貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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さっちゃん、こんなんでどうでっか！
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毎日熱い。

そこのおねぇちゃん、そんなかっこうで前傾姿勢をとって

自転車に乗っているとおちちがほとんどでているとよ。

おじさんは目のやり場に困りまんがな！

いきなり下ネタですまそん。

さきほど、大阪のど真ん中で見かけたもんで・・・
 テラスさん、分けてみましたが、クリとしやすいですか？

先週の土曜日に少し、リーマン業で休日出勤したので

昨日、しっかり午前中休みをいただき、

某メガバンクに行って来ました。


今回は投資家として愚考である

以前に買ってしまったマイホームの住宅ローンの借り換えの相談である。

旧住宅金融公庫に必殺３５年のローンレンジャーである。

この固定金利、なかなか曲者で、１１年目に１度金利が上がる。

そして、今年が９年目である。

現在２．７５％であるが来年には４％に上がってしまう。

そこで、借り換えを検討しているわけです。

今回の条件は１０年固定、優遇金利で２％となり

１１年目移行は店頭表示金利の－１．４％が完済まで優遇される。

で、結局は借り換えして、諸費用や公庫への違約金も払い

総額で得なの？てことです。


１１年目移行を店頭表示金利５％でシュミレーションすると

総額で３００万円ぐらい減額できるようだ。

店頭表示金利が５．４％までは、まず損はしないだろう。


また、公庫の場合は毎年団信の支払が５万円程度発生するが

今回のローンは団信込みの金利と言うことで

別途支払は発生しない。

当然、毎月の返済額も減る。

来年以降は年間で２０万円程度抑えられる。


１１年目以降が金利上昇を考えると微妙だが

借り替えしてみようかなぁ～

家計のキャッシュフロー改善ですかぁ。

最後にもうひとプチおねげえです。