貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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ちょっと間が空きましたが、火曜日に信金、信組さんを３行（銀行じゃないから違う？）回りました報告しします。


現在、実は買い付けを入れているわけではありません。

検討している物件があるのですが、最近、融資の内諾がなければ．．．

ということをよく言われますので、事前の打診ということです。


大阪で比較的収益不動産に積極的だと言われている信組さん、信金さん３行に訪問しました。

いずれも調べると意外と自宅近くにありました。

Ａ信組
窓口の若い行員さんが対応。名刺を出せという割に、自分の名刺はこちらから下さいと言わなければださないような、ビジネスマナーもしらないフレッシュな行員さんでした(笑）。持ち込んだ資料を見てみないと何とも言えないの一点張り。一般的なことと前置きをして、いくつか質問するも、資料を見てみないと答えられないとのこと。期待せずに資料だけを渡して退散。

Ｂ信金
Ａの反省を踏まえて、資料だけでもある程度アピールできるように一旦自宅に帰り、資料の手直し。
その効果があったのか、資料を見て、検討してくれるとのこと。これだけの資料があれば、すぐに審査しますのと好感触。

Ｃ信金
窓口の若い行員さんが対応しようとしたところ、奥の席から、融資担当の責任者的な人が出てきて、新規、飛び込みの融資はしないよモード全開。アパートローンの取り扱いはやっているので、一般的な基準の説明を受ける。自己資金や物件の評価、金利など一般的なことを聞くと、通常の銀行並みの条件で、金利のみ高い。しかし、地主さんや顧客は臨機応変に対応しているようでした。帰り際に若い行員さんこっそり聞くと、飛び込みの申し込みはほとんどないと。融資先は信金さんの営業が、地主さんや顧客にアパート建てませんか、営業をするとのこと。資料も渡さず退散。

わかったこと。

今回訪問したいずれの信金、信組も収益物件への融資は行っている。

今回の物件は信金、信組の営業エリア外であるが、対象は融資を受ける人の居住地、勤務地が営業エリア内であれば基本ＯＫ。物件は担保管理ができる範囲。

やはり、紹介が望ましい。

支店、担当者によって対応が違う。


一般的に言われていることの確認ができた程度です。


そう、昨日、Ａ信組から電話があり、前向きに検討したいので追加資料を送れだとさ。

意外といけるのか？

Ｂ信組は１０日ぐらいで結果が出ますとンことでした。どのような結果がでるのか楽しみですぅ。



詳細が知りたい方がいらしゃったら、直接メール下さいね～