スイーツ夫婦のHappy不動産投資

[不動産] カテゴリの記事

全9件 (9件中 1-9件目)

1

• 

  戸建#3 のご紹介

  こんにちは、ひまわり です。今日は戸建#3のご紹介です～前回書いたとおり、今回は 千葉ではなく 茨城 で初めての物件購入となりました。 以前一度 茨城に視察に出かけた事がありまして。せっかくだから、物件も見よう！ ・・と検索してみたものの、茨城の戸建は千葉より総じて高めで 手に届きそうな価格帯の戸建がありませんでした。 仕方ないので、 「完全に冷やかしだな・・」  と内心思いつつ590万円 の戸建を内見しました。 昭和53年築 という結構な築古物件なのですが、売主さんがとても大切にお住まいになっていたことが伝わってくる戸建で、お風呂もユニットになっており、屋根や外壁のメンテナンスも行き届いていました。お庭が広々、駐車場3台分、都市ガス、本下水、というスペック です。 もちろん、指値の可能性を探ったわけですが、以前 500万で一度買付が入ったが 売主さんが承諾しなかった とのこと(^^;こりゃあ見込み薄いな～ ということで、「我々には手が届かなそうですが 状況に変化がありましたら是非ご連絡ください」とご挨拶して退散したのでした。  ところが、しばらくして 不動産屋さんから連絡があり、急に売主さんが売り急ぎだしたので、こちらの希望する価格帯でも話がまとまるかもしれない、とのこと。350万 で買付を入れた所、そのまま承諾いただきました。こんなご縁もあるんだなぁ という体験でした。しかし 盲点だったのは・・ 土地、建物が広々としているのと、茨城の方が土地の評価額が高いようで諸々の税金 が結構かかります。。。エリアを変えるとこういう所が違ってくるんですね。チェック不足でございました。。。 今後は税金面も事前にチェックして価格交渉すべし、 と学びました～ なかなか上手にお買いものできない我々ですが、まぁ 何はともあれ 3戸目でございます  戸建#3   

  2016.04.25

  コメント(0)

• 

  久しぶりのスイーツ！

  どうも、こんばんわ。かぼちーです。 先日、ひまわりのほうで書いたとおり、年明けから年度末まで忙しい日々を過ごしてました。早く本業を引退して、家賃収入等で暮らしていければと思うのですが、今のところ お客さんが入居していないんで、収入ゼロ ですんで、リスクヘッジのためにも本業をおろそかにはできないわけです。時間を投資しなければなりませんが、サラリーマン業も立派な投資と思っています。    窓際で暇だったら空いた時間に物件検索とかできるのですが…  そのまま肩を叩かれたら目も当てられないので  一応まじめに仕事をしている（フリ）、そんな感じの年度末でした。  さて、あわただしい年度末ではありましたが・・・おや？？ そう、不動産決済をしたとき恒例のスイーツです！ ですが、今回はひまわり所有の物件数は変わってません。名義が私というわけでもないです。 さて、真相は…？  今日も最後まで読んでいただいて、ありがとうございました！  

  2016.04.10

  コメント(0)

• 

  戸建#2

  こんにちは、ひまわり です。本日・・戸建#2 の決済をして参りました～！戸建#1 から車で15分くらいのご近所です(^^)先日、5件内見したうちの 2件に買付を入れていたのですが、そのうち 1件の交渉がまとまり、本日めでたく決済となりました 以前、 決済の2日前に契約キャンセル となった事があったので、何となく完了するまでココに書くのを控えておりました(^^;780万の物件が450万に値下げされたタイミングで内見をし、雨漏りなど理由に 350万で差値を入れましたが、さすがにそれは押し戻され、最終的に 380万 で決まりました。目標より少々高めの価格となってしまいましたが、注文住宅のようで建物がしっかりしていること、駐車場が2台可で賃料が高めに設定できそうなこと、を考慮して購入に踏み切りました。とはいえ、予算に余裕がないため、またまたリフォームなど色々と工夫して節約しなければ。。 ・・というわけで、今回も登記は自分で行います。 売主様にも印鑑をいただいて、準備(ほぼ)完了！週明けアサイチに法務局でチェックしてもらい、印紙を貼って投函です    今回の登記申請の準備中にもいくつか 発見 がありましたが、またそれは別の機会に書きますね～  おまけ決済後のスイーツ

  2015.10.31

  コメント(0)

• 再建築不可物件

  どうも、こんばんわ。かぼちーです。  知り合いの不動産屋さんが持ってきてくれた話で、「横浜市内に５００万以下で物件あるけど、見る？？」 と言われて、 ホイホイついて見てきましたｗｗ 先日読んだとある対談で、「まったくリフォームせずに貸し出す」というのが頭にあり、「これをやれば楽して超利回り良い物件になるじゃん！！」と、頭の中お花畑で判断して、即断で見に行くことに。ちなみに表面利回りはなんと驚愕の30％ｗｗｗ    まぁ、再建築不可物件ということのでの値段だし、坂の多い横浜市らしく階段接道なのは、まぁ織り込み済みだったんですが…。 トイレのドアが外れてる！盛大な雨漏り跡が！外壁も朽ちかけてる！ さすがは築４０年。当然キッチンもボロボロで、ここで料理したものを食べたいとは思えないレベル。 そのとき思ったのが、「「自由にリフォームOK！」と言って、激安家賃にしてもこれは客が入らんだろう…。」です。  なかなか自分の価値観でしか物事を図れませんが、この辺りを上手に切り替えれないと思い切った戦略は取れないのかもしれませんね。仕事でも投資でも。 表面だけ真似しようとしても、こういうところで躓いてしまいそうです。もしかしたら、激安家賃ならいけるのかもしれませんが、自分にはその戦略をとる勇気が持てませんでした。  今回は買い付けとかも入れないでスルーしましたが、一つの教訓として学べたのは悪くなかったかなぁと思います。 

  2015.09.05

  コメント(0)

• 

  人生初の不動産購入！

  こんにちは、ひまわり です。先日 買付を入れた 千葉の戸建てですが、本日 無事契約完了しました！！人生初の不動産購入でございます～    わーい！ようやく、本格的な第一歩をふみだすことができました・・ コチラがこのたび購入した戸建です♪物件価格は・・なんと、 210万！  60平米 の 3DK とちょっと小ぶりで駐車場もない物件ですが、低価格で購入できた分、駐車場 を作ったり、和室 を 洋室 にしたりして、物件の魅力をUPしたいな～ と計画中です この夏は、戸建のお掃除やらリフォームやらで忙しくなりそうです♪  おまけ決済後のスイーツ  

  2015.07.20

  コメント(0)

• シルバーセンター

  こんにちは、ひまわり です。買付を入れていた千葉の戸建ての契約日が決まりました一歩一歩、前に進んでおります  そんなわけで、最近は 購入後のリフォーム について色々検討しています。あと、家の周囲が 草ぼうぼう なので、このあたりも何とかしないと・・。 あれやこれやと項目を挙げると、チリも積もれば・・という感じで予算も積み上がっていきます。 。 (>_<)気持ちよく住んでいただける水準で、かつ シンプル ＆ リーズナブル に仕上げるラインを見極めないとですね。 * * *リフォーム等々について、シルバーセンター に仕事を頼むと色々お安く対応してもらえると聞いて、先日 問い合わせしてみました。参考価格を伺うと、確かにリーズナブル・・！  しかし、時を急ぐ場合にはちょっと不向きかな、という印象でした。なぜなら・・「メンバーの方々、お孫さんの夏休みやらでなかなか時間が取れないので、早くてお盆過ぎになります～」なんて感じでｗ また、土地柄 お盆をすぎると  今度は  稲刈り  とのこと。 お仕事を頼めなくて残念でしたが、なんだかちょっと、 ほのぼの  した気分になりました♪  

  2015.07.10

  コメント(0)

• 壁紙の面積

  どうもこんばんわ。かぼちーです。 手続きとかもろもろを嫁ちゃんに任せっぱなしなので、せめて書類作ったり概算算定したりぐらいはがんばろうかと。 というわけで、前回の宣言どおり、壁紙についてのテーマです。  先日まで知らなかったのですが、「張替え面積」とかいった場合には、扉とか窓とかそういう分は差し引いて計算するそうです。端材が出るからその分も乗っかってるもんだとばかり思っていました。 まぁ、悪徳な業者はその辺も乗せてくるでしょうから概算が出せるに越したことはないですね。  ちなみに、4.5畳の窓なし扉なしの洋室の壁の面積は、高さを2.4mとすると、だいたい26.2平方メートルぐらいあります。平米単価1,000円で張り替えると26,200円。 忘れがちですが天井部分も壁紙です。これが結構バカにならない面積で、4.5畳でも7.45平方メートルあるので、合計すると33.7平方メートル。うーん、以外にお広い ・・・・・・やはり単価の安いクロス屋さんを見つけるのは重要ですね。   ちなみに壁だけ新しくなってて、天井がそのままだと結構目立つそうです。汚れたりすすけてたりしたら、替えたほうが全体の印象アップにもつながりそうですね。  そもそも、窓も扉もない監獄のような部屋はありえないですから、その分は差し引いておきましょう。   そんな感じで、楽に概算が出せるようにエクセルぽちぽち作っておくかなぁ。

  2015.07.09

  コメント(0)

• 

  物件内覧

  どうも、こんばんわ。かぼちーです。 今日はドライブがてら、嫁ちゃんが買付を入れた物件を見てきました。千葉のほうは道路がすいててマッタリ走れるので、気持ちが落ち着きますね。  さて、これまで何件も内覧していますが、今回デビューした相棒がこちら。厳密に測るならちゃんと校正されているようなしっかりした水平器がいいんでしょうが、携帯性を考えてカード型に。ええ、買ったはいいけど、ここ何回か家に忘れてきてたなんて現地ではよー言えませんわ。 まぁ、そんなときは水平器アプリという手もあるんですが、キャリブレーション（校正）をやらにゃいかんので、手遅れという話も。あらかじめインストールしておくことをオススメします。 コンベックスは長めの方が何かと便利ですね。外溝のところ測るにも、3.5mとか5.5mだとちょっと足りない場合もありますから。  次の日記はクロスについて、備忘録含めて書いておこうかと思ってます。

  2015.07.05

  コメント(0)

• 買付って緊張しません？

  こんにちは、ひまわり です。雨続きですが、お元気ですか？まだひとつも保有物件のない私ですが、つい先日、買付を入れまして、これが初の購入になりそうです・・！千葉の戸建てです実は今ままで買付を入れたことが3回ありますが、   1回目は価格が折り合わず。   2回目は不動産屋と相性が合わず。契約に至りませんでした。。3度目の正直！今回は、師匠の知合いの不動産屋さんですし、価格も予め交渉いただいていますし、きっと大丈夫ところで、買付証明書には法的な拘束力はないそうですが、   「高額の買い物をします！」  という宣言ですから、始めて記入した時は最後に印鑑を押すのにすごく緊張しました(^^;   「間違い、無いよね？いいよね？いいよね？押すよ、押しちゃうよ！？」 といった心持ちｗ印鑑押したところで、不動産屋にFAXしてなきゃ何にも起こらないんですけどね、実際 (^^;;;まー、3回目ともなれば さすがの私も慣れてくるもので、今回はルンルン   っと記入してFAXして、完了！あれ、でもなぜか額にじんわり汗が・・？ 買付以外にも、まだまだ色んな場面でおっかなビックリですけど、3戸くらい購入したら、もっとスムーズに進められるようになるのかなあ～ 

  2015.07.03

  コメント(0)

全9件 (9件中 1-9件目)

1