貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

朝起きたら、喉が猛烈に痛い。風邪かな？この時期は気温が変動しやすいので気をつけましょう！
そんな私への何よりの薬は愛のムチポチです。よろしくお願いします。
↓　↓　↓



本日は午後からお休みして銀行回りをした。

そう、融資の申し込みです。


その前に、保留中のアパートメントの件、

土曜日に一旦契約しました。

現在は保留中というのは、

契約時の重説の時に

あることがわかったからです。


それは、物件の地域が危険地区、急傾斜地崩壊危険地区だったのです。

簡単にいえば、一定程度傾斜、高さの崖上、または崖下です。

今回の物件、崖（？）下なんです。

所在は神戸なので、坂が多い地域です。

業者さんもマヌケなんですが、

私も、確かに物件が接する片面に

崖というか、高い擁壁があるな～と感じましたが

あまり気にしませんでした。

住宅街の中で、それほど、というか全く危険も感じないですし

キケンチクときくと恐ろしいですが

言われなければ、少し圧迫感があるかくらいと思います。


契約後に行ってみると、確かに危険地区の看板が立ってました。

いかんですね～

もっとしっかり調査しないと。



さて、崩壊のリスク自体は、県が過去に擁壁工事をしており、

場所的にもないと思われますが、

絶対、崩壊のリスクはないと言えません。

そんなこといったら、どこでもありますからね～

一番の懸念は売却時に土地評価が下がることです。


そこで、さらに価格の引き下げを交渉しましたが

売主さんはＮＯの返事。

既に２０％は差しましたからね。

ただ、契約したんですが、

現状は白紙解除ＯＫの状態です。


悩みますね～


どなたか危険地区にお詳しい方いらっしゃいませんか？