建築条件付き土地ってなに?
babydollは都内、できれば駅から徒歩5、6分の土地を探しています。そんな条件で探していると良く出会うのは「建築条件付き土地」土地を探していらっしゃる方はご存知と思いますがこれは 買主にかなり不利 な条件です。この土地を買うとハウスメーカーが自由に選べないのです。間取りの自由度が少ないなどいろいろな問題がありますが、babydollが考える一番の弊害は、建築費用が適正かどうかの判断ができない。適正な価格に近づける交渉がしにくい。ということです。買主に不利な建築条件付き土地ですが、販売するほうのメリット はなんでしょうか。まず土地でも、建物建築でも利益が得られますよね。その他にbabydollが あやしぃ と思っているのは土地ころがしを防止する為にあると言われる 短期譲渡税の回避 です。このような場合、譲渡所得には 高い税率 が適用されるそうですが、建築請負契約をセットにすることにより逃げられるようです。 2~300万円くらいで、建築条件を外せる土地もあるそうですが、売主は建築条件をつけると2~300万円お得ってことですよね。そんなこんなで、良い土地をゲットして建築条件付で売ろうとしている業者さんもいるわけです。戸建用土地を探している人の ライバル ですな。都心の土地探しってむづかしい。。。。