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変態大家

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22歳からの不動産投資(仮) [全953件]

2012.01.28楽天プロフィール Add to Google XML

入札した物件を紹介  (1) 
[ 物件巡礼(下見) ]  

競売ブッケンに、入札しました!


まずは、検討したけど・・入札しなかった

ブッケンを紹介します。


204万円から入札可能だった

ブッケンです。



昭和54年築 4DK

土地70.63平米

建物 1階48.99平米
    2階43.49平米



資料によると、

家の中がリフォーームされていて


すこぶるサワヤカに

なっている様でした。



車庫もあります。

しかし、家が傾いているらしいのですが、


傾き具合が、外からでは

よく分かりませんでした。


ブッケン15号での

トラウマ



・・を思い出したので、

敬遠しました(>_<)



さて、次は入札した

ブッケンです。



青いです!

思わず「ギニュー隊長」を



思い出しました。笑

(悟空に殴られている方が、

 ギニュー隊長です。)


260万8000円から

入札可能。


平成7年築

4LDK

土地80平米

1階44.65平米

2階40.50平米


再建築不可ですが、

築年が若いので、、おもいきって


ドコーンと367万31円を入札!



最後に、入札したブッケンを

もうひとつ。



こちら、京都府の

ブッケンです。


買受可能価額 290万4000円


奈良県外のブッケンにも入札

したくなったので、挑戦です。

再建築OK

平成1年築

4LDK

土地100.37平米

1階44.12平米

2階36.07平米


377万8000円で入札しました。

どうなりますやら~~

       //
     /  /   パカ
     //⌒)∩__∩
    /.| .| ノ     ヽ<結果が
    / | |  ●   ● |
   /  | 彡  ( _●_) ミ<たのしみクマ!
   /  | ヽ  |∪|  /_
  // │   ヽノ  \/
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Last updated 2012.01.28 20:09:30
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2012.01.26

秘密基地☆改造状況  (8)
[ 10号(秘密基地) ]  


秘密基地の1Fガレージ、どうも

落ち着きづらかったので




シマダくんの親父様

特製☆木製ベンチを



置いてみました。

これは正解でした!



なかなか落ち着きます。


ガレージ奥の様子は、




こんな具合になっています。




改良して、雑誌に載っている様な

カッチョ良さを手に入れたいです・・!



秘密基地、

過去の改造状況はコチラ

       //
     /  /   パカ
     //⌒)∩__∩
    /.| .| ノ     ヽ<次回は、入札した
    / | |  ●   ● |
   /  | 彡  ( _●_) ミ<ブッケンを載せる予定クマ~
   /  | ヽ  |∪|  /_
  // │   ヽノ  \/
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Last updated 2012.01.26 17:53:45
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2012.01.24

今回は二発!そして男の子の憧れ・・ウイリー走行  (5)
[ バイク・車ネタ ]  


今日は、競売ブッケン

2つに入札しましたわ~。


ひとつは奈良県内、

もうひとつは、県外です。


はじめて県外のブッケンに

入札しました(☆▽☆)


さて、最近



ウイリー走行に憧れています。


相方のシマダくんと一緒に、

「30歳までにマスターしよう」


という計画を立てていまして、、

ヤフオクで練習用バイクを


物色中です!

動画をアップできるように頑張ります・・

       //
     /  /   パカ
     //⌒)∩__∩
    /.| .| ノ     ヽ<さてさて、
    / | |  ●   ● |
   /  | 彡  ( _●_) ミ<どうなりますやらクマ
   /  | ヽ  |∪|  /_
  // │   ヽノ  \/
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Last updated 2012.01.25 01:07:48
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2012.01.23

初乗馬  (2)


昨日、

伊賀の里モクモク手づくりファーム



行って来ましたわ~

下調べナシ!


適当に行ったのですが

カッコイイ白馬を発見。



羊も居て、

さわり放題でした。




なんだか、羊のヘアスタイル見ていると

昔の不良を思い出します。。




ポニーも居たのですが、



ちょっと並ぶと・・子供は



この黒毛の子に



乗せて貰えました!

プチコースを一周しましたわ~



のどかで良い所でした。


なぜか足湯もあったので



ちゃっかり浸かって

無事帰宅・・!



   ∩___∩
   | ノ      ヽ<しかし疲れた反動か、
  /  ●   ● | 
  |    ( _●_)  ミ<風邪気味になって
 彡、   |∪|  、`\
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/<1日寝てたクマ・・
 |       /
 |  /\ \  <そろそろ復活するクマ
 | /    )  )
 ∪    (  \
       \_)

              
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Last updated 2012.01.24 00:49:07
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2012.01.21

情報商材  (4)
[ ヤフオクネタ ]  


最近、S乗りアキさん

白髪染めに手を出したそうで・・!


それにつられて、頭皮の不安を

思い出したのですが、、試しに!


ヤフオクに出品されている

「ハゲ克服法」の中で、


評価のヨイものを

ひとつ買ってみました。


すると・・

「アレッポの石鹸を使いなさい」



というメールが送られてきました。

アレッポ?!


はじめて知りました。


検索すると、、

評判めちゃんこ良いです・・!!


デメリットは1点、

「臭い」そうです。


ちと、試してみるかも

シレマセン(☆▽☆)

   ∩___∩
   | ノ      ヽ<しっかしオススメの
  /  ●   ● | 
  |    ( _●_)  ミ<せっけんを紹介して
 彡、   |∪|  、`\
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/<情報料を取るとは笑
 |       /
 |  /\ \  <不思議な世の中クマ
 | /    )  )
 ∪    (  \
       \_)

              
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2012.01.19

飲酒運転、、  (5)
[ バイク・車ネタ ]  


今月も、

やってきましたJAF Mate



会報なのですが、いつも

楽しみに読んでいます。


そこで、今月の特集は、

飲酒と運転の関係だったのですが



動体視力のテストで

若干1名、、


50代男性の方が、飲酒後に

動体視力が向上していました笑



もちろん、

低下する人が多いのですが


正直に載せちゃうんですね。

さすがJAFです!


   ∩___∩
   | ノ      ヽ<ビックリしたクマ~
  /  ●   ● | 
  |    ( _●_)  ミ<しかし、
 彡、   |∪|  、`\
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/<飲酒運転はいかんクマ!
 |       /
 |  /\ \  
 | /    )  )
 ∪    (  \
       \_)

              
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Last updated 2012.01.19 18:40:05
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2012.01.18

県外も見るように~  (4)

あまりテレビを見ないのですが、

久しぶりに見たら・・


KABAちゃんの髪型がバージョンアップ

していてビックリしました笑


→KABAちゃんファッションチェック




さて、最近は奈良県外の競売にも

手を伸ばす様にしようと思って、


入札書を取り寄せています。


→不動産競売物件の入札方法



返信用封筒を添付したら、

郵送で送ってくれますよ~(☆▽☆)

遠くの競売入札


   ∩___∩
   | ノ      ヽ<大学生大家さんの記事に
  /  ●   ● | 
  |    ( _●_)  ミ
 彡、   |∪|  、`\<リンクを貼ろうとしたら、
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/<過去記事がなくなってたクマ・・
 |       /
 |  /\ \  
 | /    )  )
 ∪    (  \
       \_)

              
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僕がちょこっとだけ文章を載せている本です。

▼所有物件一覧です。

物件17号 (戸建3LDK)

2011年5月
400万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。


実質利回り17%
物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額\6万円
実質利回り→21%
物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%

物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%

物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%

物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→21%

物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%

物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。

物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%

物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%

物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。
物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%

物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%

物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%

物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。

物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%

物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。
*実質利回りはおよその率です

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