土地購入 競売物件は危険か?
土地を探していると「今の探し方ではこの先も見つからないのでは」と思うことがあります。確かに、お願いしている不動産屋さんに土地を売りたいという人が来てもbabydollのことを思い出してくれるとは限りません。WEBの物件は、おとり物件ばかり いまいちです(WEBで検索してるひとすみません。かなり悲観的になっています)そんなbabydollが、不動産屋さんが土地の仕入れに使っている と言われる競売 に興味を持った時期がありました。もう忘れましたが日経○○という雑誌に載っていた競売コーディネータの会社へ相談にいきました。結論として、 競売はきびしいかも です。この時にわかった競売のメリット・デメリットを書いてみます。落札時に支払わないといけないという条件が一番きびしいですね。。。住宅ローンに必要な書類を事前に出してもらえるそうですがこれがけっこうぎりぎりです。間に合う銀行はあるんでしょうか。競売コーディネータの方には「つなぎ融資をご紹介しますよ」 と言われましたが次の月にすぐ全額返済させてくれるような 生やさしい ところは無くサラ金並みにたっぷりと 金利を取られそうです。とりあえず貯金が大事という結論に達しました。競売のメリット ・市場価格より安く買える可能性がある ・一般人でも、平等に情報を得られる競売のデメリット ・物件の中を見れない ・不良箇所があっても売主(債権者)に対応してもらえない ・占有者に円滑に出て行ってもらうため引越し代などの負担がある ・結局立ち退いてもらえないこともある(半年以上の長期化もありえる) ・支払いは落札時