貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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  超高利回り物件見つけた！

  応援お願いします！↓　↓　↓ マジかよ～ワイルだねぇ～ 種別 収益マンション 価格 38,000万円 間取り／総戸数 1ＤＫ×５　１ＬＤＫ×４　２ＬＤＫ×４　／計１３戸　 現況 年収　 1,862 万円 利回り 1862.40 ％ 満室時(想定) 年収　 1,862 万円 利回り 1862.40 ％ 現況 満室 建物 構造 鉄筋コンクリート造 ある収益サイトからの情報。かっちゃいなよ～

  2012.07.07

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  ３月に入って

  ポチしたんさい！↓　↓　↓ 来たね～そう、あれ。あれ。ボクを悩ますアレ！そう、花粉。今年は昨年に比べて少ないらしくこの時期までなんもなかったのにとうとうきました。ここ２～３日鼻がムズムズします。今年はレーザー治療してないのですががむばります。ところで、やっとこコインランドリー計画が実行されそうです。予定より大幅に遅れましたが、来週ぐらいかな？オープン。で、今悩んでること。店舗内の蛍光灯をLEDにするか。消費電力が大幅に削減でき月々の電気代が安くなるがやはり初期投資が問題ですね～初期投資額によりますがランニングで節減できる分で長期使用すれば当然ペイできるのですが安いのは保証期間も短いし、長期に本当に使えるか？店舗の蛍光灯、８本なんでそれほど効果ないかな？また、LEDの蛍光灯もメーカーによっては価格がかなり差があり設置も、そのまま蛍光灯を交換するだけのや簡単な配線工事をするもの、器具ごと交換するのがあります。大手メーカーは今のところ蛍光灯のLEDは積極的でないような感じですね。知り合いの電気工事屋さんに聞いたら今はよーわからんからしばらく待ったらとのこと。まぁ、とりえず、オープンしてから月あたりの電気代を見て再度検討してみます。

  2012.03.01

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  なんとなく、申し込みが入りそうな４号物件

  お久しぶりに熱くポチして下さい。↓　↓　↓ 高知に行ったきり流されて半分消えかけていました、てことはない。なんとなく忙しく、更新しないとズルズルとなります。さて長い間、空室の４号戸建どーも土曜日に内見した方が申し込むような。３０日に申込書をFAXしますと業者さんから着電。まぁ、まだ分かりませんが。ども、ちょっと複雑です。またまたまたまたたまたま、ペット同伴。にもかかわらず、指値。とりあえず、家賃は差し戻し、ペット条件しかし、礼金は標準で。同伴はできれば夜の街だけにして欲しい。なんのこっちゃ。売却の方向で気持ちが傾いていたので（実際売りにも出している。）どーかーなー。まぁ、申し込みが正式に入ってからですね。

  2011.11.28

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  大阪マラソン完走 入居希望その後

  応援お願いします！↓　↓　↓ しっかり生きてま！本日、多少の筋肉痛はあるものの通常出勤だす。大阪マラソン大変盛り上がっていました。私も無事完走しました。いちよう今回の目標タイム、4時間は切れました。この話は、この場ではいまいち、もりあがりそうでないのでこれまで。さて、ネコちゃん入居希望者なんか、連絡つかないそうです。また、別の業者さんが昨日案内の予定でした。本日、確認しました。明日書きます。もったいぶっている訳でないです。自宅PCの調子が悪くiPhoneでの更新で時間がかかりますので御免！

  2011.10.31

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  アパート火災　物件４号激しい指値

  ぐーたらの週末を過ごしたプアです。お仕置きに激しくクリクリして下さい。↓　↓　↓ 先週は夏休み明けにライブに行ったりプロ野球観戦に行ったりで疲れてしまったのかぐーたらな週末を送ってしまい猛省しております。先ほどやっとネットを開くとヤフーニュースで見覚えのある住所でアパートメント全焼のニュースがあるではないか。マップで調べてみるとやっべー、４号ブッケンからわずか１００メートル足らずのところにある木造アパートでした。お～恐っ！その４号物件昨日、業者様から問い合わせがあり、激しい指値。募集家賃の２割引程度。オーノーである。きっぱりお断りしました。まだ、あせる時期ではない。こんなんだど～

  2011.08.21

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  台風いっか　旧国金から着信　大相撲は・・・

  応援お願いします！↓　↓　↓ 大阪は台風が難なく過ぎたようだ。エカッタ。雨漏りが心配だから。子供たちは休みだったようだ。朝の通勤電車も空いていた。席が空いていたので思わず一直線に座ってしまった。情けない。そんな通勤途中、朝早くからケータイに着信有り。旧国金だった。何だぁ？どうも、面談日が案内状では本日になっていたらしい。私、留守電に入っていた今度の金曜日と思い込んでいたのでびつくり。案内状の日時を確かめてなかった。で何で電話かというと、今日でなく金曜日が正解だと。エカッタ。今日来いといわれたら、ちょっと無理だった。ご丁寧にお電話いただきありがとうございました。と言っておいた。ちょっとは好印象か？あんまり影響ないね多分。そんなこんなで、本日は一応大事を取って１日デスクワークに徹していました。６時少し前に台風情報を見ようと会社のテレビをつけたらお相撲さんがやっていたさ。なんかガラガラ見たいですね。こちらは、まだ台風が去っていないようです。興行成り立つのかな。まぁ、頑張ってください。人ってすぐ忘れるから、そのうちまた、満員御礼になるかもよ。今日も大したネタでなかったす。さすがにもうとてない人はいないですかね。もしいたら、無料ですから是非読んでみてください。↓　↓　↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」

  2011.07.20

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  マイウ～　ススキノ　海鮮三昧　記帳指導　２期連続黒字

  よろしければポチ～～～～～～～～～～～～～～～～とお願いしまんねやわ！↓　↓　↓ 札幌のススキノでお仕事とはいえこんなのや塩水うに最高！こんなのや牡丹えびデカァ！こんなの厚岸の生がき、４個も食べちゃいました。を食べてきたことを家族には言えない。あくまでビジネス上のお付き合いです。でも、北海道の海産物、マイウ～、最高っす。で本日帰阪して少しお時間をいただき税務署様ご配慮の無料記帳指導のラストを受けてまいりました。今回が最後ということで申告書まで作成して持参するよう命を受けておりました。私も今回は２年目ということでやよいちゃんの青色申告ソフト「やよいの青色申告 11」でなんとか自力で確定申告書まで作成できました。しかし、チェックしていただくと間違いがありますね。税理士の先生曰く、不動産所得だけだから他の商売の申告と比べると科目も少なく簡単だとさ。３０分程度で終了し、ご指摘いただいたところを修正すればもう申告できるっす。エカッタエカッタ。今年も一応黒字っす。売り上げはすずめのナミダですが２期連続黒字の健全経営ですぅ。お税金をお上に献上しなければなりませんが融資を受けるには黒字が原則みたいっすから。

  2011.01.18

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  花粉症対策　競売入札締め　四次元大家の会　

  しばれるね～最近は寒さ暑さが骨身にしみるプアです。“喝”を入れたって下さい！↓　↓　↓ 最近の活動今年は花粉の飛散量が多いということで極度の花粉症患者の私は２年ぶりに鼻のレーザー治療を受けました。木曜日に受けて今日まで鼻が痛いは、鼻水がたれて一時的な花粉症状態になるはでした。これで春の物件探しは万全だぁ！正月早々に調査に行った競売物件の入札締め切りが１３日にありましたが結局は見送ることにしました。１件は平成築のピカピカ狭小地３階建て戸建。おそらく基準価格の倍くらいかな。もう１件は築フルの戸建。基準価格も安く、結構状態がよかったのですが。今年の運だめしと思ったのですが、他で検討中の物件があったので結局止めました。そんなに資金ないし１年ぶりに@たかっさん四次元大家の会が２月に開催されるそうです。１年経つのは早いですね。昨年は確か、フルマラソンを走った後に遅れて参加しました。私今年もマラソンシーズン真っ只中ですが今年はスケジュールがバッティングしてませんので安心して参加できそうです。とっても楽しみです～では、寒いのでみなさまお風邪に気をつけて～私、また、明日から１泊２日で北の大地であばれてきますわ～

  2011.01.16

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  花見より物件廻り

  ポチをしていただければヒデキプア感激～です。よろしくお願いします。↓　↓　↓ 桜が満開です。本当にトッテモキレイです。本日、物件見学を行った際に通りかかった神戸駅から程近い、公園（？）お花見客で地面が見えないぐらい混んでいました。なにかと宴会が好きな人種ですねニッポン人。何かと理由をつけて飲みたがる、以前、そんな内容の歌（酒が飲める酒が飲める酒が飲めるぞ～）がありましたっけ。まぁ、私もその人種の一人ですが。さて、本日は不動産仲間の寄り合いに参加して、物件廻りをしてきました。売り物件あり、仲間の購入した物件あり、既に入居中の仲間物件ありで合計６件ほど見ました。特にＫさんの４気筒アパは築古ながら現状２／４、表面利回り２０％はよだれもの物件でした。また、たけさんの競売物件も平成築なんで当然といえば当然ですがその、キレイさには驚くばかり。かなりの高利回りが期待できそうです。いろいろな物件を見ることまた、多くの人見ることは人の見方や意見が聞けて勉強になります。花見をしたい気持ちをぐっと抑えて参加した甲斐がありました。いい物件探せばありますね～

  2010.04.04

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  今日の大阪は寒かったがホットな１日であった。

  本当に今日寒かったですね。リーマン業で駅りんくんのレンタサイクルで営業をしていると、ちびりそうになりました。そんな私にあたたかいポチをお願いします。↓　↓　↓ 自分で言うのもなんだが、今日はもリーマン業をがんばったよ。その合間に充実した不動産活動ができた。まず、リーマン業の営業にでるため駅に向かっていると、職場が近い投資家仲間のウルトラさんにばったり。ほんの数分であるが、不動産立ち話。年齢も仕事も違い、利害関係もない。そんな仲間と知り合えたのも不動産があってからこそ。モチベーションがあがる。仕事で訪問先の最寄り駅。確か物件情報があったはずと思い、ずいぶん前から出ている鉄骨のマンション１棟もの資料をネット検索し、最近のパターンである、昼休みのプチ物件調査。物件状況はいい感じであるが、価格が高い。高いというのは積算評価からすればである。であるから、半年ぐらい売れてない。一回指したろか～。放置敢行れす。そして、しっかり仕事をやって、業務終了後、投資家の方と合流。てらちゃんにお誘いを受けてゴンさんと３人でファミレス会談。実はちょうど１年前に私が始めてお会いした投資家の方がてらちゃんとゴンさんである。お２人にはこの１年間に何度かお会いしているが、３人で会うのは１年振りである。私だけでしょうが、なんとなく同窓会のような感じがしました。お会いするごとにパワーをますてらちゃん。さらに目覚しい活動のゴンさん。話は盛り上がり、１軒目のファミレス「びっくらドンキー(仮名）」は２時間半で退出命令がだされ、さらに１時間ちょとマクドでヒートアップっす。勉強になりました。ありがとうございました。こうしてホットな１日は終わりました。ポチお忘れなかたはよろしくです。↓　↓　↓

  2010.01.13

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  Ｈｅｌｌｏ　２０１０！

  あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。本年一発目のポチをお願いします。⇒ 今年は変わろうと思ったのに、２０１０年になっても相変わらずグータラなプアパパです。既に三が日が終わり、明日から再び熾烈（？）なリーマン社会へ復帰します。いや～休みってホント過ぎるのが早いですね～。正月は元旦と２日に私と妻の実家に行きました。最近は親戚が少なくなって、子供もお年玉が少なくなったと思いきや、１件あたりの金額が上がっているようで、我が家の子供達はかなり荒稼ぎをしたようです。まさに不労所得や～ここで今年の目標です！「アパートメント１棟」いっちゃいま～す。行動目標としてひとつ　知識の向上に努めます。ひとつ　行動を早くします。というところでしょうか。アパートについてはレバレッジを効かせることになると思います。流れの中で、マンション１棟になるかもしれませんし、相変わらず戸建になるかもしれません。あせらずじっくり、確実に進みたいです。ぼちぼちがんばりまひょ！あ～ん、そこ～ポチもお忘れなく！

  2010.01.03

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  店舗付住宅物件

  おひさしぶりね～♪（ｂｙ　ルミコ）ということでポチッとね！⇒ 習慣が途切れると非常に億劫になりますね。人は楽なほうに流れがちです。特に私は。高一の　ＭＹ　ＳＯＮ　がシルヴァーウィークの宿題とかでＰＣを占拠してた。さて、本日、私が１号物件を購入した不動産屋さんの営業担当（仮名をつけたが忘れた）から着信アリ。めっちゃ久しぶりだ。収益向けの物件が出そうとのこと。彼の基準がよくわからんが。駅から５分の築４４年テラスハウス。オーナーチェンジ。家賃はテラスハウスとしては悪くはない。売り出し予定価格は５８０万円。話にならない。この営業担当、なかなか仕事はできる。見てみて購入希望されれならご希望金額で持って行きますとのこと。実質立替不可、土地１０坪のテラス、路線価で見ると、２２０万ぐらいが妥当と思う。一番の問題は店舗付住宅ということだ。クリーニング業を営んでいるそうだが、新オーナーが了解するならこのまま入居の意思あり。店舗付住宅？わからない？クリーニング業の将来性もわからない？どないでっしゃろか？気が向いたらこの休みに見に行ってみよう。かなりランクダウンしておま！ご面倒でもポチしてやってくださいまし。

  2009.09.25

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  地震の際の賠償補償について

  お久しぶりね、ア・ナ・タ！プチをお願いします。↓　↓　↓ 最近気になることがある。地震で所有物件が倒壊し入居者さまに万一のことがあった場合の賠償責任。私の物件、これから油のノル３４歳の戸建。最近は国や市町村で耐震診断や耐震補修への補助金を出している。築古の物件にいくら費用がかかるのだろうか？先日も新聞に補助の広告が載っていたような。賠償の話に戻るとネットで調べてみると故意又は過失によって、他人に損害を与えてた場合は損害賠償責任が発生するようだ。耐震性等に問題がなかった場合には、故意や過失にならないので、責任はないとのこと。しかし、耐震性等に問題があるのを知っていて又は不注意で気づかなくて放置した場合は賠償責任が発生しそうである。言うまでもないが、施設賠償保険は地震による被害は免責条項です。ご存知の通り、耐震補強の目安となるのは、建築基準法が改正になった昭和５６年６月以前の物件です。耐震診断を実施して、基準を下回ったにもかかわらず放置プレイを敢行して、地震で賠償事故になった場合はヤバイですね。では、何もせずに放置したらＯＫというわけでもないようです。さてさて、とにかく大地震が起きないことをいのるしかないのでしょうか？

  2009.09.18

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  おやじの習性

  クリクリヨロピク！↓　↓　↓ おやじ、特に酔っ払いのおやじには習性がある。それは、記憶がなくなるほどどんなに酔っ払っていても、無事　ＯＹＡＪＩ　ＣＯＭＥ　ＨＯＭＥ．　である。しかし、昨夜やってしまった。例のごとく札幌に出張し夜、ススキノで飲みすぎてしまいホテルに帰れなくなった。ススキノから札幌駅近のホテルまで。少し距離があるが、まっすぐ行って左折するだけだったのに・・・グルグル回って、よく時間は覚えていないが１時間以上は歩いたようだ。なんとかたどり着いたが、本日足が痛い。情けない。気をつけよう、おやじの習性、見知らぬ土地では役に立たないようだ。さて、本日、帰阪後、一般売却の物件１件、競売物件２件の調査に行った。一般売却の物件はかなりリフォームの費用がかかるが、値段によっては面白いかも。競売物件２件は２件とも入札しようと思う。こちらもポチお願いネ！

  2009.09.12

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  物件の火災保険２

  昨日の続きです。「空き家」の場合は住宅火災保険では対応できないとこまでお話しました。ではどうするか？簡単ですね、「空き家」の間は事務所や店舗用の火災保険に入ります。保険料が住宅向けの火災保険より割高になります。そして、入居者様が入居してから、住宅向け火災保険に切り替えます。手間がかかりますが、保険金の削減や不払いの心配はありません。ただし、「空き家」の火災保険を引き受けない保険会社もあるそうです。つまらない回答ですね。裏技を期待された方申し訳ありません。でも、季節的に使用する物件（別荘等）や家財を収納している場合は住宅向けの火災保険に入れるとのこと（少し表現が違ったかも）。例えば、セカンドハウスや趣味のための部屋？たまたま、自分が住もうと思って家具を入れたが結果的に賃貸する結果になったら？解釈はいろいろですから、自己責任でお願いします。保険会社で多少取り扱いが異なります。いずれにしてもご加入の際は保険会社に確認の上ご加入下さい。あくまで、保険ですから目的を考えて少しぐらい面倒でも、少しぐらい保険料が高くても確実に加入されることをお勧めします。ちなみに私は共済に加入しました。やっぱり共済は掛金が安いです。ただし、空き家は入れませんと言われましたが。支払いをされないのを分かっていて、入居が決まる前にです。だって、面倒くさくて（笑）。まぁ、物件の購入価格が安かったので、不謹慎ですが、燃えても建替え時の取壊し費用が省けた程度に考えました。少しでも参考になりましたらポチをお願いします。来年早々火災保険が改正されます。場合によっては大家さんの支出が増えるかもしれません。興味がありましたらまた、書きます。↓　↓　↓

  2009.09.10

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  物件の火災保険

  所有物件の火災保険はいつ加入されますか？ある人と物件の火災保険のお話をしました。火災保険とは入居様に加入してもらう火災保険ではなく、所有物件に大家さんがかける火災保険です。入居者様にかけていただいているから加入していないという大家さんはいないですよね？戸建の場合としてお考え下さい。加入のタイミング、１．決済後すぐ？２．入居者様が入居してから？どちらのタイミングでももちろんＯＫですよね。加入しなくてもちろんＯＫです。補償がないだけですから。ただし、加入のタイミングによっては加入した内容によっては保険が全く無駄になります。同じ火災保険でも上記の１．２．によっては保険内容が違います。何が違うかと言うと空き家の場合は「住宅」扱いにならず、事務所などと同じ扱いになり保険料が高くなります。では、空家の状態で、住宅用火災保険に加入していて火事になったら？保険金が削減、または不払いですかね。では、どうするか？次回につづく。興味を持った方はポチをお願いします。↓　↓　↓

  2009.09.09

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  競売入札す。

  せっかく来たんだから、ポチッとしときまひょ！ポチッとね。↓　↓　↓ 先週であるが競売に入札をした。前に書いた気になる競売物件の問題児の方だ。久しぶりに入札した。といっても過去２回入札しただけだ。２戦２敗。勝率ゼロ。ひそかに今回は期待している。やや難有物件なんで、あまり入札者がいないのではと思った。いや、自分が考えることぐらいは他の人も考えるか。入札額も張り込んだ。過去は買い付け可能価格に少し色をつけたぐらいだった。今回は違う。気合だ。基準価格を上回る金額だ。高く入れすぎたか、とセコイ考えが脳裏をかすめた。少し不安もある。占有者あり、物件に難あり。でも、うまくいけば表面利回り５０％だぁ。悪くても表面利回り２０％。最悪ってのは・・・今週末に結果がでる。資金がない！どうしよう。まぁ、なんとかなるっしょ！

  2009.07.21

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  和歌山・物件見学と話題のセミナー参加

  皆さん元気ですか～　元気があれば何でもできる！元気があればプチもできる！↓　↓　↓ 昨日のこと、近鉄特急☆７７７さんの物件見学＆Ｍさんセミナーに参加した。新しいカタチのセミナーだ。見学した物件のリビングをつかってフロアーに座って４時間ぐらいお話を聞いた。物件は平成築１Ｐでかなりのブツだ。既に入居も決まっているということ。すばらしい。これもセミナーの講師、Ｍさん率いるグループの力だ。セミナーの内容は詳しくはかけませんが目からうろこの内容であった。戦略的な不動産投資でグループによるシステム化。自分自身の投資戦略を今一度考え直そう。私は早めに帰りましたがさらに場所を変えて熱い不動産談義が繰り広げられたそうだ。今日も和歌山の夜は熱いだろう。

  2009.07.20

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  とうとう申し込んだよ～ん

  暑さをクリックリッってぶっ飛ばそう！↓　↓　↓ そう、とうとう申し込んだ。あれ。残念ながら買付ではない。便利だ。ネットから申し込める。融資の申し込みでもない。残念。そんなに引っ張るものではありません。恥ずかしい。落ちたら。そう！宅地建物取引主任者資格試験。いわゆる宅建。１０月１８日(日）振り返ると３月からテキストを読み始めて、先日やっと１回目を読み終えた。何日かかっとんねん！もはや黄信号かい。次のステップとしては『目指せ宅建合格！１０／１８』と大きく書いて、机の前に貼ろう。とりあえず今日はそれをしてから寝よう

  2009.07.15

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  再建築不可物件の評価

  そう言えば、先日元同期と飲んでいる時に、仕事が早いらしいＦ工務店のビビる君から着信があった。電話があるだろうと思っていた。というのも、先日、見学した物件が少し気になるとえさをまいておいた。その物件は現在専任で預っており、１０日過ぎまでと言っていた。つまり、売れないのであせっているということだ。ビビる君「例の物件ですが、その後ご検討はいかがですが？」プア「悪くはないと思うが、価格がねぇ」ビビ君「少しぐらいなら交渉の余地がありそうなんですが、いくらぐらいなら買付されますか？」プア「２００万台に下がったら考えるよ。」ビビ君「・・・（ビビる君びびったか！）」プア「だって、状態はいいのは分かっているけど、連棟で実質、建替え無理でしょう。それに利回り的に面白くないじゃん。あせって買うほどの物件でもないし。」ビビ君「分かりました・・・。またいい物件があればご紹介させていただきます。」プア「よろしく。」ちょっと厳しすぎたでしょうか。この物件は接道的に再建ＯＫですが、３個一の連棟の真ん中で、実質は再建ムリというところです。このような物件の評価ってどうなんでしょうか。今回の物件は価格を下げて、路線価程度になっておりました。指値交渉の時の根拠としてどの程度が妥当なんでしょうかねぇ。ポチを忘れずに！励ましのポチをお願いします。↓　↓　↓

  2009.06.12

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  実につまらない週末だ！

  つまらない内容ですが、応援よろしくお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家先ほどマンスリーの札幌出張から帰ってきた。昨日の最終で新千歳～札幌入りし、今日半日ちょっと仕事をして戻った。無理すれば日帰りできて、意外と近いようだが昨日の夜、着いた時は気温が６度であった。大阪との気温差は１０度くらいだろうか？昨日今日の札幌は少し冷え込んだそうだが、季節としては１ヶ月くらいの差があるように感じる。そう思えば日本は細長い国だ。明日は、関西(以外の方も来るのかぁ）の投資家の方々の集いがある。私も楽しみにしていた。し、し、しかし、こんな時に限って、仕事が入る。仕事だけなら、遅れてでも行けるのであるが、その後に、高校の時のＯＢ会があり、訳あって、幹事をやるはめになった。仕事も人付き合いもとっても大切だと思う。でも、明日は実につまらに週末になりそうだ。だって、ボクがさんざん気を使っている時に洗練された投資家の方々が楽しそうに談笑してる姿が目に映るんだもん！今の私にとっては何よりも不動産の話が楽しい。皆さん次の機会はよろしくお願いします。つまらない内容ですいません。

  2009.05.15

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  ついに

  入居ではなくすまそん『堂島ロール』を食しました。今更ですが少し前のことでした。以前、西梅田の行列のことを書きましたが、その時に予約をしました。その日も予約の時間に取りいくと相変わらずの行列です。並んでいる人の横をとおり、予約の受取カウンターへ。びつくりしたのは、店の中に保冷庫があり、その中に山ほど堂島ロールが箱積みされていて、次々運び込まれていました。本店ですが、店舗は小さいケーキ屋さんて感じです。朝から行列が１日中途切れいないのでしょう。儲かってまんな！肝心なお味の方は、とてもミルキーでかつ生クリームが多い割にはしつこくなく美味しかったです。でも、私には並んでまで買おうとは思いませんでした。北新地のおねーさんへの手土産にしたら喜ばれるのかなぁ。私には無縁ですが。ちなみにお値段は１２００円で良心的です。不動産ネタでなくても、ポチはお願いします。↓　↓　↓ 不動産投資の健美家

  2009.03.31

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  札幌の賃貸状況

  １３日、１４日と本業ででっかいどうの札幌に飛んできました。マイナス６度でした。寒いです。雪が積もってました。昨日、１０時３０分のヒコーキで帰阪する予定が、降雪のため３時間も遅れました。疲れました。北海道の冬の季節に労働されている方に頭が下がります。賃貸オーナーさんも大変だと思います。除雪費用、修繕費など管理費が雪のない地域よりかなりかかるそうです。そんな訳で、どんな訳？、本業の絡みで、某独身女性３０歳前半一人暮らしにちょっと聞いてみました。プ「どんなとこに住んでるのですか？」某「２ＤＫのマンションです。」プ「家賃どれくらい？」某「５万２千円です。」プ「結構いいとこやん！」某「そうでもないです」プ「場所は？」某「白石区」プ「その辺てどうなの？」某「何が？」プ「マンションって空いてる？」某「なんでそんなこと聞くんですか？」プ「いやーちょっと・・・」視線が厳しくなった。ストーカーと思われたか？ちょっとリサーチのつもりが、犯罪者の一歩手前。↓応援のポチをお願いします。 不動産投資の健美家

  2009.01.15

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  田中義剛さん、商売うますぎ！

  不動産のお話でありません。あしからず。本業で昨日から１泊で札幌に出張してきました。家族の命令により話題の「花畑牧場生キャラメル」をゲットしてきました。普通の生キャラメル、ホワイトとチョコレートの３個セット。８５０円×３＝２５５０円なり。千歳空港で１１時、１４時、１７時(だったと思う）入荷して発売しています。昨日、空港に１０時４０分についたので、覗いてみるとすでに７０～８０人ぐらい並んでいましたが、問題なく買えるとのことで物好きにも並んで買いました。１１時から並んでも買えていそうです。１箱１２粒入り、８５０万円。お口に入れるととろけます。たしかに美味しいが高くねぇかい。一人８個まで買えるそうです。ヤフオクで３個セット４，０００円以上で出てました。なんと、並ばなくても系列のレストランで食事をすれば３個まで優先で買えます。お急ぎの方はどうぞだとさ！しかし、豚丼セット１，５００円弱しました。商売上手やなぁ、義剛さん。このヒットまで、牧場経営も結構苦しかったと聞きます。でも、やっぱり高くねぇ？私、家族には喜ばれましたが、こんなことじゃ貧乏父さんのままです。お慰めのポチをお願いします。 不動産投資の健美家

  2008.12.13

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  買付証明書書いてしまいました。

  今日はいい天気でした。明日も天気にな～れってことでポチっと。天気に関係ないですが、買付証明書を書いてしまいました。なんと１００万円です。ネットで検索して資料請求をした物件です。築４４年の中古テラス。駅から８分。２８０万で出てました。ホント言うと一歩踏み入れた瞬間ダメだと思いあまりしっかり見ませんでした。現在、住居として使われていますので、それなりにしっかりしているのですが水回り（キッチン、バス、トイレ）が全滅でした。キッチンの床下がやばいです。白蟻か腐食の可能性大です。きしみ、沈み、傾きの三拍子。そんなわけで即断ったんですが、不動産屋さんの営業マン（今回初登場、仮名はまだなし）と話してるうちに１００万やったらええよ～とことになりました。営業マンも持って行きますわ！ていうんで・・・ちょっと安易だったかもしれませんが、１００万だったら儲けもんぐらいに考えてと。でも、チラッと見えた資料には２００万～２５０万で希望と書いてありました。さてさて、回答はどのくらいでしょうかね。ぼちぼちいきまひょ。

  2008.11.15

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  物件を見に行ってきました。

  １００位内突入祝いにポチっと！昨日は物件を見に行きました。以前にネットを通じて資料請求した地元の不動産屋さんです。２週間ぐらい前に電話があって、また、たまたま出たら女性の営業担当ではないですか。忙しかったので一度断りましたが熱意に負けて、女性だから？、見に行くことになりました。今回は３件、いずれも中古テラス。１件目　３８０万　築３７年　３DK　問題外　ボロボロ　フルリフォーム要　マイソクには即入居可と表記。　誰がこんなとか住むんか！　空屋ってことか？２件目　２５０万　築３３年　３DK　少しはましか。同じくフルリフォームに近い。営業のリンダさん（仮称）「どのくらいなら検討されますか？」私「１５０万くらい」リンダさん「それはちょっと・・・」私「誰も買わんでしょ。だから長い間買付ないんでしょ」３件目　２９０万　築３９年　４K　一番古いが一番まし。キッチン、バスはそのまま使えそう。トイレは水洗だが和式。リフォーム費用が一番少なくてすみそう。同じく１５０万くらいなら考えよう。しかし、あせるほどの物件ではない。明らかに不動産屋さんの常套手段ですね。とってもひどい物件⇒そこそこ⇒一押しの順。見え見えでした。その他に少し価格は上がるがオーナーチェンジの物件も外観だけですが参考に行きました。リンダさん（ちなみに日本人である）は物件近辺の賃貸の家賃相場の資料など準備してきたなかなかやる気である。前回のF工務店のコオちゃんと共通するのは年齢は少し違えども入社して数ヶ月の新人であることである。つまり、私のような小物はとりあえず新人でも相手させておけってことかい！上等じゃ！でも二人とも熱心であり、なんといってもおっさんより若い女性とご一緒できるほうが楽しいのであります。あれ、何かが違うか。しかし、今回は勉強になりました。格安物件がここまでひどいのかと正直思いました。以前、コオちゃんの物件の質がよほど良かったのかも・・・もしそうだとしたら、買付を止めたことを少し後悔です。まだまだ、勉強不足です。物件もまだまだ見たりません。納得がいく物件を買うまで妥協は禁物です。参考になっても、ならなくても応援のポチをお願いします。

  2008.11.04

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  現在のスタンス

  本日はいきなりです。クリッとね！自己レス続きです。壮大な計画（自分では）を立て、勉強と平行にいくつかの収益不動産専門の会社にアプローチをしました。昨年の１２月までは１億ぐらいまでなら融資ができそうと答えをいただいてましたが自分に自信が持てるまではあせることない思っていました。そうこうしているうちにご存知のとおりの融資規制。しかし、今年の３月にある関東にあるＹ社からわたしの希望に合う物件があると打診を受けました。物件は札幌市内のＲＣ築１８年。１ＤＫ×１２戸　価格５１００万円満室想定利回り10.1％、現況9.5％写真で見る限りは悪くない。この物件なら銀行評価も価格以上しかも、諸費用程度でフルローンに近い借り入れが可能だと。（限りなくクロに近いグレーな融資の引き出し方でしたが）札幌については月一で出張に行ってますので遠隔地と言っても、定期的に見ることができます。心が動きました。で、融資の申し込み（業者がファイナスアレンジもやる）を書き、一応家族に相談してから、最終の返事をすると言うことで持ち帰りました。で妻に相談すると、“玉砕”。（よくある一番目の壁です）妻いわく、１．借金をこれ以上増やすのはいやだ。　　（一応誤解のないように、持ち家の住宅ローン以外は借金はなし）２．空室が増えて、持ち出しがでた時に、これ以上生活苦になるのはいやだ。とのことでした。『リスクを恐れていては夢を実現することも　目標を達成することもできない。　リスクは恐れるものでなく　マネージメントするものである』　カックイイ！パクリです・・・は主婦には通じない・・・　であきらめました。その夜は眠れませんでした。でも、購入の返事をせかされ、延ばして期限は２日後。当然、物件は見れない。融資の金利は4.5％。自分なり返事までにいろいろ調べて、ちょっとリスクがあるかと思いました。でも、やっぱり欲しいという気持ちもありましたが、断りました。不動産を購入することが目的でない。購入してキャッシュを生む事が目的なのだ。後日談として２ヵ月後に物件がまだ売れていませんでしたので札幌に出張時に業者に案内してもらい、その物件を見に行きました。他にも資料を取り寄せてはいくつかのマンション１棟ものを見に行きました。しかし、融資の問題や家族の反対を押し切ってまではと考え、現在は自己資金の範囲内での中古戸建購入＆賃貸に路線を変更しました。これには自分の自由になる範囲（＝副題の３００万円から）で持ち出しもなくと、妻を説得。でも、中古戸建もしっかり利回りがとれれば中途半端なマンションやアパートの１棟ものよりキャッシュフローが良いです。てなことで、ぼちぼちいきまひょ。現在は競売入札と物件探索中です。昨日、競売に入札しました！

  2008.10.28

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  きっかけ

  自分のこれまでの経緯を書きます。多くの人が不動産投資を始めるきっかけは「金持ち父さん、貧乏父さん」が多いようです。私も６～７年前に一度読みました。その時は、そ～か！と思いながらも結局は元手（お金）いるじゃないか。というのと投資より「起業したい」と甘い考えがあり、不動産投資へのアクションを起こしませんでした。案の上、普通の貧乏サラリーマンのまま月日が流れました。去年の夏ごろですか、ふと日経新聞の図書の広告に目が留まりました。その本が『1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法』でした。早速、本を購入し、一気に読み、短絡的な私はこれだ！と思いました。この著書の投資に対する考え方は私にとっては目からうろこでした。しかし、いきなりレバレッジをきかせ億単位の借金をするのも不安があり、まずは勉強をしようと本を読み漁り、ネットで調べ、既に実践している人のブログを読んだりし今後の計画を立てました。お恥ずかしいのですが、計画は「豊かな老後生活を送るためのハッピィリタイアメント計画」というものです。内容は『５５歳までに５棟１０億の不動産を所有し年収３，０００万円の不動産収入を得てハッピィリタイアメントする。」という壮大な目標に対する１０年計画を４期に分けて立てました。現在はその１期ですが、かなりの修正が発生しています。現実はかなり厳しいですが、あきらめない気持ちと強い意志で挑戦していきたいです。次回に現在の投資スタンスやこれまでの活動を書きます。読んだ記念にポチをお願いします。

  2008.10.26

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  株、買い時？

  不安定な金融情勢が続いています。株価は明らかに下がりすぎているような気がします。ネット証券の新規口座開設がここ数日増えていると新聞に載っていました。虎視眈々と狙っている人がいるのでしょうか？個人投資家が増えるのはいい傾向です。機関投資家がおよび腰のようなんで、個人投資家が牽引すればいい循環生まれるかもしれません。しかし、少し先ですか？長期的なスタンスであればあがるでしょう。何年か前も日経平均が８０００円割れをした時、結果的には倍以上に戻しました。単純考えれば、ほとんどの株が戻したことになります。現在はどこまで下がるのかなと様子見が多いようです。どこで決断するかが勝負の分かれ目です。その勝負にことごとく失敗しているのがプアな私です。暴落前にほとんど売却しましたが、この１～２年でかなりの損失です。後の祭りでした。たられば、それが・・・もう少し早く不動産を買えているのに・・・これからは不動産投資がメインです。しかし、もう少し下げたら再参戦を考えている懲りないプアパパです。投資は自己責任で！激励でプチをお願いします。

  2008.10.23

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  ブログを書く理由

  毎日ブログを書くのは難しいです。文章が下手です。ネタがあまりないです。そもそも動機は１．不動産投資の自分の記録を残したい。２．モチベーションを維持するため。３．できれば、不動産投資をしてる方のご意見をお聞きしたい。４．不動産投資の諸先輩方がブログを書かれている。ようは自己満足か・・・少しでも読まれてる方の参考までにならくても、暇つぶしになれば幸いです。応援お願いします。

  2008.10.21

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• 初めての買付をしましたが・・・

  １週間ほど前に初めて買付証明なるものを書きました。ネット検索で資料請求したら仕事が早いＦ工務店から連絡があって内覧した物件です。資料請求はメールまたは郵送にしていたので、基本、電話連絡は無視しようと考えていましたが、たまたま携帯電話が鳴ったのをとったら、Ｆ工務店の女性の営業担当者であった。中年オヤジのいやらしさで女の子の話を聞くと、表に出ていない物件があるとのことで、次の休みに内覧に行くことにした。今回はその内の１件の築４３年の中古テラスに買付を入れました。当初は２７０万ぐらいで売りたいとの情報であったが、Ｆ工務店の担当者シバサキコオ（仮称・次からはコウちゃん）が強気で指値をいれて下さい、交渉しますというので（始めからそのつもりであったが）１８０万で指値を入れよう考えてましたが、当日、コオちゃんが売主さんが２００万以下では売りたくないとのことと。で、１９０万で入れました。根拠はリフォーム途中で中断していた。リフォーム中にリフォーム会社が潰れたとのこと。現状渡しで結構なので、１０万円引けとの意味でした。翌日、コオちゃんから電話。コオちゃん「売主さんが競売に入札していて、それが落札できたら　　　　　　１９０万でＯＫとのことです。明日結果がわかります。」私「わかりました。では明日。（内心はラッキー）」翌日電話がありましてコオちゃん「すいません、落札できなかったみたいなんです。　　　　　　売主さんが売ると収益物件が少なくなるので、　　　　　　売りたくないのだが、そこまで言うなら、２３０万円　　　　　　でと言っていたんですが、それはあんまりだと、２２０万　　　　　　で交渉しました。」私「う～ん、１日考えさせて。（内心：だったら売らないって言えばいいじゃん！」　　夜、おうちに帰ってメールを見ると、コオちゃんからメールあり。」　『あれから売主さんに再度交渉して、リフォームの残っているクロスの張替え　　を完了させて引き渡すことで了承していただきましたので、ご検討下さい。」　とのことであった。実施１０万くらいの値引きか？　悩みましたが、お断りしました。　　２２０万で購入して、少し手を入れても、諸費用と込みで　２５０～２６０万で１５％ぐらいでは回りそうであった。　しかし、この物件が今年の１月に競売で落札した物件　でその価額が１０５万円であったことがわかった。　売主が落札した時に残存物の処理に金がかかったや　リフォーム会社が潰れて損したや落札できなかった　など自分の間抜けを価格に上乗せしている。　５０万ぐらい抜こう落としている。　既に少なくとも６ヶ月は無駄に過ぎている　のにこんなことをいっている売主（しかも、不動産業者らしい）　とは付き合いきれない。　部屋の状態はよいが、近辺の同様なテラスハウスの　賃貸の空室が目立つのも少し不安であった。　コオちゃん（新人で若くて結構かわいい）に会えなくなるのは　悲しい、いや熱意に応えられないのは残念でしたが、見送りました。　今回の判断が良かったのかわかりませんが、また、大家に成りそこないました。　まぁ、あせらず、ぼちぼちいきまひょ。

  2008.10.20

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  賃貸住宅フェアー　ｉｎ　大阪に行ってきました。

  参加してみました。よろしければプチとお願いします。１週間ぶりの更新です。スタートからつまずいています。今日は朝から競売物件の現地調査に行ってきました。築４１年のテラスハウスです。駅から実際に歩いて、距離の実測と駅や周辺の住環境調査。物件の外観からの状況。お隣さんへの聞き込み。近隣不動産屋さんへの賃貸需要、家賃相場などの聞き込み。一応合格です。後は入札金額を決めるだけです。物件の内覧はできませんので、リフォーム費用をどう見積もるかが問題です。競売の資料ではかなり痛んでいるようですが、同じく資料の写真ではお風呂は意外と綺麗そうでした。こういろいろ考えている時が一番楽しいです。その後午後から賃貸住宅フェアーに行ってきました。もちろん初めてです。昨日から開催されており、昨日は有名な鈴木ゆり子さんのセミナーがあったりして、昨日に行きたかったのですが仕事が忙しく、休日の今日にしました。様々な業者さんがブースを出していて、とっても参考になりました。まだ、私は大家予備軍ですが、あたかもマンションオーナーの顔をしてあれやこれを聞いてきました。特にリフォームの会社、壁紙屋本舗さんのリフォーム教室は勉強になり、できることはセルフリフォームをしようと思っているのでやれそうな気がしました。あと、「実践!!だれでもできる家主の満室経営塾」がんばる家主の会　松浦昭オーナーのセミナーを聞きました。時間の関係で最後まで聞けませんでしたが、常に高満室率の秘訣は参考になりました。いろいろお話をお聞きすると、今後生き残る大家さんは“不労所得”でなく“働く”オーナーですね。管理会社に任せきりで大家業は楽で儲かる時代は終わったようです。皆さん共通しているのは大家さんが時には仲介不動産屋さんへ営業をしたり、保有物件の清掃をしたり、リフォームをしたり。人口減、賃貸物件の過剰供給で、勝ち残るには創意工夫が必要です。サラリーマン大家さんもお休みの日に労働ですね。でも、好きなことをやっている時は忙しくても楽しいです。早くそんな大家さんになりたいです。次は初競売に続き、初買付証明書をだした結果を報告します。

  2008.10.18

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• 不動産投資セミナーに参加しました。

  昨日は仕事で愛媛県の松山市道後温泉へ行ってまいりました。温泉につかりましたが、遊びではありません。そうして、今日の午前中に帰ってきて、そのまま不動産セミナへ参加しました。参加したセミナーは株式秋者ベック主催の「不動産は今がチャンス、不動産投資のすべてを教えます！！」というものです。講演者がお宝不動産の沢孝史さんでした。著書は何冊か読みましたが、お話を直接お聞きしたことがなかったので、是非参加したく、セミナー告知の日にすぐに申し込みました。内容は沢さんの講演が約１時間。パネルディスカッションと個別相談会でした。沢さんの講演内容を詳しく書くことは出来ませんが（多分まずいと思うので）、「投資シュミレーションの考え方」というテーマでした。その中で、新築物件の評価の新しい考え方はとても興味深い内容でした。沢さんは、イメージ的にギラギラしているのかなと思っていましたが、おっとりとした話方で温和な感じがしました。その中でご自分の考え方をしっかり持っておられ、かつ、緻密な計算をされている感じがしました。その他には、パネルディスカッションでは参加者の質問に答える形のものや、協賛会社さんの実際の案件の概要書をみての分析などでした。質問の中で、レバレッジを効かせた投資には欠かせない融資状況についてがありました。お話では、昨年までは超積極的に行っていたS○B○の某地区の偉い人が、サラリーマンへの融資は純資産が１億以上の人しかしません。＝（そんなサラリーマンはほとんどいない。）つまりしない。というスタンスになっていると言われていました。朝起きたときは、少し昨夜のお酒が残っており、スケジュール的にもタイトなんで、セミナー参加をパスしようかと思ったのですが、参加して良かったです。このようなセミナーに出るとモチベーションがあがります。それと、やはりマンション１棟ものがやりたいなぁと言う気持ちになります。明日は不動産屋さんが持ってきた中古戸建に鬼のような指しをいれます。あせらず、ぼちぼちいきまひょ。

  2008.10.11

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• 初めての競売、そして開札

  私はまだ大家予備軍です。あらかじめお断りしておきます。あまり参考にはならいでしょう。本日はじめて入札した競売の開札がありました。何事も経験、開札にも行ってまいりました。結果は見事“玉砕”。売却基準価額　１，７３０，０００円買受可能価額　１，３８４，０００円入札者数３名のうち２番札。落札者１，８３１，０００円　法人。私の読みでは、この地域の競売物件で価額が低いものには法人の入札は少なく、意外と入札者１名とかで個人が落札しているケースが多い。それをもくろんで入札したのだが・・・ちなみに私の入札額はぴゃくよんじゅうごまんえん（１，４５０，０００円）。金額の根拠はできるだけ安くと個人の入札者に勝てるように少し上乗せの上、きりがいいかなと決めました。３番札の人は１，４１０，０００円（個人）だったので、いい線いってたのに・・・あのぼろ家。結構リフォーム代がかかりそうだし、法人がちまちま賃貸をするのか？転売か？そんなもうからんやろ！開札状況はまたお知らせしますが、中々興味深い風景でした。でも、次からは行く必要がないかな。少しがっくりですが私と縁がなかったのでしょう。まあ、ぼちぼちいきまひょ。

  2008.10.09

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