愛媛県松山市城東・東雲大学至近ルームシェア可３LDKオール電化賃貸マンション『メゾンドカクタス』道後

▲借金ナシでもはじめられる激安賃貸・アパマン経営/サラリーマン大家さんの不動産投資
↑今日のサラリーマン大家さん兼アパマン建築士日記のテーマはこれ

おはようございます。

アパマン建築士・朝日です。

いよいよホワイトデーが近づいてきましたね。

私も最愛の人に、愛の告白をする(お返しをする)のですが、
その武器として「１億の真珠」を用意しました。

えっ、１億円もかけるのか?　と思われたかもしれませんが
そんな名前のチョコレートがあるんです。(笑)

松山市宮西に今年の初めに移転してきた、ル・ショコラティエＣ　さんの一品。

宝石箱のような箱に、大玉の真珠のようなエレガントさです。
きっと家内も喜んでくれるに違いありません。

宮西周辺に住んでいる方だけでなく全ての愛媛にお住まいの方、ぜひ一度どうぞ。


四国初のチョコレート専門店【ル・ショコラティエＣ】

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借金ナシでもはじめられる激安賃貸・アパマン経営/サラリーマン大家さんの不動産投資

いまの私のメイン収入は会社員(土地活用会社の設計士)としての給与所得ですが、勤めながら、休日夜間の短い時間をやり繰りして、不動産の勉強をしたり、物件を見に行ったりしています。
夢というか目標なんですが、「いつかは不動産所得だけでなんとかしたい。」と、ここ数年まさにガムシャラに動いてきましたが、正直な所　最初は何から実践していいのかよく解りませんでした。
その時、こんなマニュアルがあれば助かるなあ　と感じたものを、今回満を持して、纏めてみました。しかし良いことばかり書こうとは思っていないのでご安心ください。(笑)

不動産投資に興味はあっても、いままで始められなかったあなた様にとって、今日は不動産投資家としての第１歩を踏み出す　良き記念日となるかも知れません。

このプログを読むということが、本当にはじめの一歩となれば幸いです。
日々仕事を通じて痛感しているのですが、これからの更なる不透明時代に向けて、安定的な不労所得(完全ではありませんが)を生み出す不動産投資は、注目をあびる存在となってくるでしょう。現にサラリーマン所得の減少により「週末起業セミナー」なども大入り満員らしいですよ。

不動産投資には他の投資にはない様々なメリットがあります。(ミドルリスク・ミドルリターンとして)
メリット１：月々安定収入が見込める
メリット２：担保があるので、比較的銀行融資を受けやすい
メリット３：節税効果がある

など、他の投資に比べると、まさに不労所得の流れを作るには、もってこいのものです。
ただし、不動産ならなんでもよいというわけではありません。
投資金額が大きいだけに、よく勉強し慎重に検討したうえで投資することをおススメします。

当プログでは不動産投資の基本中の基本を毎回少しづつ説明してまいります。
今日はその第1回です。

１. 投資基準
■ 表面利回は１０％以上(最悪でも6％以上)

通常の不動産投資(土地活用)は借入れを起こして物件購入(建設)することが一般的です。(弊社のお客様も殆どの方がローンを組んでいただいております。)←後日書きますが、私自身は借金ナシが理想と考えます。レバレッジは大事ですけど…。

そのため毎月の支出として、金融機関に利息の支払いと共に元金の返済が必ず発生します。
また、それに加えて、不動産を維持していくには、固定資産税や都市計画税などの税金、清掃費やメンテナンス費、保険料なども掛かってきます。
投資として不動産を購入する場合は、必ず、これらの定常的な支出をおぎなえる利回りとなっている物件だけを狙ってください。
つまり、金利や返済期間によってバラツキはありますが、表面利回 １０％以上の物件 だけを投資対象としてください。
どんなに立地がよくても１０％未満の物件では、総合的に支出の方が多くなり、マイナスの投資になる可能性が大きいのでご注意ください。←詳しい理由は後日説明します。

※表面利回とは： 一般的な広告等に載っている利回りのことで｢家賃×12 ヶ月(＝年間家賃収入)÷物件価格｣ により算出します。
例)年間家賃収入 300万円、物件価格3,000万円　の場合300÷3,000＝１０％

本日はここまで…。

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お勧め日記【サラリーマン大家さん兼アパマン建築士日記】
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