょっとホッとした）いつもなら見本が送られてきて最終チェックするんだけど、今回は設計事務所が違うこともあって、館名板も字体だけ選ぶ感じで進み、チェックが甘くなってしまったのです。建築会社さんは責任の所在を問わず、「大事なものなのでやり直しますよ」と言ってくれたけど、慣れは良くないですね。この間反省したばかりなのに。時期はあまり良くないですが、現在決まった部屋は半分ほど。内見できるようになった今後に期待します。

  2019.09.30

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  宅配ボックス破壊

  当方所有の新築MSには全て宅配ボックスが設置してあります。単身物件ということもあり、結構活用されているようです。この宅配ボックス、荷物が入っていないのに施錠されていることはありませんか？物件の中でも特に「FOX（仮称）」で頻繁にあり、管理担当さんが巡回の際、毎度解錠してくれたりします。これって、ただのイタズラではなくて、自分の荷物が届いたときに満杯だと困るから、先に確保しておいて、頃合いを見計らって解錠するのでしょうか。いずれにしても、管理会社の張り紙だけでは効果がなさそうです。目に余るゴミ出しルール違反の件も含めて、大家が動かないとダメかも。案は考えています。そんな矢先、「FOX」に比べてかなり優等生の「ウィンディ（仮称）」でこんな光景が……宅配ボックス№２の鍵の金具がねじ曲げられています。これ、無理矢理こじ開けた感じだなー。なんだかなー。腹立たしいので話題を変えると、９月末引き渡しの新築MS「ドク（仮称）」やっと足場が外れました。問題なさそうなら、後日写真をアップします。でも、場所がわかっちゃうかな。来週は金消契約、最終チェック等々で動かねばなりません。

  2019.09.16

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• あぶな……

  中古木造ＡＰ「サークル（仮）」での出来事。春に管理担当さんが替わり、何度か電話でやりとりしていたのですが、先日やっとメールアドレスを登録しました。先方からのメールに返信する形で、「数ヶ月前から、サークル共用部でわずかにガスっぽい匂いがします。　警報器は反応していないので、新しい入居者さんの生活臭かと思います。　念のため伝えておきます。」という感じの内容を付け加えておいたところ……本日、担当さんから連絡があって、結果としては共用部のガス漏れ（微量）だったそうです。巡回の際に確認したところ、やはりガス臭かったので、その場でガス会社に連絡して検査、対応してもらったとのこと。事なきを得ました。今回の教訓1．オーナーは自分の目で物件をチェックすること（入居者さんも、気づいていたけど私と同じように考えていたかもしれません。　これまで巡回した担当者も気づいていなかったということです。）2．変に慣れてしまわずに、小さな変化に気を配って「行動」すること（私が気づいた時点で行動していれば、すぐに解決していたはずです。）3．大きな問題ばかりでなく、ＡＰ運営全般の情報を共有できる関係をつくることうん。しっかり経営しよう。

  2019.09.10

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• 演奏旅行（プチ）

  ８月末日、道内のとある町に演奏旅行に行きました。１年前、スナックの代替わりで、町に初めてのライブバーができたらしく、知人に誘われて、その１周年記念イベントに参加です。セミプロのような方もいて、かなりプレッシャーでしたが、そこは愛嬌で乗り越えました。（笑）ちなみに、札幌から同行したもう一人はかなりの腕前です。11時半に店が終わった後は、知人宅で３人セッション。（ご厚意で泊めてもらいました）３時ぐらいになって最年長者が居眠りを始めたので、３時半お開きに。疲れたけど、とても楽しかったです。知人宅は、近所には全く迷惑がかからないくらい、ホントに田舎です。（もしかすると馬が驚くか？）私も田舎生まれなので、全く違和感はありませんでした。こういう暮らしもあります♪

  2019.09.02

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  真夏は終わるのかなぁ

  北海道らしからぬ猛暑（道民は特に湿度にやられます）が去り、朝夕は肌寒いほどの気候です。……まさかこれで夏は終わり、とかないよね。。（^^;)暑過ぎるのはイヤなんです。でも短い夏は満喫したいのです。人はこれを無い物ねだりと呼びます。ちょうど暑かったころに、缶詰講習4日間（うち3日間は隣町）。合間を縫ってツレの実家に帰省して法事。なんだかいつもより忙しく過ごしていました。夏らしいイベントも今のところなく、利尻産のウニが手に入ったので、家族で食べたくらいかな。全部ウニ丼にはせずに、目先を変えて、刺身、のっけ寿司、プチ丼。さすが利尻産♪日本酒もすすみます。さて、不動産の方ですが、「ＦＯＸ（仮称）」の出入りが激しく、３ヶ月のうちに４部屋（／17部屋）退居という状況です。他の物件は全て満室なのにね。今のところ、１部屋は既に入居、２部屋申込があって、８月末に出る１部屋に問い合わせあり。とまあ、募集については順調ですが、これだけ出入りがあると、広告料や修繕費が大変です。経験上、物件ごとにそういう時期はあるものですが、ＦＯＸの場合、立地なども影響しているかもしれません。そのかわり問い合わせは多いようです。感覚だけではなく、しっかりデータ化していく必要がありますね。新築は、もう少しで足場がとれそうです。やはり楽しみ♪明日からお盆の道東ツアーに行きます。楽しく過ごせるといいな。

  2019.08.10

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  「人として……」

  また長いことブログを放置してしまいました。ネタとしては結構色々なことがあったのですが、なんとなく落ち着いて記事を書きたいな、と思っているうちに３週間。気分的に忙しかったのです。那覇～東京ツアーは自分なりに楽しむことができました。二度目、三度目の訪問をした、居酒屋「TUBAKI」さん。ちゃんと名刺も預けて約束を果たしました。写真はないけど、カラオケ居酒屋「紫苑」さんにもお世話になりました。たまたまお客さんとして来ていた「まさひろ酒造」の社長さんとも名刺交換。（たまたま他のお客さんから「海人」をご馳走になってるところで良かったー）色々な方と一緒になって楽しませていただきました。「お客さん、うちなんちゅうかと思ったけど、言葉がちょっと違うね、　旅行かい？」……そんな感じで声をかけてもらうことが多いです。その理由、私は気づいています（笑）。そして東京では、（記憶では）初めての「銀ブラ」（死語か！）。これまで「高島屋前の地価がどうのこうの」ってニュースで聞いても、ＴＶや写真のなどの映像からしかイメージできませんでした。超有名ブランドの旗艦店は縁遠いのですが、ちょっと横道に入ると、雰囲気のある佇まいの飲食店がそこかしこにあって素敵ですね。夜遅くは出歩かなかったので、ホントに一面だけです。あとはお台場に行って「チームラボボーダレス」を見てきたぐらいかな。ツレ（「月美（仮名）」）に勧められて行ったのですが、好みでした。札幌に戻ってからは、旭川に行ったり、ハローワークに行く必要があったり、病院の関係で両親が札幌に来たりと、割とバタバタ。途中、ツレが腰を痛めるという事件も挟みつつ、本日に至ります。で、タイトルは何かというと、これまでの話とは一切関わりがありません。（爆）「スマイル（仮称）」の清掃をお願いしている業者さんから写真付きの報告が来て、「裏のゴミ（看板、木材、ＴＶ等）は片付けますか？」というコメントがついていました。これ、前のテナントさんの時からあったもので、退居の時に片付けるだろうと思っていたら、そのままにして（某市に）引き上げてしまいました。少し経って気づいたのですが、こちらでの商売をたたんで引っ越ししたこともあって、大家負担で片付けようかと思いつつ、延び延びになっていたのです。でも、新しいテナントさんも営業を始めましたから、そのままというわけにはいきませんね。それで、報告してくれた業者さん（管理会社ではありません）には、「本当は片付けてくれると思っていたのですが、放置されて残念です。　今更なので、前のテナントさんには連絡せず、　こちらで綺麗にしようと思います。　ついては、見積をとっていただけますか。」と伝えたところ、その担当さんが発した台詞がこうでした。「でも、前の入居者さん、人としてダメですよね。」ちゃんと請求するべきだと思います、という意味ですね。仰るとおり。大家の判断としては、これまでの関係、退居までの経緯、こちらの対応、時間、等々を総合的に考えて、このまま処理を進めることになると思いますが、「人として……」というのはとても真っ当でシンプルな声で、嬉しい？反応でした。

  2019.07.24

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• 

  那覇～東京

  新しい車にもやっと慣れてきました。まだ左後ろの感覚が微妙です。踏めばスッと出るので、運転が大人になりました。焦って無理する必要がないということでしょう。別件。こんなお酒を手に入れました。普通の「越百」ではありません。「マンサニージャ」はシェリー。その樽で寝かせたモルトウイスキーです。日曜から木曜にかけて、那覇～東京へと旅をするので、車もウィスキーも戻ってからじっくりと味わいます♪

  2019.07.04

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• 退居しない

  つかの間の満室も、本日、「FOX（仮称）」の２室退居をもって終了します。が、＊０＊号室の入居者さんと連絡が取れません。管理担当さんが訪問してくれたところ、本人不在、退居の準備は全くできていない状態だそうです。実は想定範囲内。事前に相談したとおり、保証人のお父様に連絡をして、既に退居の申し出を受けているので契約は６月で終了、その後、実際の退居立ち会いまでの家賃は支払ってもらいたい、と伝えてもらいました。お父様は来週末に某地方都市から来札し、部屋で息子さんが戻るまで待って、その後のことを相談したいとのことでした。ちゃんとした保証人がいて助かりますが、他人事ながら本人の行く末が心配です。お父様はどんな気持ちでいるのでしょうね。

  2019.06.30

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• 

  博多はよかとこばい

  福岡への旅を終えました。行き帰りは強行軍でしたが、とても楽しかったです。お世話係の方が、お腹ぐらいまで水に浸かって手入れしてるんですね。市内のあちこちで、博多祇園山笠の準備が始まっていました。福岡の夕方は長い。北海道と比べるとかなり遅くまで明るくて、お店が始まる時間も遅め。前回の那覇も、いつまでも日が暮れない感じだったなー。多くなるので他の写真は割愛しますが、色々と美味しいものを食べることができました。一番楽しかったのは、ライブハウス「温故知新」さんで素敵な音楽が聴けて、マスターやママさんとおしゃべりができて、予定外に演奏までしてきたことかな。わざわざ演奏してくれたマスターのギターと歌もGOODでした。翌日の小料理屋さんも美味しかったし、お店の方やお客さんも色々な話をしてくれて嬉しかったです。お土産までもらっちゃった♪どの土地にも色々な人がいるのでしょうが、これまでの経験から、個人的に九州の人には親しみを感じます。また来たいなと思う三日間でした。オマケですが、行きの飛行機の中で読んだ本。結構考えさせられました。

  2019.06.24

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• 福岡へ

  明日から福岡です。市内は三泊の予定で、26年ぶり。大きく変わっているのでしょうね。今回は何の準備もアポもなく、不動産活動はできなそうです。美味しいものを食べてきたいな。今朝寝違えた首が不安です（笑）。

  2019.06.18

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• 満室だったらしい

  数日前の話ですが、４棟の管理をお願いしている会社から報告書が届きました。あれ？　空室なし？「ベリー（仮称）」の２０＊号室と「スマイル（仮）」の３０＊号室、空いたまま連絡がなかったけど……。念のため担当さんにメールしたところ、既に入居済みです、との返答。調べてみると、ベリーの方は先々月の支払い明細書に記入がありました。先月の明細書で全く触れていなかったので見逃し。スマイルの方は問い合わせのところまで聞いていたものの、申込には至っていませんと報告を受けていました。たぶんそれが決まったんですね。良い連絡だからしやすいと思うので、決まったときには一報いただけるとありがたいです。その間大家としては色々と対応・対策を考えていますよ。ということで、予想外に満室(^^)。これで来週は安心して九州に行けそうです。ま、今月末には２部屋の退居があるんですけどね。つかの間。

  2019.06.16

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• 交渉

  十数年大家業をやってきて、長期の滞納で悩まされたことは、あまりありませんでした。もちろん管理会社さんの協力があってのことです。入居者が勝手にいなくなっていたことはあります。この時は保障会社を使っていたおかげで小さな傷ですみました。実は「ＦＯＸ（仮称）」で三ヶ月ほどの滞納が２室同時に進行していたのですが、この度、いずれも６月末で退居することに。片方は多分回収可能だと思います。もう片方は怪しい感じです。どちらも実家に帰るようなので、きちんと整理して次の一歩を踏み出して欲しいな。「健さん」改め「スマイル（仮）」でも、１室滞納があります。こちらは支払う意思はあるようで、少しずつ回収してもらっていますが、なかなか追いつきません。(^^;)さて、３週間ほど前、オークションでギターを落札しちゃいました。支払い手続き、配送まではスムーズに進んだのですが、受け取ったギターケースの取っ手が完全に破損していました。梱包も甘いなと思いましたが、ゆうパックの保障が使えるはずだと思い、配送センターに連絡。保障は依頼者に対するものなので、そちらと相談になるとのことでした。その後、連絡ナビを使って（匿名発送なので）、現在の状況と、目処が立ったら商品到着ボタンを押して決済手続きをしたいという旨を出品者に伝えました。（この対応はカスタマーセンターに確認済み）先方からは、一度「何か情報が入ったら知らせてください」と、とんちんかんな連絡があったものの、その後は全く音沙汰なし。今回の決済システムでは、入金手続きから２週間経つと自動的に決済されます。しびれを切らして、保障については三つほど方法が考えられること、いずれにしても破損状況の確認作業が必要なはずなので、こちらとしては速やかに協力するつもりでいることなどを伝えたところ……無視です(T_T)色々考えた結果、決済を待って、それでも何も言ってこなかったので、「商品満足サポート」を申請しました。（気になる人は調べてみてね）今回はたまたま全ての条件をクリアしていたのです。事前の情報では、一次審査に１週間、二次審査に１週間かかるということでしたが、計４日間でクリアして、Ｔポイントによる保証を受けることができそうです。前述したように、私は、まず破損がわかったときに対応についてカスタマーセンターに相談し、そして、先方からの連絡がなかったときに再び相談しています。相手に配慮しつつ、こちらが苦慮していることを具体的に伝えました。おそらくセンターでは両者のやりとりをチェックしていたと思います。その結果、こちらに落ち度はなく、申請も信頼できるものだと、短期間で判断されたのではないでしょうか。これで少し溜飲が下がりました。(^^)ポイントが送付されたら、部品を購入して自分で修理します。残りはギター本体のメンテナンス費用に♪

  2019.06.02

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• 

  歩いたー

  昨日、沖縄研修より戻りました。まず最初のイベントは新千歳空港にてエボさん親子との合流（笑）。本当に偶然、出発日も、搭乗便も一緒だったんですよね。この親子ったら、それぞれが窓側の座席を指定しているので、私は息子さんと並びの席。エボさんは後ろの席。そんな努力（？）のかいあって、本当に素晴らしい眺めでした。そして、予想通りＣＡさんには我々が親子だと思われたようです（笑々）。個人的には楽しかったんですけどね♪息子さん、またお会いしましょうね。そんなご縁で、那覇到着後すぐに、新築マンションの建設現場を案内していただきました。写真あるけど、いいのかな？ちょっと控えましょう。(^^;)空港にも近く、とても良い場所だと思いました。欲しくなる（爆）。で、翌日からは、観光地には目もくれず、とにかく歩く歩く。中の３日間、それぞれ２万歩ずつ、いくつかのエリアを歩きました。もちろん合間にはこんなことやこんなことはしましたけど……。一応、ビーチにも行きましたけど。……ということで、那覇の街並みに詳しくなった太陽計画でした。

  2019.05.28

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• 

  遊んでいたように思うでしょ？

  ４月から新しいサイクルの生活が始まり、ひと月以上が経ちました。３月がとても忙しかったので、心の準備もせぬままにハワイ旅行研修。戻って１週間は体調を整えつつ、家の仕事や趣味のことにのんびり時間を割き。３週目はちょっと中だるみ。色々な手続きをする合間に、今後の生活について思いを巡らせ。４週目はアルバイトの顔見せ興行。同時に病院の関係で両親が札幌に来ており、運転手等々で親孝行。連休初日にそのまま自宅に送り届け、帰り道、連れ合いの実家に帰省。Ａ市近郊の公園に水芭蕉が咲いていました。札幌の桜は散ってしまったかな、なんて思いながら連休半ばに帰札。場所と花（種類）によっては、まだ真っ盛りでした。農試公園あとはＪｒの部活を応援しつつ、暇を見てギターを爪弾いて……。結論としては、ずっと遊んでいました（笑）。さて、そろそろ少しピリッとしても良い頃ですね。自分の充実感と、家族の幸せと、できれば周りの人たちの笑顔と、上手に実現していけるように行動します。

  2019.05.06

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• 調整中

  4月から（ほぼ）フリーになりました。お願いされて週一でアルバイトを入れちゃうところが、優柔不断な太陽計画です。第１週はハワイに飛んでいたので、日常生活としては１週間ほどが過ぎたことになります。あれもやろう、これもやろう、と思っていた割には、のんびりと過ごしていますが、それも必要なのかなと。妻の月美（仮名）は、仕事を辞めたことに対しては文句めいたことは言いません。しかし「お昼ご飯が負担です！」とクレームがありました。ちなみに、先日大家の会でお会いしたＡさん（やはり３サラリーマンを卒業）も、同じようなことをおっしゃっていましたね。……何か考えよう。(^^;)いずれにしても、平日が有効に使えるので、ぐっと不動産活動がしやすくなります。一足先に専業大家になった皆様、どうぞ遊んで情報交流してください♪

  2019.04.16

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• 「お騒がせして申し訳ございません。」

  前回の記事に書いた「スマイル（仮称）」テナントの件で、管理担当さんからメールが届きました。「先日連絡がありまして、働く人が見つかったとの箏で解約しないようです。　お騒がせしまして申し訳ございません。」……ま、いいか　(^^;)こんなことも有り得るんだと、シミュレーションになったしね。あとは盛業を祈るのみです。４月末退居の「ベリー（仮）」にも申込が入ったようです。家賃交渉 or ５月中フリーレントという希望ですが、そもそも原状回復は間に合うのでしょうか？「希望日に入居できないかもしれませんよ」と確認のうえで受け付けてもらいます。フリーレントの方で。あとは「サークル（仮）」の１室だな。あ、「スマイル」も３月末に出るんだったっけ。

  2019.03.25

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• ２連発

  午前中、休みを取って資金移動。すると、某信金のＡＴＭ前で着信。管理担当Ａさんからでした。「事後承諾になって申し訳ありません。　サークル（仮称）３０＊号室の入居者さんから、　トイレの水が止まらないという連絡がありました。　水のことなので業者に対応してもらいました。　ボールタップ等、内部の器具を入れ替えました。」この手の件については、高額にならない限り、事後承諾でＯＫと伝えてあります。ちなみに今回の費用は２万円超だとか。(T_T)自分でやればかなり押さえることはできますが、そこは割り切って。空室の方は、内見はあるけれども申込には至っていないようです。祈る！（笑）そして再び着信。管理担当Ｂさんからです。なぜにこのタイミング？さすがに、折り返し電話すると伝えて、入金作業を終えてしまうことにしました。だって、お札を握ったままATMの前で電話してたら、「振込詐欺に注意！」的な感じじゃないですか。（もちろん他のお客さんはいませんでした。）さてさて、Ｂさんの連絡というのは、一つは空室リフォームの件。こちらは普通の相談ですんだのですが、もう一つが結構面倒な内容でした。以前ブログにも書いた「スマイル（仮）」の新しいテナントさん。急に従業員が二人ほど辞めたので、新店舗がオープンできないのだそうです。そのため「解約」の依頼。とても残念なお知らせです。手続きは契約内容にそって進めていただくことになりますが、（６ヶ月前告知、等）次のテナントの募集時期など、色々と難しい要素が出てきます。そして、仲介手数料を２ヶ月分＝３０万円も払っており、ここって少し考慮してもらえないものなのでしょうか。ま、慣例に従って調整してもらうしかないですよね。

  2019.03.12

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• テナントの影響は大きい

  あと少しで楽になります。しかし、最後のご奉仕でいつもより忙しい（笑）。それはそれで結構やりがいもあったりして……。さて、「健さん（仮称）」改め「スマイル（仮）」。今月からテナントさんが入れ替わりました。空白期間なしの入退居です。テナントは経営状況が良ければ長く入ってくれたり、家賃も高めに受け取れるのがメリット。しかし、募集に時間がかかることも多く、今回のようにスムーズに決まってくれるのは大家としては大変ありがたいです。今回改めて思ったのは、お金の動きが大きいということ。敷金（月家賃3ヶ月分）の返還と預りで数十万円が動きます。仲介手数料だけでも、上階住居（８戸分）の月家賃より多い額です。ともあれ、新しいテナントさんがご盛業となりますように。この年度末は、今のところ動きが少ないです。「ウィンディ（仮）」空室１は、まだ決まらず。「スマイル」は昨日１室空いたので、本日チェックに行きます。あとは満室。(^^)これから辞令とかあって、４月退居！　というのは避けていただきたい（苦笑）。

  2019.03.02

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• 買っちゃった

  新しいのは割高なのでビンテージを狙っていましたが、結局購入したのは微妙な中古。……ギターの話です（笑）。マーチンは好きだけど高いし、ギブソンはちょっと違う感じだし、フォルヒかテイラーが欲しいけど、金額と好みをすりあわせるとヤイリかと。悶々としていたところで、とあるギターを落札してしまいました。実は競売（オークション）で競り負け、悲しい気分で寝床についたところ、翌朝になって、一番手の属性の悪さに、2番手を確保していた当方と契約したいとのこと。なんか不動産でもあるあるじゃない？で、本日品物が届きました。んー、いい音♪金額も背伸びせずちょうど身の丈でした。

  2019.02.07

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• ２月も逃げるか

  あっという間に１月が終わってしまいました。お手伝いしている職場で病気治療が必要な同僚が出てきて、その代役を頼まれたためバタバタと動いています。当然、自分のプランにはなかったこと。仕事量は増えますが、給料は全く変わりません（苦笑）。それでも、親しい仲間だし、別な職場ではあったけど、自分も同じように病気で周りの人に世話になったので、安心して治療できるようサポートするつもりでやっています。３月には今度こそ「セミリタイア」をするので、あと２ヶ月。やっと流れに乗ったところで終了かな。別件ですが、昨年末から動いていた「ハープ（仮称）」新築計画は、土地の問題でストップしました。とても残念です。もう一つ追いかけていた区分も逃しました。今は目の前のことに集中しろ、という声かもしれません。……誰の？（笑）

  2019.02.02

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• 今年もゆるゆると

  新しい年が始まって、そろそろ動き出すつもりです。（笑）昨年は色々なことに振り回され、パフォーマンスが高かったとは言えない１年でした。それでも、年末にひと頑張りし、2019年につなぐことができたのではないかと思います。今年の目標は1．健康第一毎日のストレッチ週3回以上歩く家でのアルコールは3杯まで2．不動産「ドクター（仮称）」の完成と順調な運営さらにもう1物件購入（今のところ「ハープ（仮）」建設）状況を見ながら売却（「HB（仮）」or「健さん（仮）」）法人のシステムを整備定款の変更3．事業修行！4．その他ギターの練習とライブ某免許更新某資格取得……どのくらい実現できますかね。とりあえず、新年最初の仕事は、知人のカウンセリングでした(^^;)。今年もよろしく願い申し上げます。

  2019.01.06

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• 電子キー

  この３連休、３連勤の太陽計画です。(T_T)「サークル（仮称）」の問題入居者部屋。無事に引き渡しを受けたところまではお伝えしましたが、その後、玄関の電子キーが壊れていることが判明しました。これは別に入居者さんが壊したのではない（と思うことにしている）ので、修理代金を請求したりしません。ただ、使えなくてどうしていたのかな、って不思議ですけど。問題は、もう古くて修理不可能だと言われたことです。代替品（後継機種）取り付けの見積は、約１４万円（交換料金含）。んー、費用と効果を考えると厳しいかも。(^^;)その旨、管理会社さんに伝えたところ、別の商品を探してくれて、１０万円を切る見積でした。忙しい中動いてくれたことに感謝です。ただ、そもそも電子キー必要か、ということも考えます。現に「サークル」以外の物件にはひとつも設置していませんから。（サークルは中古で、購入時に付属）電子キーの使用をやめるという選択肢もありだと思っています。おそらく、電子キーの販売当初は、他物件との差別化ポイントになったことでしょう。現在も家賃を多少下支えする効果はあるかもしれませんが、数ある要素の中のひとつに過ぎないと思います。もし、使用をやめた場合、他の部屋とのバランスがあるので、家賃で調整したり、他の付加価値をつけることで対応することは必要でしょうね。ただ、業者さんの手を煩わせずに設置できる（後付け可能）安価な電子キーがあれば、これを機会に取り入れてみたい気持ちもあります。今後も交換が必要になるでしょうから。自分なりに調べてみたところ、品物としては２万円台で販売しているようです。問題は保証の部分や、緊急時の対応でしょうか。もしどなたか良い（手頃な）電子キーをご存じでしたら。（できれば実際にお使いでしたら）情報をいただけるとありがたいです。

  2018.12.24

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