MANBOの不動産賃貸経営日記

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今日は、川崎区分マンションの理事会ネタ。

私が理事長になってから、今まで溜まりにたまった案件を
こなさないといけないので、毎月の理事会開催を行い、
毎回２時間以上に渡り、議論を続けてきている。

２月の理事会でようやく片付く方向性が見えてきたのであるが、
その中で、面白い検討をやっている。

電気料金の削減の検討。

これは、電子ブレーカーを導入する事により、動力の基本料金を
今までより低い負荷の契約にするができ、節約できる、という仕組み。

前回の理事会で、調査結果の報告があった。

削減額は毎月で、

1.9万円程度のが、0.7万円程度

つまり、毎月1.2万円弱くらい節約できる試算。

ただ、これを行うにあたり、電子ブレーカーの設備を入れなくては
いけない。これは、初期費用が必要ということ。

川崎区分マンションの場合は、50万円ちょっとの初期投資に対し、
年間で、14.4万円の節約（＝収入）と考えると、28.8%の利回り。
という事は4年もかからずに初期費用が回収できる。

という具合だった。

ところが、数日前に、管理会社から追加の資料が送られてきた。

動力(200V)と電灯(100V)を合算して契約する方式を選ぶとさらに
割引の可能性があるかも。。。という事で追加で調査を依頼していた。

その報告書が送られてきた。

結論は、

年間、23万円程度の削減が可能だ、という事だった。
とすると。。。利回りが46%、2年ちょっとで初期費用が回収できる！！！

こんなウマい話があって良いのか？？？

既に、実績もある、という事で、川崎区分マンションの方も
試しに導入しようと思っている。

どうなるか？

結果は、また報告します。

この話は、エレベーターがある、ある程度大きな規模のマンションで
ないと改善効果はでないとのこと。
＃と言っても、川崎区分マンションは総戸数で100戸程度

管理組合の理事をやられている方などで興味がある方は、
メッセージ欄からその旨お送りいただければ情報をお知らせいたします。