貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

大阪は一日雨でした。雨の日は寝るに限る。ということで、ほとんど寝てました。最近モチベーションが下がり気味なので、喝！を入れてください。
↓　↓　↓


そう言えば、

“喝ッ”

の大沢親分さんお亡くなりになりましたね。

ご冥福をお祈りします。


で、前回のつづきですが

どこまで書きましたっけ。


そうそう、ノンバンクのダメだし。

ぼうたかＢＯＹさんから空室率というご指摘まありましたが

そのことは言われておりませんでした。



契約したアパートですが

入居率も低い（つまり、空室率が高い）のです。

入居２/６、

しかも、どうやら引渡しまでに

全空になりそうな

不穏な動きがあります。


でも、今回は違います。


焦らしプレイは好きでないのでこのへんで理由を。


物件の評価が出ないとのことです。

な～んだ、基本的なことじゃね～かとお思いでしょうが

この物件、購入予定金額は土地値程度、積算も出てます。

融資金額もフルローンではありません。



では、なじぇ？


この物件、不動産業者さんの競売物件の転売なんです。


それが何か？



ノンバンクさん、

１年以内ぐらいの競売物件の売却の場合は

物件評価を競売時の評価を使うだとさ。

担当の方いわく

デフォルト起こして

競売に流れたらのその金額でしょって。

それが、物件の価値だって。

そんなの、他の物件も同じなんじゃない？


社内規定だってさ。



もっとも、落札価格など他の要素も加味するらしいが

残念ながら、申し込み金額は出せませんてことです。


不足分の担保をさらに入れるか、

キャッシュを用意するかですぅ。


さぁ、どうしようかな～