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大前ビジネススクールでオンライン講義


【要約】

・大前研一さんの主宰する、ビジネススクールにて、｢海外不動産投資｣の講演収録をやってきました。

・その名前は、BBT(ビジネス・ブレークスルー)大学。｢キャンパスを持たないオンライン大学｣なので、教室での講義ではなく、スタジオでカメラを回しながら、講演を収録し、学生さんがオンラインで受講します。

・私が担当した講義は、「不動産投資」特別講義シリーズのうちの一部。日本の不動産界を代表する、超豪華講師陣に交じって、私が末席をけがすかたちで、参画。「海外不動産投資の基本」というテーマで、約１時間にわたって、熱く語りました。

・学生の皆さんに、どこまで海外不動産の魅力を伝えられたか、分かりませんが、私はこの講演をやって、とても勉強になりました。





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外国人入居セミナー＠東京　２月２６日開催
http://asia-pacific.tv/index.php?勉強会%EF%BC%86セミナー情報%2F2012-02-26

今年に入ってからはじめた、生大根ダイエット。
今のところ、かなり順調で、着実に成果が上がっています。

すでに、開始前（１月５日）と比べて、


体重　　 　５．６kg　減
体脂肪率　３．３％　減
腹囲　　 　２．０ｃｍ減


そして、いつの間にか、｢過去１２年間の最低体重｣をも、下回っていた･･･

１２年前というと、私がオーストラリアに移住したての頃、シドニーオリンピック前でしたが、

食生活やライフスタイルの違いから、わずか３ヶ月間で１４kg、太りました。

それ以来１２年間、私の体重は、上下５ｋｇくらいの範囲で、推移してきました。FXでいう｢ボックス相場｣みたいなもんですね。

今回のダイエットで、めでたく、体重が｢ボックスを下に突き抜けた｣わけです。

減少、低下･･･というと、あまり良いイメージの言葉ではないかもしれませんが、体重が減るのは、いまの私にとって、望ましいことです。

健診も、これまでは嫌だったけど･･･ダイエットのおかげで、次回の健診は、楽しみです。内臓脂肪やコレステロールも、数値が改善しているはずだから。


閑話休題・・・

厚労省、｢平成２２年国民健康・栄養調査のデータ｣、面白いですねえ。特に、


都道府県別の肥満及び生活習慣の状況


同じ日本でも、地域によって、肥満率、野菜摂取量、食塩摂取量、歩数、喫煙率･･･などに、かなり大きな違いがあるものですね。

たとえば、沖縄県は、男性の肥満率が全国ナンバーワン、野菜摂取量が全国ワースト３･･･なかなか、極端な数字が出ています。

一方で、健康的な指標が出ているのは、長野県。野菜を全国一、たくさん摂り、肥満率も下から数えて７番目です。

あと、大都市の住民ほど、よく歩き、地方のクルマ社会っぽい県では、歩数も少ない。

生活習慣にも、｢土地柄、お国柄｣が出るものですね。

今後とも、健康的な生活習慣を心がけて、体重も、減らしていきたいと思います。

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ソプラノ大家さんより著書届く


【要約】
・私の不動産投資仲間で、秋田在住の｢ソプラノ大家さん｣こと、菅原久美子さんの著書が、寄贈されました。

・これは不動産投資本というよりも･･･美しくて努力家で行動力があって、性格も明るくて魅力的な｢ソプラノ大家さん｣の虜になる本ですね。読んでいて、とても前向きな気持ちになれました。

・もう、多く説明することないっす。とにかく、買いましょう。
　この表紙が、全てを物語っていますぜ。




Amazonで、｢ソプラノ大家｣で検索すれば、出てきます。

｢夢とお金をひきよせるソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ―フツーの主婦が「夢のソプラノ歌手」になれた!｣



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英語、中国語で物件広告出します！


【要約】
・「戦略的な外国人入居で収益を上げるモデルの開発」という、日本の大家業界でほぼ前例をみない試み･･･その成功のカギは、「安心できる外国人入居の仕組みづくり」と、「外国語での物件情報発信・コミュニケーション」の二つだと考えます。

・そのコンセプトを、｢見える化｣するために、一夜漬けでつくったサイトが、外国人入居ポータルサイトです。

・看板メニューの一つが、「外国語サイト物件登録代行サービス」････「英語、中国語サイトへの登録代行」と、「入居が決まるまでの、外国人からの問い合わせ対応」を、今ならシステム利用料金、無料でやります(※２０１２年３月末までの受付に限る。なお、入居決まってからの成功報酬はあり)。

・上記は、２週間毎に、先着５物件づつ、受け付けます。申し込みには、｢外国人入居ポータルへのユーザー登録｣が必要です。

・２月２６日に予定されている、｢外国人入居セミナー｣に申し込まれた方は、「外国語物件登録代行サービス」、最優先で受け付けます。

うちの子どもは、２人。
娘６歳、息子は、あと１週間で３歳。

年齢・性別の違いはありますが、子供なら、みんな好きなもの。


子供は、絵本が好き



子供は、鬼が好き



子供は、モビルスーツが好き　(なぜかゲルググ･･･渋い！)



子供は、ひらがな遊びが好き

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ひらがなの中でも、｢ひ｣が一番好き

• 



都道府県では、｢ならけん｣が一番好き
（名前が面白いから･･･だそうです。）

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クール＆ビューティな税務相談体験記


【要約】

・何事でもそうだが、新しいことに挑戦して、やり方が分からない時は、お金をかけてプロに聞く、｢時間を買う｣のが一番。

・特に、サラリーマン兼業大家が、初めて青色申告などをやる場合、やはり餅は餅屋･･･普通の税理士に聞くよりは、自ら不動産投資を実践する税理士に聞くのが一番。

・今回、私の不動産投資仲間で、税理士でもある種村智子先生の税務相談に行き、青色申告の実務面のみならず、ここ当面の税務戦略を踏まえたアドバイスまでいただけて、とても有意義だった。

・私の場合、サラリーマンを続けながら、不動産も年１棟くらいのペースで増やしていく予定なので、次のステップは、相続税を見据えた｢法人での一棟取得｣になる。

2012年の年が明けて、1カ月が経った。

今年になって、駅のキオスクや吊り革広告で目立つのは、

・東京直下大地震
・日本国債デフォルト

関連の話題だな。記事の質は千差万別だけど、
不安煽って部数を伸ばそうとするのは、ま、世の常だよね。大衆紙なんて、そんなもん。

逆にいえば、昨年の大震災ショックから、世の中が少し落ち着いてきたってことかもしれない。少なくとも東京ではね。

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それでさ、マジで東京直下大地震が起こったらどうするよ？･･･って話だけど、
俺は正直、あまり怖くない。

まずもって、自分も家族も、たぶん死なねえだろうと思ってる。
いまの東京、昔と違って、大地震起こっても、そう簡単に人は死なねえよ。

役所がさ、災害シミュレーションとか、いろいろ出してるけど、
最悪パターンの、東京湾北部地震が起こっても、想定死者数は、都内で１万人とかそんなもん。

都民が１３００万人もいて、そのうち死ぬのは１万人･･･。
１０００人に１人か、じゃ、たぶん大丈夫だな。運次第だけど。


ちなみに、うちの嫁と子供たちは、普段、東陽町・木場あたりを生活圏としてる。
この辺、一応、地震が来たら危ねえっていわれる江東区だけどさ、

地盤はともかく、建物の不燃化、耐震化は、東京でもかなり進んでるほうだよ。
江東区ってば、関東大震災や東京大空襲で、ものすごい数の死者が出たんだ。
だから、大災害には、ものすごく気つかってる。カネもかけてる。

特に区の南部・中部は、都市計画、不燃化、避難場所指定、水や食料の備蓄･･･たぶん、都内最高水準だ。実際俺は、リスク少ないとみて、この地に住んでるんだよ。


震災で死ぬ確率が一番高いのは、ま、俺だろうな。
家族と違って、都心の雑居ビルとか、地下街とか、いろんなところに行くからね・・・

でもまあ、幸い、命があれば、大人の男の、やるべきことはシンプルだ。

まずは家族の安全確保、住まいと飲み水と食糧、トイレの確保。
次に、職場の復旧。地域社会の復興･･･

ま、被災者になっちゃうけど、日本で被災者になるのは、結構マシだと思うぜ。
ここはハイチでも、スマトラ島でも、四川省の山奥でもないからな。

ライフラインの復旧、電気、水道、ガスの順で、１カ月もあれば、大抵できてしまう。日本の復興力は超スピードだ。たとえ、政治指導者がバカでも、現場がしっかりしているからな。

場合によっては、職場とか、なくなるかもしれないけど、ま、もう少し長い目でみれば、このデカい東京で、復興特需が起こって、景気よくなるかもしれないぜ。

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震災よりも、もうちょっと厄介なのが、日本国債がデフォルトしたらどうする？って話だな。

今ギリシャがそうだけど、起こってしまったら、震災よりも、もっと長期化する問題だからな。

俺のところは、まあ大丈夫だろう。
総資産の４５％くらいを、海外に出してるからな。しかも４カ国に分散してる。
日本円暴落しても、為替利得が得られるポジションも、とっている。

それに豪州永住権もあるし、海外に出稼ぎに行くスキルも持っている。英語、中国語もできる･･･だから、全然困らねえ。

むしろ、古くて腐りきった、戦後体制が一掃されて、新しい日本が力強く復活するんじゃねえかと、期待さえしてるよ。

国債デフォルトなんて、世界中いろんな国で、２～３年ごとに頻発してる問題で、別に珍しくもない。長い目でみれば、社会システムの強制的な新陳代謝みてえなもんだな。


ただ、生活者にとっては、話は別だ。

日本でしか暮らしたことのねえ、日本語しかできねえ、財産もそう持ってねえ、大多数の日本人にとっては、かなり辛い話になるぜ。


・年金あてにしてたのに、もらえねえ。
・借金して一棟マンション建てたのに、金利負担が一気に上がって、とても払えねえ。
・仕事がなくなって、住宅ローン払えねえ。不本意だけど、急ごしらえのビニールハウスおっ建てて住む
・ガソリン、灯油が馬鹿高くなって、冬が越せねえ。
・金をおろしに行くにも、長い行列で一時間待ち。


「どうやって暮らしていけばいいんだ！」みたいな悲鳴は、国の各地から聞こえることになるだろうな。

長い目でみれば、新しい日本に生まれ変わるための、つらい過渡期ということになるだろうが、そこで日々暮らしていく立場にとっちゃあ、ま、冗談じゃないやね。


俺はさ、別に、｢やばいから日本逃げようぜ｣、｢急いで、資産を外国に出そうぜ｣みたいなこと、言いたいわけじゃない。

俺が言わなくても、そんなこと言う業者なんて、いくらでもいるだろう？

自分だけ助かりゃいい･･･そんな料簡が、嫌いなんだよ、俺は。

ま、俺は、日本デフォルトしても確実に助かるよ。でもさ、てめーらだけ海外に出て、日本で苦労している人たちをさ、上から目線で高みの見物したいとは思わない。

自分の親戚が、友人が、デフォルトした日本で苦労するのだとすれば、そりゃ心痛むだろうよ。何だかんだ言って、俺の友人のほとんどは、日本で暮らし続けるだろうからな。


実際、日本脱出して海外ロングステイを始める、海外で銀行口座つくって運用する、子供を英語の学校に通わせる･･･その程度のことは、全然難しくない。日本人、何だかんだいって属性いいからな。ほぼ、誰だってできるよ。

本当に難しいのは、それ以降だ。たとえば、現地の人間と伍して、どうやって職を得るか？いかにして隣人に認められ、社会生活を営んでいくか？どうやって財産残していくか？･･･

海外でしっかり根を張って、生きていくには、それなりの覚悟と、継続的な努力が必要だ。


俺はそっちの方で、役に立っていきたい。要は、｢海外でたくましく生きる日本人を量産する｣サポートだ。

実際、オーストラリアに住んでいた頃、かなりの時間と労力をかけて、移住希望者、何百人の人生相談に乗ってきたよ。ここに掲載したのは、その一部分だ。

Manachan's world メールでオーストラリア移住相談


あと、日本に住み続けるであろう、大部分の友人に対しては、｢新生日本で、新しい発想でたくましく生きる人々｣を、応援したい。

国がデフォルトしちゃってからさ、｢人生狂った｣、｢昔は良かった｣と、恨み節言っても仕方ないだろう？

今までの生き方を変えて、新しい社会に適応しなくちゃならないんだよ。焦土(？)のなかから、ビジネスを興して、皆で力を合わせて、新しい日本をつくるんだ。

どう考えても、その方が、楽しそうだろう？少なくとも、真綿で首をしめられてるような今の世相よりは、前向きっぽいよね？


世の中が、ガラポンしちゃってもさあ、俺たちは、生きていかなきゃならないんだ。

だから、海外に出るにせよ、日本に留まるにせよ、常に前を向いて、楽しくやろうぜ。