不動産投資する私の続・夜明け日記

こんばんは。夜明け女です。

昨日は新築戸建て賃貸物件の工事請負契約でした。

今春にも一棟、戸建てを新築しましたが、今回、業者を変更しています。

前回の業者は賃貸物件いわゆるアパマンに特化した会社で、
アパートの建築見積を取ると、他社より安く出してきます。

前回の戸建てはアパート新築とセットで見積を出してもらったので、
割高な三階建てでしたが、他社より安く建ててもらいました。

しかし、今回はシンプルな総二階建ての家にもかかわらず、
建材費や人件費高騰を理由に予算に全く合わない見積が出てきました。

それで仕方なく当地でメジャーな戸建てに特化した会社に見積を依頼してみたのでした。

…で、私、感動しました！

予算内に収めてもらえた上に、
外壁材に玄関ドア、ユニットバスからキッチンまでグレードがぐっと上がったのです。

また、戸建て新築の客層に合わせた対応 が徹底されているので、
何から何まで細やかに確認、提案して下さるんですよ。

打ち合わせの時間も一回に基本二時間もとってあるんだそうです。

私は毎度30分もかかりませんが…(笑)

思いっきりエンドユーザーの立場になってますから、
大家として利回りを確保する建て方の工夫なんて全く出来てません。

でも、今回お世話になる業者さんにしたメリットが幾つかありました。

その1: いわゆる「一棟○○○万円」の定額を謳ってる会社なので、昨今の建築費高騰分を企業努力で収めている。
そのため、他社に比べて現在、割安な状態になっている。

その2: これまた、定額を謳っているので、本来なら準防火地域でサッシなど通常より割高になるはずの私の物件も、定額のままにしてもらえてる。

上記のおかげで元の見積より一割安くなってます。
それでいてグレードは上がっているのです。

餅は餅屋！って、実感しました！