[不動産]の記事一覧 | 宮の森に住む獣医の戯言

ようやく決済、三者面談、高校で親の出番は無い

今月に何とか決済出来そうです近いうちにもう一棟買いたいですこれで老後は細々と暮らしていけそうです何もしていないサラリーマンが年金だけで暮らしていける時代は終わりました現実から目を背けるのはやめましょう早急に何かしらのアクションを起こす事をお勧めしますさて来月は三者面談です高校の面談は中学校よりも気楽です高校の面談は親対先生では無く、子(生徒)対先生なので親は添え物です親は高校から送付される成績を見て現状を把握するだけです子の希望が高くても成績を見れば分かりますよね大学入試に奇跡は起こりません知り合いに3年生から頑張れば大丈夫だと言ってるアホがいますこの理論はもともとのスペックが高い南高の子が、高1、高2とハイレベルな授業、試験で揉まれ、難関大学への合格に必要な最低限の勉強時間をこなし、高3からスパートをかけた場合に限って有効です勘違い野郎が多い事に驚かせられます難関大学じゃなくても北海学園でも良いと言ってる親も多いですが学園も簡単じゃありません学園は系列校からの推薦がメインになってきていますので、一般入試での合格は中堅高以上のスペックが必要です親は昔の頭で考えていますが入試状況は激変していますポチッとお願いします

2023.06.12

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売買契約、所詮お金で人は変わる

今日は売買契約です某地方都市の仲介さんの会社で契約です手付金と仲介手数料の半金が必要なので朝からバタバタしてました住民票はコンビニで証明書が発行出来るので大変便利になりました区役所激混みですもんねさて売主さんとは初見です何とか無事に契約を済ませたい所です手付け金はキャッシュで渡しますので、どんなにゴネててもお金を見たら人間変わりますからね所詮はそんなものです(笑)ポチッとお願いします

2023.05.26

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融資仮承認、明日は北大で模試

物件購入に向け一歩前進融資仮承認出ました本審査でどうなるか分かりませんがまぁ今のところ順調です息子は日曜日に全統共テ模試です会場は北大です中学校の友達に会えるので凄く楽しみにしています(笑)さてこれは昨年の第一回全統共テ模試のデータです浪人生の平均点が約6割ちょっとですので6割取れたら上出来です　　　　　　　　　全体平均　　現役平均　浪人平均ここのカレー美味かったよポチッとお願いします

2023.04.29

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月極駐車場が無い、そして高い、アパート建て過ぎでしょう

住人のために月極契約です物件の真向かいでロードヒーティング付きそれにしても高い、自分の物件より5,000円も高い仲介が○口で審査が超面倒くさい月極契約で俺の年収とか関係ないだろう(笑)月極契約はこれで3件目ですしんどいなぁさて手頃な物件を見つけたので不動産屋にメールしたらもう買い付けが入ったと言われたよ確か昼頃アップされてたのであっと言う間に売れた感じだわ皆んな一日中サイト見てるのかな暇だね(笑)ポチッとお願いします

2023.03.24

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買っても良いかなと思う物件あり、暇なので現地視察、でも難易度高いな(笑)

昨日、気になる物件があったので、母親との買い物ついでに現地を視察する価格は大したことないので期待もしてなかったが、ボロい割りには某駅徒歩2分なので立地は良いと思うスルーしようと思ったが母親が現金で買いたいと言う歳だし、コロナで趣味の旅行も出来ないのでお金が余ってるらしい(笑)自分にくれるらしい、と言うか孫(息子)にあげたいらしい(笑笑)今日は近くのコインパーキングに車を停め歩いて視察した自分は住みたくないが、ある程度の広さがあり、買い物や通勤に便利な場所には需要があるんだね住めば都なのかな年明けに部屋見せてもらうかポチッとお願いします

2022.12.28

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母親のアパートも高齢者が増えてきた、でも退去しないので結果的に儲かる

古いアパートを壊すと、そこの住人がまた古いアパートに移る最近多いね母親の築古のアパートにも高齢者の方が引っ越してきたよ基本、高齢者の方も入居okにしている今入居しているおじいちゃんも良い人でトラブルも無いしね若い子の方がトラブル多いかも若い頃は年寄りなんだから施設に入った方が良いんじゃないの？と思ったけど体が元気なうちは一人で気兼ねなく暮らしたいと言うお年寄りの気持ちは良く分かる俺も歳を取ったのでね(笑)不動産ネタを書いていなかったので久しぶりに書いて見ましたさて自分の不動産投資でのロールモデルは父母です定年ちょっと前にアパート建てて老後はアパート+年金で楽しく暮らすこれを高校時代からリアルに見て来ましたので自然とそうなりました皆さんもどうですか教育資金のプラスαに(笑)近頃は若い子が不動産投資やってますよこの子凄いわこう言う飛び抜けた子好きですポチッとお願いします

2022.11.15

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2LDK以上貸す部屋なし

札幌は今、2LDK以上貸す部屋不足してる様だね自分のRC物件は2LDKと3LDK中心なんだけど、このところ空室が出てもすぐ埋まってたんだよこんな理由だったのか安い時に建てて良かったなぁラッキーでしたポチッとお願いします

2022.09.02

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空室埋まる、ADなし、ラッキーだったな

7月に退去した部屋が埋まりましたAD無しでフリーレント1ヵ月分が条件でしたいつもならADは2ヵ月分要求されますので、単純計算で1ヵ月分浮いたのはラッキーですリフォームも結構お金掛かりますからねさて自分は今の会社に定年までお勤めする予定です特に不満はありませんしね若かったらFIREしたいと思ったでしょうが…まだ定年まで結構ありますので不動産以外にもチマチマ投資してます家賃収入の一部はiDeCo、積立投信等に環流させたりしてます自分の様な弱小リーマンはチマチマ投資が向いていると思います(笑)チマチマなので小金持ちにもなれませんが、家族に気兼ねせず遊べるくらいのお小遣いは稼げます小ちゃな幸せは得られますよ(笑笑)でも長らくリーマンをやっていると他人に一任する事に慣れてしまってるんですよね結局は自分では何も出来ない(しない)まま終わってしまいますリーマンって臆病な生き物ですねポチッとお願いします

2022.08.05

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ガーデンストーンを敷く、大家さんと話す、疲れたな

母親が物件にガーデンストーンを敷きたいと言う朝イチからホーマック旭丘店に行く10kgのストーンを17袋購入する車に積み込む作業で腰が逝きそうになるお掃除前にストーンを敷く母親は満足した様だ昼ご飯を食べ築古物件の掃除に向かう隣りの物件の大家さんと話す雪解け水が共用部に浸水し苔が生えている2ヵ月振りに現地を訪れた大家さんは絶句していた管理会社の報告写真には乾いた共用部が写っていたらしいそんなもんだな、管理会社何て(笑)お掃除代金も払ってるって言ってたけど明らかに何もしてないまぁ頑張って下さいポチッとお願いします

2022.05.07

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自宅は便利な所が良いよね、高ければ安くなるまで待てば

不動産屋さんのメルマガのネタ引用です札幌市内でも30坪の土地で新築すると4,000万円を超える所ばかりです市内だとローンを組めないので地方に建てる方も増えてきている様ですね年収が300万位だと家を買えない人も多く、中古で購入する人も増えているみたいですその辺りが価格上昇の原因にもなっている様ですね以上今は上がってるけどいつかは下がるんだろうね上がってる時は下がるなんて誰も思わないもんなそんなもんでしょ(笑)高くて買えないなら安くなるまで賃貸でしょ自宅は投資じゃないけど市内の交通の便の良い所がマストだねポチッとお願いします

2022.01.01

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新築の家賃もシュリンクフレーション、それでも皆んな新築好き(笑)

計算して見ると新築の家賃もかなり上がってるよね地下鉄徒歩5分圏内だと平米単価¥5,000くらい上がってるかな一見周辺の家賃相場と変わらない家賃設定だけど、一部屋あたりの平米数をシュリンクさせてるよねこれをシュリンクフレーションとか言うらしい給与上がらずだもん、家賃には転嫁出来ないもんね土地値とか、建築費の上昇分を部屋の平米数をシュリンクさせる事で誤魔化してるんだよなぁ少数の賢い方は気づいているでしょうけど、大半の方は何も考えず狭い新築入って喜んでるんだけでしょう新築商売が成り立つわけだポチッとお願いします

2021.12.21

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築古物件でお仕事、自分は手作業が苦手です

築古物件でお仕事して来ました去年の冬は寒さで水道管が凍結してクレームが来ましてねその対策ですまぁ業者に頼めば良いんですが、管理会社のへっぽこな担当者は、これまたへっぽこな業者を連れて来るんですわ(笑) 下手な工事に何万円と支払うのは癪に障るので、材料をホーマックで買って、YouTube見ながらやったら案外あっさり出来ましたこれで今年の冬は大丈夫なはずです疲れたので、お掃除はお休みして落ち葉とタバコの吸い殻を拾い、お茶して帰りましたポチッとお願いします高校受験ランキング

2021.11.15

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札幌の戸建て高くね、地下鉄徒歩圏内はバカ高いわ、誰が買うの？

札幌土地高くね？そりゃあ地下鉄徒歩10分圏内の家が6,000万するわ不動産は立地だもんね戸建ても地下鉄徒歩圏内強しですポチッとお願いします高校受験ランキング

2021.09.16

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年収120万円、部屋を貸してくれと言われてもね

娘さんが会社を辞めてバイト生活月10万ほどの所得だそうお母さんと同居しているが独立したいと言うならば賃貸アパートを借りたらと俺は答えるお母さんは家賃保証会社の審査が通らないのだと嘆くどうしたら良いものかと悩むあなたが連帯保証人になればと俺は答える自分はシングルマザーで無職だと言う諦めて2人で暮らすしかないと俺は言うまだ私立高校に通う息子もいるので娘の面倒を見切れないのだと言う知らんはそんなの(笑) 【中古】シングルマザーの貧困光文社新書724／水無田気流(著者) 【中古】afb ポチッとお願いします高校受験ランキング

2021.09.02

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投資家の後輩氏、元同僚から家を購入

沖縄でトレーラーハウスを使ったリゾートホテルを経営している後輩氏今度は元同僚から家を購入した立地は中国人に人気のある半リゾート地高速ICに近い空港に近い程よく町に近い自然が豊か(熊が出る) 一戸当たりの敷地面積は100坪以上安い(笑) 以前から沖縄同様、トレーラーハウスを置ける物件を探してたようだ俺は住宅街でも熊が出るこんな土地に全然興味が無かったよ後輩氏が言うには、全国的に見てアクセスが良くて、こんな自然豊かな安い所は無いとのこと俺は商売の才能が無いな(笑) ポチッとお願いします高校受験ランキング

2021.06.05

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この時期になるとクレームを付ける住人

この時期になるとクレームを付ける住人が2組いるんだがね 2組とも子なし夫婦の奥さん生活音子どもの泣き声などなど春から初夏にかけて、この2人は気がおかしくなるんだよね(笑) こう言う方々はなかなか退去しないので困ったもんですさて先週、ある方とお話ししたんだけどその人もう生活詰んじゃてるんだよねこの先展望も無いわけよこれも自分で選択した生き方なんだけど、ことごとく失敗しているんだよな選択は自分の頭で考えなきゃいけないんだけど、そのスペックが悪すぎだね運と親の力で生き延びてきた俺が言うのもなんなんだけどやっぱり若い時に死ぬ気で勉強しなきゃならんよね遊んでたらその代償は必ずきますよそう感じましたわポチッとお願いします高校受験ランキング

2021.06.01

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円山の土地高いぞ、でも場所は良かったな

今日は休みなのですお疲れ気味の息子ちゃんを学校まで送ってきました帰りに円山公園駅徒歩6分の建て売り住宅を見学約20坪で3,000万円(土地のみ、建物別) 建物の前面道路だよ ↓ 反対方向、裏参道方面だよ ↓ 約46坪の土地に2棟建つようだ、今建てているのはモデルハウスだよ、隣の空き地が売却物件 ↓ 裏参道に近いし買い物はマルクラかな学区は円小、向陵(これ一番のポイントかもです) それにしても高いな坪150万かよでも建築条件付きの土地なのでちょっと安いのかな？まぁ良い立地でしたさてここはアパートが建っていたので大家さんは約6,000万円弱位で売却したのでしょうか過去の取引き事例だよ ↓ もうかなり古い物件だったので、昭和〜平成の比較的良い時代を、たっぷりの家賃収入で過ごし、更に売却益は税やら手数料を差し引いても4,000〜5,000万円くらいは残るでしょ今はそんな勝ち組がたくさんいるんですよ札幌は(笑) やっぱり運の良し悪しってあるんですかね、物件見てそんな事考えちゃいましたポチッとお願いします高校受験ランキング

2021.05.14

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築古アパートで入居者さんと会う色々やってあげ喜ばれる

昨日は築古アパートのお掃除日掃除中入居者さんと会った 1人目は、雨漏りオヤジさん将来的には沖縄で住みたいと言うなるほど、住んで下さいと答える 2人目は、便利屋のオヤジさん酔っ払ってロフトの梯子から転落、頭を裂傷傷跡を見せられる自分が物置として使っているメゾネットの部屋に引っ越したいと言う家賃保証会社の審査さえ通ればokだと答える多分無理だろうね来週から出前館で仕事らしい、デリバリー頑張って下さいもう家賃滞納しないでねラスト3人目は、新築時から住み続け、高い家賃を払って頂いてるお姉様先日、ゴミで足の踏み場もない部屋を、業者を使って清掃、見事汚部屋を脱したお部屋を見て下さいと言われましたが、襲われそうなので覗くだけにしました(笑) 私、女性に優しいので困っていると助けてあげたくなります蛍光灯が壊れたと言うので、余っていたLEDシーリングライトをプレゼントさらに網戸が無いと言うので付けてあげましたすごい快適ですと言われました(笑) これで物件売却まで退去しなければ安いもんです(笑笑) ポチッとお願いします高校受験ランキング

2021.05.10

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築古物件用の防犯カメラを購入、それにしてもトラブル続きだな

腰痛共用部天井水漏れ水道管凍結共用部玄関破損とトラブル続きですわ腰痛以外は築古物件のトラブルだがね水漏れは汚部屋オヤジがやらかしたことが判明これで2度目、困ったもんですわ共用部のドアの破損は3度目、笑っちゃいますすべて火災保険対応なんだが、管理会社のお兄ちゃんが相変わらず愚図なので色々な事が滞ってますイライラです、会社の部下だったら喝を入れてます(笑) まぁ色々あったのでこの物件にも簡易の防犯カメラを付けることにしましたわ今度はカメラ壊されたりしてね(笑) 防犯カメラ屋外トレイルカメラワイヤレス電池式監視防水防塵人感センサー動体検知赤外線駐車場車庫車上荒らし microSDカード野外ソーラー太陽光充電延長保証 DVR-Z4 そんなところですポチッとお願いします高校受験ランキング

2021.01.28

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モンスターハウスで水漏れ、Afternoon Teaのパン美味しいよ

今日は物件のお掃除日ですさて息子は築古物件の事をモンスターハウスと呼んでいます(笑) そのモンスターハウスの共用部で水漏れ昨年の5月にもお漏らしがあったんだけど犯人は同じ住人か水道管の凍結かな昨年同様火災保険での対応となりそう助かります次いでRC物件で隣りの爺い大家と遭遇クレームを受ける俺は年寄りの扱いには慣れているんでね最後は上機嫌で帰っていきましたわ楽勝です(笑) あとですね、防犯カメラを付けたので、市の除雪屋さんが物件前に雪を置いてかなくなりました不法投棄も無くなったんで費用対効果が非常に高いです帰りは三越で買い物ですアフタヌーンティーのパン美味いよいちごメロンパンと苺ジャムロールは甘くて最高です(笑)

2021.01.09

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賃貸MSに防犯カメラを設置した

防犯カメラを設置したごみ対策のためなんだがね原因は隣りの賃貸MSの爺さん大家ゴミステーションに常時鍵をかけてる朝しか開錠してない出し損ねると皆俺のところに捨てる設置してから誰も捨ててない人ってこんなもんだポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.11.28

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孤独死保険に入ろうかな

アイアルさんの孤独死保険に入ろうかなと思っている築古物件の住人が、皆孤独死リスクを抱えているからねそれに住人の方々は身寄りの無い方や親戚と疎遠の方が多いんですわもし亡くなったら、部屋の片付けやら何やらでかなり出費が嵩みそうな感じだし、誰にも請求出来そうにないもんで… 死は誰にでも訪れる事で、しょうがないんだけども賃貸やってると色々難しいです話は変わりますが会社で仲良くしてる30代の薬剤師のお兄ちゃんが、嫁が外車に乗りたいと言ってるので悩んでますとか相談してきたんですわ話しを聞くとこの夫婦は2人とも関西人で、嫁の親が結構資産家らしく、旦那が北海道に転勤になったし、可愛い娘と孫が冬道で事故を起こして怪我でもしたら大変だ。外車を買ってあげると言ってるらしいんです…全然相談じゃねーし、俺も買ってほしいわ(笑) 会社にいる関西人は金持ちばかり、本州から追われた北海道人とは違うなポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.10.24

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新築2LDK、50㎡以下、家賃8万って高くね？

自分の所有する物件の周りは今賃貸MSの建設ラッシュだ特にここ数年の土地値と建築費高騰のせいで、1LDKの賃貸MSが乱立気味だそんな状況下で近所の昔商店だった場所に、某○設計のRC賃貸MSが建築中なんだが、そこは珍しく2LDKがメインなんだよなここら辺りで2LDKの物件は希少なんだが、さすがに50㎡以下の2LDKは狭いんじゃないのレイアウト見たけど、狭い部屋を無理矢理仕切って2LDKにしてるだけだから住み心地も悪いし空気の流れも悪いし家賃も高いし俺なら2年で引っ越しちゃうよ(笑)しかし最近はこんなマンションばかりだなもっと住む人の事を考え無いとダメだと思うよ甘い考えだけどね収益を考えたらこんな設計になるんだろうけど、結局は空室が増えて、思う様に収益が上がらなくなるんだろうなそんな未来が見えますわポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.09.04

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物件見学会に行く、家族と会社以外の人と話して疲れる

日曜日、物件見学会のダブルヘッダーだった買えないけど、知り合いの業者の方々と話したくて出かけた頭痛がするほど疲れましたわ(笑) コロナであまり人と会って無かったからねさて物件の一つ目は、超贅沢物件だった金持ち地主さんが儲け度外視で建てたらしく、入居される方はラッキーでしょうな自分も住みたいわ物件二つ目は、自分の物件を建ててもらった会社市内へのアクセスはほぼ自家用車のエリア施主は7,500万円の土地を現金買いしたらしい 2LDK、3LDKメインの物件だったが、不便なエリアにもかかわらず完成前満室だった営業マンの感覚的で確かな情報じゃ無いけどコロナの影響で事務系リーマンが在宅勤務にシフトし、仕事部屋が必要とかで広い間取りを求めてるらしいね自分の会社の事務系も大半はリモートワークで在宅勤務だから、コロナで働き方が変わり、その影響で物件ニーズも変わってきたのかもしれないなコロナで働き方にパラダイムシフトが起こったんでしょうねそろそろ中国やロシアではワクチン接種が始まっているけど、初期型ワクチンは副反応が未知数なので怖いなまぁ高い安全性のワクチンと治療薬が完成するまで混乱は続くでしょうまだまだ世の中が変わって行くと思った週末でしたポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.08.24

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制度を活用して物件を取得する。これってコンプラ違反だよね

この制度使って借りれるだけ借りて物件買ってる事業主ってコンプラ違反だろ(笑) ズル賢いヤツがいるもんだしかし懲りないね、セーフティネットを悪用したらダメだよ本当この不動産屋さんの言う通りじゃね？グレーゾーンで儲けてるのは反社会勢力だけでしょう真っ当な投資家はてコンプライアンスを遵守すべきだと思うなポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.08.11

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賃貸MSが建築ラッシュ、皆んなお金持ちだね

所有する賃貸マンションの周辺が建築ラッシュだ賃貸マンション6棟だよそんな人気の場所なの？俺が生まれ育った場所なんだけど、賃貸だらけで町内会が崩壊しちゃたよ昔は町内会で旅行やら盆踊りをして楽しかったけど、皆んな高齢化して、子どもも独立して出ていちゃた(俺もだけど) そして親が亡くなって、そこに賃貸MS建築と言うパターン札幌の地下鉄徒歩圏ってこう言うパターンが多いねちょっと寂しいなさて、これ家の裏の賃貸MS すべて1LDK そんなに1LDKいらねーし(笑) 賃貸じゃなく戸建てにして欲しいけど、土地値が高くなっちゃたから業者に売るか賃貸建てちゃうよねそんな感じですポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.08.08

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母親のアパート、即入居者決まる、ツイテルナ

昨日は退去部屋でのリフォーム打ち合わせ俺のアパートじゃなくて母親のだけどねこの退去部屋、即、入居者が決まってしまった築古アパートで7年前にリフォームした部屋なんだけど、募集して1週間で決まったのは初めてだな母親はラッキーだ借金無しの満室経営、さらにたっぷり年金をもらってるし、そりゃ長生きだよね(笑) 家賃収入に対して経費が取れないんで税負担もそれなりに大きいんだけど、新築建てたりする歳でもないし、現状維持がベストチョイスかもですさてこの土地、地下鉄徒歩10分で100坪ほどあるので、某外断熱の会社がファミリー向けRCを建てないかと言ってきたけど、将来的に兄貴が相続するので勝手に決められないんですわ兄貴も歳だし、俺もそれなりだし(笑)、息子にうまくバトンタッチする方法を考える歳になったきたかなぁと思いますおしまいポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.08.01

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賃貸物件での火事は怖いな

まずは今回の火災で亡くなられた方々のご冥福をお祈り致しますさてこの火災、この情報が確かなら大家としては防ぎようが無いなと思いました家賃帯も低価格で、失礼ですが属性はあまり良くないように見受けられました自分の所有する築古物件も、この様な属性の方が入居しています特に汚部屋の入居者さんは、他者が部屋に入るのを拒みますよね大家さんにとって汚部屋はブラックボックスなんですこの様な火災が起こり、改めてその怖さを感じましたポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.07.15

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賃貸vs持家、どっちでも良くね？

今日は土曜日に出勤した振休だ暇だのさて賃貸vs持家論争昔から永遠に終わることの無い論争橘玲氏の著書でも書かれてる(この動画は橘玲氏とほぼ同じ説明) 【中古】お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方知的人生設計入門／橘玲(著者) 【中古】afb セレブな橘氏と一般庶民大家の俺じゃ考え方が異なるんだよねこの動画は自分の考えだよ持家をボロくそに言ってる方々は皆んなセレブですからね(笑) そこんところよく考えて決めた方が良いと思うなポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.06.08

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ヴィンテージマンションとハイエンドブランド

港区のヴィンテージマンションに住みたいな俺は田舎者だから港区に憧れる(笑)cawcamoさんと言う会社、ヴィンテージマンションをリノベして売ってるニッチで上手い商売だなヴィンテージマンションのリノベは、ハイエンドブランド品のリユースに感覚が似ていると思うこの感覚、自分は好きですわ話しは変わりますが、古い外車のレストアも良いねこの動画をみたらゴルフが欲しくなったわ(笑)ポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.05.13

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家賃を払えなくなったら住宅確保給付金を使えば？

新コロ不況で、家賃が払えなくなったら、この制度は使える住宅確保給付金住む場所が無くなると大変だよね因みに家賃は大家さんに直接振り込まれるので使い込む心配無し(笑) 色々な制度があるので、調べて、この苦難を乗り越えましょうポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.05.11

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新コロショックで弱肉強食、怖いね

ホテル業界はヤバイねアパホテルの社長は、この機会を虎視眈々と狙ってたな新型コロナでパラダイムシフトが起きてるまるで北斗の拳の世界(笑) 劇的な変化に順応した物だけが生き残る俺は生き残れるかな… ポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.04.27

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住人と連絡取れず、管理会社とお巡りさん出動する

昨日、携帯に管理会社の着信履歴あり折り返し連絡すると… 住人の〇〇さんの会社の方から連絡が来まして、朝から〇〇さんが会社に来なくて、連絡も取れないそうなんですもしかしたらお部屋で倒れているかもしれないので警察の方と一緒にお部屋に入りますマジか…孤独死保険入っときゃ良かったな(ちょっと不謹慎だけど) 頭の中を最悪のケースが駆け巡りましたわその後、管理会社から連絡部屋に入って調べていたら〇〇さんがひょっこり帰って来ました、朝から病院に行ってたそうですちゃんと会社に連絡して休めよなぁまぁ今回は事なきを得ましたが、孤独死のリスクが高い住人がいる場合は、孤独死保険に入ってリスクヘッジを図るべきだと思ったねポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.03.29

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泡銭は一瞬で消える、一寸先は闇の世界だ

カオスだなコロナショックで株価暴落泡銭は一瞬で消えるんだねウポポイ知事、緊急事態宣言でインバウンド激減賃貸から簡易宿所にシフトした方々、最悪のタイミングでしたね明日は我が身です賃貸MS売ってる業者も簡易宿所にシフトして一儲けしようとしてたね取らぬ狸の皮算用でしたポチッとお願いします高校受験ランキング

2020.03.15

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今どきの新築賃貸MSは家賃が高くて狭いですね

高校入試終わったね早くコロナ終息せんかなどっか行きてぇ〜(笑) さて、新築賃貸マンションの家賃が高いらしい本当かな？と思って調べてみたら…高かったよマジでね、おまけに狭いし自分の物件は安くて広い、どうりで値上げしても入居するわけだ話は変わるけど、インバウンド絡みの株価暴落がエグいな良く利用する百貨店の株価が暴落してるんで、株主優待券をゲットするために買いましたよ次いでに高くて割りに合わなかった株も暴落してるんで仕込んじゃいましたいや〜チャンスって巡って来るもんですなポチッとお願いします札幌市ランキング

2020.03.06

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アパート見学会で旭川に行く、ちょっとした小旅行ですわ

アパートの見学会で旭川へ来月奈良へ旅行に行こうと思ってたんだけど、ちょっとね、それでこの企画に乗っかりました旭川の豊岡に建つアパート、近くに旭川厚生病院と旭川東警察署がある、田舎鉄板の医療関係者and公務員が客層ね予想通り既に満室(スゲ〜な)、周りは築古アパートばかりなので独り勝ちの様相を呈していますわいつもの担当者さんとお話ししたけど、ざっくりですが、土地+建物で8,500万円くらいなので、土地から仕込んでやるには採算が合わないと言うことでした家賃はそこそこ取れるんだけど…田舎は難しいですな勉強になりましたポチッとお願いします不動産ランキング

2020.02.22

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ホテルと共同住宅のハイブリッド、賢いな(追伸あり)

これ良いね、潰しが効くお金があったら自分もやりたいな(笑) 追伸コロナショックで、インバウンドを当て込んだ民泊事業は散々ですね、しかし、この様なハイブリッド型ならリスクヘッジになりましたかね？何年か先に、詳細なデータを見たいですポチッとお願いします不動産ランキング

2020.02.11

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実際に運用している人以外の話しはあてにならない、オバさんの噂話レベルだね

詳しくは書けないが、ある金融商品を運用していたその金融商品は高利回りがウリだけど手数料が半端無い(それには正当な理由がある) ネットでの評判は散々だった、主に手数料の高さがね自分も半信半疑だったけど、長年付き合いのある営業マン氏にレクチャーを受け、最終的にokした今週目標値に到達し、ネットで言われている様なひどい目に遭う事も無く、あっさりと儲かってしまったただ掛ける投資額も大きいのでリスクも大きくなるがね…リスクを取らず、少ない投資額で大きく儲けるなんて出来ないよ(宝くじでも当てて下さい) 結局、無知なヤツがネットで騒ぎ、不安を煽っているだけなんだな勉強になりましたポチッとお願いします不動産ランキング

2020.02.07

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どんどん狭くなり高くなるマンション、買う意味あるの？

狭い、高いのマンション今買う意味あるの？親から購入費用を出してもらえる親リッチ以外はやめた方が無難だな親リッチ（日経プレミアシリーズ） [ 宮本弘之 ] ポチッとお願いします不動産ランキング

2020.01.30

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昔から橘玲氏の考え方が好きなんだよな

30歳の時、橘玲氏の本を読んだこれな新版　お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方　知的人生設計のすすめ【電子書籍】[ 橘玲 ] そんな橘氏の久々のネタ、1億貯めてお金の悩みから自由になり好きな仕事をする息子世代はF1 2.0だから、賃貸暮らしをして(借金0)、そこそこの会社に勤め、倹約して種銭を作り、投資をして1億貯める(橘氏の本にもあるけど家を買わないことがミソだよ) 30代くらいで1億貯めたら後は好きな仕事をし社会とのつながりを持ち続け緩く生きる人生100年時代到来だから、こんな生き方が必要になるんだろうねポチッとお願いします不動産ランキング

2020.01.20

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賃貸からホテルにシフトなんでしょうかね、素人にはわかりませんな(笑)

千歳は最近、賃貸とホテルがボコボコ建ってる道新の記事にもなっていた駅近に飲み屋街があるんだがね店がどんどん潰れ、代りに賃貸MSやらホテルがどんどん建ってる賃貸は空港関係者、ホテルはインバウンド向けだそうだ賃貸MSはそろそろ空室が目立ち始めたが、ホテルは絶好調らしいねどうりで投資が賃貸からホテルにシフトしてるわけだ倶知安もすごいんだね、パークハイアットだとさ北海道人の自分には倶知安の魅力はわからないんだがね(笑) 雪深いだけの過疎地倶知安にラグジュアリーホテル、このミスマッチが海外やら本州の富裕層の琴線に触れるんでしょうか自分みたいな庶民には分からん世界だねポチッとお願いします不動産ランキング

2020.01.18

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後輩氏は沖縄のトレーラーハウスで儲けてる(追伸あり)

正月休みに投資好き？な関西へ転勤している後輩と会った後輩は高卒だけど頭脳はスマートなんだよね 30代くらいから株やら、ちょっと怪しい投資なんかに手を出し、今では資産ウン億円リーマンが副業みたいなもんだと言ってましたわ(笑) そんな後輩に、今何してるの？て聞いたら、沖縄でトレーラーハウスを購入し、インバウンドの客に貸してるんだと言う (トレーラーハウスのリゾート) さらに北海道(空港近くの都市)にも中古マンションを購入し、インバウンドの客に貸してるらしい後輩氏いわく、沖縄と北海道某所で民泊してた方が儲かるよとの事札幌も簡易宿所が増えてるしトレンド何だろうね勉強になりました追伸後輩氏によるとコロナショックのインバウンド激減で、沖縄民泊も大打撃だった様です。民泊事業もリスクヘッジを図らなければダメかもです。ポチッとお願いします不動産ランキング

2020.01.09

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何をやってるか分からない金持ち

新日本風土記を見た新橋が舞台ぷらぷら歩くおばあちゃん実はビルのオーナー家賃収入億超え昼間から酒を飲むおじいちゃん実は世界を股にかける実業家そんな妖怪みたいな人達がウヨウヨしている東京面白いねポチッとお願いします

2019.12.29

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親を見ていると、1棟くらいアパートを持っていても悪くないなぁと思う

親のアパートは築32年借金も無いし気楽なアパート経営だ昔両親は、給料+αで仲良く旅行をしていた父が亡くなっても、遺族年金+αの収入で贅沢な暮らしをしているたった1棟のアパートだけど、父の現役時代は給料+α、老後は年金+α、父が死んだら遺族年金+αとなって母を助けてくれた今考えたら初期のプランニングが偶然にも上手くいったのだろう父は、土地の半分を駐車場にする事と広い間取りにこだわった結果的にこれが幸いにして高い入居率につながった時代が良かったかもしれないが、父には企画の段階であまり欲ばらず、そこそこ稼げれば良いと言う考えがあったようだその後30年以上が経過し、アパートは負債とならず資産となり、豊かな暮らしが出来ているのだから父の考えは正しかったのだろう人口減少、競合相手の増加等マイナス面ばかり言われる不動産投資であるが、あまり欲ばらず、そこそこ稼げたなら良いとの考えであれば、比較的安定した投資だと思う自分も両親の様に+αの収入で、そこそこ豊かに暮らす事を目標にしていますポチッとお願いします不動産ランキング

2019.12.18

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毎回言ってる気がする、宮の森の建売高いね(笑)追伸(やっぱり住んでる人、お金持ちだったわ)

建売が高いですね場所は西28丁目駅徒歩4分 60坪弱の空き地だった所分割して2棟建ってる約6,000万円での販売誰が買うの？こんな物件そう言えば、この近所で平成15年に戸建てを計画した時、約4,000万円で超オシャレな家が建てられたんだよな 16年で1.5倍ですか…狂ってます札幌の土地も勝ち組と負け組にはっきり分かれましたねここは間違いなく勝ち組の土地だけど、土地値が高いこの時期に間違って購入してしまったら即負け組になってしまいますよ何も生み出さない自宅に、こんな大金を投じる必要はありませんからね、あせらず安くなるまで待ちましょう、まだいっぱいお年寄りが広い土地を持っています(笑) 追伸散歩途中で家の前を通ったら、結構雰囲気の良い邸宅だったよ建売でも、このクラスになるとクオリティが高いね立地も良いので買った人はラッキーだったなカッコ良い車も家に似合ってましたよポチッとお願いします不動産ランキング

2019.12.08

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管理会社の勧めでガス会社を変えたら文句を言われた、ちゃんと根回ししとけよ

ガス会社を変えた管理会社の勧めでねそしたら変えられた会社の営業マン氏に文句を言われたまぁ気持ちは分かるけど…自分のボロアパートは文句を言われるほどメリット無いと思うんだけど、顧客が減るとやっぱり不都合なんでしょうねこんなショボい案件、自分にとっはどうでも良かったので管理会社のお兄ちゃんに丸投げしましたわハァ〜しっかりしてよお兄ちゃんポチッとお願いします不動産ランキング

2019.11.22

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投資って自己責任じゃなかったんだね、借金帳消しにしてくれるんだ

物件を手放せば借金チャラなんだねこんな事あるんだ…お試し期間内だったら返品可能な怪しい化粧品と同じだなでも何はともあれ助けてもらって本当に良かったね、これからは真っ当なリーマン人生を歩んで下さい(笑) ポチッとお願いします不動産ランキング

2019.11.21

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俺は田舎物件を買う勇気が無い、でも儲かりそう、困ったな(笑)

今日はハイクラス賃貸アパートの内覧会ど田舎までドライブだ高速使って1時間で到着(自宅から60キロくらいの町、やっぱ遠いな〜) 約300坪の土地にアパートが4棟建っていた部屋も広くてスゲー贅沢だったな(キッチンパントリーもあるんだよ) 土地値が札幌の1/10くらいなので建築費が多少高くてもトータルはそう悪くない、そして家賃は札幌より高い家賃が高くても競争相手が皆無だから即満室になるん〜10歳若かったら買ってるな(笑) ただ買ったオーナーによれば、売却益は望めない(と言うか田舎だから売れない)だから一生持ち続けるしかないと言ってるらしいど田舎にアパート残しても息子は喜ばないだろうな(笑) この手のハイクラス賃貸アパートの客筋って、どこの田舎でも、役所のお兄ちゃんと看護師のお姉ちゃんなんだよな〜まぁその属性目当てで建ててるからそうなるんだけどね役場は無くならないかもしれないけど、病院は危険だな(万年赤字の病院なんですわ) そんな事考えてたら田舎じゃ賃貸経営できないですよね勉強になりましたポチッとお願い不動産ランキング

2019.11.03

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巡回清掃が適当過ぎて笑える

所有物件の清掃作業中、隣の汚いRC賃貸MSに、巡回清掃の業者がやってきたんだよね巡回清掃に興味があったので暫く見てたビックリだよ、何もやらないで帰ってしまったこれじゃあ大家さんが可哀想だわ、金だけ取られて立派なマンションは汚れたままなんて…(これってよくある話しなのか？自分が知らないだけか？) 管理会社から巡回清掃いれませんか？と言われるけど考えちゃうよねただ自分みたいな弱小大家は、週に一回、見廻り兼ねて掃除くらいしろって感じだな部屋借りてる人達って、属性高かろうが低くかろうが、基本、ゴミは落とすけど拾わないし、ゴミ出しは守らないからね(笑) お金稼ぐのは楽じゃありませんなポチッとお願いします不動産ランキング

2019.10.23

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大家に家賃保証料を負担してくれってアホか？

築古アパートに申し込みが入ったんだがね入居してやるから幾つかの条件を飲めと言う、いつものパターンだな家賃の値下げ、フリーレント2ヵ月、家賃保証料の大家負担？を要求してきたまぁ、家賃の値下げとフリーレントはよくある話だけど…家賃保証料を大家が負担しろってか？コイツDQNだね(笑) そもそも連帯保証人を頼める人がいないから保証会社使うんだよね？保証料の意味わかってる？保証料って、家賃保証会社に加入するために必要となる費用なんだよ、万が一、このDQNが家賃を滞納した際は、保証会社が家賃を立て替えて大家さんに支払うんだ賃借人のための保険なの、大家が困らないための保険じゃないの頭悪くて参るな、変なの紹介するなよまぁ最終的には、家賃保証会社の審査が通らなかったと連絡がありましたよ良かったな〜🤣 空き部屋はトランクルーム替わりに自分が使用しますわトランクルーム借りてるんでねポチッとお願いします不動産ランキング

2019.10.19

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